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1、2020 年最新版商品房买卖合同(合同范本)The agreement between parties A and B after friendly negotiation stipulates the obligations and rights that must be performed between each other( 合同范本 )甲方： 乙方： 日期： 精品合同 / Word 文档 / 文字可改实用范本 | DOCUMENT TEMPLATE租房合同 2020 年最新版商品房买卖合同(合同范本)说明：本合同书适用于甲乙双方经友好协商后订立的协议,规定了相互之间的必须履行的义务和
2、应当享有的权利，可用于实体印刷或电子存档（使用前请详细阅读条款）。租房合同模板：商品房买卖合同第 1 部分 合同背景第 l 条 销售广告：买受人根据出卖人于 年 月 日刊登在 报第 版的广告，与出卖人取得联系，如双 方无法在相关细节上有所说明时，则出卖人提供或发布的广告及宣传品应当作为证据。第 2 条 合同原则：出卖、买受双方根据合同法的有关规定， 本着平等、真实、自愿的原则，就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。第 3 条 合同定义：合同中所称“本合同”系指双方所签订的合同，第 42 页 其他合同则冠以合同的具体名称。第 4 条 合同目的：买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或在
3、商品房升值时通过及时转让获得利润，或通过其他相关的所有权或用益物权以获得利益。第 5 条 合同标的：合同中所称“商品房”或“本商品房”系指买受双方 签订合同即将买卖的商品房。第 6 条 协商地点：本合同由各方依次选择谈判地点，分别为出卖人销售场所或为买受人及买受人代理人指定的场所。第 7 条 商品房地址：此商品房位于 ，目前施工进度情况参照照片。第 8 条 项目许可：本项目由本市政府有关机构批准立项，项目的批准文号为： 第 9 条 土地权利：土地使用权证： ，土地使用期限为； ,土地使用性质为： 。第 10 条 规划许可：建设工程规划许可证： ，建设用地规划许可证：。 第 11 条 销售许可：
4、房屋销售许可证： 。第 12 条 施工许可：开工证 。第 13 条 建筑施工：总设计单位： ，建筑师姓名： ，注册建筑师号码： ，总施工单位： ,总监理单位： 。第 14 条商 品 房 标 准 ： , 适 用 标 准 为 ： ,作为本商品房的设计和建筑标准。 第 15 条 商品房验收：由 负责验收。第 16 条 质量评价：由 负责进行质量评价。第 2 部分 套内空间第 17 条 商品房户型： 室 厅 卫 厨第 18 条 平面图：见合同附件。第 19 条 立面图：见合同附件。第 20 条 起居室尺寸：长： ，宽： ，高： ， 其他： （毫米）；第 21 条 书房尺寸：长： ，宽： ，高： ， 其
5、他： （毫米）；第 22 条 卧室尺寸：长： ，宽：，高： ， 其他： （毫米）；第 23 条 卫生间尺寸：长： ，宽： ，高： ， 其他： （毫米）；第 24 条 厨房尺寸：长： ，宽： ，高： ， 其他： ，（毫米）；第 25 条 阳台尺寸：长： ，宽： ，高： ， 其他： （毫米）；第 26 条 过道尺寸：长： ，宽： ，高： ， 其他： （毫米）；第 27 条 其他尺寸：。第 28 条 房屋层高： 毫米 。第 29 条 室内净高：毫米 。 第 30条技 术 经 济 指 标 ： ， 使 用 率 ： ，容积率： 。第 31 条 套内楼梯： ，长度：，宽度： ， 高度： ， 其他： （ 毫米
6、）；第 32 条门窗： ， 长度： ，宽度： ，高度： ，其他： （毫米）；第 33 条 贮藏空间： ，长度：，宽度： ， 高度： ，其他： （毫米）；第 3 部分 商品房质量第 34 条 沉降情况：出卖人保证房屋的沉降情况优于颁布的要求。第 35 条 平直度：房屋的墙体及平面均应当平直，倾斜角度不得大于 01 度，计算方法为：高度差直线距离。 第 36 条 墙体裂缝：出卖人承诺商品房内部无任何裂缝；如双方无法对是否是裂缝达成共识的，由出卖人申请有关机构就此问题进行评价。第 37 条 设计质量：商品房设计质量不应低于政府有关机构颁布的最有利于买受人的标准。第 38 条 质量证明：出卖人在房屋交
7、付时应当向买受人提供证明其质量的申报手续及质量评价报告。第 39 条 质量评价：出卖人在交付商品房前应当提供质量评价报告； 买受人有权查验与商品房质量相关的全部文件，有权委托相关机构 对商品房质量进行评价。第 4 部分 公摊面积第 40 条 公摊内容：出卖人应当在说明公摊面积的内容与尺寸，根据目前的情况，公摊内容包括以下几个部分：配电室、公共楼梯、电梯间、泵房。 第 41 条 面积尺寸：房屋的公摊部分、面积及细节尺寸应当说明， 经过测量的应当提供测量报告，使买受人有权可以获得精确的详细内容。第 42 条 面积核实：买受人有权根据测量报告对任何一个尺寸进行核实，此等核实无需复杂的测量工具，仅凭于
