企业管理手册上海绿地精装修施工管理质量体系手册

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1、（企业管理手册）上海绿 地精装修施工管理质量体 系手册 （企业管理手册）上海绿 地精装修施工管理质量体 系手册 精装修施工管理手册说明精装修施工管理手册说明 一、 编制目的一、 编制目的 在精装修标准交楼已成为我国房地产市场发展趋势的背景下， 为理顺批量精 装修工程管理思路，指导精装修前期准备工作及过程管理，树立“绿地品牌绿地品牌” ， 创造“让业主满意工程让业主满意工程” ，上海绿地集团西安置业有限公司工程部，梳理了相关 的精装修流程及作业指导书，并汇编形成精装修施工管理手册 。 该手册适用于上海绿地集团西安置业有限公司所有精装修项目。 二、 节点评审要求二、 节点评审要求 根据精装修施工管

2、理手册规定，在精装修进场施工前，须由项目管理部 上报精装修施工进度计划 、由营销部、技术研发部会同工程部组织评审签发。 同时，项目管理部须编制精装修劳动力安排计划以及精装修材料进场 计划 ，由营销部、技术研发部会同工程部组织评审，由工程总监进行审批。 上海绿地集团西安置业有限公司上海绿地集团西安置业有限公司 工程建设监督委员会工程建设监督委员会 2007 年 10 月2007 年 10 月 目录目录 管理手册说明 2 1 精装修施工管理流程 5 1.1 精装修施工进场前准备工作流程 5 1.2 精装修施工材料进场验收流程 6 1.3 精装修施工工序流程 7 1.4 精装修施工验收工作流程 8

3、1.5 精装修工程移交工作流程 9 2 精装修施工工艺作业指导书 10 2.1 乳胶漆施工工艺流程及质量要求 10 2.2 地面砖施工工艺流程及质量要求（抛光砖）11 2.3 墙面砖施工工艺流程及质量要求（釉面砖）12 2.4 实木复合地板施工工艺流程及质量要求 13 2.5 复合木地板施工工艺流程及质量要求 14 2.6 户内木门施工工艺流程及质量要求 15 2.7 铝扣板板天花施工工艺流程及质量要求 16 2.8 地面石材施工工艺流程及质量要求 17 2.9 橱柜安装施工工艺流程及质量要求 18 2.10 洁柜施工工艺流程及质量要求 19 2.11 镜柜施工工艺流程及质量要求 20 2.1

4、2 浴缸施工工艺流程及质量要求 21 2.13 马桶安装工艺流程及质量要求 22 2.14 台（柱）盆安装工艺流程及质量要求 23 3 精装修施工管理措施 24 3.1 土建与精装修交接面的移交注意事项 25 3.2 安全文明施工及现场管理规定 29 3.3 精装修成品保护要求及具体措施条款：32 3.4 精装修工程维修保养协议 36 4 精装修施工管理用表 43 4.1 表格目录 43 4.2 劳动力计划表 44 4.3 材料进场计划表 45 4.4 施工交接面验收表 1 4.5 现场工程质量跟踪卡 48 4.6 分户材料明细表 49 4.7 施工日志（分户日清表）50 4.8 装修房屋移交

5、验收记录表 51 4.9 装修房屋模拟验收记录表 54 1 精装修施工管理流程1 精装修施工管理流程 1.1 精装修施工进场前准备工作流程1.1 精装修施工进场前准备工作流程 注：本流程用表注：本流程用表 附表 4.2劳动力计划表 、附表 4.3材料进场计划表 、附表 4.4施工交界面验收 表 1.2 精装修施工材料进场验收流程1.2 精装修施工材料进场验收流程 1.3 精装修施工工序流程1.3 精装修施工工序流程 1.4 精装修施工验收工作流程1.4 精装修施工验收工作流程 注：本流程用表注：本流程用表 附表 4.8装修房屋移交验收记录表 、附表 4.9装修房屋模拟验收记录表 1.5 精装修

