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1、建筑工程管理 施工组织方案西苑三 期二标段施工组织设计 建筑工程管理 施工组织方案西苑三 期二标段施工组织设计 施施工工组组织织方方案案 编制编制： 审核审核： 批准批准： 编制日期： 年 月 日 审批日期： 年 月 日 目录 第一卷第一卷编制说明1 第一章综合说明1 第二章编制依据与范围2 第三章现场条件与工程特点3 第四章主要施工技术说明4 第五章主要技术经济指标：4 第二卷第二卷工程概况5 第一章建筑概况5 第二章结构概况6 第三卷第三卷工程建设指挥系统配备与相关要求6 第一章工程建设指挥系统：6 第二章项目质量、安全、文明管理组织机构：7 第三章项目技术管理流程9 第四章施工技术人员配
2、备与项目经理常驻现场承诺10 第四卷第四卷施工现场平面布置14 第一章现场布置设想与管理14 第二章具体布置要求16 第三章施工现场平面布置图22 第五卷第五卷施工工序总体安排22 第一章主要施工机械设备、周转材料、各工种人员使用计划22 第二章施工技术、材料、通讯、场地与临时设施、场外准备23 第三章施工工序总体安排24 第四章主要工序施工25 第五章重点、难点、特殊工序施工55 第六章工程成本的控制70 第一卷第一卷编制说明 第一章综合说明第一章综合说明 首先，我们诚恳地表示：完全接受业主在招标文件中提出的各项合理 要求，诚心企望能与业主、监理、设计等相关部门精诚合作、精心组织， 共同完成
3、本项目的建设任务。 通过详细学习和研究招标文件及构成本招标文件的其它有关文件、 施 工图纸及相关资料，反复踏勘施工现场，在充分分析了影响施工的各种因 素和构成本工程内容的承包特点、 难点后， 我们有充分的信心保证高质量、 如期、全面地完成本工程招标文件规定的所有任务。 一旦有幸中标，我们将始终以一个思想(质量、安全、服务第一的思 想)、两个服从(工程成本服从质量、企业效益服从社会效益)、六个目标 (质量符合国家验收标准、确保建成省优扬子杯；按招标工期440天完 成施工任务；安全生产无事故；文明施工建“市级文明工地” ；科 技推广应用上建成省级科技示范工程 ； 服务目标业主是上帝， 诚守合同)
4、为宗旨。全力以赴做好施工前的各项准备工作，充分发挥本公司的管理优 势，配置足够的技术力量和劳动力及相关资源，强化计划管理，严格遵照 招标文件和合同的约定， 合理有序地组织施工， 出色地完成各项预定目标。 主要措施如下： 第一节加强组织领导与投入及组织协调确保有序施工：第一节加强组织领导与投入及组织协调确保有序施工： 将本项目列为公司重点工程项目， 组建公司总经理助理任总指挥的工 程建设指挥部，指定业主确认的项目经理担任该工程项目经理，选派经验 丰富的工程技术人员组织施工，不肢解分包工程，加大施工机械、周转材 料与劳动力的投入与工程资金的短期垫付及材料规格串换能力， 加强组织 协调，密切与业主、
5、监理、设计及等相关方的协作配合，特别是与一标段 施工单位的相互配合，确保生产有序开展。 第二节强化质量管理，确保实现目标：第二节强化质量管理，确保实现目标： 认真贯彻和执行国家相关法律法规与强制性标准以及贯彻ISO9000与 ISO14000系列标准建立的质量方针和程序文件，确保质量达到预期目标。 第三节严格标准化管理，搞好安全与文明施工：第三节严格标准化管理，搞好安全与文明施工： 严格按照省市有关施工现场标准化管理的规定及有关制度， 组织好现 场文明施工，确保工程周边道路畅通与施工场地、周边古树名木、管线设 备等不受损伤、安全生产无事故，建成“市级标准化文明工地” ，使场容 场貌管理达到一个
