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1、房地产的调查报告房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可 分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，乂被称为不动产。下面由搜集整理的房地产调查报告，欢迎阅读！一、我县房地产市场发展的现状（一）房地产市场发展形势分析总体看，XX年我县房地产需求增长速度将低于XX年，房地产供求形势进一步改善，房地产价格涨势将趋向相对稳 定。今年以来，随着国家抑制房地产非合理需求的力度加强， 增加中低价位普通商品住房等调控措施的实现以及二级市 场的扩大，我县房地产市场供求形势和房地产市场结构将进 一步得到改善。主要消费需求是外来经商务工人员、乡镇机 关工作者及刚参加工作
2、的大中专毕业生，他们成为购房的主 力军；同时，个体从业者、私企老板及企业中的中高级管理 人员对高档住宅的需求也将有所增加。商品房购买对象以个 人购买为主，投资商尚未大虽出现。房地产市场是否健康， 一个重要标志是看市场化程度如何（特别是个人购房比例）以及投资性购房的比例。 XX年，从购房者购房的动机来看， 我县城区购房者中，购房用于自己居住的比例达到93%,以投资为目的占7%而纯属投机炒作购房的比例尚不到2%,说明我县整个房地产市场并未出现大虽投机者，整个销售市 场处于自然销售状态。（二）房地产市场发展存在的主要问题1、住房供应结构不够合理。中高档住房供应虽过大，中低价位的普通商品房供应偏少。
3、90平方米左右的普通商品 房供应虽不足三成，严重供不应求。由于近年来我县商品房 价格上涨较快，而居民的实际收入增幅远赶不上房价的涨 幅，广大低收入群体只能望楼兴叹，希望能多推出经济适用 房以及小户型楼房，以满足部分弱势群体的购房需求。2、房地产市场监管力度不够。房地产市场信息系统，包括商品房预售和销售、二手房转让、房屋权属登记、房屋 租赁备案、开发项目立项、土地出让、开发经营许可、规划 许可、建设许可、开发建设条件与施工许可、 房地产信贷等。 房地产业涉及的十多个税种，由国税、地税、财政分别征收，计税方式复杂，征管难度大。建立房地产信息系统，一是能 够很好地解决开发企业与购房者、管理者信息不对
4、称的状况，增加透明度，为政府和有关部门实行监测市场运行的动 态变化提供依据，有利于调控市场，规范交易行为，实现房 地产市场监督科学化；二是以房地产交易中心为平台，以房 地产信息为依托，实现信息共享，通过部门配合、环节控制, 推动房地产税收征管精细化管理，达到先缴税、后办证的要 求，以促进税收征管科学化。我县的房地产信息系统还没有 建立，相关部门信息沟通、资源共享的机制尚未形成，不利 于及时便捷地对市场进行监测分析，同时也造出市场信息不 对称、透明度不高，不利于合理引导房地产投资和消费。4、部分开发商重视商品房建设，轻视配套设施建设的 思想还很严重。相当项目配套设施水平低，配套不完善，开 发项目
5、整体功能差，造成消费者使用不方便，也给社会带来 一些隐患。如绿地、公厕、幼儿园、超市、健身场、物业用 房等这些基础配套设施多数小区没有或根本达不到设计要 求。5、违规开发的历史遗留问题有待解决。以前旧村改造和部分企事业单位自建房过程中，除还建本村居民和本单位 职工住房外，还对外销售了许多手续不完备的房屋，驻城村 街中也有个别住户在建房过程中少批多建，并将多建的住房 违规出售，这些违规开发行为造成了房地产税费流失和不公 平的市场竞争，对商品房市场带来很大冲击；也导致大虽的房屋因手续不完备而不能确权和上市交易流通，影响了房地 产市场的健康发展和社会的稳定。二、关于规范发展我县房地产市场的几点建议1
6、、引导普通商品房建设，推行安居工程 （经济适用房和 廉租房），调整住房供应结构。经济适用住房是指土地由国 家划拨，各种税费减半征收，出售价格实行政府定价，按保 本微利原则确定，主要面向社会上的中低收入家庭出售，是具有保障性质的政策性商品住房。我县目前为止未开发经济适用住房。XX年11月，由县房管局牵头，统计局、民政局 等6部门参与组织了一次低保家庭住房状况调查。结果显示，我县低保家庭户主属三无、下岗、失业人员的约占97%,低保家庭无房户约为三分之一，有住房的用户，平均建筑面积 小于45平方米的约占二分之一，且大多住房设施不全。所 以，实施经济适用房和廉租房工程是广大中低收入者的迫切需求，是政府
