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1、乐活城商住小区二期工程监理实施细则（节能工程监理细则）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师（签字）：日 期： 年 月 日江苏省住房和城乡建设厅监制目 录一、工程概况.3二、监理依据.3三、监理工作流程.4四、监理工作方法及措施.5五、监理工作控制要点.10一）墙体节能工程10二）幕墙节能工程15三）门窗节能工程17四）屋面节能工程.19五）通风与空调节能工程.21六）空调与采暖系统冷热源及管网节能工程.26七）配电与照明节能工程.29八）监测与控制节能工程.32九）建筑节能工程现场检验.35十）建筑节能分部工程质量验收
2、37六、旁站点.40附件: 外墙节能构造钻芯检验方法.40一、工程概况一）工程项目概况：工程名称新建“乐活城”商住小区二期工程工程性质住宅建设规模（造价）11505万元工程地址南京市溧水区团山西路26号总占地面积3.6万总建筑面积85407建设单位南京维泓置业有限公司项目承包工程桩基工程、消防工程、通风、空调工程、外装饰工程、室外工程勘察单位江苏南京地质工程勘察院合同要求质量一次性验收合格监理单位南京一点园工程监理有限公司工期360日 历天总承包单位中建八局第一建设有限公司安全南京市市文明工地质量监督单位南京市溧水区建设工程质量安全监督站绿色施工绿色施工达标工程主要用途活用途商业住宅防水地下防
3、水等级二级防水材料2厚聚氨酯防水涂料屋面防水等级一级防水材料2厚热沥青一道，4厚SBS防水卷材厕浴间防水材料1.5厚聚氨酯防水涂料阳台防水材料防水材料1.5厚聚合物水泥防水涂料面层材料细石混泥土保温节能屋面XPS 55保温板墙体25厚EPS保温板二、监理依据（一）、合同依据1.监理合同2.施工合同（二）、图纸依据施工图纸、图纸会审纪要及设计变更通知单。（三）、主要政府相关文件、规范1.节约能源法2.建设工程监理规范3.建筑节能工程施工质量验收规范4.民用建筑节能条例5.民用建筑工程节能质量监督管理办法6.公共建筑节能设计标准7建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013（四）、其它依据
4、1.经审定的施工组织设计和施工方案2.工程实施过程中形成的有关工程会议纪要等文件三、监理工作流程建筑节能工程监理工作流程符合要求审查建筑节能工程承包商资质建筑节能工程施工过程控制（三控三管一协调）建筑节能工程设计交底及图纸会审审批建筑节能工程专项施工方案审查建筑节能工程开工条件、签发开工令建筑节能工程分部验收检验批、隐蔽验收及分项工程验收熟悉图纸编制建筑节能工程监理细则节能材料、设备报审、进场检验和抽样复验建筑节能工程施工图纸审查报告承包商建筑节能专项方案编制不符合要求建筑节能工程工序管理流程图节能工程设计检查产品合格证、性能检测报告及需见证取样复检材料的复验报告不同意监理工程师审核意见同意工
5、序施工施工专项方案不合格承建商自检合格承建商填报质量验收单附自检记录试验记录不合格监理工程师检查、验收合格进入下一道工序四、 监理工作方法及措施 (一)、建筑节能工程监理的基本规定：1审查建筑节能工程的施工企业应具备相应的资质；施工现场应建立相应的质量管理体系、施工质量控制和检验制度，具有相应的施工技术标准。2核查南京民用建筑节能设计审查备案表，审查设计变更不得降低建筑节能效果。当设计变更涉及建筑节能效果时，应经原施工图设计审查机构审查，在实施前应办理设计变更手续，并获得监理或建设单位的确认。3审查建筑节能工程采用的新技术、新设备、新材料、新工艺，是否已按照有关规定进行评审鉴定及备案，并制定专
6、门的施工技术方案报审。4审查单位工程的施工组织设计是否包括建筑节能工程施工内容。建筑节能工程施工方案应经监理(建设)单位审查批准。施工单位应对从事建筑节能工程施工作业的人员进行技术交底和必要的实际操作培训。5建筑节能工程的功能性质量检测及材料的复验，应由具备资质的检测机构承担。但外墙节能构造的现场实体检验也可在监理(建设)人员见证下由施工单位实施.6 建筑节能工程使用的材料、设备等，必须符合设计要求及国家有关标准的规定。严禁使用国家明令禁止使用与淘汰的材料和设备。7材料和设备进场验收应遵守下列规定： 1）对材料和设备的品种、规格、包装、外观和尺寸等进行检查验收，并应经监理工程师(建设单位代表)
