房地产代理合同书(合同示范文本)

《房地产代理合同书(合同示范文本)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产代理合同书(合同示范文本)（17页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、(合同范本) 姓 名：_ 单 位：_ 日 期：_ 编号：YW-HT-035819 房地产代理合同书(合同示范文 本) 房地产代理合同书(合同示范文 本) Real estate agency contract 合同书 | CONTRACT合同书 | CONTRACT 代理合同代理合同 第 2 页 房地产代理合同书(合同示范文本)房地产代理合同书(合同示范文本) 房地产代理合同范文 1 甲 方：_ 地 址：_ 邮码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 职务：_ 乙 方：_ 房地产中介代理有限公司 地 址：_ 邮码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 职务：_ 第一部分 协 议 书 说明：以下合同书内容主要作

2、用是：合同有效的约定了合同双方的权利和义 务,对合同的履行有积极的作用,能够较为有效的约束违约行为,能够最大程 度的保障自己的合法权利，可用于电子存档或打印使用（使用时请看清是否 适合您使用）。 合同书 | CONTRACT合同书 | CONTRACT 代理合同代理合同 第 3 页 甲乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国民法通则和中华人民共 和国合同法的有关规定，就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有 的_事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条 合作方式和范围 甲方指定乙方为在_(地区)的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在 _ 兴建的_项目， 该项目为(

3、别墅、 写字楼、 公寓、 住宅)， 销售面积共计_ 平方米。 第二条 合作期限 1.本合同代理期限为 个月，自_年_月_日至_年_月_日。 在本合同到期前的_天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动 延长_ 个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合 同终止条款处理。 2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合 同。 3.在本合同有效代理期内，甲方不得在_地区指定其他代理商。 第三条 费用负担 本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、 制作沙盘等)由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。 具体销售工作人员

4、的开支及日常支出由乙方负责支付。 第四条 销售价格 销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为_元/平方米， 乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销 售价目表为本合同的附件。 合同书 | CONTRACT合同书 | CONTRACT 代理合同代理合同 第 4 页 第五条 代理佣金及支付 1.乙方的代理佣金为所售的_项目价目表成交额的_%，乙方实际销售 价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形 式支付。 2.甲方同意按下列方式支付代理佣金： 甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后， 乙方对该销售合同中指定房地 产的代销即告

5、完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房 款后应不迟于 3 天将代理佣金全部支付乙方， 乙方在收到甲方转来的代理佣金后 应开具收据。 乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。 3.乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应 不迟于 5 天将房款汇入甲方指定银行帐户;属分期付款的，每两个月一次将所收 房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。 4.因客户对临时买卖合约违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。 第六条 甲方的责任 1.甲方应向乙方提供以下文件和资料： (1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户; (2)新开发建设项目，甲方

6、应提供政府有关部门对开发建设_项目批准的 有关证照(包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设 工程规划许可证和开工证)和销售_项目的商品房销售证书、外销商品房预售 许可证、外销商品房销售许可证;旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国 有土地使用权证书。 合同书 | CONTRACT合同书 | CONTRACT 代理合同代理合同 第 5 页 (3)关于代售的项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、 室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估 算等; (4)乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准， 余数全部退给甲

7、方; (5)甲方正式委托乙方为_项目销售(的独家)代理的委托书; 以上文件和资料，甲方应于本合同签订后 2 天内向乙方交付齐全。 甲方保证若客户购买的_的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清， 所发生的任何纠纷均由甲方负责。 2.甲方应积极配合乙方的销售，负责提供看房车，并保证乙方客户所订的房 号不发生误订。 3.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。 第七条 乙方的责任 1.在合同期内，乙方应做以下工作： (1)制定推广计划书(包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等); (2)根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表; (3)按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传

8、、策划; (4)派送宣传资料、售楼书; (5)在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况; (6)利用各种形式开展多渠道销售活动; (7)在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时 买卖合约，并收取定金; 合同书 | CONTRACT合同书 | CONTRACT 代理合同代理合同 第 6 页 (8)乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。 2.乙方在销售过程中， 应根据甲方提供的_项目的特性和状况向客户作如 实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。 3.乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任 何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按

9、甲乙双方确定的付款方式向客户收 款。若遇特殊情况(如客户一次性购买多个单位)，乙方应告知甲方，作个案协商 处理。 4.乙方收取客户所付款项后不得挪作他用， 不得以甲方的名义从事本合同规 定的代售房地产以外的任何其他活动。 第八条 合同的终止和变更 1.在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终 止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止， 双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方 未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。 2.经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。 第九条 其他事项 1.本

10、合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。 2.在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 房地产代理合同范文 2 合同书 | CONTRACT合同书 | CONTRACT 代理合同代理合同 第 7 页 甲方(委托方)： 乙方(受托方)： 甲方为促进商品房的销售， 委托乙方对甲方所开发的项目进行独家营销策划 和销售代理，双方在平等互利的基础上，就委托代理之有关事宜达成如下合同条 款： 第一条 委托代理项目的位置、面积 代理项目坐落位置; 代理项目总面积约为 平方