7、义不容辞的责任。另国办发【 X为37号文件已 经要求，自XX年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住 房建设，套型建筑面积在 90平方米以下的住房（含经济适用 房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70如上。2、注重规划，加快步伐，搞好城中村改造。城中村改 造是加快我县城市化进程的重要举措。根据我县的旧城情 况，待开发的区域很多，前景是好的，因此加快旧城改建工 作将是大势所趋，势在必行。要以建设临沂卫星城为战略目标，坚持新区开发和旧城改造相结合，正确处理经营城市 和旧城改造的关系，继续大力推进旧城区改造，力争在未来 五年内，县城规划区基本消除危陋棚户区和贫民窟住房。严 格控制企事业单位自建自
8、用和零星插建性开发，改变过去那 种局部改造、见缝插针的做法，实施地段开发与周边环境相 协调的开发模式，对影响城市道路景观的危旧平房进行大面 积拆迁。按照经济效益、环境效益、社会效益相统一的原则， 实行统一规划，合理布局，综合开发，配套建设。坚持成区 连片开发，开发一片，配套一片，完善一片，宁缺勿滥。建 议县政府成立旧城改造领导小组，领导小组由县政府分管领 导负责，县房地产管理局、县计划局、县建设局、县国土资 源局、县物价局、临沐镇政府等单位负责人为成员。旧城改 造项目实行挂牌公示制度。旧城改造拆迁安置补偿费和承担 的城市市政公用设施建设费用可据实从该土地使用权出让 金中补偿。要做好模拟拆迁：即
9、先做被拆迁人的思想工作， 处理解决好拆迁工作中的相关问题，后发布拆迁公告，最后 签订拆迁协议。4、加强农村房屋权属登记工作，建立城乡一体的房屋 权属登记和档案管理制度。禁止其他部门发放不具法律效力 的房产证，以维护正常的房地产市场秩序。5、提升产业的整体水平和实力。行业内要树立现代的房地产经营理念，整体提升我县房地产企业的综合实力和水 平，这是促进我县房地产业快速健康发展的根本所在。一是 要注重铸造房地产企业的航空母 舰。要通过重组、兼并、控股、引外靠优等方式，尽快创建能对中小企业有带动作用 航母型企业，提高企业整体素质，增强生存与发展能力，提 升综合竞争力。二是注重打造品牌。房地产企业要尽快
10、适应 市场需求变化，实施带动战略，提高信誉，建立品牌，扩大 市场；三是要注重物业管理，充分利用房地产开发与物业管 理的情侣效应，实现房地产开发与物业管理互促互动。四是 要注重企业诚信和经济伦理。倡导房地产开发商要建起企业 诚信档案，树立起经济伦理观念，在发展中讲究文化底蕴、 道德因素、科技含虽、绿色生态，尽可能地为消费者提供舒 适、健康、优美、洁净、安全、方便和环保等各方面优良的 产品。6、各部门加强协调沟通，做好拆迁工作。近年来，城 市房屋拆迁成为社会的热点难点问题。虽然城市拆迁工作是 一项关系到加快发展经济、造福于民的好事，但在实际工作 中，由于牵扯到各个方面的利害关系，特别是拆迁人、被拆
11、 迁人的经济利益问题，拆迁工作变得十分复杂，并出现了一 些新问题，新情况。如我局在整理拆迁档案工作中发现，有 的房产已拆除，但未到我局办理拆迁注销或变更登记等相关 手续，导致一宗土地出现两套房产证， 权属上容易产生纠纷, 不利于房产档案的管理，至使有关问题难以及时妥善解决。 根据国务院和山东省城市房屋拆迁管理条例的规定，计 划、规划、土地等有关部门应当按照各自职责，协同做好城市房屋拆迁管理工作，使上述问题得以妥善解决。7、加快房地产交易大厅建设，强化市场监管。我局在 已建成房地产交易中心的基础上，决定整改再进步，效率再 提高，建立真正意义上的一站式服务大厅，每科室都有一名 工作人员进驻大厅，群
