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1、中指研究院中指研究院 中房指数系统中房指数系统 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统或其他公开资料。详情请查询 或致电 400-630-1230、 010-56319282。 目录目录 目录目录 . 1 摘要摘要 . 1 2020 年第一季度全国主要城市新开盘总结年第一季度全国主要城市新开盘总结 . 3 1、开盘量：重点城市开盘、开盘量：重点城市开盘 268 次，推出房源近次，推出房源近 5 万套万套 . 3 2、去化情况：平均去化近、去化情况：平均去化近 7 成，北京、杭州去化效果较好成，北京、杭州去化效果较好 . 4 3、定价策略：一季度重点城市开盘价格稍有下跌、定价策略：一
2、季度重点城市开盘价格稍有下跌 . 7 4、产品定位：刚需类楼盘占比达、产品定位：刚需类楼盘占比达 74.6%，平均去化水平均去化水平近 6 成成 . 10 5、客户情况：疫情未减刚性产品需求，学区房产品受、客户情况：疫情未减刚性产品需求，学区房产品受关注关注 . 13 2020 年第一季度全国新开盘总结报告年第一季度全国新开盘总结报告 微信公众号 免费知识星球VIP知识星球 中指研究院中指研究院 中房指数系中房指数系统统 2020 年第一季度全国主要城市新开盘总结报告年第一季度全国主要城市新开盘总结报告 1 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统或其他公开资料。详情请查询 或致电
3、400-630-1230、 010-56319282。 摘要摘要 2020 年第一季度， 在新冠疫情影响下， 中央保持房地产政策调控定力， 多部门表态坚持 “房 住不炒”定位不变，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房 地产作为短期刺激经济的手段。2 月，受新冠疫情影响，多地线下售楼处停止营业、项目开复工 延迟，房地产行业也受到较大影响。从 2020 年第一季度重点城市开盘情况来看，成都、杭州和 长沙仍保持较高水平，从去化来看，北京和杭州去化效果非常好，平均去化率均超 8 成。 1. 开盘开盘量：量：重点城市开盘重点城市开盘 268 次，推出房源近次，推出房源近 5
4、 万套万套 2020 年第一季度，14 个重点城市住宅类项目共计开盘 268 次，推出房源近 5 万套。其中 一线城市广州开盘量较大，共计开盘 16 次；二线城市中成都、杭州和长沙开盘次数较多，分别 为 49 次、48 次和 47 次。北京、深圳、苏州和南昌开盘量相对较少。 从各城市单项目推盘量来看，2020 年第一季度，成都彭州海德花园夺得项目推盘套数排行 榜榜首，1 月 12 日开盘一次性推出 806 套房源，该项目为老推新，位于彭州市，属刚需项目， 开盘均价为 5382 元/平方米。 2. 去化情况：去化情况：平均去化近平均去化近 7 成，北京、杭州去化效果较好成，北京、杭州去化效果较好
5、 2020 年第一季度，全国 14 个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为 66%。平均去 化率自 2019 年一季度以来维持较低水平运行，至 2020 年一季度 1 月平均去化近 6 成，2 月受 疫情影响开盘项目较少，去化有所上升，3 月份回落至 62%。整体来看，今年第一季度去化水 平稍高于去年同期。 从项目去化情况来看，2020 年第一季度共有 56 个项目开盘售罄，主要集中在杭州、成都 和南京，其中杭州较多，占据 26 席，三个城市合计占比接近全部售罄项目的 77%。 3. 定价策略：定价策略：一季度重点城市开盘价格稍有下跌一季度重点城市开盘价格稍有下跌 2019 年以来，中央坚
6、持房住不炒，房价处于微幅上涨态势。进入 2020 年一季度，受疫情 影响从监测的 14 个重点城市的重点项目来看，新开盘价格稍有下跌，其中 1 月延续上一年稳中 微升态势，2 月疫情爆发仅监测到 4 个城市有项目选择开盘，且价格有所下调，3 月价格趋稳。 整体来看超 6 成城市开盘项目选择平开，选择价格上涨或下调的项目占比均接近两成。 中指研究院中指研究院 中房指数系中房指数系统统 2020 年第一季度全国主要城市新开盘总结报告年第一季度全国主要城市新开盘总结报告 2 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统或其他公开资料。详情请查询 或致电 400-630-1230、 010-56
7、319282。 2020 年第一季度，近 2 成的项目较上次开盘（或较周边）价格上涨，63.0%的项目价格与 上次开盘（或较周边）持平，18.5%的项目较上次开盘（或较周边）下跌。 2020 年一季度，重点监测城市老推新项目开盘价格呈稳中微升态势，其中北京平均上涨幅 度较高，约为 2.0%，南京和长沙次之，平均涨幅在 1%左右，均超过平均线。 4.产品定位：产品定位：刚需类楼盘占比达刚需类楼盘占比达 74.6%，平均去化水平均去化水平近 6 成成 从重点城市推盘项目的产品定位情况来看， 2020 年第一季度开盘项目刚需产品占绝对主流。 74.6%的楼盘主推针对首次置业或首次改善的刚需类产品户型
