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1、保利翡绿花园 B 区 主体结构渗水处理方案目录一、工程概况 .1二、方案编制依据 .2三、混凝土裂缝原因分析 .21、 收缩变形 .22、 温度变形 .33、 材料原因 .34、 设计方面原因 .35、 施工方面原因 .4四、防止裂缝产生的综合措施 .41.合理选用原材料 .42.优化工程设计 .53.优化配合比设计 .54.加强施工过程控制 .55、浇筑完成后应注意的事项 .6五 、裂缝渗漏治理方案 .6六、大面积(蜂窝)渗漏治理方案 .8七、孔洞、点渗、预埋件、穿墙管道渗漏治理方案 .8八、安全措施 .9保利* *项目（B 区） 主体渗漏处理方案广东省电白建筑集团有限公司 第 1 页 共
2、9 页一、工程概况工程名称：* *）建设地点：* *建设单位：广州保雅置业有限公司设计单位：* *监理单位：* *施工单位：* *保利* *项目住宅地块位于广州市花都区新华街建设北路以东，呈不规则凸形，东面美力盈彩花园。项目地理位置优越，交通便利。本工程规划总用地面积约为 17363.1平方米，总建筑面积为* *平方米，含B1#、B2#、B3#楼三栋住宅，地上 2931层。B1 为一类高层住宅，首、二层为商业服务网点及大堂，三层及以上为住宅，共 31层；B2 为一类高层住宅，首、二层为商业服务网点及大堂，三层及以上为住宅，共 29层；B3 为一类高层住宅，首层及夹层为商业服务网点及大堂，二层及
3、以上为住宅，共 31层。耐火等级为一级，各层为一个防火分区，裙房均设有自动灭火系统，面积小于 3000平方米，塔楼各层为一个防火分区，面积小于 1500平方米。地下 2层，为地下车库及设备房，地下室负二层设有平战结合六级人防地下室，设三个防护分区，五个抗爆单元，总人防面积 4733，战时可供 1800人作二等人员掩蔽；平时作为停车库，并设有设备房、风机房等。本项目建筑使用年限分类：3 类，建筑物设计使用年限：50 年；建筑物耐火等级：高层住宅为一级，幼儿园、垃圾收集站均为二级，地下室为一级；建筑物屋面防水等级一级；建筑物地下室防水等级二级（种植顶板为一级） 。结构类型B1B3住宅楼主体结构均采
4、用钢筋砼框架剪力墙结构，B4 幼儿园、B5 垃圾站主体结构均采用钢筋砼框架结构。地下室底板及顶板室外部分采用无梁楼盖结构体系。保利* *项目（B 区） 主体渗漏处理方案广东省电白建筑集团有限公司 第 2 页 共 9 页人防地下室附建于地下二层，防护等级核六常六。质量要求：合格安全目标：无重大事故，月轻伤率为小于 5。栋号 建筑面积（） 楼层层数 类别 结构形式B1#号楼 16555.17 31 一类高层 剪力墙结构B2#号楼 13282.94 29 一类高层 剪力墙结构B3#号楼 15639.35 31 一类高层 剪力墙结构地下室 15722.30 2 框架结构二、方案编制依据1、本工程的施工
5、组织设计、施工图纸及设计规范要求2、根据我公司施工项目经验，安全可靠，满足工程需求且合理使用。3、国家相关标准和规程：建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013；混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2010； 屋面工程质量验收规范GB50207-2012；建筑防水工程技术规范 ZBBZH/GJ 29；防水工程图集 ；国家建材行业标准 JC/T 483-2006聚硫建筑密封胶 。4、主楼防水专项施工方案三、混凝土裂缝原因分析1、 收缩变形混凝土在凝固过程中，随着混凝土中水分蒸发、湿度降低、体积减少，而产生收缩变形。如果混凝土构件中收缩受到限制，则混凝土内会产生拉应力，住宅现浇
6、楼板角部受到纵横两个方向上下墙体或梁柱构件的约束，并在角部合成一个主拉应力，当主拉应力超出楼板混凝土极限抗拉强度时，楼板就将产生与主拉应力方向垂直的切角斜裂缝，且裂缝贯穿楼板。在楼板跨中预埋通长线管处、后浇板带处、施工缝处是楼板混凝土截保利* *项目（B 区） 主体渗漏处理方案广东省电白建筑集团有限公司 第 3 页 共 9 页面抗拉能力最薄弱处，当楼板混凝土产生收缩变形时必然先在上述部位产生裂缝，由此可见，混凝土收缩变形是产生上述裂缝的主要因素。2、 温度变形混凝土同其它工程材料一样也具有热胀冷缩、湿胀干缩的特性，尤其是工程在浇筑混凝土时气温较高，其混凝土冷却收缩变形同干缩变形一样也会在板内产
