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1、浅谈国色天乡PARK MALL主题商业街的优势与发展 摘要：改革开放以来，随着我国居民生活水平的不断提升，人们对于休闲娱乐的要求也日益见长，更多的是追求心理放松与满足。国色天乡PARK MALL主题商业街就是定位在休闲娱乐方面，以高端大气上档次的面貌展现给游客，置信作为投资方更多的是给商家创造一个良好的营销环境，使入驻商业街的商家能更多地满足游客以及周边的住户休闲、放松以及提升个人身体或心理需求的同时得到利益的最大化。 本文通过从国色天乡PARK MALL主题商业街的主题性强、功能全、品牌好等优势特点出发，结合对主题商业街招商运营影响比较大的客源市场、交通条件、区域发展水平等主客观因素，分析了
2、商业街应着重提升的两个方面，并提出了几点国色天乡PARK MALL主题商业街今后发展的可行性建议。关键词：商业街，优势，发展一、 PARK MALL主题商业街的基本概况PARK MALL主题商业街项目位于温江区6000亩国色天乡国际度假区内，一期乐园与二期水上乐园之间，商业总占地165亩，建筑面积为52197(不含地下建筑面积），是集一个购物中心、六大主题街区、三大景观广场为一体的中国首个“PARK MALL主题商业街”。二、PARK MALL主题商业街的优势1、 主题性强具有独特性 PARK MALL主题商业街主要采用地中海式建筑风格（新古典主义、乡村、传统），建筑体多以两层为主局部三层，不
3、会给人以压抑的感觉，与普通的商业街的主要区别，就是六大休闲街区都拥有一个很强烈的主题特色。主题公园里的景观、配套设施以及门面装修风格都要配合这个主题。一个鲜明而具有独特性的主题，可以给游客带来一种新奇的体验感觉，这就是一个成功的主题商业街所具有的核心竞争力，也是该主题商业街的标志。2、 功能齐全 PARK MALL主题商业街集一个购物中心（大型超市、影院、特色美食），六大主题街区（HAPPY美味快餐街区、居家天地生活街区、儿童天地亲子街区、浪漫时光休闲街区、天乡市集购物街区、百家宴美食街区），三大景观广场为一体的中国首个“PARK MALL主题商业街”。有2000余亩世界级主题乐园商业服务区和
4、多个高端住群商业配套区作为依托，这样全方位功能齐全的商业街无疑会给游客和周边住户一种酣畅淋漓的感受，因为能在这里完成吃、住、行、游、购、娱的一站式享受。3、 品牌好 PARK MALL主题商业街主创团队都是国内乃至国际的一流水平。它是由置信集团旗下的成都国色天香旅游投资有限公司投资开发，韩国OKE规划设计公司设计，并与国内拥有丰富商业运营管理经验的宏创伟业商业管理公司合作联合打造，后期运营管理过程中，拥有国家一级资质的成都置信和达物业管理有限公司，也将全力参与管理。这样的主创团队，更能让PARK MALL主题商业街高端大气上档次地定位深入各入驻商家的心中，同时，也能给不同的消费群体以全新独特的
5、视觉冲击和消费体验。二、 影响PARK MALL主题商业街发展的因素1、 客源市场PARK MALL主题商业街处于温江主城区（约900米）、万春镇、公平镇城镇中心（约1000米）的“三角核心”地带。距离老城区仅1公里，周边有四川电力技术学院和已入驻和在建项目有10多个，包括：香颐丽都、鹭湖宫、长岸缇香、蓝光紫檀山、英郦庄园、锦上清苑、花乡民居、大同上郡、大庆蜀苑、春江青龙湾等，这些项目的都能给商业街带来巨大的消费群体。 加之现在温江新城区缺少大中型集中购物区，像PARK MALL主题商业街这样能满足人们吃、住、行、游、购、娱为一体的综合性商业街更是没有，所以在今后的招商运营中做到“人无我有，人