12、众进一个门，领一份表，就可办妥所 有手续。同时，在交易大厅门口还有各开发公司简介、年度 开发虽、楼盘介绍、联系电话等宣传图板，形成了一个房产 小超市，既方便了人民群众，乂宣传了开发公司，可谓一举 双得。目前这一工作正在紧张有序的进行之中。关注民生，让白姓实现住有所居的目标，是党委、政府 的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。为了深入 了解榆林房地产市场起伏较大的原因，促进榆林房产业的健 康有序发展，按照20*年榆林市政协总体工作安排， 环资委 就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等 7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等 8 个相关部门及规模较大的房地产企业征集
13、相关资料，并在榆林 城区进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动，视察前 组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路 线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。 视察结束后，乂召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专 题座谈会，认真听取他们的意见建议。现就有关榆林市房地 产市场视察情况报告如下：一、基本情况近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设 基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅三位一 体的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住 房I可题，居住条件得到了很大改善，房地广市场进一步得到 完善。二、我市房地产市场的主要表现及原因分析2、区域发展不平
14、衡，南北差异较大。由于我市经济南北差异较大，作为支柱产业之一的房产业也存在明显的不平 衡性。目前我市仅有榆、神、府、定、靖、横等北部6县区有规模较大的房产市场，绥、米、子等南部6县区房产市场正处于起步发展阶段。同时，房价也存在较大差异。如作为 全国白强县之一的神木县20*年-*年全县共建成商品房面积60万仃，房价高峰时一些地理位置优越的房价达到5400元以上，南部县区的房价则普遍较低，基本和我市的人均收入水平相一致。3、 投资型购房减少，消费者趋于理性。20*年以来， 受诸多因素的影响，特别是房价的过快增长，导致很大一部分购房者把购房作为一个投资项目，助推了房价的强势上 涨。但从*年第三季度以
15、来，受金融危机影响，榆林的房地 产市场出现了持续低迷，投资型购房客户明显减少，一些潜 在的购房者也在持币观望。一部分经济基础好且在榆林房产 投资中受益的人则到西安、北京等周边的一线、二线城市购 房。消费者购房逐步趋于理性，房地产市场更是一种刚性需 求在推动，泡沫成份在逐步减少，榆林的房地产市场正在逐 步走向规范，走向成熟。4、土地价格大幅上升，土地开发成本提高。土地供应 和土地储备是房地产企业进行房产开发的前提和先决条件。榆林城区国有建设用地使用权招拍挂工作从20XX年起实施,随着土地管理政策的严格化及供地方式的规范化，土地使用 权供应方式逐步走上规范化轨道，土地使用权供应也将由经 营性用地招
16、标挂逐步完善到工业用地的招拍挂，工业用地出 让最低价和土地使用权的有偿使用制度，土地价格随着榆林 经济的快速发展而水涨船高。房地产企业对土地需求比较旺 盛，其土地价格逐步抬高，开发成本大幅上升：企业自筹资金和以定金及预收款为主的其他资金下降， 反映了房地产投资者和大多购房者处于观望状态，人心的稳 定及市场信心的重建都需要时间，目前房屋销售仍处于调整 期。面对金融危机的严重影响，市委、市政府审时度势，沉 着应对，制定了有针对性的政策和措施，对全市工业经济运 行实施政府干预，在有效地遏制了工业经济持续下滑的势 头，加之中省宏观政策的相继出台和保稳定、保民生、保发 展目标的实施，榆林的房产企业逐步走出低谷，从第二季度 开始，榆林的房地产受国家调控政策的推动，投资者信心显 著增强，销售额明显增加，房