7、生拉应力，当其最不利因素组合在一起时，更易产生楼板裂缝。另外，屋盖和外墙受到太阳暴晒热胀变形，通过纵横二个方向的墙体，梁柱对板产生拉应力，此拉应力在外角处同干缩变形引起的拉应力是同方向叠加的。再加上房屋外墙变形较其它内墙角（板内拉应力在内墙角处交叉，方向相反时可相互降低）大，因此层盖外墙的热胀变形以及外墙角变形大是顶层和外墙角墙体、楼板裂缝现象突出的重要因素。3、 材料原因商品混凝土与非商品混凝土相比较，其水泥用量大、含砂率大、石子粒径小、塌落度大，商品混凝土虽然渗入了外加剂，但因其可泵性、塌落度的需求以及含砂率大等情况，而往往不能减少水泥用量和水的用量，因此商品混凝土的收缩性比较大。4、 设
8、计方面原因楼面结构形式混凝土现浇楼面属多跨（平板式）边疆结构，处于不同程度的约束状态，尤其是单块面积圈套的现浇板，对温度、干缩、板端约束及施工使用影响更加敏感，较预制孔板结构复杂得多。其抗收缩变形能力较差，设计通常仅按强度要求进行设计，为了经济指标要求，板厚取下限值，而对其变形及抗裂未予重视。伸缩缝、施工缝砌体结构设计规范和混凝土结构设计规范对房屋结构设置伸缩缝的最大间距作了明确规定，但同时也说明以上规定不能同时防止钢筋混凝土屋盖的温度变形和砌体干缩变形引起的墙体裂缝。但设计上往往忽略了这一点，伸缩缝间距一般取得最大值甚至超过最大值。有些设计以采用后浇带的形式来替代伸缩缝的设置，后浇带主要是解
9、决主体结构在施工期间的混凝土收缩变形，后浇带的间歇时间只有二个月左右，甚至更短而在后浇带完成后继续存在混凝土的收缩变形，以及今后长期存在的周期性循环温度变形就无法解决，再加上商品混凝土收缩性大等其它不得因素，在后浇带处产生长贯穿性裂缝是必然的。同理按施工规范允许留设在板跨中三分之一区间内的施工缝出现收缩裂缝也就可以理解了（尤其是单块面积较大套的楼板） 。保利* *项目（B 区） 主体渗漏处理方案广东省电白建筑集团有限公司 第 4 页 共 9 页钢筋设置目前设计上楼板的配筋均是按正负弯矩，以分离式的形式来布置的，此种配筋方式对调节楼板混凝土收缩产生的拉应力起不到应有的作用，尤其是目前使用商品混凝
10、土单块面积较大，抗收缩能力最差的平板式住宅楼板。由于钢筋设计强度较高，使得楼板混凝土含钢量不足，钢筋间距放大，同样使得其调节板内应力的能力降低，成为楼板裂缝的又一个不利因素，同理有些板块较长分布筋间距很稀，又是 I级钢（I 级钢与混凝土的粘结力最差）出现与分布筋相垂直的裂缝现象也就可以理解了。予埋的线管均为 PVC管，有些通长管是通过跨中单层配筋处，由于 PVC管与混凝土粘结性差，无法共同工作，使以上处的混凝土截面有效面积的降低，不但混凝土收宿变形极易在以上处产生通长裂缝还将降低混凝土楼板承载力。5、 施工方面原因商品混凝土塌落度过大，停置时间过长。混凝土浇捣时材料过高，粗细骨料分离，振捣不均
11、匀，抹平压实不到位，有些部位粗骨料全部下沉，面层砂浆集中，造成混凝土的均匀性和密实性不一性。施工时混凝土接搓处延续时间过长而凝固，使得混凝土接搓处收缩不同而产生裂缝（俗称冷缝） 。板厚尺寸控制不严，造成板厚不均匀。钢筋和线管固定位置不准、不牢，导致施工时钢筋和线管变形移位。模板和支撑构造不当，漏水、漏浆、刚度不足，过早拆摸，施工荷载不当，造成楼板裂缝（此裂缝不同于收缩裂缝，一般情况下施工期间就可发现） 。混凝土养护不到位，一是养护措施不到位，二是养护时间不够。四、防止裂缝产生的综合措施1.合理选用原材料水泥宜选用水化热较低的水泥；强度较高的水泥能减少水泥用量，有利于防裂。外加剂选用减水率较高的高效减水剂以及性能优越的膨胀剂，若为泵送混凝土还须掺入缓凝剂，最好选用复合型外加剂，既满足多种性能要求，又方便施工。砂、石骨料应选用中、粗砂，且砂含泥量严格控制在 3%以内，根据泵送能力，尽量选用粒径较大的碎石，有条件时选用 5-40mm粒径的级配石，若采用非泵送方法浇捣混保利* *项目（B 区）
