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1、陆丰市博美中学物业管理服务采购项目 采购编号： LFCG2020-46 1 陆丰市博美中学物业管理服务采购项目陆丰市博美中学物业管理服务采购项目 竞争性谈判文件竞争性谈判文件 【采购编号：LFCG2020-46】 陆丰市公共资源交易中心编制 二二年九月二十三日 陆丰市博美中学物业管理服务采购项目 采购编号： LFCG2020-46 2 温馨提示温馨提示 （本提示内容非谈判文件的组成部分，仅为善意提醒。如有不一致，以谈判文件为准）（本提示内容非谈判文件的组成部分，仅为善意提醒。如有不一致，以谈判文件为准） 1、首次参与政府采购项目投标的供应商，应在报名成功后最迟必须于开标前一日登录广 东省政府采
2、购网（办事指南链接： / 供应商必须在对应的系统进行注册。 2、如无另行说明，投标/响应文件递交时间为投标/响应文件递交截止时间之前 30 分钟 内。 3、每个供应商每个项目的保证金缴纳账户是唯一的，本中心将根据唯一保证金缴纳账户 的缴纳情况，确认供应商是否已按规定缴纳项目保证金。所以请各供应商缴纳保证金前务必 核对正确的缴纳账户，错缴误缴导致未按项目缴纳保证金的情况将由供应商自行负责。 4、 投 标 /报价保证金必须于投标/响应文件递交截止时间前到达陆丰市公共资源交易中心 指定账户。由于转账当天不一定能够达账，为避免因投标/报价保证金未达账而导致报价被拒 绝，建议至少提前 2 个工作日转账。
3、 5、如投标/报价供应商以非独立法人注册的分公司名义代表总公司盖章和签署文件的， 须提供总公司的营业执照副本复印件及总公司针对本项目投标/报价的授权书原件。 6、为了提高政府采购效率，节约社会交易成本与时间，本中心希望购买了采购文件而决 定不参加本次投标/报价的供应商，在投标/响应文件递交截止时间的 2 日前，按谈判邀请 函中的联系方式，以书面形式告知集中采购机构。对您的支持与配合，谨此致谢。 7、投标/报价人如需对项目提出询问或质疑，应按采购文件附件中的询问函和质疑函的 格式提交。 8、“”号条款必须满足谈判文件要求，否则视为无效投标。 陆丰市博美中学物业管理服务采购项目 采购编号： LFC
4、G2020-46 3 总目录总目录 第一部分 谈判邀请函 第二部分 用户需求书 第三部分 投标人须知 第四部分 政府采购合同（样本） 第五部分 响应文件格式 陆丰市博美中学物业管理服务采购项目 采购编号： LFCG2020-46 4 第一部分第一部分 谈判邀请函谈判邀请函 陆丰市博美中学物业管理服务采购项目 采购编号： LFCG2020-46 5 谈判邀请函谈判邀请函 陆丰市公共资源交易中心（以下简称“采购代理机构”）受陆丰市博美中学（以下简称 “采购人”）委托，就陆丰市博美中学物业管理服务采购项目进行竞争性谈判采购，诚邀合 格的投标人参与竞价， 现将该项目谈判文件采购编号： LFCG2020
5、-46 进行公示， 公示期为 2020 年 9 月 24 日至 2020 年 9 月 27 日 3 个工作日。 一、采购编号：LFCG2020-46 二、预算资金：人民币大写叁拾伍万柒仟零柒拾伍元整357075 元，超过预算的报价无效。 三、采购项目内容及需求：(采购项目技术规格、参数及要求，需要落实的政府采购政策) 1.采购项目内容 标的标的名称名称 服务内容及要求服务内容及要求 单位单位 服务期限服务期限 物业管理服务 详见谈判文件的用户需求书 1 项 1 年 2.需要落实的政府采购政策： 1）政府采购促进中小企业发展暂行办法（财库2011181 号）； 2）关于政府采购支持监狱企业发展有
6、关问题的通知(财库201468 号)； 3）关于促进残疾人就业政府采购政策的通知（财库2017141 号)； 4）关于环境标志产品政府采购实施的意见(财库200690 号）； 5）节能产品政府采购实施意见的通知（财库2004185 号）。 四、供应商资格要求： 1.投标人应具备政府采购法第二十二条规定的条件； 2.投标人必须具备行政主管部门颁发的劳务派遣经营许可证； 3.本项目不接受联合体投标； 4.为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不 得再参加该采购项目的其他采购活动；（提供承诺函）（提供承诺函） 5.根据财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关
7、问题的通知，在投标 截止时间前将通过“信用中国”网站（.）、中国政府采购网 （.）等渠道查询相关主体信用记录，对列入失信被执行人、重大税收违法案 件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合中华人民共和国政府采 购法第二十二条规定条件的供应商，拒绝其参与政府采购活动（处罚期限届满的除外）； 陆丰市博美中学物业管理服务采购项目 采购编号： LFCG2020-46 6 6.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本采 购项目的投标； 7.已报名并获取本次谈判文件的投标人。 五、报名获取谈判文件的方式、时间、地点： 1.现场获取 1.1.提供营业执照副本原