8、，24.6%的项目主要面向中高端改 善型需求，0.7%的项目推出不限购的商住产品，主要面向投资客户及部分受限购条件制约的自 住购房者。 5.客户客户情况情况：疫情未减刚性产品需求，学区房产品受关注疫情未减刚性产品需求，学区房产品受关注 根据调研现场客户访谈， 房企品牌实力、 交通、 配套、 户型和价格等因素仍为客户关注焦点， 刚需客户普遍看重交通配套齐全、学区房；中高端改善客户主要考虑配套成熟、大户型的产品。 中指研究院中指研究院 中房指数系中房指数系统统 2020 年第一季度全国主要城市新开盘总结报告年第一季度全国主要城市新开盘总结报告 3 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统
9、或其他公开资料。详情请查询 或致电 400-630-1230、 010-56319282。 2020 年年第一季度第一季度全国全国主要城市主要城市新开盘总结新开盘总结 2020 年第一季度，在新冠疫情影响下，中央保持房地产政策调控定力， 多部门表态坚持“房住不炒”定位不变，按照“因城施策”的基本原则，加 快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。2 月，受新冠疫情影响，多地线下售楼处停止营业、项目开复工延迟，房地产 行业也受到较大影响。从 2020 年第一季度重点城市开盘情况来看，成都、 杭州和长沙仍保持较高水平，从去化来看，北京和杭州去化效果非常好，平 均去化率均超 8
10、 成。 本报告针对 2020 年第一季度重点城市新开楼盘推盘量、去化情况、定 价策略、产品定位及客户情况进行系统梳理，总结全国新开盘的供需变化和 营销特点，帮助企业实时、准确地了解最新市场动态，为及时调整营销策略 提供决策支持。 1、开盘量：开盘量：重点城市开盘重点城市开盘 268 次次，推出房源，推出房源近近 5 万套万套 2020 年年第一季度第一季度，14 个重点城市住宅类项目共计开盘个重点城市住宅类项目共计开盘 268 次，推出房次，推出房 源源近近 5 万套万套。其中一线城市广州开盘量较大，共计开盘 16 次；二线城市中 成都、 杭州和长沙开盘次数较多， 分别为 49 次、 48 次
11、和 47 次。 北京、 深圳、 苏州和南昌开盘量相对较少。 图：图：2020 年第一季度重点城市开年第一季度重点城市开量量 数据来源：数据来源：CREIS 中指数据，中指监测中指数据，中指监测 从各城市单项目推盘量来看，2020 年第一季度，成都彭州海德花园夺得 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 0 10 20 30 40 50 60 上海 南京 杭州 武汉 重庆 广州 北京 成都 深圳 天津 南昌 苏州 青岛 长沙 推盘个数（左轴）房源套数（右轴） 中指研究院中指研究院 中房指数系中房指数系统统 2020 年第一季度全国主要城市新开盘
12、总结报告年第一季度全国主要城市新开盘总结报告 4 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统或其他公开资料。详情请查询 或致电 400-630-1230、 010-56319282。 项目推盘套数排行榜榜首， 1 月 12 日开盘一次性推出 806 套房源， 该项目为 老推新，位于彭州市，属刚需项目，开盘均价为 5382 元/平方米。 表：表：2020 年第一季度主要城市项目推盘量年第一季度主要城市项目推盘量 TOP10 城市名城市名 称称 项目名称项目名称 推出套数推出套数 开盘时间开盘时间 开盘去化开盘去化 率率 成都 彭州海德花园 806 1 月 12 日 11% 长沙 阳光城尚
13、东湾 718 1 月 7 日 - 深圳 德弘天下华府 700 1 月 7 日 - 广州 时代印记 600 1 月 1 日 94% 成都 炎华置信花千集 583 1 月 15 日 100% 成都 恒大林溪郡 564 1 月 1 日 100% 杭州 世茂璀璨澜庭 506 1 月 8 日 100% 北京 中海首钢长安云锦 494 1 月 5 日 82% 成都 兴唐府 494 1 月 18 日 46% 南京 水沐云筑 479 1 月 18 日 13% 数据来源：数据来源：CREIS 中指数据中指数据，中指监测，中指监测 2、去化情况：去化情况：平均去化近平均去化近 7 成成，北京、杭州去化效果较好北京、杭州去化效果较好 第一季度第一季度重点城市新开盘去化率均值为重点城市新开盘去化率均值为 66%，北京、杭州北京、杭州去化超去化超 8 成成 2020 年第一季度，全国 14 个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均 值为 66%。平均去化率自 2019 年一季度以来维持较低水平运行，至 2020 年一季度 1 月平均去化近 6 成，2 月受疫情影响开盘项目较少，去化有所上 升， 3 月份回落至 62%。 整体来看， 今年第一季度去化水平稍高于去年同期。 图：图：2020 年年第一季度第一季度全国重点城市新开盘项目平均去化率全国重点城市新开盘项目平均去化率