6、工程移交工作流程1.5 精装修工程移交工作流程 2 精装修施工工艺作业指导书2 精装修施工工艺作业指导书 2.1 乳胶漆施工工艺流程及质量要求2.1 乳胶漆施工工艺流程及质量要求 2.2 地面砖施工工艺流程及质量要求（抛光砖）2.2 地面砖施工工艺流程及质量要求（抛光砖） 2.3 墙面砖施工工艺流程及质量要求（釉面砖）2.3 墙面砖施工工艺流程及质量要求（釉面砖） 2.4 实木复合地板施工工艺流程及质量要求2.4 实木复合地板施工工艺流程及质量要求 2.5 复合木地板施工工艺流程及质量要求2.5 复合木地板施工工艺流程及质量要求 2.6 户内木门施工工艺流程及质量要求2.6 户内木门施工工艺流

7、程及质量要求 2.7 铝扣板板天花施工工艺流程及质量要求2.7 铝扣板板天花施工工艺流程及质量要求 2.8 地面石材施工工艺流程及质量要求2.8 地面石材施工工艺流程及质量要求 2.9 橱柜安装施工工艺流程及质量要求2.9 橱柜安装施工工艺流程及质量要求 2.10 洁柜施工工艺流程及质量要求2.10 洁柜施工工艺流程及质量要求 2.11 镜柜施工工艺流程及质量要求2.11 镜柜施工工艺流程及质量要求 2.12 浴缸施工工艺流程及质量要求2.12 浴缸施工工艺流程及质量要求 2.13 马桶安装工艺流程及质量要求2.13 马桶安装工艺流程及质量要求 2.14 台（柱）盆安装工艺流程及质量要求2.1

8、4 台（柱）盆安装工艺流程及质量要求 3 精装修施工管理措施3 精装修施工管理措施 注：本措施用表注：本措施用表 附表 4.5现场工程质量跟踪卡 、4.6分户材料明细表 、4.7施工日志（分户日清 表） 3.1 土建与精装修交接面的移交注意事项3.1 土建与精装修交接面的移交注意事项 在土建移交给精装修单位前，要把好掩蔽验收关、作好进场前交接，装修 单位进场之前，一定要做外墙淋水试验、卫生间闭水试验、管道打压试验、电气 线路绝缘电阻测试及新风机试机等，所有实验做完验收通过后，方可移交给装修 单位。 土建移交时最基本应满足以下条件： 1、铝合金门窗（含卫生间）必须安装到位置（含门扇、窗扇） 2、

9、入户门扇在室内设备安装前必须完成安装（精装修总包提前一周书面通知土 建总包安装时间） ，门框在交接时必须安装完成并做好保护。 3、外墙完成贴砖施工、拆架，并做好外墙淋水试验（结合精装修计划及土建情 况，总包要制定一个淋水试验计划方案） 4、公共走道装修工程的天花吊项、地面砖的铺设必须完成，完成墙面的腻子和 底漆。 5、室内门的门洞尺寸要求（以深圳公司名津项目为例）： 5、1 门洞高度：全部为 2100mm（卫生间门除外） 5、2 门洞宽度： 5、2、1 卧室 5、2、1、1 第二座 B 户型：850mm 其它户型：900mm 5、2、1、2 其它座全部为：850mm 5、2、2 厨房：全部为：

10、800mm 5、3 墙厚 5、3、1 墙厚为 240mm 和 140mm 6、墙地面暗藏的冷热水管要有明显标识 7、厨房的排水管面最高点离地面100mm； 8、阳台栏板安装完毕并验收合格 9、厨房、卫生间防水工程完成并带水移交；做 24 小时蓄水试验，无渗漏现象为 合格，其中： A、地漏出墙管处不应有水渗出至外墙； B、不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚； C、上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至相应的天花（特别要检查天花灯座、 竖管口周围） ； D、屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕（在大雨 过后两天内来检查为宜） ； 10.抹灰工程 (1)抹灰施工要求 1.1

11、按设计要求进行施工。 1.2 孔洞、槽、盆和管道后面的抹灰表面应尺寸正确，边缘整齐，表面平顺。 1.3 线、角顺直、清晰、无抹纹。 (2)验收规范 2.1 抹灰表面洁净、接搓平顺、线角顺直。 2.2 阴、阳角垂直、方正，立面垂直，表面平整。质量允许偏差按表一规定。 表一：抹灰质量要求 项次项目允许偏差（mm）检验方法 1表面平整4用 2m 靠尺和楔形塞尺 2立面垂直度5用 2m 托线板 3阴、阳垂直度4用 2m 托线板 4阴、阳角方正4用方尺和楔形塞尺 注：检验方法所用量具精确度为 1mm （3）土建找平标高要求（卧室） （以深圳公司名津项目为例）： 1、5、6、10楼（10楼第 5 层除外）

