休闲与房地产_蓝海战略对于房地产的启示

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1、休闲与房地产休闲与房地产休闲与房地产休闲与房地产 蓝海战略对于房地产的启示蓝海战略对于房地产的启示 中国人民大学教授中国人民大学教授 王琪延 博士 1 什么是休闲什么是休闲 语言学家说:人以木而休.闲是休憩. 哲学学家说:休闲是一切事物环绕的中心哲学学家说:休闲是切事物环绕的中心. 休闲应被理解为一种“成为人”的过程， 是人的生中个持久的重要的发展舞是人的一生中一个持久的、重要的发展舞 台。 社会学家说:休闲是一种全新的生活方式. 经济学家说:休闲是一种财富 经济学家说:休闲是一种财富. 休闲是自由时间做心爱之事的活动状态,是一种生活态度和生存方式. 2 中国古人的休闲观念中国古人的休闲观念

2、采东篱悠 采菊东篱下，悠然见南山。 晋陶渊明 忙时山看我，闲时我看山。南宋文天祥忙时山看我，闲时我看山。南宋文天祥 人莫乐于闲，非无所事事之谓也。闲则能 读书闲则能游名胜闲则能交益友闲读书，闲则能游名胜，闲则能交益友，闲 则能饮酒，闲则能著书。天下之乐，孰大 于是？幽梦影清张潮 3 “休闲时代”休闲时代 美国未来学家杂志曾载文指出， 2015年前后，世界发达国家将进入“休闲年前后世界发达国家将进休闲 时代” ，休闲将成为人类社会的重要组成 部分休闲娱乐活动和休闲旅游业将成部分，休闲、娱乐活动和休闲旅游业将成 为下一个经济大潮，并席卷世界各地。届 时休闲服务将主导世界劳务市场国民时，休闲服务将主

3、导世界劳务市场，国民 生产总值中会有一半以上的份额由休闲产 业创造出来，人们将把生命中一半的时间 和一半的金钱用于休闲的活动。 4 半的钱用休的活动 休闲时代的标志休闲时代的标志 休闲消费支出占全部消费的二分之一以上休闲消费支出占全部消费的二分之一以上 国民生产总值来自于休闲产业比重占二分国民生产总值来自于休闲产业比重占二分国民生产总值来自于休闲产业比重占二分国民生产总值来自于休闲产业比重占二分 之一以上之一以上 休闲房地产休闲房地产( (或国土或国土) )占全部房地产占全部房地产( (或国土或国土) ) 休闲房地产休闲房地产( (或国土或国土) )占全部房地产占全部房地产( (或国土或国土)

4、 ) 二分之一以上二分之一以上 国民休闲时间占全部时间的二分之一以上国民休闲时间占全部时间的二分之一以上 5 不同社会发展阶段的休闲情况不同社会发展阶段的休闲情况 阶段 社会发 展 阶段 人的价 值观念 幸福观的 变迁 经济理 论 自由时间 阶段 社会发 展 阶段 人的价 值观念 幸福观的 变迁 经济理 论 自由时间 阶段一 农业社会 勤俭 节约 物 古典经 济理论 休息 阶段一 农业社会 勤俭 节约 物 古典经 济理论 休息 阶段二工业化社会拥有、 消费 阶段二工业化社会拥有、 消费 存在和自存在和自 物和服务物和服务 物和服务以物和服务以 现代经 济理论 现代经 济理论 休闲经休闲经 休息

5、、娱乐休息、娱乐 休息休息娱乐娱乐 阶段三阶段三 存在和自存在和自 我发展我发展 物和服务以物和服务以 及时间及时间 休闲经休闲经 济理论济理论 休息休息、娱乐娱乐、 创作、体验 后工业化社会 、 创作、体验 后工业化社会 6 旅游产业(三大市场持续活跃)旅游产业(三大市场持续活跃) 2006年旅游业发展 全年入境旅游人数达1 25亿人次增长3 9%其中入境过夜旅游人数全年入境旅游人数达1.25亿人次，增长3.9%。其中，入境过夜旅游人数 4991万人次，增长6.6%；外国人2221万人次，增长9.7%。旅游外汇收入 339.5亿美元，增长15.9%。 国内旅游人数13.9亿人次，增长15.0