6、有我优”将是 PARK MALL主题商业街的目标，在吸引现有周边消费群体的同时，使更多老城区消费群体的目标也聚集到这里。2、 交通条件作为一个以旅游度假区为依托的主题商业街，交通通达度将直接影响到游客的决策和人流量的大小。温江交通道路纵横交错，东接成都中心城市，北通郫县、都江堰，南连双流国际航空港，西射成温邛经济带，四通八达的道路交通网络体系。PARK MALL主题商业街可依托成青旅游快速通道（连接成都和青城山）、温郫彭快速路（连接郫县和彭州）、鱼凫路、天乡大道、花卉大道的便利通达度和319路、904路等区间公交贯穿性。而正在规划建设的地铁四号线，也将为近郊周边区县的消费人群提供便利。3、区域
7、发展水平 改革开放以来，我国城镇居民的生活水平日益提高，这就使得人们对于休闲娱乐的要求也日益见长，而在大成都的这个以休闲为主要生活主题的城市，短途旅游、近郊自驾、也成为人们周末及小长假的不二选择。 素有“金温江”、“成都后花园”的美誉的温江区是成都市第一个卫星城，同时也是四川省第一个小康县。随着温江城乡一体化步伐的不断加快，近郊居民的可自由支配收入比例不断上升，人们对于休闲娱乐的消费水平也不断提升，这样的条件无疑是对PARK MALL主题商业街人群消费能力的提升。三、 PARK MALL主题商业街发展的建议1、 招商运营着重品质提升就入驻商业街的商家而言，作为国色天乡主题商业街管理公司的成都宏
8、创伟业商务服务有限公司，应遵循商业运营规律和成都置信的标准，秉承“资源共享价值共创”的核心经营理念，给予入驻商家专业的建议。如何使得同类业态集中在一起，业态品牌不相同的商家发掘自身品牌的竞争力，提高商家的服务竞争意识，提高街区的品质，聚集人气，提升街区主题特色。作为国色天乡主题商业街物业管理公司的成都置信和达物业管理有限公司，也应遵循“把商家的呼声作为第一讯号，把商家的满意作为唯一标准”的原则，在日常的保洁、绿化、日常设施设备的维修维护严格按照公司标准，满足入驻商家的一切合理的要求，使商家能有物有所值的感受。 就休闲旅游的消费者而言，整个商业街的日常环境、员工服务礼仪、精神面貌以及入驻商家、品
9、牌的档次和工作人员素质等都将是展现PARK MALL主题商业街的一张名片。 PARK MALL主题商业街在今后的管理运营中也需要将这样的完善这样的细节，我们的目标是将PARK MALL主题商业街作为国色天香旅游度假区的名片，将国色天香旅游度假区作为温江的名片。2、 招商运营着重宣传提升价值据了解，PARK MALL主题商业街有出售和出租两种方式。但无论是出售回租还是直接出租，作为投资方和营运管理公司，我们更应该将重心放在怎样提升PARK MALL主题商业街的价值，“价值决定价格”这是永远不变的经济规律。我们可以采取一个以招商推动销售的思路，采取放水养鱼的策略，充分将商铺氛围营造成熟，并促进商业
10、街后期的成功运营。作为主题性的商业街，小到可以和百合网，世纪佳缘合作举办千人相亲会，大到可以通过政府渠道，举办成都国际美食节、糖酒会这样的专业性活动，以增加人气、客流，这样不仅能使入驻商家满意，更重要的是提升了PARK MALL主题商业街的商业价值。结语： 以上是我对国色天乡PARK MALL主题商业街现有的优势和在招商运营方面的见解，通过现场走访以及相关资料的查阅，我认为国色天乡PARK MALL主题商业街消费市场潜力是巨大的。俗话说“温江是成都的后花园”，在国色天香旅游投资有限公司的指引下，在宏创伟业商业管理公司的运营下，加之现在已有永辉超市、麦当劳、太平洋影城、耐克等国际一线品牌强势入驻，我相信国色天香旅游度假区将成为“温江的后花园”，而PARK MALL主题商业街将会是这后花园中生命力最强劲的那棵树。5
