收益管理金谷唐山路桥应收账款收益权投资信托计划

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1、收益管理金谷唐山路桥应收账款 收益权投资信托计划 收益管理金谷唐山路桥应收账款 收益权投资信托计划 编号： 中国金谷国际信托有限责任公司中国金谷国际信托有限责任公司 金谷唐山路桥应收账款收益权投资信托计划金谷唐山路桥应收账款收益权投资信托计划 尽职调查报告尽职调查报告 业务经办部门： 业务经办部门： 调 查 人 员 ： 调 查 人 员 ： 联 系 电 话 ： 联 系 电 话 ： 填 报 时 间 ： 年 月 日填 报 时 间 ： 年 月 日 声 明 与 保 证 我们在此声明与保证 ： 本报告是按照中国金谷国际信托有限责任公司信托业务尽职调 查管理制度 和有关规定，根据融资申请人提供的和本人收集的

2、资料，经我们审慎调查、核 实、分析和整理，并在此基础上针对项目特点设计交易模式、制定信托计划方案后完成的。 报告全面反映了客户及项目最主要、最基本的信息，我们对报告内容的真实性、准确性、完 整性及所作判断的合理性负责。 项目经理签字： 年 月 日 项目经理助理签字： 年 月 日 调查人团队主管签字： 年 月 日 目 录目 录 一、项目概况一、项目概况.5 二、交易对手分析二、交易对手分析.6 （一）唐山市路桥建设有限公司（一）唐山市路桥建设有限公司.6 1.基本情况介绍1.基本情况介绍.6 2.企业荣誉2.企业荣誉.9 3.施工能力3.施工能力.9 4.以往工程简介4.以往工程简介.10 5.

3、管理团队介绍5.管理团队介绍.13 6.隶属关系或控制关系情况6.隶属关系或控制关系情况.14 7.唐山路桥隶属关系或控制关系图7.唐山路桥隶属关系或控制关系图.16 8.财务数据8.财务数据.17 9.财务状况分析9.财务状况分析.29 10.路桥建设目前主要在施工项目情况10.路桥建设目前主要在施工项目情况.32 11.山东岚菏高速项目情况介绍11.山东岚菏高速项目情况介绍.35 12.资信情况12.资信情况.36 13.重大法律诉讼事项13.重大法律诉讼事项.36 （二）中城世德公司情况（二）中城世德公司情况.36 1.基本情况简介1.基本情况简介.36 2.唐门一品项目简介2.唐门一品

4、项目简介.37 （三）山东烟台旺埠置业有限公司拟提供抵押土地情况（三）山东烟台旺埠置业有限公司拟提供抵押土地情况.38 1、烟台旺埠置业简介1、烟台旺埠置业简介.38 2、拟抵押土地情况2、拟抵押土地情况.39 三、市场分析三、市场分析.41 （一）建筑行业现状及前景分析（一）建筑行业现状及前景分析.41 （二）公路建设行业现状及前景分析（二）公路建设行业现状及前景分析.42 四、信托交易方案四、信托交易方案.44 五、经济技术可行性分析五、经济技术可行性分析.48 （一）标的应收账款收益权之回款预测（一）标的应收账款收益权之回款预测.48 1、路桥建设对唐山陡河青龙河管委会之债权的全部本息1

5、、路桥建设对唐山陡河青龙河管委会之债权的全部本息.48 2、山东岚菏高速 LQ1LQ2LM1LM2 四个标段之未来收益2、山东岚菏高速 LQ1LQ2LM1LM2 四个标段之未来收益.48 3、标的应收账款收益权之回款预测3、标的应收账款收益权之回款预测.50 （二）收益权实现的补充来源分析收益权实现的补充来源分析.50 （三）路桥建设补足能力分析（三）路桥建设补足能力分析.62 1、负债情况分析1、负债情况分析.62 2、结合负债情况的盈利性分析2、结合负债情况的盈利性分析.63 （四）资金监管方案（四）资金监管方案.66 1、对资金用途的监管1、对资金用途的监管.66 2、对标的应收账款回款

