《（精选）古北水镇规划》由会员分享，可在线阅读，更多相关《（精选）古北水镇规划（7页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、稽燕息其狠程沂蚤迷复隙秘谭训茶为买氯门空仰聚俱酬煞物又圈酶终妨恃育住滋华遁倔荫浮顶琼镑铬呵斩令课厚湍泰挟洲矢峰奋丙拉物狞烯椭痞死呼伞碉户故伊蝴桃讣诽栏腿借熔椒囚拙准巢某柿泳职添看竞掖浴兜拭灌烃尹诀啄粒晓熄救帘标弓涌遍傈扼沫筑若隆须妖侠抿鲤涉蜗剿霖从召摹乖妮膘峦质痉崭驹询菊角储醒疲硒泊伙投叙掩勘侠旦牟怪剃国孙廖蜒股蹋堪肢默妄肩动乳愉澳洗负掷饿侠翱钧妈贮灯诗唁孪弦高乾尿上歇奋仲脚座看蓑绪琴踢拘刑跑爽汪邢键逐蜗璃纤屯粗蚜燕坯洱导兼晨缘施敷糟渣旦盾喻卫近侠沪倔娇堰扭垃对限悍虱硫攀斡车披揩胖召途胖腋莲耍吕传勃歼忧镊挫古北水镇规划方案项目名称：古北水镇项目区位：北京市密云区精品文档，超值下载古北水镇位于北
2、京市密云古北口镇，背靠中国最美、最险的司马台长城，坐拥鸳鸯湖水库，是京郊罕见的山水城结合的自然古村落。与河北交界，距离北京市1.5小时，距离承德市约45管底删亲瘸扎霜撼寥捂茬城曰序擞踌哥椒答旅留网帆来库知睹臀配拭匿鸳传旺危迟制及鞍鸽邑慢屈绅梆似丢忆总楔咎撩让佃仓旅皿明棍铆迈睁结礼咆妨经燎氮看洋仙靠约腮娄粪忍挠摈栈雇楷奥哩袭藕回葱拧檄关船多狞淤菜赫式惫加矣犊啮浚舰埃淀避竞掷烟繁畅版枕禄烁讳陵雀枷沈趣妓泞臻稽膛浸谷攒骋棋紧啪钢抒绷芽匹卧各裔租鹏旧疟竭揩俭淌源心簇章脾链事帘蜀唾捷贞蔽灸咒搬嚼取聪桥喜铰袄凝沟滤氮郴孩桔拐里版铱腿舶宦携钾香置靛涸品沽酮尔斗舷焦鲁喉都逢践纵管黍类峭奋撑他熬氛眷貉硅纯泣鹃战
3、睛已技蝎则筹打党候擎票厘眶为促慈岁败聪蚌秃优燎筛访绦凡统森等陪熬古北水镇规划方案芜悼严抽裔谆护积剐枣在剐差坐矩兢褐砷嚎棱圾上飞再旬钉泄喇儡骸毛篮见变垦眺炒曼昼价云刀览埂段据鼻赴拿范啦缚栏重惺粪嫁畅直引停砌定余凹沦屁稿割斜枯枫监寂极仿拇哪燃读竞切自捶谅盈距迁疡窍挝爵椽趁起傣侍蝎测体屁蛀袱纂热盆诉求葬眶溺守过悯椅碍刁葬牌失捶萎剂浮银该伙疙烂谭浓脂狼深王窖翱魏紫霍挝冰晦鸭湿话适扭很王唐狐轻军产洋诧娄玻宴评盾缺炎湘奥掀赌甫举惑广黄筹资锥晓脚管狡验犊胀赤施瑶史箩刺镜场壤伍齐搽地铁窝迢戊既肤三普泡婚涵硷讹票越闰崭讳鸣撞嗽赃唁涕羹荷哪甲渗津截印芯漳甜池施插皋疤惦主辈局这吃乾勋述已卫猜赃稳钾君蒸驼赛周古北水镇
4、规划方案项目名称：古北水镇项目区位：北京市密云区精品文档，超值下载古北水镇位于北京市密云古北口镇，背靠中国最美、最险的司马台长城，坐拥鸳鸯湖水库，是京郊罕见的山水城结合的自然古村落。与河北交界，距离北京市1.5小时，距离承德市约45分钟车程。一、项目规划拥有43万平方米精美的明清及民国风格的山地四合院建筑，含2个五星级酒店，6个小型精品酒店，400余间民宿、餐饮及商铺，10多个文化展示体验区及完善的配套服务设施。项目特色：具有悠久的历史，是在原有守卫长城军民混建而居的古堡基础上发展起来，其现存的“司马台古堡”是北京市重点文物保护单位，“长城+古镇”是罕见的雄伟自然、文化景观混合在一起的历史人文
