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1、丽水总体规划,添加姓名,地理位置,丽水市（丽，音l），位于浙江省西南部、浙闽两省的结合处，古称处州，始名于隋文帝开皇九年（公元589年），是浙西南的政治、经济、文化中心。全市总面积17298平方公里，常住人口211.70万，是浙江省面积最大而人口最稀少的地区。丽水市辖莲都区及景宁畲族自治县、缙云、青田、遂昌、云和、庆元、松阳七县，代管龙泉市。,总体布局,规划形成“一心、二带、二片”的结构与总体布局形式。其中“一心”：指城市南部地区中心，位于水阁东侧南北向干路和金丽温高速公路之间，七百秧组团（工业区东扩区块）北部，配置有行政、办公、文化、娱乐、商务等服务与管理设施；“二带”为丽龙高速公路与金丽温
2、高速公路沿线形成的防护景观林带；“二片”指以中一路七百秧组团（工业区东扩区块）及金丽温高速公路为界形成的南、北各一个功能片，其中北侧功能片以富岭组团为主，为居住片；南侧为以七百秧组团（工业区东扩区块）为主，形成工业片。其中七百秧水库公园以现状七百秧水库为基础，保留主要水体，并加以改造。仓储区位于交通枢纽东北角，功能独立，结合高速公路接口可作为物流区。,总体规划图,总体布局,规划区居住人口17.0万人，就业人口12.3万人。 规划用地总面积3528.05万平方米，其中居住用地619.07万平方米，公共设施用地141.34万平方米，道路广场用地411.04万平方米，工业用地1220.57万平方米，
3、物流用地54.30万平方米，市政设施用地58.25万平方米，绿化用地794.04万平方米（含保留山体及边坡绿化用地），水域和其他用地92.59万平方米。,整体规划,居住用地规划,居住用地基本集中在金丽温高速公路以北的富岭居住片，在行政办公用地的周围布置少量居住用地。规划居住用地类型为普通城市住区、农村安置住区、高级生态住区、职工宿舍。不同的居住用地类型形成不同的居住组织结构。,居住用地规划,居住用地规划,在富岭居住组团东北部沿绕城公路两侧及七百秧水库周边布置高档住宅和高级公寓，面积为80.06万平方米，高级生态住区的小区或街坊中心布置时应突出休闲设施。 普通城市住区采用“居住区街坊或邻里组团”
4、三级结构组织形式，结合用地规模、城市道路与自然界线，形成五个居住社区。主要配置商业、金融、宾馆、酒店、娱乐中心、休闲会所等，便于为居民创造、舒适、安全、便捷、优美的环境与空间。 规划每个居住区由二个以上街坊或邻里组成，街坊或邻里主要配置小学、幼儿园、卫生站、健身馆、便民店、商服设施、会馆等。 。,居住用地规划,农居安置用地在区内解决，依据就近安置的原则，以公寓式安置为主。主要包括富岭、大坑口、朱弄、齐村、张垵等村，本着“集中布置，便于管理”的原则，形成几个相对独立的街坊或组团，配套的公建设施采用市场化运作，实现公建资源的合理配置。 结合工业邻里中心布置职工宿舍，为外来打工人员提供住宿，改变传统
5、的各企业自己配备职工宿舍的状况。 规划布局小学5所，用地面积3.54.0万平方米/所，班级规模为36班/所，合计占地18.8万平方米；初中3所，用地面积5.06.0万平方米/所，合计占地约15.74万平方米，班级规模为60班/所（共计小学180班，初中180班）；普通高中一所，面积为8.82万平方米，规模60班；职业高中一所，面积6.75万平方米，规模60班,工业仓储用地规划,与规划发展原则及规划目标相适应，创造富有特色的工业区用地组织结构，并结合自然环境特点布局，形成高品质的环境。 强调开发强度，在保持生态环境质量的前提下，高效利用土地。 灵活划分工业地块，可分可合，满足不同规模企业的要求，