7、确认，形成相应的验收记录。 2）对材料和设备的质量证明文件进行核查，并应经监理工程师(建设单位代表)确认，纳入工程技术档案。进入施工现场用于节能工程的材料和设备均应具有出厂合格证、中文说明书及相关性能检测报告；定型产品和成套技术应有型式检验报告，进口材料和设备应按规定进行出入境商品检验。3）对材料和设备应按照建筑节能工程施工质量验收规范的规定在施工现场抽样复验。复验应为见证取样送检。8建筑节能工程使用材料的燃烧性能等级和阻燃处理，应符合设计要求和现行国家标准高层民用建筑设计防火规范GB 50045、建筑内部装修设计防火规范GB 50222和建筑设计防火规范GB 50016等的规定。9建筑节能工
8、程使用的材料应符合国家现行有关标准对材料有害物质限量的规定，不得对室内外环境造成污染。10现场配制的材料如保温浆料、聚合物砂浆等，应按设计要求或试验室给出的配合比配制。当未给出要求时，应按照施工方案和产品说明书配制。11.节能保温材料在施工使用时的含水率应符合设计要求、工艺要求及施工技术方案要求。当无上述要求时，节能保温材料在施工使用时的含水率不应大于正常施工环境湿度下的自然含水率，否则应采取降低含水率的措施。12建筑节能工程应按照经审查合格的设计文件和经审查批准的施工方案施工。13建筑节能工程施工前，对于采用相同建筑节能设计的房间和构造做法，应在现场采用相同材料和工艺制作样板间或样板件，经有
9、关各方确认后方可进行施工。14建筑节能工程的施工作业环境和条件，应满足相关标准和施工工艺的要求。节能保温材料不宜在雨雪天气中露天施工。15. 建筑节能工程为单位建筑工程的一个分部工程。其分项工程和检验批的划分，应符合下列规定： 1）建筑节能分项工程应按照下表划分。 2）建筑节能工程应按照分项工程进行验收。当建筑节能分项工程的工程量较大时，可以将分项工程划分为若干个检验批进行验收。 3）当建筑节能工程验收无法按照上述要求划分分项工程或检验批时，可由建设、监理、施工等各方协商进行划分。但验收项目、验收内容、验收标准和验收记录均应遵守建筑节能工程施工质量验收规范的规定。 4）建筑节能分项工程和检验批
10、的验收应单独填写验收记录，节能验收资料应单独组卷。建筑节能分项工程划分 序号分项工程主 要 验 收 内 容1墙体节能工程 主体结构基层；保温材料；饰面层等2幕墙节能工程主体结构基层；隔热材料；保温材料；隔汽层；幕墙玻璃；单元式幕墙板块；通风换气系统；遮阳设施；冷凝水收集排放系统等3门窗节能工程门；窗；玻璃；遮阳设施等4屋面节能工程基层；保温隔热层；保护层；防水层；面层等5地面节能工程基层；保温层；保护层；面层等6采暖节能工程系统制式；散热器；阀门与仪表；热力入口装置；保温材料；调试等7通风与空气调节节能工程系统制式；通风与空调设备；阀门与仪表；绝热材料；调试等8空调与采暖系统的冷热源与管网节能
11、工程系统制式；冷热源设备；辅助设备；管网；阀门与仪表；绝热、保温材料；调试等9配电与照明节能工程低压配电电源；照明光源、灯具；附属装置；控制功能；调试等10监测与控制节能工程冷、热源系统的监测控制系统；空调水系统的监测控制系统；通风与空调系统的监测控制系统；监测与计量装置；供配电的监测控制系统；照明自动控制系统；综合控制系统等（二）、质量控制1、 材料的选定应符合设计文件及规范要求。对需要进行性能测试的材料，应在正式施工前通过相关的性能测试。2、 检查进场原材料、构配件、半成品、成品是否符合设计文件的要求、是否具有出厂合格证、相关质量保证资料，经检查验收合格后方可使用（对需要进行抽样送检的材料
12、应严格实施见证取样送检，并应在检测合格，得到同意使用的批准后才能使用。建筑节能工程进场材料和设备的复验项目 序号分项工程复 验 项 目1.墙体节能工程1. 保温材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度；2. 粘结材料的粘结强度；3. 增强网的力学性能、抗腐蚀性能2.幕墙节能工程1. 保温材料：导热系数、密度；2. 幕墙玻璃：可见光透射比、传热系数、遮阳系数、中空玻璃露点；3. 隔热型材：抗拉强度、抗剪强度3.门窗节能工程1.严寒、寒冷地区：气密性、传热系数和中空玻璃露点；2.夏热冬冷地区：气密性、传热系数，玻璃遮阳系数、可见光透射比、中空玻璃露点；3.夏热冬暖地区：气密性，玻璃遮阳系数、可见光透射比、中空玻璃露点4.屋面节能工程保温隔热材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度5.地面节能工程保温材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度6.采暖节能工程1.散热器的单位散热量、金属热强度；2.保温材料的导热系数、密度、吸水率7.
