深圳万科·标准化定型产品研发(完整版)[汇编]

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1、深圳万科标准化定型产品研发,（完整版）,研发目标 若利用早上8点的顶光，33层建筑需后退约429米；因此，利用早上8点的顶光过日照不经济。,大寒日8：00日照光通道示意,早上8：00-9:00日照光通道,深圳日照锥利用不同时段光通道所需要的南北间距,晚上15：00-16:00日照光通道,大寒日16：00日照光通道示意,根据日照圆锥原理，可知大寒日晚上16左右太阳高度比早上基本一致; 若利用晚上16点的顶光，33层建筑需后退约397米。,深圳日照锥利用不同时段光通道所需要的南北间距,上午9：00-10:00 若利用下午14点的顶光，33层建筑需后退约158米。,大寒日14:00日照光通道示意,6

2、F,9F,11F,18F,24F,30F,33F,33F,日照光通道,33F,6F,9F,11F,18F,24F,30F,33F,日照光通道,深圳日照锥利用不同时段光通道所需要的南北间距,上午10:00-11:00 若利用上午10点的顶光，33层建筑需后退约158米； 若利用下午13点的顶光，33层建筑需后退约127米。,大寒日10：00日照光通道示意,6F,9F,11F,18F,24F,30F,33F,33F,日照光通道,6F,9F,11F,18F,24F,30F,33F,33F,日照光通道,深圳日照锥利用不同时段光通道所需要的南北间距,大寒日12：00日照光通道示意,正午11：00-13:

3、00日照光通道,中午12：00太阳高度角最高，光线越多； 若利用中午12点的顶光，33层建筑需后退约118米。,如左图可知，若利用早晚时段的顶光过日照（太阳高度角很低），则南北建筑间距需要达到300多米；在实际规划中，十分不经济；因此，利用早晚时段过日照时，往往利用侧光原理过日照。,深圳日照锥利用不同时段光通道的意义,深圳日照锥利用不同时段光通道的意义,如左图可知，若利用中午时段的顶光过日照（太阳高度角很高），则南北建筑间距只需要达到91米；在实际规划中，比较经济；因此，利用中午时段过日照时，往往利用顶光原理过日照。,规划楼型研究,选择十字楼型的原因 十字楼型筛选 楼型核心筒筛选,首先，阐释深

4、圳定型产品选用十字单体平台的原因； 其次，在众多十字楼型的基础上，根据首置客户、日照条件等因素筛选最适合深圳的十字楼型； 最后，根据选取的十字楼型，确定相匹配的核心筒形式； 这样，依据上述研究，可确定最合适深圳特点的定型产品楼型。,选择十字楼型的原因 十字楼型筛选 楼型核心筒筛选,塔式楼型、板式性能,十字单体的本质：两个板式的旋转叠加,充足的临空面、易组织户内功能空间。,户型南北通透、性能佳；点式楼型、板式性能,各“腿”互不遮挡，均好性佳；,十字平台的本质,（一）临空面大,（二）性能佳,（三）均好性佳,两板式楼型的旋转叠加，形成十字楼型； 中间采光通风的薄弱处即为核心筒。,高容积率 开阔视角,

5、规划层面,十字平台的优势,户型层面,户内功能易组织 各“腿”灵活组合,楼型层面,塔式楼型、板式性能 各“腿”均好性 临空外墙长,规划层面,十字平台的优势,（一）塔楼形态产生较高的容积率,（二）不易产生对视，有最大的视角,塔式楼型比板式楼型产生更大的容积率。,完全错开、无遮挡的视线,楼型层面,（一）塔式楼型、板式性能 易解决住户采光 户型通透、自然通风 (二) 各“腿”均好性 规避不利朝向，保证所有户型均为东南与西南朝向。 （三）临空外墙长 每个户型临空面较长，利于组织户内功能空间。,十字平台的优势,户型层面,（一）不易产生死角,（二）组合灵活,十字平台的优势,核心筒四面可灵活拼接不同的户型模块

6、，产生多种变异组合。,十字楼型四边相对独立，有充足的采光面，容易布置户内功能空间。,传统方塔在组织户内功能空间时，常常会出现既无采光、通风又不好的区域（如图红色部分）,选择十字楼型的原因,小结： 综上所述，十字单体平台本质为两个板式旋转叠加，其具备塔式楼型的同时拥有板式性能，在规划层面、楼型层面、户型层面具有较大优势；因此，在下一步，我们将在十字单体平台基础上，筛选出最适合深圳的十字单体平台。,选择十字楼型的原因 十字楼型筛选 楼型核心筒筛选,上述确定了十字单体为研究基础后，这一章对十字单体平台进行筛选：,罗列十字平台上不同梯户比与不同楼型组合的所有可能性。 与此同时，对上述所有楼型进行专项研

