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1、 精品范文酒店建筑方案设计招标书范本_合同范本招标书从招标而来，招标是一个技术活，说它是技术，是因为这个东西需要专门的制作人，招标的好坏还能直接影响一个公司的商业运作，以下是本文网小编为大家精心准备的：酒店建筑方案设计招标书相关范本。欢迎阅读与参考!酒店建筑方案设计招标书范本如下：1.项目背景和开发理念：酒店业的景气在近五年间有了长足的发展，其中尤以上海的繁荣景象最为突出。经济的持续高速增长，门户开放和社会的高度信息化拓宽了国民的视野，生活环境、人的价值观、精神意识和消费习惯正在发生前所未有的变革，人们开始不再满足于由经济发展、大规模工业化生产所带来的单纯物质上的充实，而去寻找一种新的价值和生
2、活体验，度假、休闲、娱乐在时间和空间上占据了生活中非常重要的位置。对于酒店业来说，住宿和餐饮不再是唯一的当家花旦，酒店的作用开始着眼于为人们的生活提供更多的梦想和可能性。为适应多样化发展带来的多样化需求，个性化和功能复合化已成为酒店发展的两大趋势。酒店里不会有款式和布置相同的房间，不同的色彩、床铺、灯饰、软装、家具、小食、卫浴空间，搭配出不同的个性和心情，在酒店里度过的美妙时光重新充满了激情。 Boutique ，不再仅仅是个源于法文单词的形容词，它成了富有情趣和个性、讲究独特设计感、强调优雅感受性的代名词和形象标志。借用这一概念，是期望本项目能够代表新世纪新一代精致生活、时尚品位的潮流生活态
3、度，成为当地乃至 极具号召力的时尚休闲娱乐场所和话题效应的原创建筑。本项目意在填补当地商务交际、富裕家庭等主流消费群的需求空白，而将度假、休闲、娱乐功能作为酒店的核心定位，也有助于为客房销售建立独一无二的差异化竞争优势。丰富而有特色的餐饮休闲娱乐功能，充满灵感、幻趣和想象力的空间设计和多样化主题装饰风格释放出难以抗拒的诱惑，吸引和聚集大量人群，为进驻酒店的商家带来可观的人流和商机。(可参考随设计材料所附的 置业 酒店项目定位分析)2.本次招标项目名称：项目之名称：_置业有限公司综合业务楼(以下简称_酒店)用地性质：公共设施用地(R2)建设用地面积：_平方米(参考业主提供的地形图，以实测为准)建
4、筑容积率：不大于_%建筑密度：不大于_%绿地率：不小于_%建筑后退基地边界距离：_米退道路红线：_米3.项目地点：_市工业综合开发区。西、北临四季绿庭生态园和会所，东*A4莘奉金高速公路，南依A4航南公路出口。4.招标方式：国际、国内公开招标5.设计内容建议和设计成果要求设计内容建议包含以下三大部分内容：(1)综合餐饮休闲娱乐中心(建筑面积 平方米)大堂大型品牌餐饮(包含 个宴会厅)日式餐厅(烧肉、铁板烧、料理) 个小型特色餐馆(带露台或露天餐座) 个咖啡吧(可提供自助)各式酒吧和茶楼(带露台或露天餐座)养生理疗桑拿+泰式或印度式SPA迪厅+酒吧+卡拉OK+夜总会多功能影院(100150座，可
5、作小剧场、演讲厅、会议室)小型多媒体会议室(与多功能影院合用开放式休息厅)电玩、游艺中心(地下室)、儿童嬉戏园运动健身中心(地下室须设壁球馆、桌球吧、乒乓球室等)人工沙滩水疗室内温水泳池(不大于4040平方米)设计企业可在不限于上述参考建议上提出自己的方案(2)度假休闲酒店(建筑面积_平方米，_套)顶层空中别墅(带空中大露台)_套次顶层商务酒廊豪华休闲套房(带露台、双卧、起居娱乐室)_套休闲套房(带起居娱乐室)_套特大双人房(带娱乐功能)_套个性双人房(淋浴独立、化妆洗面可分离)_套以上百分比为套数比，可考虑复式结构(3)停车(库)场(不少于 个车位)设计成果包含总平面设计图、单体平面、立面、