8、任意一个市场上购买的米尺即可进行测量。第 43 条 通知到场：当买受人对公共面积进行测量时，如发现出卖人提供的尺寸与事实不符，可重新测量。第 44 条 违约条件：买受人对任何一个尺寸的测量结果，与出卖人提供的图纸不符，则视为出卖人提供的公摊面积不合法，买受人有权拒绝支付公摊面积的费用。第 45 条 违约责任：当出现上述违约条件后，出卖人应当在 3 日内双倍退还公摊面积的价款，并每天支付总房价百分之一的违约金。第 5 部分 商品房面积 第 46 条公 用 面 积 ： 买 受 人 购 买 的 各 公 用 部 分 名 称 为 ： 。各公用部分面积为：。第 47 条 专用面积：买受人购买的阳台建筑面积
9、： ，室内墙体面积为： ， 室内使用面积： ，面积的数字以现有的出卖人提供的平面图纸为标准。第 48 条 露台面积：鉴于露台面积并不计算在买受人购买面积中， 出卖人将面积为： 平方米的露台之永久使用权交付给买受人，买受人在使用过程中无须支付物业管理费。第 49 条 建筑面积：（1）面积范围：买受人所购商品房约定建筑面积为 平方米，如经过实际测量后，面积在 至 平方米之间的， 则双方据实结算。（2）面积误差：买受人所购商品房建筑面积经过实际测量后，大于 平方米的，买受人不支付多余价款，出卖人应当据实办理产权登记。 （3）面积误差：买受人所购商品房建筑面积经过实际测量后，小于 平方米的，出卖人应当
10、根据与约定建筑面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并应据实办理产权登记。（4）面积差异：鉴于目前买受人所购商品房面积所适用的契税为 2，如因为出卖人的原因使面积扩大，导致买受人多支付的税费由出卖人承担；买受人不支付由于面积扩大所引起的各种费用的增加， 必须支付的由出卖人承担。第 50 条 套内建筑面积：（1）面积范围：买受人所购商品房约定套内建筑面积为 平方米，如经过实际测量后，面积在 至 平方米之间的，则双方据实结算。（2）面积误差：买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后， 大于 平方米的，买受人不支付多余价款，出卖人应当据实办理产权登记。（3）面积误差：买受人所购商品房套内建筑面积经
11、过实际测量后， 小于 平方米的，出卖人应当根据与约定套内建筑面积的差值， 双倍向买受人支付多收价款，并且应当据实办理产权登记。（4）面积费用：交房后，套内建筑面积、建筑面积与合同约定相比都发生增加的，应当按相同比例增加，建筑面积增加的比例大于套内建筑面积增加比例的，买受人无须为任何增加的面积支付费用。（5）变化比例：交房后，套内建筑面积、建筑面积与合同约定相比都减少的，应当按相同比例减少；建筑面积减少的比例小于套内建筑面积减少的比例的，出卖人应当按照最有益于买受人的原则退款，买受人有权选择诸多方案中的一个。第 51 条 使用面积：（1）面积范围：买受人所购商品房约定使用面积为 平方米，如经过实
12、际测量后，面积在至 平方米之间的，则双方据实结算。（2）面积误差：买受人所购商品房使用面积经过实际测量后，大于 平方米的，买受人不支付多余价款，出卖人应据实办理产权登记。（3）面积误差：买受人所购商品房使用面积经过实际测量后，小 于 平方米的，出卖人应当根据与约定使用面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并且应当据实办理产权登记。第 52 条 面积测量：买受人有权在人住前或人住后对室内全部长度、高度尺寸进行测量；如需要对全楼进行测量的，出卖人有义务向买 受人提供与本楼相关的图纸。第 53 条 测量方法：买受人人住前有权聘请有资质的机构人户进行测量，如双方测量结果存有差异，则有权提请法院或有关机
13、构进行最终决定，在此以前买受人有权先行人住。第 54 条 测量机构：测量机构应当是取得中央政府测绘专业管理机构颁发的测量资格的机构，没有专业资格的机构测量的数据无效。第 55 条 变化通知：房屋室内任何长度或高度尺寸的任何变化均为合同的变更，出卖人应当于变化时 3 日内书面通知买受人。第 6 部分 室内环境第 56 条 日照时间：房屋全年在日照时间最短的一天（冬至日）， 其窗户能够接受的满窗日照时间为 小时。第 57 条 自然通风：室内通风不低于政府标准的要求。第 58 条 室内保温：室内保温不低于政府标准的要求。第 59 条 隔热保温：外墙隔热保温不低于政府标准的要求。第 60 条 噪音隔声
14、：墙体隔声情况不低于政府标准的要求。第 61 条 电磁辐射：室内电磁辐射不低于政府标准的要求。第 7 部分 建筑设备第 62 条 供水品质：出卖人在买受人入住时提供 24 小时供水，水源为 市政机构，压力为 。第 63 条 排水品质：出卖人在人住时保证买受人室内的排水设施可以使用。室内排水共有地漏 个，分布在卫生间、厨房。第 64 条 密封品质：出卖人应当在买受人人住时提供管道压力测试数据，并保证管道不会出现任何泄漏；如室内出现液体或气体的泄漏，导致买受人的装饰装修家具损坏的，出卖人应当以 5 倍的上述 总款额作为赔偿。第 65 条 管线品质：出卖人承诺不在商品房内通行任何公用管线， 所谓公用管线是指管线内的物、气体不直接从此管内进入到买受人室内且供买受人单独使用，否则买受人有权拒绝支付任何费用，在修改完成以前，不视为商品房已经交付。第 66 条电梯品质： 本单元共有电梯 部， 型号为： ；保修时间为 年；买受人可以 24 小时使用电梯，并可以到达商品房所处层楼，安全
