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1、 北潞馨家园小区工程 （127多层住宅楼） 北潞馨家园小区工程 （127多层住宅楼） 施 工 组 织 设 计 施 工 组 织 设 计 编制： 编制： 审核： 审核： 审批： 审批： 编制日期：2006.10.10 编制日期：2006.10.10 目录 第一章 编制依据及编制说明2-7 第二章 工程概况-7-8 目录 第一章 编制依据及编制说明2-7 第二章 工程概况-7-8 第三章 施工部署及形象进度-9-25 第四章 主要项目的施工方案与技术措施-25-167 第五章 施工准备-167-179 第六章 工程质量技术管理保证措施-179-209 第七章 安全保证措施-209-215 第八章 文
2、明施工管理措施-215-220 第九章 材料节约及降低成本措施-220-222 第十章 冬、雨、夏季施工措施-223-228 第十一章 成品保护及甲供材料的协调管理-228-233 第十二章 施工现场总平面布置-233-235 第十三章 工程技术档案管理-235-236 第十四章 服务-236 第三章 施工部署及形象进度-9-25 第四章 主要项目的施工方案与技术措施-25-167 第五章 施工准备-167-179 第六章 工程质量技术管理保证措施-179-209 第七章 安全保证措施-209-215 第八章 文明施工管理措施-215-220 第九章 材料节约及降低成本措施-220-222 第
3、十章 冬、雨、夏季施工措施-223-228 第十一章 成品保护及甲供材料的协调管理-228-233 第十二章 施工现场总平面布置-233-235 第十三章 工程技术档案管理-235-236 第十四章 服务-236 第一章 编制依据及编制说明 第一节 编制依据 第一章 编制依据及编制说明 第一节 编制依据 本施工组织设计为北京昊远隆基房地产开发总公司北潞馨家园小区工程的 标前设计，作为工程招标的重要内容，其编制依据主要为北京筑都方圆建筑设计 有限公司提供的设计施工图纸、国家及地方现行颁布和下达的有关规范、规程、 规定及通知。主要有： 一、根据北京筑都方圆建筑设计有限公司提供的： 北潞馨家园小区工
4、程的建筑、结构、水、电、暖等施工图 1、 1、 国家及地方现行颁布和下达的有关规范、 规程、 规定及通知主要有： （1）（1） 工程测量规范(GB50026-93) （2）（2） 建筑地基础础工程质量验收规范(GB50202-2002) （3）（3） 混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204-2002) （4）（4） 混凝土质量控制标准(50164-92) （5）（5） 多孔砖砌体结构技术规范(JGJ137-2001) （6）（6） 混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图 (03G101 系列) （7）（7） 混凝土强度检验评定标准(GBJ107-87) （8）（8） 砌体工
5、程施工及验收规范(GB50203-98) （9）（9） 屋面工程技术规范(GB50207-2002) （10） （10） 混凝土泵送施工技术规范(JGJ/T10-95) （11） （11） 建筑机械使用安全技术规程(JGJ/T27-2001) （12） （12） 建筑现场临时用电安全技术规范(JGJ46-88) （13） （13） 建筑施工安全检查评分标准(JGJ59-99) （14） （14） 建筑地基处理技术规范(JGJ79-2002) （15） （15） 钢筋机械连接能用技术规程(JGJ107-96) （16） （16） 普通混凝土用砂质量标准及检验方法(JGJ52-92) （17） （
6、17） 普通混凝土配合比设计技术规定(JGJ55-81) （18） （18） 普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法 (JGJ53-92) （19） （19） 建筑工程冬期施工规程(JGJ104-97) （20） （20） 屋面工程质量验收规范(GB50207-2002) （21） （21） 建筑装饰工程质量验收规范(GB50210-2002) （22） （22） 建筑地面工程施工及验收规范(GB50209-2002) （23） （23） 建筑工程施工质量验收统一规范(GB50300-2001) （24） （24） 建筑工程项目管理规范(GB50326-2001) （25） （25） 电气装
7、置安装工程电缆线路施工及验收规范 (GB50168-92) （26） （26） 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 (GB50242-2002) （27） （27） 建设工程文件归档整理规范(GB/T50328-2001) （28） （28） 建筑工程施工现场供用电安全规范(GB50194-93) （29） （29） 中华人民共和国颁布的建筑安装工程施工及验收 规范 （30） （30） 中华人民共和国颁布的建筑安装工程质量检验评定标 准 （31） （31） 国家建筑工程局颁布的建筑安装工安全技术操作规程 第二节第二节 第二节第二节 编制说明 编制说明 一、 一、 本文仅对北京昊远隆基房地产
