《唐白河旅游度假区项目主题概念定位报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《唐白河旅游度假区项目主题概念定位报告（31页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、香港融园控股集团 武汉和信永成投资有限公司 香港融园控股集团 武汉和信永成投资有限公司 一、地位置一、地位置 1. 地位置1. 地位置 本案位于襄阳市经济技术开发区。东临唐白河大桥，自然风光好，316国道向枣阳连通 G70、汉十高速襄阳东出口；项目西侧有一条规划中的道，距离接壤襄州区，毗邻深圳工业 园，经邓城大道，距主城区15分钟车程，距离高新技术开发区10分钟车程；项目靠316国道，国 道以是机场。地块总面积462万平方米，占地约7000亩。交通，地形开阔，拥有得天独厚的 水景唐白河。 2. 区位交通分析2. 区位交通分析 交通四通八达，对外-辐射力强劲。 本案位于襄樊市区部，毗邻襄阳火车站
2、和飞机场；316国道穿境而过，高速公近在咫 尺，襄阳东、襄阳高速出口距离项目均10余公，邓城大道作为襄阳未来发展的活区域，交 通动是可低估，地块距离襄阳主城区12公，距离襄阳长虹商业繁华区19公，物 距离必将随着城市的扩张而飞速消减。因此，项目的对外交通辐射非常强劲是项目发展重要的 源动支撑； 良好的交通辐射力奠定了地块未来发展的基础。 地块二个小时高速交通半径涵盖安陆、孝感、随州、南阳、十堰、荆门等地级城市，内环 线建成之后，一小时的交通半径覆盖襄阳全境。可以明确一点，地块的交通能有效辐射范围 将超过3000万人口，这为项目后期成长奠定坚实的客源基础。 二、开发目标和二、开发目标和 本项目规
3、划为游假区，集合观光游、公共休憩、游乐、商业、住为一体，打造华中最 豪华的水上假区。美化生活环境，满足消费需求的同时，建完善的健身运动设施。 占地1500亩的用地范围内，将涵盖华中顶尖设施的欢乐主题公园，汇集所有水上项目的亲水乐 园、大体运动公园、世界知名品牌酒店区、聚集国际国内知名品牌的以三国文化为主题的商业 步街、超级农庄。各类风格独特的建筑群、交错的人工内河道与唐白河相映成辉。其余地块 内将建成中国顶级水岸湖景豪、白别墅群、精品居住区 一个由“游假、休闲、娱乐、商业、商务和居住功能组成的“华中首席游渡假区， 呼之欲出。项目建成之后，势必打造出华中的品质休闲区，营造运动嘉华。 三、项目主题
4、概定位三、项目主题概定位 在定位之初，我们认真的思考如下几个问题，襄阳缺少么？襄阳应该有么？项 目建成之后，应该给襄阳带来么？应该怎么去实现？ 襄阳缺少么？襄阳应该有么？项 目建成之后，应该给襄阳带来么？应该怎么去实现？等等几个问题。带着这几 个问题，我们翻阅大的文字资，结合地块特点，对地块审慎思考。 襄阳缺少么？襄阳缺少么？ 我们在各种媒体，大小会议上听得最多的是“历史文化名城、汉江明珠、三国故、战要 地、现代都市、交通要地等等字眼，可否认，襄阳的历史悠久，可我们沾沾自喜的心态滋 生固步自封的情绪。调查中，我们发现，襄阳的假日经济非常后，一个简单的问题难倒 少襄阳人，“放假期间，你准备去哪？
5、朋友来访，你准备去那？ 襄阳固然有众多的名胜古迹，可大多参与性够强，加上整合开发欠缺，配套设施后， 无法形成合，自然少很多的吸引，多数地方去一次之后，难以再提起重游的兴趣。无 之下，很多市民选择爬真武山，士塔，一次又一次，瞻仰士之余，凸显生活方式的单 调；襄阳公园节假日人满为患，设备陈旧暂且谈，单是规模就已经明显后；另眼观之，襄阳 楼，麻将再麻将，忙坏电动麻将机的生产商，卡五心早已“名扬神州，难道这是无 之下的无选择？ 最近几，农家乐方兴未艾，可这种自发状态下的事物几乎连产业还未形成，就因为管水 平、规模、服务质等等问题为市民诟病。 反观商业经济的发展，在传统商业经济发展的基础之上，商业形态衍