6、增加适应性。 设定产业门槛，严格控制对城市有影响的污染行业进区，提高土地产出率。 规划布局高新技术工业片区、管委会东部工业片区、七百秧中部工业片区、七百秧东部工业片区、七百秧南部工业片区等五个工业片区。,工业仓储用地规划,高新技术工业片区布置高新技术企业用地和企业研发用地，规划工业用地面积124.85万平方米。 管委会东部工业片区布置一、二类工业用地，规划工业用地234.69万平方米，主导产业为无污染或少量污染的劳动密集型产业。 启动区块的开发可分为地块整体开发和分块出让的两种模式。 大中型企业，采用400500m400500m左右的地块进行工业单元式的整体开发。 对地块进行细分出让，可增加下
7、一层次道路，但是划分的地块必须有一面临道路，小地块可以灵活地合并为510公顷的大地块进行出让。,工业仓储用地规划,在环境允许的条件下，工业地块内可设置部分行政管理、辅助生产、仓库等建筑，但生产面积不得小于总建筑面积的60%。 工业区环境景观设计及建筑布局中，要体现工业的高效、洁净环保及开放，重要景观地段及主要干路建设高质量的工业厂房与标准化厂房，注重厂区绿化的对外开放性，建筑体量上以多层、低层厂房为主。 在金丽温高速公路与丽龙高速公路交叉口东北侧布置一处物流用地，主要为丽水城市对外物流及区内工业服务，规划用地54.30万平方米。 仓储物流用地的开发强度应根据建设规划，合理确定仓库建筑形式和项目
8、内容，建议按表3-7引导控制。,仓储及物流规划图,道路交通及相关设施规划,规划丽水经济开发区道路主次干道框架为“四纵、四横、一环”结构。其中： （一）“四横”包括：枫岭街北三路，红线宽36m；成大街南二路，红线宽42m；惠民街南四路，红线宽46m，道路中间8m高压走廊；通济街南六路，红线宽3240m，部分路段中间8m高压走廊。 （二）“四纵”包括：缙青路（东三路）红线宽32m；东七路，红线宽42m；东九路，红线宽3240m，部分路段中间8m高压走廊；迎宾路，红线宽60m，景观大道。 （三）“一环”是指南环快速路，规划红线宽度50m，设计车速60km/h，南环路水阁段采用高架桥形式直接连接水阁大
9、桥，高架桥宽25m，双向6车道。,道路交通及相关设施规划,南北城间联系道路主要有绿谷大道（溪口大桥），东九路（小水门大桥），新建的（双向六车道）迎宾路（牛岭头 大桥），外环快速路（紫金大桥）。 绕城及水东大桥也将承担一定比例的组团间交通量；开发区与四都组团联系道路主要为惠民街（南四路）。 主干路与次干路布局应该成系统，其线形要好，并宜作为地块平整的分界线。 支路系统可根据场地利用情况和平整情况进行调整，应具有一定弹性。工业用地要求道路线形顺直；居住等性质用地，道路线形可根据地形条件适当调整。 道路平面规划紧密结合道路竖向规划和场地竖向规划，采取平交、立交、尽端路、两幅路等多种方式，减少工程量。
10、 道路规划应该与场地平整规划、排水规划紧密结合,工业用地规划,七百秧东部和中部工业片区以二类工业用地为主，七百秧中部工业片区沿南七路布置少量二、三类工业用地，规划工业用地分别为269.53万平方米和355.34万平方米，该片区主要为服装、日用品加工等二类工业以及少量三类工业。严格控制耗水型企业及水污染严重企业进区。 七百秧南侧工业片区布置二、三类工业用地，规划工业用地236.26万平方米，主要安排机械、轻工等产业。 结合工业区块设置工业邻里，工业邻里包括绿地、商业服务、市政服务、职工宿舍等用地，配建货车停车场地，并根据保留山体位置作适当调整。 工业用地的开发与地块划分以分类集中为基本原则，小规
