外墙渗水修缮方案教程文件

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1、雅典阳光10栋外墙渗水修缮工程施工方案重庆缮者房屋修缮有限公司二0一七年四月二十九日目 录一、工程概况二、编制依据三、总体修缮方案及流程四、重点内容施工方案4.1蜘蛛人方案4.2外墙防水及墙面修复方案五、工程质虽控制措施六、安全文明保障措施七、工期保障措施雅典阳光10栋外墙渗水修缮工程施工方案1. 工程概况1.1物业概况：雅典阳光位丁两江新区中心位置(金渝大道栖霞路8号)，由金渝大道、金开大道、机场高速围合而成；与两江新区管委会隔街相望，紧邻 轻轨3号线金童路站，多条公交线路，交通便利；地块内还有多处水体，原生植 被茂盛，具有丰富的天然生态资源。开发商为重庆奥林匹克花园置业有限公司, 物业公司

2、为重庆融创物业管理有限公司1.2修缮内容：本次修缮内容为本小区10栋外墙渗水，因房屋已建成十余年，年久失修。现多数业主室内均存在外墙渗水的情况， 对业主的生活造成诸多 不便，业主反馈需要及时进行修缮以消除影响。 本次修缮方案为局部修缮，根据 现场的实际统计情况进行修补。2. 编制依据2 . 1、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20012.2、建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20012.3、民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-20012.4、建筑涂饰工程施工验收规程JGJ/T29-20032.5、施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-20052.6、建筑施工

3、安全检查标准(JGJ59 99)2.7、高处作业安全规则JGJ5027-922.8、2.9、建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91建筑机械使用安全技术规范(JGJ33-2001)2.10、工程建设标准强制性条文2.11、建筑用料及做法2.12、本工程施工图纸2.13屋面工程防水技术规范（GB5020A2010）、2.14、新型沥宵卷材防水工程技术规范3. 修缮总体方案及流程3.1、原因分析：经过现场实地查看，外墙渗水主要存在以下几个方面原因：（1） 、室外空调井位未设置外斜坡且未施工防水层，雨天有积水在空调井处并渗入室内（2）、外墙瓷砖墙面有裂缝，导致雨水经墙面渗入楼下业主室内3.2施工

4、方案：为了彻底解决外墙渗水，需对外墙面砖剔除后重新施工防水后做外墙漆；空调板找坡并增加防水层。3.3、施工流程：材料及设备进场一一吊绳的搭设一一拆除障碍物 （空调白 叶等）一成品（空调、玻璃盖板）保护一活理基层一建筑找坡一一 JS涂抹防水 施工两遍一一外墙瓷砖剔除一一20mnS 1:2.5防水砂浆找平一一抗裂砂浆 2遍 内掺入耐碱玻纤网格布外墙专用防水腻子 3遍打磨成型外墙涂料 3遍 喷甲基硅醇钠憎水剂-活理施工作业面垃圾。4. 重点内容施工方案4、1蜘蛛人施工方案4.1.1本方案主要为筒仓吊绳蜘蛛人操作，作业内容为筒仓外墙面的活洗、修补和墙面处理。蜘蛛人采用吊板施工方式：吊绳（拉力为240K

5、N,副绳（安全保护绳拉力A 22KN，吊板（水曲柳木，须新制的），钢丝绳（直径 10）,U型蟹扣（不锈钢），自锁器（当工作绳出现问题时，起安全保护作用）， 安全带。4.1.2材料准备：吊绳：高空作业绳，直径18毫米拉力为240000牛顿（合计:2吨半左右）；卡环：钢丝绳专用配套卡环高压水枪、处理外墙面所有材料4.1.3技术准备1 .蜘蛛人施工是届于高空作业，在选择施工人员时，应挑选出技术娴熟， 身体健康、无喝洒等不良嗜好以及无恐高症、心脏病、高血压等病的年轻工人 担任外墙活洗和修补等施工任务。2. 施工前认真地再研究一下图纸和规范以及甲方的要求，保证技术人员和 施工人员对施工任务和任务目标有个