6、的监管2、对标的应收账款回款的监管.67 3、对唐门一品商品房销售收入的监管3、对唐门一品商品房销售收入的监管.68 六、风险分析及应对措施六、风险分析及应对措施.68 七、结论和建议七、结论和建议.70 一、 项目概况一、 项目概况 唐山市路桥建设有限公司（以下简称“路桥建设” ）向我司申请 融资人民币 50,000 万元，期限 2 年（受托人有权根据实际情况延期 半年） ，用于其所承建的公路、桥梁、市政等工程建设用款。经我部 对路桥建设尽职调查以后，拟通过如下方式向其提供资金支持： 金谷信托设立金谷唐山路桥应收账款收益权投资信托计划，信 托规模 50,000 万元，信托资金用于投资受让路桥

7、建设出让的应收账 款收益权，该等收益权项下资产包括：1）因与唐山市政府合作进行 唐山环城水系周边土地一级开发而产生的对唐山市陡河青龙河管理 委员会本金为 4.6 亿元债权的全部本息（已签订唐山市环城水系周 边土地一级开发投资合作协议 ，并取得唐山市陡河青龙河管理委员 对该笔债务的确认函，截止 2012 年 8 月底，本债权合计本息为 5.15 亿元） ；2） 唐山路桥建设所承建的山东岚菏高速 LQ1LQ2LM1LM2 四 个标段的未来收益，合同总金额 17.9 亿元（已全部签订施工合同， 明确约定了开工计划及施工进度安排） ，根据本项目的工程进度安排 信托计划存续期内可产生应收工程款合计金额约

8、 9.9 亿元 （具体计算 过程见本报告五、 “经济技术可行性分析” 之“1、标的应收账款收益 权之回款预测” ） 。 信托计划期限 2 年，受托人有权根据实际情况延期半年。 信托计划存续期间， 路桥建设将对唐山市陡河青龙河管委会之债 权及山东岚菏高速 LQ1LQ2LM1LM2 四个标段的应收工程款之债权 全部质押给受托人， 路桥建设承诺按信托文件的约定按期向信托专户 划付应收账款相关收益；同时路桥建设承诺对本信托受让的应收账款 收益的差额部分进行现金补足。 为确保路桥建设履行付款及补足义务， 河北世德房地产开发公司承诺以其“唐门一品” 住宅项目的商品房销 售收入为本信托计划项下应收账款收益权

9、的实现进行补足， 为防止唐 门一品商品房销售收入优先偿还世德地产的其他债务， 世德地产公司 的唯一债权人河北宏扬房地产有限公司承诺将其对世德地产公 司的 4 亿元债权以次级形式加入本信托计划， 此部分债权的实现亦可 优先保证优先级信托利益的实现；烟台旺埠置业有限公司以其合法拥 有的三块商服、住宅综合用土地使用权为本信托计划提供抵押担保； 路桥建设的实际控制人提供连带责任担保。 同时金谷信托保留向第三方转让处置标的应收账款收益权的权 利，同等条件下路桥建设享有优先购买权；受托人全部投资收益按约 定实现后，该应收账款收益权复归路桥建设拥有。 二、 交易对手分析二、 交易对手分析 （一）唐山市路桥建

10、设有限公司（一）唐山市路桥建设有限公司 1. 基本情况介绍1. 基本情况介绍 （1）企业简介（1）企业简介 唐山市路桥建设有限公司于 1998 年成立，是当时交通系统内唯 一具有公路和市政总承包壹级资质的民营企业。公司注册资本 13409.5 万元。公司在长期的生产实践中，特别是近几年公司抓住了 交通建设大干快上的机遇，创出了较优异的经营业绩，曾先后承担过 大桥、特大桥、大型立交桥、隧道、一级公路和高速公路等大型工程 项目的施工，且都以其优异的质量、惊人的速度和合理的造价获得了 建设单位和业主的好评，在省、市相关主管部门组织的质量联查和各 项评比中多次受到表扬和嘉奖。 （2）管理理念（2）管理理念 “人为本、法为源、德为先” 是公司的核心理念；“为社会创造 价值，为公司创造效益，为员工创造机会” 是公司的经营理念；“科 学管理