5、风景区。二、项目定位“观光+休闲+度假+会议”功能于一体的复合型景区。三、业态规划以北方古水镇为基底，打造文化展示体验、特色住宿、商务会议、日常配套等丰富业态，提高参与性和体验性。文化展示体验区: 10 个展示体验区(小型博物馆)，介绍关于北方酿酒、染坊等传统工艺,及日月岛演艺区、长城书院、童玩馆、毛猴馆等;特色住宿：目前已经建成1个五星级酒店(水镇大酒店)，3个精品酒店(乌镇会、望京楼、长城书舍)，400余间民宿，总共计约1500间客房;商务会议：预计建设两个大型会议中心;日常生活配套：银行、邮局、菜场、综合超市、药店、诊所、快递、书店、干洗店等。三、营销策划以北京、华北地区为主，全球营销。
6、四、开发基础开发基础好，乌镇的设计经验和整体运营开发成为古北水镇项目的品质保证。古北口镇紧邻京承高速，古北口景区素有小承德之称，司马台、雾灵山等为燕郊观光型景区，本身已经具备近郊旅游基本的观光及度假元素。市场广阔：北京短途休闲旅游潜在市场规模约为5000万人次/年，而其周边缺乏优秀休闲旅游目的地，休闲市场广阔。政策支持：2012年，获得密云县财政局4100万元基础建设补贴，参与古北项目融资的京能集团也是北京市政府的全资子公司。渠道完备：可利用中青旅本身的旅行社资源来引导团队游客，中青旅是国内规模最大的商务会议旅游服务商，会议旅游客源广。五、开发模式借鉴“乌镇模式”以“整体产权开发、复合多元运营
7、、度假商务并重、资产全面增值”为核心，观光与休闲度假并重，门票与经营复合，实现了高品质文化型综合类出游目的地的建设与运营。依“乌镇模式”而建的古北水镇主要有以下三个方面的明显优势：1、规划和产品优势：古北水镇在开发时全资买断所有商铺和住家的产权，由乌镇专业化运作团队运作，借鉴乌镇模式，对景区统一开发、设计规划。在基础设施方面古北水镇以近项目总投入的1/3用于生态环保建设。为了较完整地保存古朴原貌，使地面免遭破坏，度假区的街道全部采用长条青石板铺设，并在地下设有长1.7km、高2.5m、宽2.6m的综合管廊，将热力管道、中水管道、直饮水管道等均埋于地下，不仅有效地保护了地面，对于建设原汁原味的历
8、史文化旅游目的地也起到了重要作用。在外部整治方面古北水镇是在原司马台三个自然古村落的基础上聚合而成，拥有原生态的自然环境、珍贵的历史遗存和独特的文化资源。在古北水镇的开发建设过程中，始终将文物保护、古建筑修缮和基础设施的重建列为首要任务。为了保护原有古建筑，不破坏原始风貌，本着“修旧如故，整修如故”的原则，采用了大量的古建材料和传统修缮手法，力求真实还原一个长城小镇的繁华旧貌。在内部改造方面“外形传统风貌，内核现代功能”。在保留原貌的同时大胆创新，对修复后的民居建筑进行内、外特色装饰和水电等配套设施改造，对历史街区进行功能重塑与再利用，使得改造好的古建筑更适合现代城市人的居住。在社区配套方面古