6、新的水平。 第四节依托科技与信息化管理加快施工进度：第四节依托科技与信息化管理加快施工进度： 我们将积极推广应用建设部倡导的十项新技术， 优先考虑在全部施工 管理的各个环节，因地制宜地依靠科技进步加快施工进度，着眼于施工各 阶段，充分利用时间与空间进行立体交叉作业。采用先进的信息化施工管 理技术及进度过程控制等方法，在项目经理部的统一指挥下协调运作，相 互配合，综合管理好各专业施工，确保本工程按期完成。 第五节完善的缮后服务解决业主的后顾之忧：第五节完善的缮后服务解决业主的后顾之忧： 工程竣工交付后30天内施工临时设施、施工机械、设备和器材、施工 人员等全部及时撤离现场（否则愿接受来自业主招标
7、确定的罚款） ，同时 严格挑选相关工程技术人员留守现场，积极配合业主做好缮后服务工作， 解决业主的后顾之忧。 我们十分感谢业主给我公司机会参加*西苑三期二标段工程的投标， 若有幸中标，我们将严守业主对图纸的保密要求（未经发包人同意不得复 制图纸、不得向承包人以外人员泄露有关图纸内容） ，虚心向业主、设计、 监理咨询请教， 对本方案作进一步的修改补充， 并以此为指导， 精心组织， 精心施工，以一流的干劲、一流的管理、一流的进度以及一流的服务来回 报业主厚爱与信任。 第二章编制依据与范围第二章编制依据与范围 第一节编制依据第一节编制依据 *西苑三期二标段工程招标文件与招标答疑纪要。 南京市民用建筑
8、设计研究院有限责任公司设计的*西苑三期二标段 工程建筑、结构施工图。国家现行有效的施工质量验收规范与操作规程。 建设工程工程量清单计价规范 （GB50500-2003） 及有关图集国家及省 市有关工程建设现行指令性文件与法律、法规。我公司贯彻ISO9002与 ISO14000标准而建立的质量手册、 程序汇编及支持性文件。 现场勘察记录。 第二节编制范围：第二节编制范围： *西苑三期二标段工程图纸所包含的建筑工程及安装工程。 第三章现场条件与工程特点第三章现场条件与工程特点 1、三通一平已完成，施工场地拆迁及平整已完成，施工场地与市政 道路的接口已开通，临时用电、用水已接通，基坑支护正在施工。
9、2、地处闹市，场地狭窄，交通与扰民限制多： 工程地处南京市*区*北路418号，场外交通便捷，但进入施工现场 只有一条位于*西苑三期工程的东边的施工便道，材料运输极不方便；施 工场地狭窄，周边环境复杂，垂直运输机械布置和材料堆放、加工困难， 工程周边上空有高压线，施工中的安全防护尤为重要；工程东临*花苑小 区围墙，西靠*北路，南侧为居民住宅区，应充分考虑施工对周边环境的 影响，妥善安排作业时间，严格控制噪音。 3、建筑设计新题、工艺和材料新 本工程地下两层（局部设有夹层） ，地上二十七层，为一类超高层建 筑，施工难度大，整个工程囊括了建设部推广的十项新技术中的九项及其 它项目，技术含量高，工艺材
10、料新。 4、工程量大、工期紧、质量要求高 本工程地下两层，地上二十七层，建筑面积38949.17m2，工程量大； 质量起点高，要求严；水电暖通、智能化、楼宇自控等专业交叉施工多， 协调配合任务重，工期紧。 5、地下室结构复杂 地下室超长且面积大、基础埋置深，收缩变形与温度应力大，支护与 原体监测及换撑、外防水要求高。 第四章主要施工技术说明第四章主要施工技术说明 本工程采用短肢剪力墙、异型框架柱结架，地下2层，地上27层，拟 采用如下主要施工技术： 1、基坑土方采用多机械协同开挖（业主另行发包） ，并配凿岩机负责 坚硬障碍物的开挖，施工中依托钻孔灌注桩与深搅止水围幕支护，对地表 面进行截流引排
11、与坑底明沟排水相结合降排水。 基础土方施工中采取信息 化管理，确保支护结构与周边建筑安全及工程桩不被破坏。 2、基础结构施工以后浇带为界分两个区作业，每区施工设三台混凝 土泵(一台备用)，采用薄层浇筑，斜面分层，循环渐进，一次到顶，专人 定位振捣工艺，届时协调好交通、环保等各方工作，确保施工连续与混凝 土无裂缝。 3、上部结构施工时，混凝土全部采用泵送商品混凝土，配备足够的 垂直运输机械与进口设备砼泵，确保高强砼与超高层泵送的质量。 4、模板采用多层胶合板模、门架与钢管支撑；钢筋集中配料，绑扎 连接与直螺纹、电渣压力焊等机械连接技术。 5、垂直运输设置：设一台塔吊（土方开挖前安装）与一台人货两