11、米(详见甲方提供的测绘面积 表) 第二条 销售价格 1、 销售面积按建筑面积计算; 2、 合同所约定的销售房屋价格为 元/平米; 3、 在实际销售中，如属溢价方式销售，在溢价范围内乙方有权折扣优惠， 无需经甲方同意;如属甲方定价销售，乙方无权折扣优惠，必须经甲方书面同意 后，方可执行折扣优惠。 第三条 甲方权利与义务 1、 提供有效的营业执照和开发资格证书复印件。 2、 提供该项目的土地使用权证、 建筑工程规划许可证、 建设用地规划许可 证、 施工许可证、 商品房销售证书或预售许可证的复印件及施工图、 分层平面图、 面积测绘报告、户型图以及施工进度计划等资料。 3、 保证工程质量、工程进度、综

12、合验收时间及交房时间，项目在修建工程 中，若发生设计变更，应当及时书面通知乙方。 4、 按双方协商确定的计划， 承担销售广告宣传费用以及相关资料制作费用。 5、 派出专人配合销售，负责审定售房合同、收款、办理收房合同登记、银 合同书 | CONTRACT合同书 | CONTRACT 代理合同代理合同 第 8 页 行按揭与房屋产权、国土等手续，落实购房人的合理要求等工作。 6、 提供商品房(买卖)合同范本。 7、 对委托销售面积内的房屋进行抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司 法冻结、行政限制和自售的情况必须书面通知乙方;并保证提供的房源产权合法、 有效。 8、 提供装修好的售房部、配备售楼电话

13、、必要的办公用品、承担售房部房 租、水、电、暖等费用。 9、 可以定期检查、督导乙方工作。并指派专人负责房屋买卖合同的签署。 10、 做好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响; 11、 负责按时支付乙方佣金。 12、 约定承担的其他费用; 第四条 乙方权利与义务 1、 本合同签署后 天内在甲方基本具备销售条件后，经甲方同意，再实际 动作。 2、 切实完成向甲方承诺的销售计划， 严格执行销售价格及付款方式， 特殊 情况须经甲方书面同意。 3、 不得以甲方的名义进行本合同约定之外的业务。 4、 不得超出甲方认可的宣传资料范围进行宣传和推广。 5、 根据销售需要及市场需要， 在双方确定的销售底价

14、基础上， 溢价或涨价 的幅度应及时书面告知甲方。 6、 与购房人签订商品房买卖合同。 本合同约定销售范围内的房屋， 所有销 售均视为乙方完成。 合同书 | CONTRACT合同书 | CONTRACT 代理合同代理合同 第 9 页 7、 乙方有权拒绝任何形式的虚假按揭融资。 8、 乙方应当为甲方保守相关商业机密。 9、 乙方在经营活动中，应当自觉维护好提升甲方企业形象。 10、 约定承担的其他费用。 天内展开销售。 第五条 代理销售佣金按以下方式计算 1、 佣金=底价佣金+溢价奖励 其中：低价佣金=低价销售合同总金额* % 溢价奖励=(销售价底价)* % 代理佣金结算方式 1、 当甲方收到所签

15、售房合同首期房款时， 视乙方代理成功， 甲方应按售房 合同成交总金额，依照本合同第五条分别计算佣金。 2、 当甲方收到首期房款后即应按时结算佣金给予乙方，结算日为每月 20 号，甲方在结算当日可用转账或现金方式支付乙方，乙方递交收款票据。 第六条 甲方违约责任 1、 若购房人购买的该项目房产的实际情况与甲方提供的材料不符或产权 不清，规划设计变更或销售面积变化，以及因工期、交房期、质量、银行按揭、 典当抵押等问题产生的纠纷，均由甲方负责。 2、 甲方如不按合同规定的期限向乙方支付佣金， 则每超过一天按应付佣金 的 1%向乙方支付滞纳金;若佣金支付时间超过三个月，视为甲方违约，违约金十 万元。乙方有权解除合同，并有甲方完全承担违约责任。 3、 如甲方认可的销售费用开支不能及时到位，由此造成销售工作的停顿， 后果由甲方承担。 合同书 | CONTRACT合同书 | CONTRACT 代理合同代理合同 第 10 页 4、 开盘时间定为 年 月 日，如因甲方原因导致该项目不能按时开盘，甲 方应支付乙方前期工作准备金，乙方前期工作顺延，顺延时间不超过 天，并且 乙方有权终止合同。 第七条 乙方违约责任 1、 乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的销售活动之外的任何商业活 动，也不得以虚假夸大之词欺骗购房人，只能在甲方编制的书面宣传资料和允许 的范围内对购房人进行宣