6、%；国内旅游收入6230亿元，增长 17 9%旅游总收入8935亿元人民币增长16 3%17.9%。旅游总收入8935亿元人民币，增长16.3%。 全年出境旅游可达3452万人次，增长11.3%。我国继续保持世界上第四大 入境旅游接待国、世界上最大的国内旅游市场和亚洲第一大出境旅游市 场的地位。场的位 2007年旅游业发展的预期目标 入境旅游人数达1.30亿人次，增长4%。其中，入境过夜游客达5390万人 次，增长8%；外国人达2420万人次，增长9%。旅游外汇收入达380亿美元， 增长12%增长12%。 国内旅游达15亿人次，增长8%；国内旅游收入达7000亿元，增长12%。旅 游业总收入达

7、10000亿元左右，增长12%。 出境旅游达3800万人次，增长10%。新增旅游直接就业50万人。出境旅游达3800万人次，增长10%。新增旅游直接就业50万人。 在美国，无论是参观本地的博物馆，还是环游世界，每年都会有50以上的 人进行旅游活动。 7 体育产业(奥运会的影响“前八后 七”) 2001年 月13日北京申办第29届奥运会获得成功四2001年7月13日北京申办第29届奥运会获得成功。四 天后，北京市统计局称，举办奥运会将对北京每年的经济 增长产生2个百分点以上的拉升作用。增长产生2个百分点以上的拉升作用。 一份权威报告表明，1984年洛杉矶奥运会为南加利福 尼亚地区带来了32.9亿

8、美元的收益；1992年巴塞罗那奥运 会给加泰罗尼亚地区带来了亿美元的经济效益会给加泰罗尼亚地区带来了260.48亿美元的经济效益； 1996年亚特兰大奥运会为佐治亚州带来了51亿美元的总效 益；2000年悉尼奥运会给澳大利亚和新南威尔士州带来了益；2000年悉尼奥运会给澳大利亚和新南威尔士州带来了 63亿美元的收益。 根据新华社 “2005皇马环球旅行”，皇马预计进账 亿元在北京的四天时间里皇马预计进账万元2.1亿元。在北京的四天时间里，皇马预计进账4000万元 左右，日均千万元。 8 娱乐产业娱乐产业 美国娱乐业顾问、经济学家沃尔在娱乐经 济一书中指出，消费者不管买什么，都在其中 美国娱乐业

9、顾问、经济学家沃尔在娱乐经 济一书中指出，消费者不管买什么，都在其中 寻求娱乐的成分寻求娱乐的成分能享受到乐趣的消费能享受到乐趣的消费构成了构成了寻求娱乐的成分寻求娱乐的成分。能享受到乐趣的消费能享受到乐趣的消费，构成了构成了 “娱乐经济” 。“娱乐经济” 。 “超级女声超级女声”下子唤起了下子唤起了1515万女孩的明星梦万女孩的明星梦！“超级女声超级女声”一一下子唤起了下子唤起了1515万女孩的明星梦万女孩的明星梦！ 那么“超级女声”就有750万基础观众，辐射带动那么“超级女声”就有750万基础观众，辐射带动 的观众数量达到的观众数量达到20002000万人万人.。.。估计估计一一场比赛的短

10、信场比赛的短信的观众数量达到的观众数量达到万人万人估计场比赛的短信估计场比赛的短信 参与人数约为100万左右，湖南卫视的人说并不靠 短信赚钱。大头还是广告，价格在每15秒2万元左 参与人数约为100万左右，湖南卫视的人说并不靠 短信赚钱。大头还是广告，价格在每15秒2万元左 右右右右 “红楼梦选绣”“红楼梦选绣” 9 娱乐产业娱乐产业 从2001年的过去三年中，中国互联网游戏市场每年的增从2001年的过去三年中，中国互联网游戏市场每年的增 长速度近长速度近100%100%，按照中国互联网信息中心的预测按照中国互联网信息中心的预测，未来几年未来几年长速度近长速度近100%100%，按照中国互联网

11、信息中心的预测按照中国互联网信息中心的预测，未来几年未来几年 将会保持相同的增长速度，2005年互联网游戏的市场规模达 到人民币75.5亿元；而IDG较保守的预期认为，中国互联网 将会保持相同的增长速度，2005年互联网游戏的市场规模达 到人民币75.5亿元；而IDG较保守的预期认为，中国互联网 用户的直接支出用户的直接支出( (包括游戏用户的注册费和使用费包括游戏用户的注册费和使用费不包括不包括用户的直接支出用户的直接支出( (包括游戏用户的注册费和使用费包括游戏用户的注册费和使用费，不包括不包括 互联网接入费、电信费和相关软件的购买费用)在2007年将 达到8.1亿美元(约合人民币67亿元