6、生出城市商业综合体；在 传统工业逐步被现代工业洗牌的过程中，工业产业集群如雨后春笋，各类主题工业园区方兴未 艾；那么在传统游经济发展的基础上，我们是是应该展眼光，去发展城市游综合体或诸 如类似的经济模式呢？其实，国内众多大中型城市早已有类似的经济模式出现，并有类似经济实 体出现。 正是由于这样的思出发点，我们难发现，襄阳缺少假日经济的聚集地，缺少能够代表襄阳 城市形象的休闲胜地，缺乏一个可以让市民游玩、驻足、连、参与、放松心情、享受假日、参 与性又非常强的城市港湾。 襄阳应该有么？襄阳应该有么？ 域副中心城市，十二五美好的规划蓝图，为襄阳准确的发展定位，工业经济与商贸的发展 齐头并进，可我们在
7、发展工业经济与商贸经济的同时，似乎还缺少点么！580万襄阳人生活在这 ，他们应该有属于自己的，成规模、休闲、假的地方。 游襄阳，口号响当当，能拿出来评头论足的东西也少，可大多都是祖宗给我们下来的产 业，时代的发展，襄阳急需能够有体现时代价值观的东西，它应该只是一个简单的游乐园、能只 是一个高标准的假山庄，会只是一个星级园酒店，任何一个单体的项目都能给予这个时代的 襄阳赋予足够的内涵，它应该是么？一个产业链，襄阳的发展呼唤一个游经济的产业链！ 项目建成以后，能给襄阳带来么？项目建成以后，能给襄阳带来么？ 城市名片，提升城市形象。城市名片，提升城市形象。游板块投资超过30个亿，达到国家4A景区标准
8、，周边、市、县、 区的节日消费将向襄阳倾斜；开发板块投资规模超过50亿，建设规模超过200万平米，将会建成襄阳 高端居住区，形成常住人口规模超过5万人的居住新区。如此规模的休闲游胜地，将极大的提升襄 阳的影响。 经济增长点，增加就业与税收，提升城市综合实。经济增长点，增加就业与税收，提升城市综合实。3000万目标客户人群，预计接待能超过 200万人次，公园门票收入近3亿，综合销售收入超过10亿元，新增就业人口超过3000人，这组数据所 带来的意义，将会成为继工业、商贸之后，襄阳经济技术开发区乃至襄阳市新的经济增长点。 完善城市配套，提升城市功能。完善城市配套，提升城市功能。试想一下，我们的节假
9、日有一个健康的去处，有一个成规 模，重管的休闲地，足出襄阳，就可以感受现代科技、经济给市民日常生活带来的影响，对于完 善城市配套设施，提升城市功能和品味，意义非凡。 我们准备如何去实现？我们准备如何去实现？ 根据上述问题的回答，我们拟提出如下定位方向供参考。 1、定位的提出1、定位的提出 亲水运动盛宴，打造华中首席亲水游假区。 2、定位思2、定位思 唐白河游渡假区整体呈扇形分布在荆楚大地上。项目侧临316国道，开凿一条30米宽的外河 道，用作国道与项目的隔离，依照水条件，河堤防线依规划退让。项目东侧唐白河与外河道交汇 处，开凿内河道，延伸至项目西南方向，在三交汇处搭建亲水乐园，乐园向内延伸设置
10、一个现代化 运动公园。总面积达到1500亩的欢乐主题公园、大型运动公园、亲水公园、电影主题公园、五星级酒 店建筑群、商业步街等等共同构筑地块内游、休闲的亲水假区。 项目的西角，开辟一条荫大道，沿316国道直进入唐白河游假区内部的运动公园，成为连 接高速和本项目的主干道。把客导入项目内部，同时，在内河道与外河道形成的夹角中，建成三国 文化主题商业步街，隔水相望的是唐白河游假区内精品高层商品房、水岸湖景豪、白别墅 群等与步街相呼应。 步街与荫大道的交汇点，傲然挺世界级豪华酒店群，满足客户服务需求的同时，提升假 区的整体档次。 3. 地块规划3. 地块规划 欢乐主题公园欢乐主题公园 冒险岛、西班牙广
11、场、卡通城、欢乐时光、矿镇、飓风湾、阳光海岸、玛雅公园、世界之窗、蚂 蚁王国、阳光港等十数个主题园区的规划，共有娱乐及观赏项目百余项，其中顶级游乐设备数十座、 各类表演场馆座位万余个，数十处人文生态景观、多项艺术表演、主题游戏和商业辅助性项目。 轻人可以尽情领等世界顶级娱乐设备的超炫体验，充分感受冒险岛带来的激与神秘。人 可以沿着爱琴港湾、玛雅小镇的足迹，登上舒缓的聚能飞船，寻找历史的遗迹，梳文明的脉络，感 受各大主题分区梦幻般的人文魅。儿童可以走进蚂蚁王国，解社会、自然与生态的种种知识，在 参与体验中领悟加速、失重感，感受植被的多样性，艺术的趣味性，还有色彩、自然、音乐和运 动。 一次次惊心