8、开发总公司的北潞馨家园小区工 程在施工组织中的全面性问题进行统盘规划方案，并做出经济合理的施工方案， 对单位工程中的某些主要技术措施做出指导性意见。 二、 二、 北潞馨家园小区工程工程的技术标是本招标工程过程中的竞标 性文件的重要组成部分， 也是我公司今后用以指导施工全过程各项生产活动的技 术、经济等综合性文件，故本技术标编制不足之处，敬请多提宝贵意见，中标后 再进一步调整、完善。 三、 三、 本施工组织设计作为标前设计，是规划指导建筑工程投标、签 订承包合同和施工全过程的全局性文件，其宗旨是按照建筑工程建设的基本规 律、强制性条例、施工工艺规律和经营管理规律，制定科学合理的组织方案、施 工方
9、案，合理安排施工顺序和进度计划，有效的利用施工场地、周围环境来优化 配置和节约使用人力、物力、资金、技术等生产要素，协调各方面的工作，能使 竞争取胜，使得经营科学有效、施工有计划、有节奏。能够保证质量、进度、安 全、文明施工并取得良好的经济效益、社会效益和环境效益。为了使本设计内容 更全面、 方案更合理， 敬请公司各位领导及同仁多提宝贵意见， 以备进一步调整、 完善。 四、四、 四、四、 本设计在力争内容全面的同时，将结合本标段的特点进行阐述。 基础为条形基础和筏基。主体为为砖混结构和框架剪力墙结构，故地模板工程、 钢筋工程、屋面工程等施工方法和施工机械及劳动力的投放的问题，作相应的阐 述。
10、编制原则及要求 编制原则及要求 一、 一、 认真执行工程建设程序，严格按照招标文件对工程工期控制 要求组织施工。 二、 二、 遵循建筑施工工艺及其技术规律，坚持合理的安排施工程序 和施工顺序。 三、 三、 采用流水施工方法，网络计划技术和线性规划法等组织有节 奏、均衡和连续地施工。 四、 四、 科学地安排夜间和冬、夏、雨季施工，保证在整个工程施工 期内生产的均衡性和连续性。 五、 五、 充分利用现有机械设备，扩大机械施工范围，提高机械化程 度，改善劳动条件，提高劳动生产率。 六、 六、 尽量采用先进的施工技术，科学地确定施工方案，提高工程 质量，确保施工安全，优化工地环境，缩短施工工期，降低工
11、程成本。 七、 七、 实行科学管理、合理安排施工程序，加强施工总平面图管理， 合理搭设临时设施及储存物资，减少物资二次运输量。 第三节第三节 第三节第三节 施工组织设计的贯彻 施工组织设计的贯彻 一、做好施工组织设计交底 经过审批的施工组织设计，在开工前要召开各级生产、技术、安全会议， 逐级进行交底， 详细讲解其内容要求、 施工关键和保证措施， 责成生产计划部门， 编制具体的实施计划；责成技术部门，拟定实施的技术细则，对现场人员进行安 全教育。保证施工组织设计的顺利贯彻执行。 二、制订有关贯彻施工组织设计的规章制度 经验证明，有了科学、健全的规章制度，施工组织设计才能顺利实施，企 业正常生产秩
12、序才能维持。因此，必须制订和健全各项规章制度。 三、推行技术经济承包制 采用技术经济承包办法，把技术经济责任同职工的物质利益结合起来，便 于相互监督和激励，这是贯彻施工组织设计的重要手段之一，如节约材料奖、技 术进步奖和优良工程综合奖，都是推行技术经济承包制的有效形式。 四、统筹安排，综合平衡 工程开工后，要做好人力、物力和财力的统筹安排，保证合理的施工规模， 这既能保证施工顺利进行，又能带来较好的经济效果。施工过程中的任何平衡都 是暂时的和相对的，平衡中必然存在不平衡的因素，要及时分析和研究这些不平 衡因素，不断地进行施工条件的反复综合和各专业工种的综合平衡。进一步完善 施工组织设计，保证施
13、工的节奏性、均衡性和连续性。 五、切实做好施工准备工作 施工准备工作是保证均衡和连续施工的重要前提，也是顺利地贯彻施工组 织设计的重要保证。拟建工程项目不仅在开工之前要做好一切人力、物力和财力 的准备，而且在施工过程中的不同阶段也要做好相应的施工准备工作。这对于施 工组织设计的贯彻执行是非常重要的。 第四节第四节 第四节第四节 施工组织设计检查和调整 施工组织设计检查和调整 一、主要指标完成情况的检查 施工组织设计的主要指标的检查，通常采用比较法。就是把各项指标完成 情况同规定指标相对比。 然后采用分析法和综合法， 研究差异或问题的产生原因， 找出影响施工组织设计贯彻的障碍，拟定切实可行的改进
14、措施。 二、施工平面图合理性检查 施工开始后，必须加强施工平面图的管理，严格执行其管理制度，随时检 查其合理性， 根据施工阶段不同， 及时制订改进方案， 报请有关部门批准并实施。 三、施工组织设计的调整 根据施工组织设计执行情况的检查，发现的问题及其产生的原因，拟定其 改进措施或方案；对施工组织设计的有关部分或指标逐项进行调整；使施工组织 设计在新的基础上实现新的平衡。 第二章 工程概况 第一节 第二章 工程概况 第一节 第一节第一节 总体概况 总体概况 北京昊远隆基房地产开发总公司北潞馨家园小区工程工程位于北京房山区 良乡卫星城北潞园绿色生态居住区西侧，小区规划用地面积 9.6 公顷，西南侧为 古老的刺猬河，东南侧是对外开放的社区公园，西北侧是京石高速公路，东北侧 为北潞芳园。本工程总面积为 12.18 万 m 2，地上建筑面积 9.46 万 m2，其中住宅 建筑面积为 9.21 万 m 2，公建建筑 0.24 万 m2，地下建筑面积 2.73 万 m2，其中人 防 0.58 万 m 2，地下配套设备用房 0.24 万 m2，库房及管理用房 1.91 万 m2。 第二节第二节