12、)。据软银汉城办公室专 互联网接入费、电信费和相关软件的购买费用)在2007年将 达到8.1亿美元(约合人民币67亿元)。据软银汉城办公室专 门负责在线游戏领域投资的门负责在线游戏领域投资的JohnWoongjaeLeeJohnWoongjaeLee介绍介绍投资界投资界门负责在线游戏领域投资的门负责在线游戏领域投资的JohnWoongjaeLeeJohnWoongjaeLee介绍介绍，投资界投资界 相对认同的估计是，到2007年，中国互联网游戏的市场规模 将超过10亿美元(合人民币80亿元)，年均递增为93%。 相对认同的估计是，到2007年，中国互联网游戏的市场规模 将超过10亿美元(合人民

13、币80亿元)，年均递增为93%。 据据20042004年年8 8月月1313日的北京青年报报道日的北京青年报报道经营网络游戏的盛经营网络游戏的盛据据20042004年年8 8月月1313日的北京青年报报道日的北京青年报报道，经营网络游戏的盛经营网络游戏的盛 大游戏网站，在2004年8月10日，在纳斯达克上市的盛大网 络首次公布财务报告之后，盛大股价一路攀升至21.22美元， 大游戏网站，在2004年8月10日，在纳斯达克上市的盛大网 络首次公布财务报告之后，盛大股价一路攀升至21.22美元， 此时盛大市值已达此时盛大市值已达亿美元亿美元成为纳斯达克市值最高的中成为纳斯达克市值最高的中此时盛大市

14、值已达此时盛大市值已达14.814.8亿美元亿美元，成为纳斯达克市值最高的中成为纳斯达克市值最高的中 国概念网络股。而盛大创始人陈天桥，按持有股票的比例折 算，一跃超过经营网站的拥有70个亿的丁磊，成为拥有90亿 国概念网络股。而盛大创始人陈天桥，按持有股票的比例折 算，一跃超过经营网站的拥有70个亿的丁磊，成为拥有90亿 人币的人币的中首富中首富 10 人人民民币的币的 “中中国国首富首富”。”。 娱乐产业娱乐产业 早在1998年，美国第一大出口行业不是飞机制 造业也不是农业而是影视和音像出版业出造业，也不是农业，而是影视和音像出版业，出 口总收入达到600亿元。 资料显示全球最大的娱乐产品

15、输出国美国资料显示，全球最大的娱乐产品输出国美国， 每年的动画产品和衍生产品的产值达50多亿美元。 日本则通过动画片卡通书和电子游戏三者的商日本则通过动画片、卡通书和电子游戏三者的商 业组合，成为全球产量最大的动画大国，年营业 额超过亿美元即便是后起之秀的韩国其动额超过90亿美元。即便是后起之秀的韩国，其动 画业产值也仅次于美国和日本。 11 爱好和兴趣爱好和兴趣 在个人爱好和兴趣领域如在人均国民生产总值近5000在个人爱好和兴趣领域。如在人均国民生产总值近5000 美元的上海，一年鲜切花的消费量达4亿支。 12 休闲时间的实态 终身时间总分配 中国城市居民终生时间分配 10% 7% 29%

16、工作时间 学习时间学习时间 生理时间 家务劳动时间 45% 9% 家务劳动时间 闲暇时间 13 终身各个年龄阶段时间分配（女）终身各个年龄阶段时间分配（女） 図2 終身生活時間分配模型（女性） 14 8 10 12 時） 工作時間 4 6 8 時間（小時 生活必需時間 家務労働時間 閑暇時間 0 2 15 19 23 27 31 35 39 43 47 51 55 59 63 67 71 上 15 19 23 27 31 35 39 43 47 51 55 59 63 67 71 75及以上 年令 14 终身各个年龄阶段时间分配（男）终身各个年龄阶段时间分配（男） 図1 終身生活時間配分模型（男性） 14 10 12 14 ） 工作時間 4 6 8 時間（小時 工作時間 生活必需時間 家務労働時間 閑暇時間 0 2 4 15 19 23 27 31 35 39 43 47 51 55 59 63 67 71 75 年令 15 休闲对于各个产业的影响休闲对于各个产业的影响 休闲与旅游业体育