《动漫城可行性研究报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《动漫城可行性研究报告（89页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、国际动漫城建设项目可行性研究报告（此文档为Word格式、下载后您可任意修改编辑！）项目总论1.1项目背景1.1.1项目名称本次进行可行性研究的项目是：国际动漫城项目可行性研究报告1.1.2委托方本项目的委托方：中国某地产集团股份有限公司1.1.3承担可行性研究工作的单位承担本次可行性研究工作的单位：某某房地产咨询有限公司1.1.4研究工作依据本次进行项目可行性研究工作的依据如下：1、委托方提供的规划指标及土地取得成本资料。2、我司对城市房地产的市场调研资料。3、 房地产开发项目经济评价方法（建设部2000年9月18日 发布）4、国家及某市经济建设的方针、政策和城市规划。1.1.5项目建设规模和
2、内容本项目总用地面积为787434讹，规划总建筑面积为554221.4 m2, 规划建设为国际动漫产品展示交易中心（A、B段）、国际动漫模型玩具 城、国际动漫主题酒店、国际动漫区域总部、国际动漫网游影视城、 国际动漫演艺中心、国际动漫创意动漫产业园、国际动漫游戏软件城。根据规划要点确定的具体规划技术指标见下表：项目主要技术指标序号项目面积备注1总用地面积国际动漫产品展示交易中心（A、B段）175049国际动漫模型玩具城77077国际动漫主题酒店144407国际动漫区域总部45623国际动漫网游影视城38932国际动漫演艺中心64407国际动漫创意动漫产业园76971国际动漫游戏软件城11072
3、4露天展示区54243合计7874342总建筑面积国际动漫产品展示交易中心（A、B段）106183.7241国际动漫模型玩具城50449.2807国际动漫主题酒店115312.6416国际动漫区域总部60058.6675国际动漫网游影视城42041.06725国际动漫演艺中心57656.3208国际动漫创意动漫产业园50449.2807国际动漫游戏软件城72070.401露天展示区0合计554221.3837地下停车位国际动漫产品展示交易中心（A、B段）53091.862124国际动漫模型玩具城16816.43673国际动漫主题酒店19218.77769国际动漫区域总部20019.56801国
4、际动漫网游影视城0.000国际动漫演艺中心0.000国际动漫创息动漫广业园8408.21336国际动漫游戏软件城24023.47961小计141578.3056633容积率国际动漫产品展示交易中心（A、B段）0.612国际动漫模型玩具城0.653国际动漫主题酒店0.806国际动漫区域总部1.323国际动漫网游影视城1.082国际动漫演艺中心0.902国际动漫创息动漫广业园0.666国际动漫游戏软件城0.653露天展示区0.000综合容积率0.704绿化率国际动漫产品展示交易中心（A、B段）15%26257.4092国际动漫模型玩具城15%11561.53373国际动漫主题酒店15%21661.
5、11937国际动漫区域总部15%6843.444927国际动漫网游影视城15%5839.864593国际动漫演艺中心15%9661.037254国际动漫创息动漫广业园15%11545.67824国际动漫游戏软件城15%16608.62391露天展示区0%0小计109978.7112综合13.97%109978.71125建筑密度国际动漫产品展示交易中心（A、B段）0.3053091.86207国际动漫模型玩具城0.2216816.4269国际动漫主题酒店0.1319218.7736国际动漫区域总部0.4420019.55583国际动漫网游影视城0.5421020.53363国际动漫演艺中心0.
6、4528828.1604国际动漫创息动漫广业园0.118408.21345露天展示区0.000综合0.243102272191426.9929国际动漫游戏软件城0.2224023.467云停车位未计入容积率，地下车位按照 25个/ nf计算。淤绿化率和建筑密度是根据经验值初步确定，准确值以政府公布为 准。1.1.6报告成立的假设条件：本报告的测算结果在如下假设条件下成立：本项目严格按照委托提供的规划指标进行开发、按照确定的地 价取得土地使用权，并按照本报告所设定的开发顺序及产品组 合形式进行开发。项目开发周期为2.5年，其中建设期为1.83年，土地取得费用 全部在第一年年初发生，前期费用在各期
7、期初发生，配套费用、 开发成本、管理费用、不可预见费用、销售费用、销售税费及 销售收入在各期均匀发生。本项目建成后，本项目建成后，国际动漫产品展示交易中心（A、 B段）、国际动漫模型玩具城、国际动漫主题酒店、国际动漫区 域总部、国际动漫网游影视城、国际动漫演艺中心、国际动漫 创意动漫产业园、国际动漫游戏软件城、地下停车位等物业全 部用于销售，销售率为100%项目的各年销售收入投入下年开发；设定行业基准收益率为15%1.2可行性研究结论1.2.1市场预测结论从全国投资环境、宏观经济发展趋势发展状态来看，本项目有 着较好的开发基础与经济环境。某市固定资产投资虽涨势趋缓，但仍呈逐年上升趋势。全市经
