商场二次装修管理规定

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1、 ZW/SH-01-06 商场二次装修管理规定商场二次装修管理规定 1. 目的：为保证商场二次装修、柜台调整的程序化、标准化，施工质量的 优质化，确保商场高档次、高品位的形象，特制定本规定： 2. 适用范围：适用于商场柜台的二次管理。 3. 工程工作: 3.1 工程工作范围 3.1.1 中心各专柜的装潢调整工作； 3.1.2 中心天、地、墙及机电项目的改造工作； 3.1.3 协助各分店进行装潢调整工作。 4. 购物中心装修施工主要工作内容及程序 4.1 装修模式及工作流程 4.1.1 装修工程的四种模式 A 类：厂商自行设计施工（厂商出费） B 类：厂商设计中心施工（厂商出费） C 类：中心统

2、一设计装修（厂商出费） D 类：中心统一设计装修或维修（中心承担部分或全部费用） 4.1.2 四种模式的工作流程图 A 类：厂商自行设计施工（厂商出费） 图纸未通过 图纸通过 中心与客户达成装修协议 营销部和总务部向客户提供柜位尺寸及面积图纸，营销部提供购物中心夜间施工 监护细则 、 用电审批表 、 专柜装修手册 客户按规范出具装修图纸，由营销部初审后填报工程调整申办单并交至总务部 总务部审核图纸并经营销总监、业务部审核后向总经室申报 营销部对图纸进行确认并将图纸转交客户，同时跟进施工进度 不合格 不合格 合格 合格 合格 B 类：厂商设计中心施工（厂商出费） 图 纸 未 通 过 图纸通过 客

3、户安排施工队场外制作 营销部与客户确定进场时间并提前三天办理购物中心现场施工会签单 ，同时缴纳施工押金 施工会签单交现场部、总务部、商场物业处备案 施工队进场组装，营销部、现场部、总务部派人监护 完工后厂商申请验收 总务部、现场部、商场物业处分别派人对工程质量、消防、电路进行核查 客户施工队整改维修 总务部人员再次验收 退还押金，装修工程结束 对质量不合格的扣除部 分或全部押金，由总务 部组织维修，对违规厂 家进行罚款并记录档案 厂商出设计图纸 由营销部初审并填报工程调整申办单 总务部审核图纸并向总经室呈报 营销部经理签字确认图纸 营销部提出 修改意见 完工 不合格 合格 C 类：中心统一设计

4、装修（厂商出费） D 类：中心统一设计装修或维修（中心承担部分或全部费用） 总务部安排施工单位并报价 营销部与厂家沟通，并由厂商确认费用及付款方式并交至总务部，预算经财务部稽核审定后报总经室 报总经室审批 总务部与施工单位签订施工合同并安排场外制作，营销部与总务部派人员跟踪质量、进度 营销部办理进场施工手续，通知总务部安排施工，通知现场部安排监护，收取施工押金 营销部、总务部、商场物业处联合验收 结算费用 施工队按营销部、总务部、商场物 业处意见修改，问题严重者扣款 营销部填写工程调整申办单 总经办审批 总务部安排设计图纸 营销部经理确认图纸 总务部审核费用， 营销部确定付款方式和具体厂商，

5、预算经财务部稽核审定后报总经室 不合格 合格 5. 专柜装修手册 5.1 序言 此手册为厂家提供有关新改、改建、扩建等有关装修方面的注意事项，用以 方便厂家专柜顺利进场，敬请细读。装修单位应遵守本手册内一切规则及条款， 如果装修户对本手册中的有关事项存有疑问，请与中心总务部联系。 虽然装修手册中的内容是经过细心编写， 但我中心对内容中由于诠释不同而 引起的误差，不承担任何责任。此外，我中心亦按情况需要保留对手册中的有关 事项做出适当修改的权力。 5.2 专柜装修报审须知 5.2.1 必备资料 为了提高专柜图纸审核的时效性、准确性以及程序的完备性，在厂家出设计 图之前，请营销部首先与总务部明确装

6、修区域，由总务部出具电脑平面尺寸图， 厂家按照中心提供图纸指定的范围进行设计。报审时须提供以下资料： 总务部与施工单位签订合同并收取施工押金 施工队场外制作 营销部办理进场施工单交总务部、现场部、商场物业处 施工队进场拼装，现场部、营销部、总务部派员监护 营销部、总务部、商场物业处联合验收 施工进行修改 总务部通知财务部按合同付款 营销部或总务部 按进度派员查看 1）用电平面布局：必须标明灯具种类及瓦数； 2）用电审批表：详细填写，并经逐级审批后转至物业公司电工备接电用； 同时备份一份报至总务部留存； a.超过基本用电量低于标准用电量时，由物业公司商场管理处审核批准； 对于超过基本用电量的收取

7、超额电费， 由营销部与厂商按批准的实际用电量签署 超标用电确认书 ，物业商场管理处审核批准，并报备财务、总务各一份，超 额电费于当月货款中扣除； b.超过标准用电量时详细填写超标用电审批表 ，并逐级审批后转至物业 公司电工班备接电用，并报备财务、总务各一份；超额电费于当月货款中扣除。 超标电费的计算公式如下： 超额用电量=实际用电量-基本用电量 超额电费（元/月）=超额用电量12h/天30 天/月0.89 元/度 超额用电量=实际用电量-基本用电量 超额电费（元/月）=超额用电量12h/天30 天/月0.89 元/度 用电量审批程序如下图示： 基本用电量内 超出标准用电量 超出基本用电量 低于

