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1、首开商业常青藤商铺 培训资料,2012.09,商业有多少种？,商业街：王府井大街，三里屯酒吧街，蓝色港湾； 专业市场：香河家具城，马连道茶叶市场，十里河建材城，中关村电子城； 住宅底商：新城国际，等等； 商务楼、写字楼底商：金澳国际底商，国投广场商业； 百货商场、购物中心：新光天地，华联，翠微百货，嘉茂购物中心； 批发市场：新发地蔬菜批发市场，金五星批发市场，万通小商品批发市场； ,本质上，只有一种基本单元商铺,什么是商铺？,商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。 广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地
2、产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑实物存在的经营交易场所。 商铺，由“市”演变而来，说文将“市”解释为“集中交易之场所”，也就是今日之商铺。,清明上河图古代商铺、商业街市,摆成一溜，就是商业街,三里屯酒吧街,王府井大街,蓝色港湾,商业街拉纵深、再竖起来，就是商场,大悦城,新光天地,放在住宅底下，就是住宅配套,住宅底商,住宅配套商街,放在写字楼底下，就是综合体配套,银河SOHO写字楼配套商业,三里屯SOHO写字楼配套商业,单一业态，就是专业市场,红星美凯龙全球家居生活广场,十里河美联灯饰城、窗帘城,多种业态，就是综合商场,商业地产的安全性由何决定？,位置交通,1
3、,精确位置东坝路与东坝中街交叉口向东约200米路南,东五环,七棵树&东坝出口,东坝中路,东坝中街,东坝路,七棵树路,通青年路,通酒仙桥、798,交通规划利好地铁3号线&轻轨，市政路明年交付使用,区域发展,2,发展历程昨天-今天-明天，大北窑-望京-东坝北区,区域规划南北两区，南区居住、北区商务,东坝北区：占地6.2平方公里（规模相当于CBD核心区+东扩区面积之和），商务楼宇建筑面积可达500万平米 朝阳区将兴建全市最大的高端商务功能区-东坝北区，该商务区将集高端商业娱乐、总部商务办公和国际交流服务功能于一体，建成后的占地面积6.2平方公里，规模相当于东扩后的北京CBD，其中商务楼宇建筑面积约5
4、00万平方米。 东坝南区：占地8平方公里，相当于3个天通苑，建筑规模超1000万平米 位于东五环外的东坝地区，未来将成为北京最大的居住区，开发建设面积达200万平方米，其用地规模相当于3-4个天通苑，区内幼儿园、学校、医院、商业等配套设施一应俱全。分析人士指出，随着北京城市中心东移和CBD不断东扩，东坝区域这些低密度的居住社区将具有较大的发展空间和升值潜力。,东坝北区规划示意图,周边资源,大型社区： 北京奥林匹克花园 首开常青藤 康静里 东坝家园 金泰丽富嘉园 富东嘉园 朝新嘉园,其它资源： 公交总站 幼儿园,开发商背景,3,关于首开商业首开商业=首开的实力+专业的招商,首开商业 是首开股份持
5、有49%股权的控股子公司，洋浦强辉投资有限公司和中信资本(天津)股权投资合伙企业分别持有25.5%的股权。后二者是首开股份为首开商业引进的战略投资者。,首开股份，即北京首都开发股份有限公司，是北京首都开发控股（集团）有限公司控股的大型房地产开发经营企业，具有国家一级房地产开发资质，于2001年3月12日在上海证交所挂牌上市。 北京首都开发控股（集团）有限公司是北京最大的房地产公司，拥有20多年的房地产开发经验，其前身北京天鸿集团公司和北京城市开发集团有限责任公司均为北京市国有大型房地产开发企业，成功开发了回龙观文化居住区、方庄小区、望京新城等规模超过百万平米的超大型居住社区以及大运村、奥运村、
6、国家体育馆等一批国家重点项目，在业界享有很高声誉，在广大消费者心目中树立了良好品牌形象。,规划及产品,4,社区规划建筑规模45万平米，商业1.5万平米,占地面积：37.62万平米 建筑面积： 44.62万平米 绿化率：30% 容积率：1.2 建筑形式：5层、6层多层建筑、9层小高层,商业部分共1.5万平米，首期销售不足3000平米,商业总规模：约15000平米 本期销售规模：一层约2850平米 本期销售套数：19套 总报价：8000万,高和萃买3套，在这可以买整条街； 国投广场买1层半，在这也可以买整条街。,产品分户及使用率复式，总价约400万/套，使用率96%,19,01,餐饮条件上下水、燃
7、气、预留后厨污水管道，无烟道,通达未来交楼将拆除全部围栏，可由路面直接通达,户型可连通，可分割，一拖二可做两户使用,1托2复式商铺实际使用灵活度高，可分割； 门口位置直接通向二层楼梯，二层可独立使用； 右侧落地玻璃改成门，做一层单独入口。,户型,租赁定位,5,区域社区分布,奥园底商二手房售价约3万元/平米，餐饮一拖二4.5元/平米*天,朝阳新街坊复式一拖二基本售罄，租金5-6元/平米*天,租赁市场金泰丽富嘉园，约3元/平米*天,本年项目租金及租客定位,租金定位：保守估计4元/平米*天 租客定位：餐饮为主+社区配套 餐饮 美容美发 超市 教育培训 宠物医院 健身 ,回报率测算,6,回报率测算按报
8、价29000元/平米计年回报率约为5%,每平米日租金=4元/平米*天 每平米年租金=4元/平米/天 * 365天=1460元/年 每平米售价=29000元/平米（报价） 年回报率=1460/29000=5%。 注意，这是按照报价计算，已经能够达到安全投资回报的平均线了。,销售标杆,8,销售标杆朝阳新街坊，三个月销售近2万平米，3万/平米,销售标杆常青藤住宅，成交价22000元/平米,1、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。2020/9/292020/9/29Tuesday, September 29, 2020 2、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。2020/9/292020/9/292
9、020/9/299/29/2020 3:56:54 AM 3、越是没有本领的就越加自命不凡。2020/9/292020/9/292020/9/29Sep-2029-Sep-20 4、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。2020/9/292020/9/292020/9/29Tuesday, September 29, 2020 5、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。2020/9/292020/9/292020/9/292020/9/299/29/2020 6、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。2020年9月29日星期二2020/9/292020/9/292020/9/29
10、7、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。2020年9月2020/9/292020/9/292020/9/299/29/2020 8、业余生活要有意义，不要越轨。2020/9/292020/9/29September 29, 2020 9、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。2020/9/292020/9/292020/9/292020/9/29 10、你要做多大的事情，就该承受多大的压力。9/29/2020 3:56:54 AM2020/9/2920.9.29 11、自己要先看得起自己，别人才会看得起你。9/29/2020 3:56 AM9/29/2020 3:56 AM2020/9/292020/9/29 12、这一秒不放弃，下一秒就会有希望。29-Sep-20September 29, 20202020/9/29 13、无论才能知识多么卓著，如果缺乏热情，则无异纸上画饼充饥，无补于事。Tuesday, September 29, 202029-Sep-202020/9/29 14、我只是自己不放过自己而已，现在我不会再逼自己眷恋了。2020/9/292020/9/29September 29, 202003:56,谢谢大家,