12、1m 平水线以下 980mm 其余塔楼及 10楼第 5 层1m 平水线以下 970mm 11、给排水工程的验收 1） 、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位；（冷热水管要用软 管保持连通状态） 2） 、卫生间、阳台地漏无阻塞，排水迅速； 3） 、移交前烟道的风帽必须全部安装完成，以防漏水； 4） 、给水管必须打压合格，排水管必须进行史水、排水通畅； 5） 、露台：阳台应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密， 不渗漏。 精装修单位在进场前，与施工主体对毛坯房的墙面、天花抹灰等质量严格按 照规范及合同要求的质量标准进行验收，并做到分户验收。 12、电气工程的验收：1）

13、、装修单位应与总包及其他弱电施工单位协调配合（电 信、电视、智能化、燃气抄表等） ，在总包移交装修房给装修单位时，装修单位 应根据图纸详细检查所有强弱电线路必须到位，要求遥测合格，并检查电气线路 绝缘电阻是否达到要求，做好记录，同时及时通知监理和甲方进行核查，总包在 移交给装修单位，装修单位进场施工后，以后出现的线路故障由装修单位全权负 责。由于户内电源箱及弱电箱由总包负责，故装修单位应和总包单位协调进场安 装的时间节点，确保设备安全。 （由于电气专业一些设备的配件安装要与装修穿 插进行，何工补充涉及的单位及相应安装内容） 2） 、卫生间等电位接线盒应在移交过程中配合总包进行检查确认，在卫生间

14、装 修完成后由装修单位用白面板封盖。 3） 、装修单位应和其他弱电分包协调，并负责检查电信、电视、智能化、燃气 抄表等是否在总包移交时也敷设到位。 13.新风系统机必须安装到位，试机正常运行为合格 公共区域工程粗装移交单 公共区域工程粗装移交单 专业工程名称 移交部位 施工单位 接受单位 检查内容质量情况整改复查情况 施工单位接受单位监理单位甲方备注 3.2 安全文明施工及现场管理规定3.2 安全文明施工及现场管理规定 安全文明施工及现场管理规定安全文明施工及现场管理规定 序 号 检查项目检查项目罚款额度罚款额度 序 号 检查项目检查项目 罚款罚款 额度额度 1 1施工队所有人员必须佩戴胸卡上

15、岗50 元/人2525胸卡不得自制，能够清楚辨认卡上内容50 元/人 2 2 施工队必须按规定出勤，每天出勤人数不得少于劳动力 计划人数 50 元/人2626工人熟练程度、特殊岗位持证上岗20 元/人 3 3 施工人员不得与管理人员、甲方代表、监理发生争执， 说话和气 20 元/人2727不得在现场喧哗，讲粗话，与参观人员交谈使用礼貌用语20 元/人 4 4进入施工现场不戴安全帽者50 元/人2828施工现场必须每层设置 5 个灭火器，设置数量不足或没有标注检查日期100 元/个 5 5在施工现场穿拖鞋或凉鞋以及打光背者50 元/人2929现场施工机械无防护罩（如电锯、电焊机、切割机等）100

16、 元/台 6 6 不得在施工现场大小便，如有特殊要求，施工队自备卫 生洁具 500 元/人3030洁具安装后应将洁具进行封闭，避免使用50 元/次 7 7 中午休息时间、夜晚加班时间不得饮酒，施工人员不得 带酒意进入施工现场 200 元/人3131使用明火施工时必须到相关单位办理动火证500 元/次 8 8任何时间内施工人员不得在施工现场吸烟200 元/人3232施工现场无烟头。(参观人员在现场吸烟时应用礼貌用语制止)50 元/次 9 9现场标语、示意牌、材料/垃圾定置定位图按规定使用50 元/人3333 现场标语、示意牌、材料/垃圾定置定位图因使用不当造成损坏由施工队 按原价三倍进行赔偿 50 元/次 1010作业时间内现场不得出现任何生活垃圾50 元/次3434保护楼道卫生，不得在楼道内乱堆材料存放垃圾50 元/人 1111材料、工具按定置定位图摆放在规定位置50 元/次3535每天中午休息前、下午下班前必须对现场进行清理并达到卫生要求50 元/人 1212 休息时间现场内不得出现废料，所有废料在休息时间前 15 五分钟内必须清理出现场