8、标准用电量 营销部填报用电审批表并附配电平面图 物业公司审核用电 物业公司直接 审核 营销部将审核 过的用电审 批表抄报总 务部备案 物业公司审核 营销部与厂商签订超标用电确 认书 ，超出基本用电部分按中 心标准收费 营销部填报 超标用电 审批表 总务部提出配电建议 营销总监意见 业务部意见 分管副总经理意见 总经理意见 各专柜的用电标准如下表： 楼层 柜组 基本用电量(w)标准用电量(w) 最高用电量(w) 1F 01女鞋柜 30 3550 50 02皮具柜 20 30 50 04黄金珠宝柜 60 60 60 05钟表礼品柜 30 40 50 06化妆品柜 100 120 150 烟酒柜 3

9、0 30 50 2F 01女装一柜 20 30 40 02女装二柜 20 30 40 03女装三柜 20 30 40 04女装四柜 20 30 40 05女装五柜 20 30 40 饰品柜 20 50 50 3F 01内衣柜 20 30 40 02针织柜 20 30 40 03中性休闲 20 30 40 04高档休闲 20 30 40 05休闲一柜 20 30 30 06休闲二柜 20 30 40 4F 01精品柜 20 30 40 02西服柜 20 30 35 03男仕柜 20 30 40 04休闲柜 20 30 40 05男鞋柜 20 30 50 5F 01玩具童鞋 20 30 40 02

10、童服用品 20 30 40 06、07电子通讯 20 30 40 04运动柜 20 3050 50 06电子产品 20 30 40 6F 06生活馆 20 30 30 04食品超市 20 30 30 营销部将确认书报财务按月扣 款，并将用电审核表与确 认书抄报总务部备案 05百货超市 20 30 30 02滋补药堂 20 30 30 工艺 02工艺柜 20 30 40 03玻璃陶瓷 20 30 40 04现代礼品 20 30 40 3）专柜的平面布局：须详细标注尺寸； 4）总平面中标明具体位置； 5）专柜区主要货架立、平面或透视图中标明详细尺寸及材质； 6）彩色电脑效果图（与实物出入不能太大）

11、 ； 7）制作单位。 另外，专柜设计图纸应为电脑制图原稿或复印件，传真件不收。若图纸资料 齐全且符合要求，正常情况下，总务部将于收到图纸后两个工作日内审核完毕返 回部门；图纸不全或不符合要求者，总务部有权退回。 5.2.2 用电须知 厂商在安装和整改专柜道具电器时，应先填报用电审批表，经审核后方可进 行，不得先安装后申请。具体设计要求如下： 1）专柜配线必须使用硬芯线，其截面积不小于 1.5mm ,进入该柜的电源总线 截面积应不小于 1.5mm /kw ; 2）走线必须有金属软管护套; 3）所有专柜均应配置标准模数开关箱(pz30),单级开关电流应小于 10A; 对 于必须通过抽屉、储物柜内的

12、电线必须固定排设牢靠; 4）专柜选用的照明灯具, 应是正规厂家生产的正品器件, 符合国家低压用 电器标准, 品牌必须为: 日光灯为飞利浦、松下、欧斯郎、G.E 电感式加专业照 明铝壳、内附电阻式的 4uf/400v 的电容,日光灯管应采用三基色超级光管(如: 飞利浦 80、 90 系列), 轨道冷光灯必须选用 12V 电子式变压器, 柜台用冷光灯 变压器应选用优质线感式(220V/12V), 品牌须是“金爵士” 、 “飞利浦” 、 “G.E” 、 “欧斯郎” 、 “庄明” 、 “辉灯” 、 “环球” 、 “三友” 、 “四通”等优质新品(以上均要 有质保书), 并且先拿样品到中心, 认可后方能

13、安装，顶部光源需采用嵌顶式灯 具； 5）灯箱、电器箱、灯头、光源安装部位须做防火处理(防火涂料、防火板等) 封闭型灯箱、顶棚应考虑预留散热孔和检修孔； 6）灯箱内日光灯必须使用日光灯安全型支架成套灯具； 用电方面如有特殊要求，请与物业公司电工班联系。 5.3 装修注意事项及规定 5.3.1 用电要求 1）专柜在进场装修时，物业公司将依据设计要求，对照“用电审批表”对 该专柜灯具及线路进行现场核查，合格后提供电源。如不符合则厂家应立即主动 整改，不整改完毕物业公司有权不允许通电并进行相应处罚； 2）在区域负荷增加较大时(1kw 以上)一般应放线至楼层分开关箱,禁止搭接 在现有的照明电器线路上；

14、3）厂家装修专柜接电应由专业电工操作,且持有效的“电工上岗证”或“供 电局进网证”复印证； 4）厂家装修单位不得私自在配电箱上及其它部位接电，如遇特殊情况须经 有关部门审批后，由物业公司电工接电，彻底杜绝事故隐患； 5）在有配电箱的小库里，要求各部门在配电箱附近留有一定的空间，严禁 堆放货品，以便电工日常工作以及突发事件的抢修，并由现场管理部督促执行； 5.3.2 施工要求 1）专柜装修正常情况下应具有 1015 天的场外制作期（工程较大可适当延 长） ，道具应在场外制作完毕后，再进场拼装；若情况特殊，报总经理室批准， 同时现场制作中，不得产生噪音、灰尘、气味等，以免有损中心形象，且现场管 理部进行处罚； 2）专柜内需铺设复合地板的厂家，须先将地板样品交总务部确定后方可铺 设； 3）未经许