7、究：依据实用率、楼型合理性、日照、容积率、性能及均好性五项对所有楼型进行逐步筛选，选择深圳所适配的楼型，并推荐出适合的最佳楼型。,十字单体楼型组合穷举,列举十字单体所有可能的楼型组合,小结： 按梯户比进行列举，楼型存在T字形和十字形以及户型拼接边不同等多种组合方式； 楼型存在旋转的可能性，对各性能指标都有一定影响。,十字楼型筛选,首置楼型 首改楼型,研究方法：,实用率,实用率约达80%以上,提出研究的五点原则，以专题方式全方位分析各楼型在各项指标上的表现，并进行筛选； 依据深圳基础资料的分析，得出适配深圳的楼型。,五点原则：,十字单体平台专项分析首置楼型,实用率 楼型合理性 日照 性能及均好性

8、 容积率,本章研究不同梯户比所有楼型的实用率情况，以便通过实用率这一原则评估楼型的合理性。 首先，我们运用“实用率”这一原则对十字平台不同梯户比的所有可能楼型进行逐一分析与评价； 最终找到实用率达不到正常标准的梯户比楼型，从而在十字平台中，排除不合适的楼型，选出合理楼型。,实用率80%用红色标出； 深圳的首置面积段多集中在69m至90m，选取这些面积段来计算各个楼型的实用率； 从左表可以看出1T3不适合首置首改的楼型，1T4更适合100m以上的首改户型，1T5到1T8通用性高。,70-80m,80-90m,90-100m,100-120m,实用率专题,实用率专题 小结,小结： 首置面积情况下，

9、1T3、1T4A、1T4B实用率低，不作为研究范围； 其余梯户比楼型在实用率这一维度下，均具有合理性。,实用率 楼型合理性 日照 性能及均好性 容积率,本章研究实用率筛选过后楼型的合理性状况，主要内容为：核心筒与居住模块之间的组合多变、相互遮挡或挤压导致的房型比例与结构合理性问题； 目的在于客观评估各楼型的合理性，筛选合理楼型。,楼型合理性专题,组合后相互遮挡挤压 体型系数 连接形式,楼型合理性专题 小结,各楼型楼型合理性情况：,小结： 从楼型各条腿是否自遮挡、挤压、体形系数是否合理及连接形式等几个维度对楼型进行评判，可看出，梯户比越高，楼型各腿间的相互遮挡及挤压就越严重，从而为入户带来困难，

10、可能出现非刚性的连接形式。 1T7、1T8的楼型合理性相较低，实际项目中很少采用，不作研究范围。,合理 不合理,实用率 楼型合理性 日照 性能及均好性 容积率,本章研究上两轮筛选过后得到楼型的日照情况，以便通过日照这一维度找出符合深圳日照规范的相应楼型。 首先，针对不同楼型进行正南北向及旋转角度（包括单栋、拉手楼两种可能性）的日照验证； 其次，判断各种楼型在不同条件下可得到的日照小时数，最终选出适配深圳日照要求的楼型。,单向受光 优点： 仅南向需日照采光，地块需预留较小面积的光通道。 可选择的光通道机会较多，易过日照。,三向受光 优点： 容积率会增加 不足： 三面均需日照，地块需预留较大面积的

11、光通道； 东西两面因自遮挡，可选择的光通道比较少。,双向受光 优点： 容积率会增加 不足： 南面及东面均需日照，地块需预留较大面积的光通道； 东面因自遮挡，可选择的光通道比较少。,十字塔楼的受光模式,十字楼型的受光模式为三面受光，需要满足三个方向的光通道。 北面左侧的户型只有来自左侧光通道。北面右侧的户型只有来自右侧的光通道。,(以十字楼型为例),十字塔楼的受光模式,十字塔楼的受光模式,当采光面为东侧、满足3小时日照,当采光面为西侧、满足3小时日照,西侧采光面需与水平面呈72度，满足3小时日照；东侧采光面需与水平面呈70度，满足3小时日照。 运用此方法，研究不同楼型在满足日照3小时条件下，旋转

