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1、精品文档可编辑版 现代服务业现代服务业区域总部区域总部 AAAADDDD 国际珠宝文化创意园国际珠宝文化创意园 DDXXgg 连锁发展有限公司 精品文档可编辑版 目 录 第一章 总体概述 第一节 项目概述 第二节 项目规划 第二章 可行性研究思路 第三章 可行性研究内容 第一节 打造 pp 地区珠宝区域总部 第二节 XX 连锁自身的需求及配套产业链的支持 第四章 经济效益与社会效益 第五章 投资成本分析 第六章 项目实施计划及进度安排 第一节 项目实施进度计划 第二节 项目实施负责人 第三节 项目进程中的难点 第七章 结论 精品文档可编辑版 AADD 国国际际珠珠宝宝文文化化创创意意园园 第一
2、章 总体概述 第一节 项目概述 一一、项项目目名名称称： AADD 国国际际珠珠宝宝文文化化创创意意园园 二二、项项目目简简介介： “AA DD 国际珠宝文化创意园 ”是由 DDXXgg 连锁发展 有限公司在 DD 市投资建设的一个集品牌管理、品牌推广、珠宝 首饰展示、创意设计、维修和小型加工为一体的大型产业园综合 开发项目。项目坐落于 DD 市 kk 区经济开发区内， AA 省 DD 市 kk 经济开发区龙腾南路 32 号，位于 DD 绕城高速板桥汽渡出口， 直达互通全省各地的绕越高速，连接 DDff 三桥，紧接宁芜高速 入口，东北紧靠城市主干道临江大道， 距离 DD 市区仅有 15 分 钟
3、路程，距离 DD 新城区河西中心区域仅有 510 分钟。 “AA DD 国际珠宝文化创意园 ”占地面积约为 50 亩，约 33300 平方米，计划总建筑面积 59500 平方米，总约投资 2 亿人 民币，计划引进国内外知名珠宝生产、零售企业100 多家，珠宝 经营及相关领域数百商家；充分挖掘珠宝产业内涵，并与DD 地 域文化有机融合，将 AA DD 国际珠宝文化创意园打造成一个 现代服务业珠宝区域总部，打造中国珠宝专业区域化管理格局。 精品文档可编辑版 “AA DD 国际珠宝文化创意园 ”建成后，还将进一步带动周边 相关产业的振兴和配套设施的发展，形成珠宝经济产业链和经济 圈，为 DD 提供上
4、万个就业机会，促进 DD 经济的发展。 为保证“AA DD 国际珠宝文化创意园 ”项目的成功实施， 我们特别编制了 现代服务业区域总部 AA DD 国际珠宝文 化创意园，对“打造 pp 地区珠宝区域总部”进行论证和剖析， 同时就“DDXXgg 连锁发展有限公司自身生产、销售需求及配套珠宝 产业链支撑”等对打造珠宝区域总部的作用进行分析，证明“AA.DD 国际珠宝文化创意园”项目的必要性和生命力。 三、三、 企业概况企业概况 （一）项目公司：DDXXgg 连锁发展有限公司 （二）成立日期：2004 年 12 月 2 日 （三）经营范围： 许可经营经营项目：无。 一般经营项目：金银珠宝首饰的回收加
5、工、生产、销售、展览、 维修；工艺品制造、销售；金银铜工艺品表面处理服务；贵金属经 纪；百货、交电的销售；物业管理。 （四）企业类型： 有限责任公司 （五）注册资本：5060 万元人民币 （六）注册住所：DDkk 经济开发区龙腾南路 32 号 （七）法人代表：xx （八）企业目前业务开展情况介绍： 精品文档可编辑版 DDXXgg 连锁发展有限公司于 XX 年 XX 月成立，致力 XXgg 品牌 的连锁拓展专营事业。目前已在 XXX 等地区开设直营店柜 50 余家。 以新产品、新形象、新服务为 XXgg 品牌提档升级，以先进的经营理 念和百年诚信的品牌内涵作为产品品质的信誉保障。遵循“亲和” 的