11、模企业集中开发，大规模企业单独成团。,绿地系统规划,结合自然条件，以普遍绿化为基础，以集中与分散相结合的方式组织布置各类绿地；结合道路、河道与居住社区布局，形成与用地穿插关系，同时与步行、景观道路系统和公共空间系统相结合。 规划绿地系统由外围绿色区块、公园、滨河绿带、道路绿化组成。 外围绿色区块系指区块外围大梁山、南明山体植被。 滨河绿带系指依托“一纵三横”的河道，建设带状绿地，使生态绿地融入工业组团内部，创造良好的环境景观效果。 道路绿化是指对园区内的道路按不同等级配置相应的道路绿化带。 规划公园绿地由综合性公园、专类公园、社区公园、工业区公园和街头绿地组成。,绿地系统规划,规划公园位置、规
12、模及类别按主要公园一览表执行。 沿金丽温高速公路与市政廊道相结合，在道路北侧布置100米，南侧布置50米绿化带形成东西向主要生态廊道。 沿丽龙高速公路、南环快速路与市政廊道相结合，在道路两侧各布置50米绿化带。 沿东七路、东九路、迎宾路、北三路、南四路等主干道两侧各设置20米宽绿化带。 沿东三路、南二路、南五路、东十一路、南六路、南三路、东十二路等次干道两侧各设置1015米宽绿化带。 区块内绿化覆盖率确定为40%以上，绿地率为30%以上，规划绿地面积794.04万m2，其中公园绿地167.51万平方米，占绿地总面积的21.10%。,景观规划,规划将经济开发区景观系统分为绿地景观系统、人工景观系
13、统和人文景观系统。 景观系统由“一纵、三横、五片、七点”构成，形成“点线面”相结合布局,景观规划,（一）“一纵、三横”指依托规划形成的“一纵三横”水系两侧绿地，形成滨水休闲生态景观带，为创造优美的景观提供了较好的条件，岸线两侧尽量采用软质界面，保持较好的生态效果。 （二）“五片”指区块由北至南形成的富岭居住片景观区、管委会中心景观区、管委会东部工业景观区、七百秧工业景观区、七百秧南部工业景观区。其中富岭居住片景观区应注重居住建筑景观与水系绿色景观相互渗透与融合，将建筑景观、户外空间、自然山水景观有机结合，创造和谐、融洽、宜居的社区氛围；管委会中心景观区是该区块的核心景观区域，包括管理、商业、娱
14、乐、居住等多功能城市生活，其南部公园绿地为本区提供了开阔的视觉景观，与其它区域形成强烈的对比；管委会南部工业区景观区、七百秧工业景观区、七百秧南部工业景观区均为工业园区景观区，规划将不同类型的工业园区构筑成不同特征、建筑形式丰富多彩的园区风格。,景观规划,（三）“七点”指七个景观节点：管委会管理中心景观节点、七百秧水库公园景观节点、胡村水库公园景观节点、富岭居住社区西部中心景观节点、富岭居住社区中部中心景观节点、富岭居住社区东部中心景观节点、水厂景观节点。 城市中心区是由不同性质公共设施形成的风格各异的建筑景观风貌区。该区为开发区内最具有地方特色的核心景观区，其规划设计既要体现各类设施的个性，
15、又要保持中心区景观的协调性和整体性。 富岭居住区景观应注重居住建筑景观与山丘地形和绿色景观的相互渗透与融合，将建筑景观、户外空间、自然山水景观有机结合，创造和谐融洽、宜居的社区氛围。,景观规划,工业园区景观应体现现代化的工业园区风貌，将不同类型的工业园区构筑成不同特性、建筑形式丰富多彩的园区风貌，同时，应通过有秩序的布局和人性化的建筑设计，创建园林式、人性化的园区景观。 城市街道应根据其交通性和生活性不同功能特点，通过绿化、街道界面，形成各具特色、反映街道功能的景观。步行道路景观应通过宜人的街道尺度、地面铺装及环境小品，形成环境优美，亲切宜人，具有地方文化特色的景观。,景观规划,城市广场是城市的“起居室”，广场景观应反映城市的性质、环境和规模特点，成为反映地区功能和文化特色的城市重要景观节点。 景观视廊是观赏城市景观风貌、沟通城市景观的视觉廊道。规划建设应按图则规定留出景观视廊。 金丽温高速公路和丽龙高速公路为城市边缘景观的视觉走廊，本规划重点处理沿该视觉廊道的城市天际线景观，构筑本区依山傍水，具有现代感、错落有致的城市天际线。 城市建设应搞好地标和城市景观节点的建设，提高城市的可识别性。,谢谢观赏！,