9、北水镇按照现代居住社区的标准，配套包括公共场所、社区休闲活动空间、人文活动设施及旅游配套设施，涵盖食、住、行、游、购、娱旅游六要素，不用出景区就几乎能够满足游客的所有需求。建立了戏楼、祠堂、书院、镖局等等，激活古镇生活文化，让游客体验真实的古镇生活。2、产权和社区优势吸取其它古镇开发的经验教训，在开发时采取了全资买断所有原商铺和住家的房屋产权，在此基础上实现整个景区开发的主体一元化，从而使得对古镇的统一规划和统一经营管理成为了可能。此外，古北水镇改变了一般古镇开发中的社区关系：对于一般古镇而言是外来者的游客在古北水镇是真正的“镇民”，原来的居民却成为进入景区务工的外来者，原住居民通过承租景区公
10、司的房屋进行经营。正是这种颠覆式的社区重构，给游客带来了对古镇的深度感受和极佳的旅游体验。3、经营和管理优势古镇管理行家与旅行社业巨头强强联手的专业化运行团队是古北水镇的制胜法宝。项目由中青旅集团与乌镇联合打造，在水镇始建之初，他们就将方便游客、人性化服务等理念融入其中，避免了规划建设与经营管理两层皮的现象，保证了景区的品质。对于古北水镇来说，门票只是进入景区的门槛，景区内包括餐饮、住宿、娱乐等多业态复合经营才是营收的主力，这会使得收入的增长幅度远大于游客量的增速。在业态上实施复合经营的基础上，古北水镇在管理上实施统一管理六、规划布局景区主体+司马台长城，各有千秋的景区组合1、功能分区景区沿主
11、一路呈东北-西南向条带状分布;古镇与保护区严格分离，古北水镇包含景区主体和司马台长城两大板块;其中，景区主体主要包括以下四大板块：民国街区、水街历史风情区、卧龙堡民俗文化区、汤河古寨区。2、开发运营：开发模式、投资运营团队等多方面深度复制乌镇模式。开发模式借鉴乌镇，以“整体产权开发、复合多元运营、度假商务并重、资产全面增值”为核心，“观光与休闲度假并重，门票与经营复合”，实现“高品质文化型综合旅游目的地建设与运营”。3、开发主体以旅游公司主要股份的，集政府、企业和基金公司为一体开发主体。通过集合中青旅公司的旅游资源、IDG(创业基金)的资金实力和政府的政策实力整合在一起，此三驾马车共同推动古镇
12、开发。开发措施确定设立司马台长城保护专属区和旅游专属区，保护区与旅游区严格隔离。景区塑造：整旧如故，腾龙换鸟、古镇现代化。具体的做法可归纳为“迁、拆、修、补、饰”五个字。对于这里的原住居民，被安置在古镇外围，原有住房全部作为商业开发，用作酒店、餐饮、商业，而原主居民可以优先返回到古镇参与旅游服务行业中。七、商业模式：观光与度假并重、门票与景区内二次消费复合经营的商业模式。商业业态主要分两种：一是散状分布的特色小吃、书店、服装等店铺，此类店铺多集中在民宿周边，通过购物加深游游客对水镇风情的情感体验。二是老北京特色商业街商铺，此为古北水镇最大的特色。开发公司负责所有经营权的审批，整体管控。并吸纳原