6、企业文化，秉承“X；做事，X”的企业价值观，继往开来，把首 饰的品质与完美带给顾客，打造最值得信赖的民族珠宝品牌。 DDXXgg 连锁发展有限公司主营黄铂金、钻石、翡翠等全品类珠 宝销售，与深圳、上海多家供货商建立年战略性合作伙伴关系，如 深圳福麒珠宝首饰有限公司、深圳同心珠宝首饰有限公司签、深圳 大盘珠宝首饰有限公司、深圳卡尼珠宝首饰有限公司、上海阿优钻 石首饰有限公司等。 在经营管理方面，总结多年运营经验结合现代管理理念完成了 XXgg 运营标准体系，包括统一VI 管理体系、供货体系、发展准入标准手册、 服务流程手册、管理标准手册等。实现 XXgg 各体系店在形象、产品、 运营等方面的统一
7、。为打造现代化的珠宝行业区域总部奠定了物资和 经营管理基础。 第二节 项目规划 一、项目规划概况一、项目规划概况 （一）项目位置：（一）项目位置： 1、项项目目所所在在行行政政区区域域 DD 市市 kk 台台区区经经济济开开发发区区概概况况 精品文档可编辑版 （1）园区概况）园区概况 DDkk 经济技术开发区创办于 2X 年 10 月 16 日，200X 年先后被 批准为市级、省级工业园区，2006 年 kk 经济技术开发区申报省级 经济技术开发区并获批准,并正式核名为 DDkk 经济开发区。 kk 经济开发区位居 DD 主城西南部，面积 28 平方公里。北起秦 淮新河，南至梅山，东起宁芜公路
8、，西至 ff，与 DD 新城河西新 区紧密相连，是 DD 唯一与主城区连成一片的开发区。辖有六个社 区、行政村，总人口约 1.8 万，2005 年地区生产总值 5.13 亿元。 开发区区位优势突出，交通便捷。DDff 三桥、DD 公路一环、二 环、宁马高速公路、宁芜公路、宁芜铁路、京沪高速铁路穿区而过。 是 DD 对外通往皖北、皖南、苏北等地区的重要门户。 精品文档可编辑版 2007 年 kk 经济开发区启动与河西新城的无缝对接方案，打通 两条快速通道（龙藏大道北延对接江东南路南下，滨江大道 kk 段建 设） ，kk 经济开发区将完全融入河西新城，奥体中心。继成功打造了 现代制造业和生产型服务
9、业两大产业后，kk 经济开发区作为河西新 城的功能配套区域，承接河西新城区产业定位现代及高品质商 务科技、文化中心，积极打造文化创意产业，并成为河西的产业功 能区。 （2）规划建设）规划建设 开发区产业布局合理，产业优势突出。是 DD 河西新区、板桥 新城重要的产业服务基地，pp 地区乃至全国重要的现代制造业基地。 重点建设三大园区。工业产业区工业产业区，建造现代综合加工业产业基地； 科研商贸区，发展以科研中心及其配套生产、大型商贸、物流等为 主的生态型科研商贸园区；人居森林区，崇尚自然，以人为本，开 发建设以旅游度假、休闲娱乐、高档居住为主题的城市生态公园。 开发区注重营造投资环境，截至 2
10、007 年上半年共投入近 20 亿 元，形成“五纵四横”9 条 20 多公里的道路网络。供水、供热、供电、 雨污水管网等“通平”设施已基本到位。计划 07 年再投入 3 亿元，开 工建设滨江路南延、中兴路北延等道路，全面对接河西主城路网。 今年年底，中兴路北延对接河西江东南路南下的秦淮新河大桥将正 式开工建设。预计到 2008 年底，kk 经济开发区将与河西新城融为 一体，真正成为 DD 市“主城内的开发区”！ （3）基础设施）基础设施 精品文档可编辑版 土地土地：开发区目前可提供用地已具备“七通一平”基础设施条件， 并承诺“七通一平”至企业用地红线边缘。所有路网均以市政道路标 准建设。 电：
11、电：电容量：pp 一级电网，220KV、110KV、35KV、10KV 确保 双回路不间断供电。 水：水：由 DD 市自来水公司和开发区自来水厂供水，日供水能力 20 万吨，主供水管道管径 600mm。 燃气：燃气：目前，港华天然气公司已经与园区签署合作协议，为园 区企业提供天然气服务。 雨污水：雨污水：实施雨、污水分流排放，管网铺设到位，雨水： 1000mm；污水：600mm。 蒸汽：蒸汽： a、供应公司：苏源热电有限公司，坐落在开发区内，供热条件 优良。 b、费用：确保全市最低价，目前价格为 141 元/吨。 光纤、电缆系统、因特网、宽带：光纤、电缆系统、因特网、宽带：已有中国电信公司为园
