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1、房地产评估实习报告房地产，是一种稀缺的资源、重要的生产要素和生活必 需品，是人们最重视、最珍惜、最具体的财产形式。随着经 济发展、社会进步、人口增加，对其需求日益增长。在市场 经济中，房地产还是一种商品，成为人们投资置业的良好对 象。由房地产的投资开发、咨询、估价、经纪、物业管理等 组成的房地产业，是国民经济中的一个重要产业。房地产是 一种特殊的商品，房地产业是一个特殊的产业。现代房地产 业在我国的兴起，虽然是近一二十年的事，但其来势迅猛， 一波三折，富有生命力，为世人瞩目。也可以说，房地产业, 在我国社会主义市场经济的发展中扮演着越来越重要的角 色。房地产估价从表面上看，好像是估价人员在给房
2、地产定 价一估价人员认为值多少钱就值多少钱。但实际上，房地产 估价不应是估价人员的主观随意定价，而应是估价人员模拟 市场形成价格的机制和过程，将客观存在的房地产价格或价 值揭示、显示出来，是科学与艺术的有机结合。要做好房地 产估价，不仅需要通晓房地产估价的理论、方法和技巧，还 需要具备房地产制度政策、开发经营，以及经济、建筑、城 市规划、法律等多方面的知识，需要理论与实践高度结合。实习中，通过与万隆有关估价人员的接触，可以了解到，他 们原来有的是学建筑设计的，有的是学建筑经济的，有的甚 至是学会计的，但在实践中他们则必须各方面的知识融会贯 通，只有这样，才能将估价工作做得尽可能的完善。房地产、
3、房地、土地和建筑物的含义有所不同，其中： 房地产可指土地，也可指建筑物，还可指土地与建筑物的合 成体；房地指土地与建筑物的合成体；土地仅指土地部分， 如说土地价格时，此价格不含地上建筑物的价格；建筑物仅 指建筑物部分。在我国，有人习惯将房地产估价称为房地产评估，但这 种叫法不够确切。因为评估一词的含义太广，不仅可以包含 房地产价值评估，还可以包含房地产质虽、等级评估，甚至 可以包含房地产制度政策评估、房地产企业资信评估等，所 以，称为房地产价值评估、房地产价格评估，或者简称房地 产估价，更为准确些。从专业角度来讲，房地产估价是指专业估价人员，根据 估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价 方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地 产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。房地产估价应借助科学的估价方法，不能单纯依靠估价 人员的经验。在房地产估价上产生了三大基本方法，即：比 较法、成本法、收益法。除此之外，还有一些其大的估价方 法，如假设开发法、长期趋势法、路线价法、基准地价修正 法等。但在实习中，通过一些案例，以及与估价人员的交谈, 可以看到，无论那种方法，最终还是由市场决定，任何一项 房地产估价的案例，受市场这一因素的影响极大。