12、动魄的欢乐历程，一个个亦真亦幻的欢乐世界，华中最具魅的都市娱乐中心，一个 “动感、时尚、欢乐、梦幻的开心地将让游客永志难忘！打造一个永幕的嘉华。 亲水公园亲水公园 在这能感受到墨西哥海湾的冲乐趣，体验龙卷风、魔碗的冒险激，领各式水上 道的激情欢乐。置身于灿烂的阳光、碧蓝的海水、洁白的沙滩、婆娑的棕榈树、迷人的比基尼之 中，在精致的风情美食、特色的主题商品相伴下，亲身参与各种亲水表演等主题活动，感受亲水乐 趣。 在童玩乐园内设八爪章鱼、水母世界、螃蟹迷宫、海马舞台四座大型水体游具。同时，结合 唐白河游国际化趋势，整体活动注重文化交、寓教于乐，届时邀请世界各国及台湾地区的表演 团体，进定时的文化表
13、演与交，让游客在游玩中欣赏来自各国原住民的传统音乐、舞蹈、祭奠 仪式、魔术表演等。 举办 “国际童玩节，以“水为主题，通过园区所规划的各项兼顾安全性与趣味性的水上游 戏，让游客身体验入水亲近、放松身心。每夏天两个月的活动期，该项目均能吸引为数庞大的 游人潮前往与水同乐，深受幼儿、儿童、青少与亲子家庭的欢迎。 举办“水上趣味时尚运动会，通过各种亲水主题趣味时尚游戏、活动，吸引全民参与，并 用媒体同步对外直播，既可以增加趣味时尚运动会人气，还能够提升襄阳知名。 运动公园运动公园 将运动公园融合自然环境，创造出舒适的休闲活动空间；运动公园的环境，蓊郁青翠层层绵 延，衬托着广大的草坪，营造出一片恬适、
14、自然的气氛。 运动公园包括诸多设施，运动配套设施齐全，其中有可容纳2000名观众的主体育场，可开展 体育赛事、趣味运动会、商务运动会等。此外，还设有大型室内健身中心、游泳馆、羽毛球馆、 乒乓球馆、壁球馆、篮球场、网球场、户外展训练、儿童乐园等项目，同时休闲水吧、运动用 品专卖、桑拿浴室等一应俱全。 室内场馆 l.羽毛球馆：l.羽毛球馆： 华中规模最大、最专业的室内羽毛球馆，面积达4000平方米，22片场地，层高10米，12片专业 运动木地板、10片塑胶地面，空间宽阔，灯光明，符合专业赛事要求。 2. 乒乓球馆：2. 乒乓球馆： 华中规模最大、最专业的室内乒乓球馆，面积达600平方米，16片场地
15、。考验脑，锻炼体 ！ 3. 壁球馆：3. 壁球馆： 华中规模最大、最专业的室内壁球馆，7块标准场地，专业运动实木地板，符合国际专业赛事 标准。 4.游泳馆：4.游泳馆： 室内25米短道泳池，四季恒温，24小时水循环，各项指标达专业标准。另设儿童戏水池及专 业游泳训练课程。 5.健身中心：5.健身中心： 健身区域分为有氧区和区，顶级的有氧、健身设备，配备专业的体能测试中心。 6.单车房：6.单车房： 风靡全球的动感单车是目前在健身房最受欢迎的有氧运动项目之一，也被认为是最人兴 奋、最具活、最具有挑战性效果显著的运动之一。在教练的带领下，模拟上山、下坡等自然的 骑车动作，并通过对同的速及阻的练习，
16、加上动感十足的音乐节拍，五彩缤纷的灯光，在 快乐运动中释放激情。 7.跆拳道/拳击/散打室：7.跆拳道/拳击/散打室： 运动公园开设时尚运动课程跆拳道、拳击、散打，赤手空拳的格斗，锻炼身体、保护 自我的同时，培养顽强、果断、自信、坚毅的意志品质，练就克己礼让、宽厚待人和见义勇为的 道德品质。 8.跳操房：8.跳操房： 运动公园拥有设计精、视觉舒适的大面积多功能的跳操房,开设普提、肚皮舞、有氧搏 击、哑铃操、丁舞、健身球、踏板操等团体操课。课程根据难程分为同级别，均由专业 教练指导。 9.瑜伽房：9.瑜伽房： 与世界同步，运动公园开设丰富的时尚课程：养身瑜伽、美体瑜伽、古朴瑜伽、清心 瑜伽，多种派，多重选择！ 10.其他功能服务设置10.其他功能服务设置 体测区： 运动公园引进世界一的体能测试评估设备，此套体测设备能检测并收集各项体质测试指标， 分部从心肺耐、肌肉与耐、身体柔韧性、身体组成等五方面对体能水平作出全面而客观的评 价，根据身体素质及自身的需求为其身制定健身计划。 衣室： 洁净、宽阔、通风，并配有休息长凳、梳妆台，免费提供衣橱、电吹风，同