6、明确的掌握。3. 根据图纸要求对筒仓进行活洗和表面处理。4. 1.4人员准备除上述提到的施工人员以外，本项工作尚需配置以下人员：技术员：熟稔施工图纸和施工规范，有活洗及修补施工方面的质检和验收 等方面的经验。安全监督员：专门负责监督材料安全的检查以及安全带和安全绳系挂方面 的检查，保证本项工作处于安全可控的状态。4.1.5作业条件正式施工前要求根据设计要求先做样板墙，经监理人员确认质量符合设计 要求和施工规范规定后，方可进行大面积的施工。施工现场环境温度不得低于 5C,也不能在阴雨霏霏的天气情况下进行施 工。施工措施1、 施工人员必须有良好的身体和心理素质，年龄在3045岁之间，血压、 心脏、

7、视力良好，体重少于 65公斤。一定不能有恐高症。2、施工人员必须先进行安全规程的学习，熟悉后方可进行施工。3、施工人员必须持有高空作业证，持证上岗，须具有五年以上高空作业经 验。4、高空作业人员每天施工前，应先检查随身佩戴的安全设施，包括安全帽、 安全带和救生绳，不符合要求的设备不得使用。5、严禁向下抛掷任何物品，高空向下吊运物品时必须系好，有专人负责指 挥。6、严禁穿硬底鞋和带钉易滑的鞋。7、雨天、风力4级时必须停止施工。8、在楼顶平台选一个栓绳子的固定地方，绳子要多栓几圈，反复试验做到 万无一失。做好绳索防摩擦措施。施工前须经项目部技术负责人、安全员检查 确认，项目经理参与检查。9、楼顶设

8、专门安全人员做好安全防护，首层设安全员巡视保护人员，拉好 警戒带和高空作业警示牌。10、作业时必须服从项目部管理人员的合理指挥，不得野蛮作业，不得操 之过急。11、整个施工过程中，安全员应自始至终作安全监督，不得擅自离岗位。12、外墙活洗和修补施工的质量、安全、进度、文明施工等必须符合项目 部的验收要求4.1.6安全措施1、吊绳在施工前必须经过负荷试验，经过试验检查吊绳的安全性能，同时 要保证安全系数在允许的范围，使用时严格控制施工荷载。2、吊绳系挂前检查工人的身体状态，如果有偶然头疼或感冒等不适应提前 告知安全监督员，保证施工人员安全上岗。同时上岗者施工前后均不得喝洒。3、安全绳系挂后，有安

9、全监督员检查安全绳系挂的牢靠程度，保证安全绳 正常使用。4、施工期间，施工人员不得打电话，其他人员不得打扰施工。施工用的涂 料桶随施工人员同上下，并且要系挂牢固。施工过程当中，滚刷不得乱扔和乱 弃。5、施工人员由于高处作业，施工时间避开高温期间。中午注意休息，保证 施工人员精力充沛。6、操作绳、安全绳必须分开生根并扎紧系死，靠沿口处要加垫软物，防止 因磨损而断绳，绳子下端一定要接触地面，放绳人同时也要系临时安全绳。7、施工员上岗前要穿好工作服，戴好安全帽，上岗时要先系安全带，再系 保险锁(安全绳上)，尔后再系好卸扣(操作绳上)， 同时坐板扣子要打紧， 固定死。8、下绳时，施工负责人和楼上监护人

10、员要给予指挥和帮助。9、操作时辅助用具要扎紧扎牢.以防坠伤人，同时严禁嘻笑打闹和携带其 它无关物品；10、楼上、地面监护人员要坚守在施工现场.切实履行职责.随时观察操 作绳、安全绳的松紧及绞绳、申绳等现象，发现问题及时报告，及时排除。11、楼上监护人员不得随意在楼顶边沿上来回走动。需要时，必须先系好 自身安全绳，尔后再进行辅助工作。地面监护人员不得在施工现场看书看报， 更不得随意观赏其它场景。并要随时制止行人进入危险地段及拉绳、甩绳现象 发生。12、操作绳、安全绳需移位、上下时，监护人员及辅助工人要一同协调安 置好，不用时需把绳子打好捆紧。13、施工员要落地时，要先察看一下地面、墙壁的设施，操

11、作绳、安全绳 的定位及行人流量的多少情况，待地面监护人员处理、调整，同意后方可缓慢 下降，直至地面。14、高空作业人员和现场监护人员必须服从施工负责人的统一指挥和统一 管理。4、2外墙面修复施工方案4.2.1、墙面原有块料拆除施工方案4.2.1 . 1拆除顺序：(1) 、拆除工程在施工前应在现场做好标识。(2) 、切断所水、电、消防等总闸及垃圾搬运及分类。1) 、垃圾分类：每个工作面拆除完毕后，立即垃圾进行合理分类堆放。2) 、垃圾搬运：垃圾分类后运至物业公司指定的位置归类堆放。4.2.2.1 技术措施：(1) 、防坠落：施工前靠外墙窗户必须进行防护， 施工至窗户部位时应用夹 板临时防止窗户玻

