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1、火灾自动报警系统更换改造探讨本文就火灾自动报警系统的发展情况 及更换改造的实施方式进行探讨一、引言随着计算机技术和信息产业的快速发展，火灾自动报警系统从上世纪 80年代在我国出 现开始，到现在已经经历了若干代产品。随 着时间的推移及产品的更新换代，有部分投 入使用十几年的火灾自动报警系统已经到 了使用寿命期，其故障率的增加以及备件的 短缺，使得许多建筑的物业公司必需把火灾 自动报警系统的更换改造提入议程。本人就 火灾自动报警系统改造实践中的体会与广 大同行一起探讨。二、火灾自动报警系统的发展情况 消防行业是关系到公共安全的特殊性行业， 在我国改革开放经济快速增长的前提下及 前几年房地产市场投资
2、旺盛的带动下，消防行业发展迅速，特别是火灾自动化报警系统 生产行业更是有了飞跃式的发展。火灾自动 报警系统是现代高层民用建筑中设置的重 要的消防设施之一，是人们为了及早发现和 通报火情，并能及时采取有效措施控制和扑 灭火灾而设置在建筑物内或其他场所的一 种消防系统。是智能化建筑必不可少的重要 组成部分。火灾自动报警系统发展至今， 大致可分为四 个阶段：多线制开关量式火灾探测报警系统， 这是第一代产品，目前国内基本没有厂家再 生产了，它已处于被淘汰的状态。总线制可 寻址开关量式火灾探测报警系统。尤其是二 总线开关量式探测报警系统目前不少旧的 建筑仍在使用模拟量传输式智能火灾报警 系统，这是第三代
3、产品，目前在我国使用率 最高的应该就是这一代产品了。数字式分布智能探测系统，分布智能系统是在保留智能 模拟量探测系统优势的基础上形成的，探测器与控制器是通过总线进行双向信息交流 的，不仅控制器实行智能处理，连探测器也 具有一定的智能分析能力。这种数字式分布 式智能报警系统将成为火灾报警技术发展 的主导方向。目前市场上，需要对火灾自动报警系统进行改造基本上是前两代的广品， 通常使用这两代的产品的建筑通常基本上 是建于八十年代中期到九十年代中期的，而这些早期的火灾自动报警系统设计使用寿 命一般为10-20年。使用至今也正是到了故 障高发，误报频繁的阶段，而厂家产品早已 进行更新换代，旧系统的备件也
4、逐步停产， 供求短缺的矛盾也必然导致系统的维修成 本大大增加。从而导致对旧系统的改造要求 越发强烈。三、更换改造的实施方式探讨由于本人的工作性质， 我在工作过程中也接 触不少的火灾自动报警系统改造工程。总结起来，通常改造的实施方式有三种， 分别是： 全改造方式、半改造方式及逐步改造方式。 以下我们分别探讨一下各种实施方式的情 况，1。全改造全改造的实施方式是把原有的火灾自动报 警系统全部更换，包括原先敷设的所有信号 线及控制线。其实这种方式相当于重新安装 一个新的火灾自动报警系统，与新建的建筑相比，不同之处在于全改造方式的线路敷设 只能是明管敷设，不能实行预埋敷设。这种 全改造的方式通常伴随建
5、筑的整体装修计 划一起实施。通常这种方式的改造费用较高， 但也是改造的最彻底，施工最方便，对后续 维护保养工作最有利的方式。由于和新建建 筑的火灾自动报警安装差别不大，在此就不详细叙说了。中国人寿保险有限公司广州分 公司办公大楼火灾自动报警系统改造就是 采用全改造方式的。2。半改造半改造的实施方式是只更换火灾自动报警 系统的报警及控制设备，保留原有的信号和 控制线路。这种方式与全改造方式相比是节 省了线路敷设的费用，因而造价相对较低。 该方式适用于原来火灾自动报警系统施工 安装质量较好的建筑。米用该方式时，前期 分析检查线路的工作量相对较大，对施工人 员的技术要求相对较高， 如果施工人员是有
6、火灾自动报警系统维修经验的话，会使工程进度大大加快，节省施工时间，减少改造系 统造成的影响。此外，这种方式在选择新的 火灾自动报警系统时，范围相对较少，必需 要求新的系统与旧系统布线方式相差不大， 否则就与全改造的方式相差不大，改造费用 也会因此而增加。广东美术馆火灾自动报警 系统改造采用的就是这种半改造方式。3。逐步改造逐步改造的实施方式是分批分次对系统设 备进行更换，根据实际情况制定逐年更换计 划，按计划实施，直至系统更换完毕。同时 可以根据原有线路的情况，选择性对线路进 行改造。逐年更换计划的跨度通常是 25年, 每年更换的设备可以根据楼层划分，也可以根据系统的回路划分。逐步改造方式在更
7、换 过程中是不可避免的会存在两套系统同时 运行，实行监控。这样会不会出现两套系统 不兼用的问题呢？其实， 在一栋大楼两套同 时运行火灾自动报警系统的监测部分是完 全可以分别独立运行的，不存在兼用问题， 需要解决的是联动控制的问题。 通常不同的 系统是有本身适用的控制模块， 而根据自动 控制原理，不同系统的控制模块可以通过相 关控制切换技术实行相互切换控制，目前市 场上销售的火灾自动报警系统都可以通过 该技术实行联动兼用控制，解决以上问题， 实际上两套不同的火灾自动报警系统并行 运行是完全可行的。逐步改造方式有两大优 点：其一，把系统改造分批次实行，可以将 改造总费用逐年分摊。其二，更换下来旧系 统的设备可以作为旧系统故障设备的更换 备件，减少旧系统的故障率，从而使系统稳 定运行。汕头金海湾大酒店的火灾自动报警 系统改造就是采用这种逐步改造方式的。四、小结随着信息技术及消防行业的发展，相信会有 越来越多的建筑需要对自动报警系统进行 改造，本人就以往从事过的火灾自动报警系 统改造工程，总结一些经验，希望可以给各 位同行进行分享，也希望给部分想进行火灾 自动报警系统改造的物业管理人士提供一 点思路。参考文献1. 火灾自动报警系统设计规范GB50116-982. 梁华编着建筑弱电工程设计手册中国建筑工业出版社