6、剖面图、主体建筑日景、夜景透视效果图、人口大堂透视效果图、建筑规划设计总说明、功能布局图及说明、交通组织分析图及说明、景观分析图及说明、规划用地各项技术指标、投资估算。6.资质要求：境内外凡经合法注册并具有法人资格，具有与工程要求相符合的资质(资格)的设计承包商均可报名。报名时请提交以下资料：(1)法人代表授权书(原件)，营业执照(复印件);(2)建筑工程甲级设计资质证书复印件(如境外设计承包商，需提供相应的设计资格证书);(3)相应的业绩证明文件(近五年成功设计过类似规模的工程实例);(4)设计单位简介，拟负责本项目建筑师简介及业绩;(5)经办人有效身份证复印件;(6)如报名单位为联合竞标形
7、式的，则须出具组成联合竞标协议书，其中联合竞标伙伴中至少有一家为境内法人单位;(7)设计收费报价书(按方案设计、施工图设计、景观设计分别报价);(8)填写完整的附表一附表三;业主将根据报名单位的业绩、资质和设计收费水平进行资格预审，从中挑选4家参加建筑方案设计竞标。国内设计单位要求为建筑设计甲级设计资质，境外设计单位要具有相关业绩、经验的知名企业参加，或与国内具有建筑设计甲级设计资质的设计单位联合竞标。7.评审方式：业主将组织各方面专家组成评审委员会，对参加的4家设计单位提交的设计成果和设计费报价书进行综合评审，确定一个优胜方案(第一名)。优胜方案提出单位与业主签订设计委托合同并签订建筑方案版
8、权出让协议，根据设计合同的要求完成实施建筑方案设计。其余参赛方案所有权归业主所有。本次未获优胜方案的参赛单位依名次将获得投标竞赛补偿，具体为：第二名投标竞赛补偿费人民币 万元。第三名投标竞赛补偿费人民币 万元。第四名投标竞赛补偿费人民币 万元。8.招标报名日期：年_月_日_：_时_年_月_日_：_时。9.报名方式：以电子文件、传真形式、邮寄方式(信封请署设计报名)发送。报名人将第6条要求的资料备齐并填妥附表一附表三在报名时间内送到。报名截止后，招标人根据报名情况进行资格预审，从中选择4家设计单位正式参与建筑方案设计竞标，并发函通知，领取设计所需相关文件、组织现场答疑。未入选单位恕不另行通知。1
9、0.资格预审时间：_年_月_日_年_月_日。【招标书制作注意事项】编制出完整、严谨、科学、客观公正，集针对性、合理性与保护性一体的招标书，是招标成败的一个关键环节。可现实中仍有一些采购人或采购代理机构常在招标书制作环节上 出叉 。不是招标书编制得不切合实际，就是招标书编制得比较模糊，使供应商不愿或不敢投标，以致于使招标书作废或者双方发生纠纷，使投诉增多，影响政府采购效率等等。一、编制原则要知晓。制作招标书的原则有四条：全面反映采购人需求的原则，科学合理的原则，公平竞争(不含任何岐视)的原则，维护国家利益和供应商商业秘密的原则。倘若招标书的制作人不知道上述编制原则，就会成为 盲人摸象 ，在制作过
10、程中不是走错方向，就是进入误区。现实中，之所以有的招标书编制得不切合实际，其中一个重要原因，就是因为其制作人不知晓上述编制原则。这里举一例证，20xx年7月，某市一家中学有一建筑面积1420平方米、工程预算850万元的装饰改造工程采购项目。7月5日，接受委托制作招标书的代理机构D，提交的招标书被采购人退了回来。原因是代理机构D未详细了解采购人对该工程有哪些要求，使招标书少写了关于环保的技术要求。代理机构D违背了制作招标书应遵循 全面反映采购人需求 的原则;可到了7月26日投标截止日，采购代理机构D又未收到任何一家供应商的投标书，经业内人士分析，当时招标书规定的开标时间是8月3日，而该招标书仍将