12、璃击碎和其他杂物坠落，沿街面应搭设垂直及水平钢管脚手架 防护，保证商家正常营业及行人安全通行。(2) 、防粉尘：在拆除时难免出现较多粉尘，施工时应及时用洒水的方式以 尽量减少灰尘扩散。(3) 、噪音：拆除工程噪音是在所难免，而该工程在拆除的同时，业主也在 照常上班，因此在拆除的过程必须做到，把所有窗户关闭，拆除物轻拿、轻放。(4) 、临时用电必须由专人专线临时用电规范进行配备，进场施工的工人必 须戴安全帽，穿安全鞋及配备完整的劳何设施， 施工的工人严禁在现场吸烟，使 用明火作业时应运离易燃、易曝物品等防火规范进行施工，必须配备足够的灭火 器。(5) 、文明：工人进场严禁到非施工面乱窜，必须服从

13、现场管理人员的指挥， 不野蛮施工、不违章指挥、不大声喧哗、不赌博、不酗洒、不打架、不有意影响 业主的工作环境不随地大小便。4.2.3、安全技术措施：(1) 、进入施工现场的人员必须配戴安全帽， 凡在2米及以上高处作业无可 靠防护及施时，必须使用安全带。(2) 、电动机械和电动工具必须漏电保护器， 其保护零线的电气连接应符合 要求。(3) 、施工人员进行拆除工作时，应该站在专门搭设的脚手架或其他稳固的 结构部分上进行操作。操作人员要戴安全帽、手套、安全鞋等个人防护用品。(4) 、拆下的物料应及时活理，按品种、类别堆放在平整的地面上，高度应 符合安全规定，并留有一定的间距，防止倒塌伤人。(5) 、

14、拆除堆放的材料场地，要专人看管，加强治安保卫，严禁烟火要配有 一定的消防器材，以防万一。(6) 、施工现场严禁天关人员出入，严禁吸烟。4.2.4、文明施工管理(1) 、专运垃圾的车辆应在指定地点停放，出入现场时应有专人指挥，作业 时间应遵守有关规定。(2) 、拆除工程施工时，设专人向拆除部位洒水降尘。(3) 、拆除工程完工后，应及时将垃圾活运出场。(4) 、对于有价废品的处理，应指定地点停放，并派专人看管等待处理。4.2.5、外墙修复方案活理墙面：将墙面起皮及松动处活除十净，并用水泥浆补抹，将残留灰渣铲 十净，然后将墙面扫净。修补墙面：用水泥砂浆找平，十燥后用砂纸将突出处磨掉，将浮尘扫净。挂网

15、格布：用网格布满挂在修复墙面，做好与不需整改墙面的接头处理。刮抗裂砂浆：在网格布上刮抗裂砂浆，并保证抗裂砂浆的厚度。刮腻子：刮腻子数遍可由墙面平整度决定，一般情况为3遍，腻子重量配比为乳胶：滑石粉(或大白粉)：2膨甲基纤维素=1.5 : 3： 3.5。第一遍用胶皮 刮板横向满刮，一刮板紧接着一刮板，接头部的留槎，每刮一刮板最后收砂要十 净利落。十燥后磨砂纸，将浮腻子及斑迹磨光，再将墙面活扫十净。第二遍用胶 皮刮板竖向满刮，所用材料及方法同第一遍腻子，十燥后砂纸磨平并活扫十净。第三遍用胶皮刮板找补腻子或用钢片刮板满刮腻子，将墙面刮平刮光，十燥后用细砂纸磨平磨光，不得遗漏或将腻子磨穿。刷第一遍涂料：涂刷顺序，墙面是先上后下。先将墙面活扫十净，用布将墙 面粉尘擦掉，乳胶其用排笔刷，使用新排笔时，将排笔上的浮毛和不牢固的毛理 掉。涂料使用前应搅拌均匀，适当加水稀释，防止头遍漆刷不开，十燥后复补腻 子,再十燥后用砂纸磨光，活