《房地产市场报告-贵州正合地产市场研究部-【月报】-2020年1月》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产市场报告-贵州正合地产市场研究部-【月报】-2020年1月（38页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、成都 重庆 西安 贵阳 昆明 贵阳楼市月报（2020年1月） 微信公众号 免费知识星球VIP知识星球 成都 重庆 西安 贵阳 昆明 PART.1 本期要点 PART.2 政策资讯 PART.3 月度楼市特征 PART.4 土地市场 PART.5 附件说明 目录 CONTENT 成都 重庆 西安 贵阳 昆明 政策资讯政策资讯 本期要点本期要点 月度楼市特征月度楼市特征 附件说明附件说明 土地市场土地市场 成都 重庆 西安 贵阳 昆明 【房地产专项政策及资讯】 p 金科与贵州旅投共同打造阳明文化园项目； p贵安云岩产业园战略合作协议在贵安新区签署； p贵阳第三个奥莱项目规划设计方案出炉； p人民大
2、道南段、花溪大道通车； p贵阳暂停住房公积金柜面业务，市民可选择线上办理。 成都 重庆 西安 贵阳 昆明 p 预售： 本月贵阳市商品房供应65.81万方，环比下降28%；其中住宅供应58.63万方，环比下降22%；商业供应7.18万方。 p 开盘： 本月贵阳市有1个项目推出新房源入市； 贵阳本月共开盘新推商品房229套房源，成交35套，开盘整体去化率为15%，开盘去化相较上月下降45个百分点。 新推房源业态均为住宅高层。 【楼市动态】 成都 重庆 西安 贵阳 昆明 【土地市场】 p 土地供应：本月贵阳市共计供应5宗土地，供应面积环比下降76%至29.56万； p 土地成交：本月贵阳市共计成交8
3、宗土地，成交面积环比下降55%至51.43万。 成都 重庆 西安 贵阳 昆明 政策资讯政策资讯 本期要点本期要点 月度楼市特征月度楼市特征 附件说明附件说明 土地市场土地市场 成都 重庆 西安 贵阳 昆明 【贵阳政策/资讯】 专项政策及城市动态解读 【金科与贵州旅投共同打造阳明文化园项目】 1月8日，贵阳金科携手贵州旅游投资集团于龙场圣地修文阳明 文化产业园畔喜获新地块。该地块位于修文县核心龙场镇，毗邻修文阳 明文化公园，距修文县政府直线距离约1公里，距拟打造省级步行街的 凯悦鑫城直线距离约900米，3公里范围内配套资源齐全。 本次合作是贵阳金科继与中泰集团携手位于贵阳经开区的金科 中泰天境项
4、目后，再一次采取合作的方式，在2020年开发的首个项 目，该项目标志着贵阳金科再落一子，成为贵阳金科的第6个项目。 【贵安云岩产业园战略合作协议在贵安新区签署】 1月13日，贵安云岩产业园战略合作协议在贵安新区签署，双方将 共同开发贵安云岩产业园项目，打造智能制造及配套产业、大数据产业 以及科技、贸易、文化等多领域业态的产业园。 双方此次合作意在打造贵阳市、贵安新区在黔中经济区的双核 动能，促进区域经济协同，推动贵阳贵安区域协同融合发展。云岩 区将依托贵安新区高端装备制造产业园厂房资源，吸引云岩区优质 企业“退城进园”，引进落地一批中高端制造企业落户园区。 【贵阳第三个奥莱项目规划设计方案出炉
5、】 1月15日，贵阳市自然资源和规划局公布大堂百年奥特莱斯广场项 目建设工程规划设计方案。项目位于花溪区石板镇合朋村，总用地面积 8.5万方，其中公建配套包括环保型垃圾站、服务公厕（一类）、快递 综合服务站等。建筑总楼栋数9栋，其中2-6号楼为商场，1号楼为商场 及服务型公寓，7、8号楼为服务型公寓，9号楼为商场及产权酒店。 奥莱项目建设将弥补花溪缺乏大型购物场所的现状，成为花溪 区经济发展新的增长点，同时为花溪成为购物休闲康养旅游胜地发 展目标加码助推。 成都 重庆 西安 贵阳 昆明 【贵阳政策/资讯】 专项政策及城市动态解读 【数博大道（长岭南路延伸段）通车】 1月22日，作为三马片区路网