11、工程结束期限定在9月1日，也未按楼层划分为多个标段，这样的工程期限虽然合符学校要求，但仍然较短，又未明确可以分包，仍属不切合实际，供应商接受不了。同时，该招标书还明确规定，如投标人竣工日期每超期一天罚款3万，此条件也苛刻，也不合符实际，其原因是代理机构D又违背了编制招标书应遵循 科学合理 的原则。从上述例子，我们不难看出，知晓编制原则非常重要，这是编制招标书的最基本要求。二、编制方法要恰当。也许有人说，编制方法最简单不过了，只要委托专门机构编制，有什么可注意的。这种观点是不对的，上述例子中的代理机构D不也是编制招标书的专门机构吗，不也照样出了问题吗。所谓编制方法要恰当，就是选择的编制方法要能体
12、现合法合规、提高效率、降低费用、保证质量的特点。具体讲：一要侬法编制。就是招标书的编制方法要合符政府采购法律、法规。由于招标书的制作人有三类，一类是采购人自已，第二类是采购代理机构，第三类是编制招标书的中介机构，但不是所有的招标采购都是由采购人自行选择制作人的。因为，侬照政府采购法的规定，只有属于分散采购模式下的招标采购，才可以由采购人自行采购，也就是说在这种情况下采购人才可以自行选择，或由采购人自已编制，或由采购代理机构编制、或由编制招标书的中介机构编制。所以，当属于政府集中采购目录和政府采购限额标准范围内的招标采购，我们就必须侬照政府采购法的规定，委托政府集中采购机构、或委托经有权部门批准
13、取得法定资格的采购代理机构代理编制招标书，这样做才是合法合规的，而这一点在实务中往往被采购人所忽视，因此，侬法编制招标书很重要。二要量力而行。尽管在分散采购模式下，采购人可自行编制招标书，但如果自身没有编制能力，就不能勉强编制，就应当委托经有权部门批准取得法定资格的采购代理机构、或编制招标书的中介机构代理编制，否则，不仅会前功尽弃，还会浪费人力物力，拖长采购时间。三要掌握技巧。就是无论采用自行编制方式，还是采用委托编制方式，都要掌握一定的技巧，不然就会发生委托代理机构D的事件，使招标发生周折。在自行编制方式下，应注意采用组合法 ，就是按招标书的结构组成，分别由不同的专业人员编制，如将招标书的商
14、务部分交给采购专业人员编写，将招标书的技术部分交给专业技术人员编写，或委托采购代理机构编写，或委托编制招标书的中介机构编写，这样既能保证质量，又能提高效率，而决不能将招标书交给个别人编写。在委托编制方式下，一方面，要注意在委托前要认真调研，掌握数家有真正资质的基础上，看谁最讲信誉，质量最好，时间最快，价格公道的就选择谁委托，也可招标委托，千万不能盲目委托，否则就容易委托 冒牌货 的中介机构编制;另一方面，要注意将自已对招标采购的全部需求告诉委托方，并就委托事宜双方进行认真协商，且以书面形式确定下来，这样做，就不会发生类似 代理机构D 的事件。三、 实质要求 要合理。就是招标书中对投标人提出的实质性要求要合理。太高了，会导致供应商不敢投标，或无法进行评标和决标;太低了，会导致投标人太多太滥，或拉长开标、评标、决标时间，降低采购效率，甚至于影响采购质量。例如有的政府工程采购项目，对工期没有明确要求，或明确的工期较长，以致于同样的招标工程，人家一年就交付使用了，而某招标工程，由于实质性要求较低，明确的工期较长，拖至一年半才交付使用，相反，实质性要求太高，不合理，明确的工期太短，就会发生类似于 代理机构D 的事件，没有人敢投标，使编制好的招标书作废。由