8、济的良好态势是本项目开发的利好条件。城市交通及通讯网络日益发达、完善，为城市的更快的发展提 供了良好的基础和保障，对本项目的开发及发展都十分有利。金融业运行平稳，存贷款规模持续增加，全市的金融经济呈现 极其良好的势头，降低了本项目开发的风险。全国的动漫产业持续升温，已经有多个国家级动漫基地。中国 网络动漫即将步入爆发期，借着这个契机，本项目的开发前景 将极为乐观。2001年至今，某的经济一直保持着健康发展，综合实力不断增 强，经济运行总体态势平稳；宏观经济正处于上升、发展阶段, 为本项目的开发以及发展提供了良好的契机。国家及某市政府推出一系列扶持、优惠政策，以前所未有的力 度推动动漫业的发展，
9、为动漫基地的建设提供了坚实的基础。动漫产品本身有巨大的市场空间，而动漫产品的衍生产品市场 空间更大，为本项目提供了良好的发展机遇。某市动漫产业基地实施产学联合模式，每年可实现对动漫产业 输送近千名人才，这对于本项目的发展提供了绝好的人才储备。 本项目地处浑河南岸，是某市未来城市规划中重点发展的区域， 优越的地理位置为本项目开发提供了强有力的保障。相对于国外已经成熟的动漫产业，中国的动漫业仍处在起步阶 段，尚未形成一个完整的产业链，有可能对本项目的发展造成 一定的影响。目前已经建成的浑南新区动漫产业基地及相关的软件基地，均 已具有相当的竞争力，增加了本项目的运营风险。1.2.2项目建设期本项目建
10、设期为1.83年。1.2.3投资估算和资金筹措本项目的总投资估算约为346251万元，在建设期1.83年内投入 本项目开发投资的资金来源包括三个渠道：一是企业白有资金二是银行贷款，三是预售房收入用于投资。1.2.4项目财务评价结论本项目财务指标如下：开发商投资利润率：20.55%;白有资金利润率：58.71%;税前财务净现值：52614万元；税后财务净现值：17573万元；税前财务内部收益率：37.40%;税后财务内部收益率：22.55%;项目总投资：346251万元；项目总收入：417404元万元；1.2.5项目综合评价本项目地处沈抚同城的核心区域，地理位置得天独厚。某经济的 繁荣发展和三好
11、街的辐射效应等优势使项目的开发有着广阔的开发前 景。虽然，项目存在着其它产业园的威胁，但在目前国内、国外资金 纷纷涌入，各地动漫产业蓬勃发展的大环境下， 如本项目能跳出动漫, 依靠旅游作为杠杆，撬动与之关联的地产业、泛旅游业及其它商业的 发展，本项目将可实现前期稳定经营，中期扩大研发，远期可观回报 的开发目标。总体而言，本项目的优势明显多于劣势，机会多于威胁，开发商 如果能抓住某打造动漫产业城的利好机遇，在全国及某经济环境持续向好的背景下，充分利用项目优势资源，采取合理的开发经营策略, 本项目将有着比较广阔的市场前景。同时，通过本次财务测算、分析表明，该项目投资回报高、资金 回收较快，开发风险
12、较低，项目经济效益可行，财务上完全可行。综上所述，本项目无论宏观经济环境还是项目白身的各项财务指 标都完全可行，建议尽快、尽早开发。二、项目投资环境和市场研究2.1市场宏观背景2.1.1全国投资环境本次报告中，我司重点针对某国民经济发展状况、某市动漫产业 发展状况等方面对宏观经济环境做出分析，进而对未来某投资环境的 变化、发展进行预测，为本项目的决策提供宏观条件依据。1、国民经济发展状况(1) 国民经济快速增长，综合国力显著增强20012006年，通过实施积极的财政政策，加强和改善宏观调控， 积极有效的应对经济运行中出现的问题和困难，中国国民经济实现了 持续、平稳、快速的增长。国内生产总值由2
13、001年的109655亿元上升到2006年的209407亿元，平均每年以9.7%的速度递增，第一、第 二、第三产业增加值分别达到 24700亿元、102004亿元和82703亿元, 平均增长速度分别为 9.8%、6.7% 10.2%。【20012006年中国国内生产总值及其涨幅】2006年国内生产总值209407亿元，比上年增长10.7%,同比上升 0.8个百分点。这是继2003年经济增长10.0%、2004年10.1%之后的 新高。2006年四个季度，全国 GDP曾长分别为10.4% 11.5%、10.6% 和10.4%,在宏观调控政策的作用下，总体的经济运行比较平稳。2、国内经济运行主要特
14、点(1) 经济发展平稳快速2006年国内生产总值达到20.94万亿元，比上年增长10.7%;财 政收入突破3万亿元，增加5232亿元；居民消费价格总水平上涨1.8%。 国民经济呈现增长快速、效益良好、价格稳定的良好局面。(2) 改革开放迈出重大步伐一些重点领域和关键环节的改革取得新突破；进出口贸易总额达到1.76万亿美元，增长32.8%;实际利用外商直接投资694.7亿美元； 年末国家外汇储备达到8189亿美元。(3) 人民生活进一步改善2006年城镇新增就业1105万人；城镇居民人均可支配收入达到 11756元，农村居民人均纯收入达到 3587元，扣除价格因素，分别增 长 10.4加 10.2%。3、国内经济发展趋势分析与判断未来几年，国际、国内的环境总体上有利于我国经济继续平稳、较快发展的势头。从国际环境看，世界经济增长的基本态势不会改变， 我国经济发展的外部需求不会明显减弱。从国内环境看，我国仍处于 居民消费结构升级和工业化、城镇化步伐加快的时期，经济增长的内 在动力较强。我国经济已经连续三年保持 10兹右的增长，为新的一 年经济平稳较快发