6、建设的主干项目数博大道（长岭 南路延伸段）正式通车。其中数博大道道路全长2.6公里，起于贵黄路， 止于北京西路，道路宽度60米，双向8车道，设计时速为60公里/小时， 为城市主干道。 通车后，将有效解决三马片区市政路网设施不配套、进出城通 道单一的问题，凸显三马片区作为新老城区 城市纽带 的重要作 用。 【人民大道南段、花溪大道通车】 1月22日，人民大道南段、花溪大道正式通车。人民大道起于都 司路，沿线与主城区多条主次干道相交,止于花溪大道，全长5.1公里。 花溪大道为城市主干道，双向8车道、车速可达60公里/小时，且花溪大 道主线全程不设红绿灯，有效实现无障碍快速通行，到市区仅20分钟。
7、人民大道及花溪大道连通贵阳城区南北交通的主动脉和“新走 廊”，此次开通对于完善片区路网、缓解城区拥堵、带动沿线开发、 推动城市更新、提升城市品质具有重大意义。 【贵阳暂停住房公积金柜面业务，市民可选择线上办理】 自2020年2月3日起暂停住房公积金服务大厅柜面业务办理（清镇、 修文、息烽管理部按入驻的当地政务服务中心要求执行），具体开通时 间另行通知。疫情期间，广大缴存单位和职工可通过住房公积金网上服 务厅、贵州政务服务网、贵阳公积金微信公众号、筑民生APP、支付宝 APP、“数智贵阳”微信小程序、贵州通APP等方式线上办理相关业务。 政府为避免人群集聚传染风险，正全力做好疫情防控工作，但 实
8、际政务服务仍正常持续，可通过线上办离，疫情期内房地产部分 签约业务将受到影响。 成都 重庆 西安 贵阳 昆明 政策资讯政策资讯 本期要点本期要点 月度楼市特征月度楼市特征 附件说明附件说明 土地市场土地市场 成都 重庆 西安 贵阳 昆明 【楼市供应】 商品房市场 注：以上数据来自于备案数据 贵阳市商品房供应65.81万方，环比下降28%；其中住宅58.63万方，商业7.18万方；其中以乌当区为首，1个项目新增供应 26.04万方。 0 20 40 60 80 100 120 140 160 2018/4 2018/5 2018/6 2018/7 2018/8 2018/9 2018/10 20
9、18/11 2018/12 2019/1 2019/2 2019/3 2019/4 2019/5 2019/6 2019/7 2019/8 2019/9 2019/10 2019/11 2019/12 2020/1 2018年4月至今贵阳市商品房供应情况 -150% -100% -50% 0% 50% 100% 150% 0.00 5.00 10.00 15.00 20.00 25.00 30.00 白云区花溪区经开区南明区云岩区乌当区观山湖区双龙区 2020年1月贵阳市区域商品房供应情况 本月环比增幅 成都 重庆 西安 贵阳 昆明 【楼市供应】 住宅市场 注：以上数据来自于备案数据 贵阳市住
10、宅供应58.63万方，环比下降22%；其中乌当区供应量居首位，主要集中在中天吾乡取证，该项目供应25.65万方。 0.0 20.0 40.0 60.0 80.0 100.0 120.0 2017/2 2017/3 2017/4 2017/5 2017/6 2017/7 2017/8 2017/9 2017/10 2017/11 2017/12 2018/1 2018/2 2018/3 2018/4 2018/5 2018/6 2018/7 2018/8 2018/9 2018/10 2018/11 2018/12 2019/1 2019/2 2019/3 2019/4 2019/5 2019/
11、6 2019/7 2019/8 2019/9 2019/10 2019/11 2019/12 2020/1 2017年1月至今贵阳市商品住宅供应情况 -150% -100% -50% 0% 50% 100% 150% 0.00 5.00 10.00 15.00 20.00 25.00 30.00 白云区花溪区经开区南明区云岩区乌当区观山湖区双龙区 2020年1月贵阳市区域商品住宅供应情况 本月环比增幅 成都 重庆 西安 贵阳 昆明 本月贵阳市有1个项目推出新房源入市； 贵阳本月共开盘新推商品房229套房源，成交35套，开盘整体去化率为15%，开盘去化相较上月下降45个百分点。 2017年至今，