12、内企 业提供宽带（光纤、ADSL）接入业务。铁通、网通、联通等公司正 在接通中。 电信：电信：AA 省电信公司 DD 市电信局 kk 分局提供。 （4）区位交通）区位交通 精品文档可编辑版 kk 开发区坐拥世界上第一座弧线形斜拉桥DD 三桥，毗邻奥 体中心，是 DD 唯一离城区最近的开发区，是 DD 地区与皖北、皖南、 苏北等地区的重要连接点。 园区内交通便捷，距 DD 市中心新街口仅 15 分钟车程，距禄口 机场 25 分钟车程。即将通车的 DDff 三桥穿区而过，使得河西新城 与开发区相连。ff 三桥是 DD 市实施“一江两翼，跨江发展”战略的重 要交通枢纽。它使 kk 开发区成为“一江两
13、翼”的翼点，“跨江发展”的 重要支点，连接江南、江北的重要节点。ff 三桥便利了开发区交通 的同时，也显著提升了 kk 开发区的区位优势。 kk 开发区是宁沪高速、宁马高速、京沪高速铁路、宁芜铁路等 八条省际交通线路的重要节点。从开发区的东部北部延伸，直达北 京、上海、芜湖、马鞍山等全国重大城市。 开发区内有 4 条公路与城区相连接：滨江高速（从下关区的三 汊河直通安徽的马鞍山，目前正分段建设）；绕城高速（城市一环 组成线，由原来的双向四车道拓宽为双向六车道）；开发区的中兴 大道（连接河西新城奥体中心的江东南路 08 年正式建成）；宁芜 公路（即 205 国道，正在由原来的双向两车道改为双向四
14、车道，05 年完成），这四条公路共筑开发区与 DD 市区的快速通道。 开发区内拥有 ff 深水岸线 10.07 公里，拥有梅山码头、华润热 电厂码头、板桥汽渡等大小码头 10 余座，水运十分便利。 2、项项目目所所在在具具体体位位置置及及交交通通状状况况 DD 市 XXgg 连锁珠宝文化创意园位于 DD 市 kk 区经济开发 精品文档可编辑版 区内龙腾南路，西北邻凤舞路，东北紧靠城市主干道邻江大道 。 （二）项目规划主要经济指标（二）项目规划主要经济指标 1、占地面积：一期项目占地面积 23 亩，约合 15514.68 平方米， 二期项目占地面积 20 亩，约合 13340 平方米。共计：28
15、854.68 平 米 2、建筑面积： 预计一期二期合计建筑面积达到 61374 平方米。 3、建筑密度：39% 4、绿化率： 30% 5、容积率：2.13。 （三）规划功能设置：（三）规划功能设置： 1、AA DD 国际珠宝文化创意园建筑规划 区域区域 分类分类 功能功能楼层楼层 数量数量 （栋）（栋） 单栋面积单栋面积 ( (平方米平方米) ) 总面积总面积 ( (平方米平方米) ) 知名品牌办公中心 411200022000 品牌珠宝管 理区 小型品牌办公中心 1912350023500 珠宝设计生产楼 4139593959 珠宝软件开发管理楼 4139593959 珠宝设计配 套管理区
16、商务会议楼 4139593959 精品文档可编辑版 珠宝产业生 活区 培训及生活配套楼 4139973997 合计 1661374 精品文档可编辑版 精品文档可编辑版 DD 国际珠宝文化创意园一期效果图 DD 国际珠宝文化创意园总平面效果图 精品文档可编辑版 （四）建筑设计理念（四）建筑设计理念 （1 1）产业园区总体设计理念）产业园区总体设计理念 在产业园区的形态上，采用新中式设计手法，白色墙面，深灰 金属型材，并采用了徽派风格的门窗，更加突出了中式风格。奥运 会之后的中国更具影响力，中国元素被世界各大设计师采用。产业 园内所有的建筑形态都以中国元素为主，特别是徽派的建筑风格， 结合现代设计理念，能够完美的诠释新中式的含义。在交叉口处设 置玻璃幕墙，把街道的景观纳入办公室内，更可以丰富建筑立面。 这些开口面对日夜川流不息的人群，似在表达着建筑的宽容和亲和。 在功能结构上，以低层和高层建筑结合构成，人性化地兼顾了 美观便利及各珠宝厂商的安全与私密，同时功能上配套完整、布局 合理。知名珠宝品牌办公中心为 4 层的建筑，共 11 幢，每幢面