12、用 施工电梯。 6、高层建筑采用分段悬挑脚手架。 7、现场采用计算机实时监控管理，工程建设指挥部负责项目总体控 制与技术指导和把关，为一线排忧解难；项目部对整个施工过程的进度、 计划与质量、安全等进行控制，按项目法组织施工。 第五章主要技术经济指标：第五章主要技术经济指标： 1、工程质量： 工程质量符合国家验收标准，确保建成省优扬子杯工程。 2、安全生产： 无重大伤亡事故，轻伤事故频率控制在1以内，杜绝火灾与重大机 械设备事故。 3、施工工期： 确保440个日历天内完成本次招标确定的各项施工任务。 4、文明施工： 坚持标准化长效管理，建成“市级文明工地” 。 5、科技应用： 积极应用“十项新技
13、术”技术，建成“省级科技应用示范工程” 。 6、机械利用： 利用率75%，完好率90%。 第二卷第二卷工程概况 *西苑三期二标段工程为短肢剪力墙、异型框架柱结构，地下二层， 地上27层，建筑总高度78.3m，室内0.00相当于绝对标高10.6m，建筑面 积38949.17m2，为一类中高档民用高层建筑，防火等级一级，该工程由南 京市*建筑设计研究院有限责任公司设计， 位于南京市*区*北路*号。 第一章建筑概况第一章建筑概况 第一节地下室部分：第一节地下室部分： 本工程设有二层地下室与局部夹层，建筑面积地下一层8926M2，地下 二层9436M2,为平战结合六级与6B人防工程。 地下一层(标高-
14、5.4米)为平战结合6B级人防工程,战时为二等人员掩 蔽部， 平时作为自行车及汽车停车库使用,人防工事建筑面积8926M2,共掩 蔽2400人，分五个防护单元，每个防护单元设两个出口；地下二层(标高 -9.0米)为平战结合6级人防工程,战时为二等人员掩蔽部，平时作为自行 车及汽车停车库使用。人防工事建筑面积9346M2,为五个防护单元，每单 元内划分两个防爆单元，每个防护单元设两个出口，掩蔽800人，6级人防 工事总共掩蔽4000人。 车库、自行车等停车区水泥地面，卫生间为防滑地砖地面；内墙面卫 生间饰磁砖，其余房间乳胶漆；平顶下刷乳胶漆，地下室外墙除结构自防 水外采用高聚合改性水泥砂浆防水，
15、纯粘土回填每400厚分层夯实保护。 第二节地上部分：第二节地上部分： 主楼平面由七套户组成，主楼地下一层与一层之间夹层为设备层，至 二十六层为跃层，建筑高度78.3米，地上建筑面积约23000M2。层高均为 2.9m。 外墙采用铝合金窗，面砖与涂料饰面；防爆及木质夹板门，木制品刷 调和漆；楼地面有水泥、防滑地砖、磨光与毛面花岗岩等；内墙采用乳胶 漆、瓷砖等；平顶有乳胶漆、轻钢龙骨矿棉板、铝合金面板吊顶；屋面采 用高聚物防水涂膜与合成高分子防水卷材、挤塑保温板防水屋面，上人屋 面贴防滑地砖，防水等级二级，耐用年限15年。 第二章结构概况第二章结构概况 本工程结构采用全现浇框架剪力墙结构体系，结构
16、安全等级二级， 设计使用年限50年，抗震设防丙类，抗震防烈度七度，结构抗震等级：剪 力墙结构为三级、短肢剪力墙为二级、框架为三级 本工程采用钻孔灌注桩（主楼342D750L50-57m桩顶标高-10.55m； 裙楼31D750L40.5m桩顶标高-10.25m） ，以-2层中风化基岩为持力层。 地下室二层整板基础厚0.6m，核心筒厚1500，基础整板顶标高-9.05m，承 台截面多变，厚度300-1600，基础梁5001200为主，地下室外墙厚400， 夹层至一层外墙厚300，地下框架柱600600，框架梁有600600、400 1000； 上部墙厚有250（标高34.75m以下）与200（标高34.75m至72.45间） ， 暗柱暗梁，楼面板厚地下一层与0.00层板厚350（裙楼） 、250（主楼） ， 楼层现浇板厚100-130为主。设计在纵横向留有多道800宽后浇带，地下 室防水等级二级，混凝土抗渗等级s8。地下室中配电所扩配电间档案库