12、月度开盘推售情况 【月度开盘统计】 新推房源业态均为住宅高层。 注：以上数据来自正合市场研究部线下统计 新推套数（套） 15 13 51 37 19 21 94 22 27 37 56 15 53 21 11 13 68 10 42 40 49 48 33 20 28 20 13 21 87 13 14 10 92 10 67 22 成交套数（套） 94 10 43 24 13 17 90 16 18 29 46 13 27 14 80 11 46 78 33 26 29 28 21 92 16 10 52 10 32 91 66 67 62 65 40 35 去化率（%）61 79 86 6
13、6 69 78 96 72 69 79 82 92 51 69 70 83 67 77 79 65 59 59 64 44 59 50 39 49 37 70 44 64 68 61 60 15 17/ 2 17/ 3 17/ 4 17/ 5 17/ 6 17/ 7 17/ 8 17/ 9 17/ 10 17/ 11 17/ 12 18/ 1 18/ 2 18/ 3 18/ 4 18/ 5 18/ 6 18/ 7 18/ 8 18/ 9 18/ 10 18/ 11 18/ 12 19/ 01 19/ 02 19/ 03 19/ 04 19/ 05 19/ 06 19/ 07 19/ 08 19
14、/ 09 19/ 10 19/ 11 19/ 12 20/ 01 0% 20% 40% 60% 80% 100% 120% 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 2017年至今，月度开盘推售情况 成都 重庆 西安 贵阳 昆明 区 域 项目整体指标 项目名称 开盘 时间 建筑 形态 推出房源 楼栋号 新增推售 套数(套) 开盘成交 套数(套) 去化率 均价 (元/) 优惠情况 积累 客户组数 观山湖 区 恒大 金阳新世界 1月11日 精装高层2#、8#229 3525%11000 1、到访送精美礼品； 2、恒房通95折； 3、认购送家电大礼包； 4、送越
15、南旅游卡； 5、送3万购物券； 12月启动认筹， 定存交1万，累计 认筹约100组 【月度开盘统计】 开盘项目指标 本月贵阳市有1个项目推出新房源入市； 注：以上数据来自正合市场研究部线下统计 成都 重庆 西安 贵阳 昆明 【月度开盘统计】 开盘成交情况 恒大金阳新世界 图：恒大金阳新世界开盘位置图（2#、8#） 恒大金阳新世界各面积成交情况 物业类型 面积 （） 推售套数 （套） 成交套数 （套） 去化率 成交均价 （元/） 精装高层 80 33 3515%11000 81 33 109 33 123 33 127 33 129 33 141 33 总计/229 B1 B2 B1 3 2#
16、8# 成都 重庆 西安 贵阳 昆明 【区域重点项目动态】 观山湖区 华润悦府 保利大国璟 远大美域 中铁阅山湖 中铁逸都国际 注：以上数据来自正合市场研究部线下统计 项目主力在售业态面积段() 价格（元/）销售 阶段 备注 远大美域 毛坯高层 74/83/103/116/1 38 11500 （116/138看观山 湖公园户型价格 13000） 顺销 持续顺销，受疫情影响现已开 通线上看房通道 毛坯大平层170/20013000 华润悦府毛坯高层110-166 平层11500(110- 148) 复式13500（163- 166） 顺销 因受疫情影响，线上看房通道 开启，返乡置业优惠体系：认 购抽家电、签约送新年大礼包、 赠2年物业费 保利大国璟 毛坯高层80-181 平层12500 跃层14000 顺销 持续顺销，线上看房通道已开 启 毛