8、件和副本复印件；经办人若为授权代表，则须提供法定代表人 证明书原件以及法定代表人授权书原件和法定代表人及授权代表身份证复印件；若为法定代 表人，则须提供法定代表人证明书和法定代表人身份证复印件； 1.2.投标人必须具备行政主管部门颁发的劳务派遣经营许可证。（提供复印件并加盖公（提供复印件并加盖公 章，原件备查）章，原件备查） 2.报名领取谈判文件时间：2020 年 9 月 24 日至 2020 年 9 月 27 日 9：0012：00 和 14：3017：30。 3.地址：陆丰市邻里中心 3 楼(陆丰市东海经济开发区龙湖路)。 六、投标截止时间及谈判时间、地点： 1.投标文件递交截止时间：20
9、20 年 9 月 30 日 10:30 分。 2.递交报价文件（谈判响应文件）谈判时间：2020 年 9 月 30 日 10:30 分。 3.投标文件递交及谈判地点：陆丰市邻里中心 3 楼(陆丰市东海经济开发区龙湖路) 七、采购人、采购代理机构联系方式： 1.采购人名称：陆丰市博美中学 联系人：孙先生 采购人地址：陆丰市博美镇 联系电话：0660-8256338 2.采购代理机构名称：陆丰市公共资源交易中心 采购代理机构地址：陆丰市邻里中心 3 楼(陆丰市东海经济开发区龙湖路) 联系人：王小姐 联系电话：0660-8937292 传真电话：0660-8937292 陆丰市公共资源交易中心 二二
10、年九月二十三日 陆丰市博美中学物业管理服务采购项目 采购编号： LFCG2020-46 7 第二第二部分部分 用户需求书用户需求书 一、投标单位资格要求一、投标单位资格要求 1、投标人应具备政府采购法第二十二条规定的条件； 2、投标人必须具备行政主管部门颁发的劳务派遣经营许可证； 3、本项目不接受联合体投标； 4、为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不 得再参加该采购项目的其他采购活动；（提供承诺函）（提供承诺函） 5、根据财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知，在投标 截止时间前将通过“信用中国”网站（.）、中国政府采购网 （.）等渠道
11、查询相关主体信用记录，对列入失信被执行人、重大税收违法案 件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合中华人民共和国政府采 购法第二十二条规定条件的供应商，拒绝其参与政府采购活动（处罚期限届满的除外）； 6、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本采 购项目的投标； 7、已报名并获取本次谈判文件的投标人。 陆丰市博美中学物业管理服务采购项目 采购编号： LFCG2020-46 8 二、用户需求书二、用户需求书 （一）项目基本情况（一）项目基本情况 1、项目名称：陆丰市博美中学物业管理服务采购项目。 2、 预算资金：人民币大写叁拾伍万柒仟零柒拾伍元整
12、357075 元，超过预算的报价无效。 3、服务地点：陆丰市博美中学指定地点。 4、本项目质量必须符合国家现行有关质量标准、验收规范与售后服务的要求按本 用 户需求书的要求。 （二）采购一览表（二）采购一览表 采购一览表采购一览表 标的名称标的名称 服务内容及要求服务内容及要求 单位单位 数量数量 物业管理服务 详见采购清单 项 1 （三）（三）项目概况项目概况 陆丰市博美中学创办于 1956 年，改革开放以后，学校在历届领导、师生的共同努力下， 校园建设从瓦房变成楼房，从泥土校园变成绿色学校，学校发展日新月异;1983 年创办中等 职业技术教育，成为一所融合初中和职业为一体的完全中学。配套有
13、实验室、语音室、电脑 室、图书阅览室等功能室，以及标准篮球场、排球场,各班已装备多媒体设备，实现教学电教 化。陆丰市博美中学现有教师 105 人、在校学生初中部 1056 人，中职部 75 人，为了更好地 办好学校，需采购物业管理服务岗位 9 个。 （四）（四）采购清单采购清单 附表附表 1 1 序号序号 工种工种 人数人数 要要 求求 备备 注注 1 门卫 4 人 年龄 25 岁至 49 岁， 女性， 从事相关工作 5 年以上； 年龄 25 岁至 59 岁， 男性， 从事相关工作 5 年以上， 身体健康 2 保洁员 2 人 年龄 25 岁至 49 岁， 女性， 从事相关工作 5 年以上； 年
14、龄 25 岁至 59 岁， 男性， 从事相关工作 5 年以上， 身体健康。 陆丰市博美中学物业管理服务采购项目 采购编号： LFCG2020-46 9 3 后勤管 理员 3 人 年龄 25 岁至 49 岁， 女性， 从事相关工作 5 年以上； 年龄 25 岁至 59 岁， 男性， 从事相关工作 5 年以上， 身体健康 合计：9 人 附表附表 2 2 序号序号 工种工种 人数人数 服务内容服务内容 备注备注 1 门卫 4 人 1、安全主管职责安全主管职责 负责维护校园内秩序，预防和查处安全事故，做好与相 关单位的联系联防工作。 制定各类突发事件的处理程序，建立和健全的各项安全 保卫制度。 建立正常的巡逻制度并明确重点保卫目标，做到点、面 结合。 密切保持与保安人员的通讯联络，每天不定时巡视管辖 区域的安全工作，检查各值班岗位人员的执勤情况并适时 指导。 协调处理各种纠纷和治安违纪行为。 掌握保安人员的思想动态，定期召开队务会议，做好思 想沟通工作。 定期对保安人员进行职业安全、思想道德和各类业务技 能培训。 做好保安队各种内外文件、信函、资料的整理归档；各 种通知的起草以及各类案例处理的书面报告。 2、门卫职责门卫职责 （1）维护校园内部的治安秩序，消除隐患于萌芽状态，防 陆丰市博美中学物业管理服务采购项目