12、角度的合理范围。,不同楼型的日照分析,日照专题 1T5A,T5A楼型为T字型布局，日照分析显示： T5A无论是单体还是拉手；正南北摆放或旋转摆放；获得日照均大于3小时。,日照专题 1T5B,T5B楼型为十字型布局，日照分析显示： T5B在正南北布置时北面户型日照时间约1小时，性能远差于比旋转布置时。,日照专题 1T6A,T6C楼型为T字型布局，日照分析显示： T6C单体正南北布置时，日照时间均大于三小时； 而当拉手旋转布置时，北面三户日照时间急剧下降。,日照专题 1T6B,T6B楼型为十字型布局，日照分析显示： T6A在南北摆放时日照普遍要差于旋转摆放； 当拉手正南北摆放时，北面有两户无日照。

13、,日照专题 1T6C,T6C楼型为十字型布局，日照分析显示： T6C在南北摆放时日照普遍要差于旋转摆放； 当拉手正南北摆放时，北面有两户无日照。,日照专题 小结,汇总各楼型正南北向、旋转角度及拉手情况下可通过最小日照时数情况； 标记出楼型各户可通过日照时数，不同颜色代表不同数值。,日照时数3H 日照时数约2H 日照时数约1H 日照时数0H,日照专题 小结,对应深圳和楼型可获得的最小日照时数，单纯从日照和市场抗性维度判断该楼型可适配城市。,+,=,适配,深圳日照规范,不同楼型日照时数,深圳市场抗性,从日照和市场抗性两方面进行不同楼型与深圳的适配：,日照专题 小结,小结： 从日照角度判断，1T5A

14、、1T5B、1T6A、1T6B四种楼型在某种角度情况下可以满足深圳日照要求； 1T6C无论正南北布置或者旋转布置均不能满足深圳日照要求，不作为研究范围。,实用率 楼型合理性 日照 性能及均好性 容积率,本章研究不同梯户比所有楼型的性能及均好性，客观地描述各楼型的性能及均好性，以便对各种楼型有全方位的认识。 首先，“性能”这一原则包含“朝向”与“通风”两方面因素；均好性指楼型各户间获得的资源是否均衡； 其次，评估各十字楼型的性能及均好性状况，得出各楼型的适用条件，并选取最适合深圳的楼型。,性能及均好性专题 1T5A （T字楼型）,独栋旋转布置，各户性能及均好性都较好 T5A为T字形布局，正南北向

15、单独布置出现东西向户型，均好性稍差；旋转角度后各户朝向均有南向，该户型适宜旋转角度布置 拉手布置出现东西向户型 双拼户型通风性能不佳 出现拼接户型，通风性能不佳。,性能及均好性专题 1T5B （十字楼型）,独栋旋转布置，各户性能及均好性都较好； T5B为十字形布局，正南北向单独布置北侧户型为东西向，该户与其它四户存在较大差距；旋转角度后各户朝向均有南向，该楼型适合旋转布置。 拉手布置出现东西向户型； 双拼户型通风性能不佳； 出现拼接户型，通风性能不佳。,性能及均好性专题 1T6A （T字楼型）,单独布置或拉手布置均存在东西向或纯北向户型，朝向性能不佳，各户无法同时达到均好状态； 所有户型均为双

16、拼户型，通风性能不佳。,性能及均好性专题 1T6B （十字楼型）,独栋旋转布置，各户性能及均好性都较好 T6B为十字形布局，正南北向单独布置出现东西向户型；旋转角度后各户朝向均有南向，六户均好； 拉手布置出现东西向户型 双拼户型通风性能不佳 出现拼接户型，通风性能不佳。,性能及均好性专题 小结,优 良 一般 差,朝向性能 以下三种情况，对楼型朝向性能较差：梯户比6、北向出现双拼模块、楼型中出现三个双拼模块,性能及均好性专题 小结,通风性能 出现双拼模块的楼型通风性能均受影响； 因为双拼均为转角户型，无法实现南北通透，对通风不利。,优 良 一般 差,性能及均好性 小结,均好性 单从均好性这个单一维度来看，T5、T6楼型较为合理； 随着梯户比的增加，楼型均好性呈下降趋势、在规划排布中的限制条件也越多。,四户均好 一户稍弱 两户稍弱 四户较弱,分析各楼型性能及均好性排序结果，对各楼型的性能及均好性进行排序。,+,=,排序,朝向性能,通风性能,均好性,性能及均好性 小结,性能及均好性专题 小结,分析各楼型性能及均好性排序结果，对各楼型的性能及均