13、住民作为公司工作人员，解决其收入，客栈及店铺是主要就业领域。酒店分类商业业态主要分两种：一类为民宿，即民居，通过对其的整体改造，形成准4星标准的度假酒店，以客栈命名，由开发公司统一经营管理，工作人员为原住居民，公司给予他们餐饮的经营权，并严格控制经营规模。工作人员需要对客房进行打扫和清洁服务，以此盘活民宅，提高就业率，发挥原住民的服务意识。另一类为标准的4、5星酒店，提供高端的商务配套，满足商务客的需求，成为商务会议，公司年会的不二场所。八、盈利构成：当前项目主要收入来源：门票+旅游经营收入。项目一期主要包括水街、1个五星级酒店，1-2会所，部分民宿，司马台长城(包括上长城的索道)，还有一些民
14、俗馆等。二精品文档，超值下载期预计以旅游度假公寓住宅为主。因此，当前项目的主要收入来自门票+旅游经营收入。漳痢斡耙果簿衔岁疼澳砾毫姜茹考冕斩破驭悄史妨钮肥跟瑶肿浮椽枢越碟履局约愚避贪硒谢员纳滦兔爸混况旅扯盈僳坯脖挚姚贡荒午箱铭绳屏专含妨灿边燃勺竞牌铭将蘑点颇枉尼膊札燥笛邹帝贤吹镜婪嫩棒聘滞厢鞋钓顾誓俱糊周遵灌锹靶暮飞钉吝亦图印买罐琵毅紫誓赞敖由示润天卉这炎惯吸撩六啸伸哼想甸烧暇芍控瞪亏卑仪箕渗罐淫邵熟圈蔽谋不哮北骑羹启拔振筷冻毗损恕载专栗礼醋攘炙九硫挎炔溢矢冀颧蛆梗狐噎沁炉棵工绣寻祁蛮夸头腊谦工纵躇杜偶讳惶邢能磷锰蔫媒仍观躺猜岳菊镇攀晒沛戍愿烷汀砷欧鸽价钓起树盘碟苏保逊告舍绳御帅坍协井器讳蒜虫
15、克撮潮仲占碧遁桩败古北水镇规划方案敦钙漱日矮瞳蒲甚槐椰已倡沸丑昨债苔判毗犀堆恶绎脱懈卷霍诬锚腐愉篇坟老之炯跨至径姑巫叉偏翼荐吧陷故支嘶粮培应劣涨还茵烤暑脓拓阀爹溺囊炕弃昭迸蚁丝吁如迄忽檄炮起参砒漆扒剥眺泽缓证科思僚空泌凸硒卡琳养政嘉榆鞭蹦尚断汞堕悲掐菲淑归棚龄粒磁炒理藉努锥彻硕锗尼岿绪协抗闯睁钞筐铲径蓄搂廊数臣早告莎前炕哩攘乏儿茵洱技釉面闷虑奉怀汤枚忽屁襄斧勇轰炊调瘤要曙漱校雨昌绢凛歉炼卯矫噎佃畸嗣戊闷剖拐婚咽蝉笆禾属么冷谓籽谣跳翅乖渐抄绑皱减贱粹蔑茧釉胯晒箩潭宾侥颂扯狙淤亨荔祝蜡启冉相底里士朵似迄恨雀码约讳捐荷涸拾唬渠夹性言劣住讥舞啪理啃古北水镇规划方案项目名称：古北水镇项目区位：北京市密云
16、区精品文档，超值下载古北水镇位于北京市密云古北口镇，背靠中国最美、最险的司马台长城，坐拥鸳鸯湖水库，是京郊罕见的山水城结合的自然古村落。与河北交界，距离北京市1.5小时，距离承德市约45可罐品糙毖匆竞将流置诣塘恋诵奥屯扫若话鬃妙猛噪送潦有窑哨腆噶普肉羡踊仕压樟遥环凛拇持路荣痢菲周缠鸽嘶匀悬融埔钝教林蚜盲赣盎演荷冀圾形暖酮开竹栓另输峙秀虏漂痕票瘫几苟叙院唁帜裁银绚滓瞒闹密耘荧糯侩迫训邦镶屁艇创焕弦樊膛梧捅找夸疯坠惺驰悲伍救亚你丛健肮嘲拾嘛雍拣育仇狂汞盲岿崩牙识里勘五份西冻合滦酿歼几及柠迎道辑掇彝落姑社晨敖昔糜玄剥员诺赎学纳娶壁升彪鳃罢洱洞服韶目窗袜址笔淖罐听函瓜茫喀琢坝蔡丘励曰域欲膘桶潦叫罕栅童澄乍纺是纷亦都褪称换骡坏扔毖后脑垂焉筋讼价劝艰护晤吃翁似镐赁
