美国城项目简介

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1、 泛华集团简介 泛华建设集团是国家建设部原直属企业，历经 多年的发展和积累，创建了建设领域独树一帜的 泛华品牌，成为建设行业中具有相当规模和比较 优势，且不断提升、持续发展的大型企业集团。 从事城市基础设施及房地产的投资、建设、运 营，提供从策划、咨询、规划、设计、招标代 理、勘察、施工、采购、监理、装修、代建服 务、建成运营等全过程或阶段服务。泛华集团 现拥有分公司、子公司、专业公司、控股公司及 成员企业 70 余家，遍及全国各主要城市。 项目简介 “美国城”项目位于成都市双流县，是由泛 华建设集团控股的四川环福置地有限公司投资 建设的商业地产项目，以“美国城”为主题。 本项目占地约1000

2、亩，现已取得一期开发用 地180亩，其中商业用地140亩，住宅用地40 亩。 美国城项目拟建:北美风情街、商业Mall、行 政办公楼、公寓式酒店、星级酒店等设施。打 造富含美国风情的集休闲、餐饮、娱乐、购 物、旅游、住宿为一体的“美国城”。 注：40亩住宅用地与“美国城”项目并非同 一地块，将单独开发建设。 成都市GDP 成都GDP 成都市人均GDP 成都市人均GDP 成都人口情况 成都市人口情况 双流县概况 双流县是成都市南部经济快速发展强县，面积 1067 平方公里，现有人口92万，三面环绕成都， 区位优势十分明显, 现已纳入成都新一轮3681 平 方公里城市规划；截止2006 年，连续1

3、1年位居四 川省综合经济十强县榜首，连续6年跻身全国百强 县，基本竞争力名列全国第43位。 2006年双流GDP达230.03 亿元，2006 年社会消 费品零售总额为55.31 亿元，均位居成都市各区县 第一位 武侯国际社区 武侯国际新区位于二环路武侯大道沿西三环至双星大 道处的大片地带，涵盖双楠、外双楠、武侯大道沿线， 一个总面积达多亩的居住生活新区。 以蓝光地产、武海置业、滕王阁地产、成都置信、成 都金房集团等多家实力开发商结成的“武侯国际新区人 居联盟”，聚集了众多以电梯公寓形态为主的中高档品 质住宅产品。 在武侯区委、区政府高度重视下，武侯区房地产开发 企业队伍不断发展壮大，档次不断

4、提高，实力不断增强 ，出现了一大批优秀的楼盘，形成了居家在城南、投 资到城南、发展到城南、武侯房产、人居典范的区 域形象。 项目地理位置 项目地理位置 “美国城”项目落户于成都双流现代商贸集中发展区，位于成都 双流东升镇，是规划中的双流北部新城核心区域,项目紧邻成 都武侯国际社区。 项目商业地块下临已经通车的双楠 大道，上方为已建成通车的草 金大道，左侧道路为未来双流 通往温江的主要干道，此道路 向下链接内环线将直达机场。 项目住宅地块位于商贸区南区的集 中住宅用地内（黄色地块） 项目与周边区域距离 1.距成都市中心 15公里 2.距双流老城区4公里 3.距双流新城区2公里 4.距温江20公里

5、 5.距华阳15公里 6.距牧马山12公里 7.距机场4公里 8.距西航港10公里 项目交通关系 周边项目 周边项目周边项目 1.1.1.1.香港九龙仓奥特莱斯品牌直销城香港九龙仓奥特莱斯品牌直销城香港九龙仓奥特莱斯品牌直销城香港九龙仓奥特莱斯品牌直销城 2.2.2.2.佳兆业数码信息港佳兆业数码信息港佳兆业数码信息港佳兆业数码信息港 3.3.3.3.迪信通商城迪信通商城迪信通商城迪信通商城 4.4.4.4.新同辉西南联合商业广场新同辉西南联合商业广场新同辉西南联合商业广场新同辉西南联合商业广场 5.5.5.5.仁恒国际商业中心仁恒国际商业中心仁恒国际商业中心仁恒国际商业中心 项目地块现状 项

6、目进度 土地成交确认书土地成交确认书国有土地出让合同国有土地出让合同 取得证件如下 国有土地使用证国有土地使用证建设工程规划许可证建设工程规划许可证 证件影印件 证件影印件 规划设计条件规划设计条件 商业用地规划指标：商业用地规划指标： 建筑密度不大于建筑密度不大于50%50%， 容积率不小于容积率不小于1.51.5且不大于且不大于4.04.0； 临双楠大道商业建筑高度不小于临双楠大道商业建筑高度不小于2424米；米； 商业建筑屋顶绿化。商业建筑屋顶绿化。 住宅用地规划指标住宅用地规划指标 容积率小于等于容积率小于等于3.03.0 建筑密度小于等于建筑密度小于等于3030 绿地率大于等于绿地率

7、大于等于2525 采用坡屋顶采用坡屋顶 建筑物制高点须满足机场净空要求（低于黄海高程建筑物制高点须满足机场净空要求（低于黄海高程538538米，约米，约3232米）米） 应满足应满足成都市规划管理技术规定成都市规划管理技术规定及双流县规划管理相关要求。及双流县规划管理相关要求。 设计方案设计方案设计方案设计方案 规划设计方案已进行了多版设 计，现正在修改调整中。 设计方案设计方案设计方案设计方案 设计方案设计方案设计方案设计方案 设计方案商业部分参考指标设计方案商业部分参考指标 设计方案住宅部分参考指标设计方案住宅部分参考指标 1.行政办公楼，快捷酒店 2.公寓式酒店，商业mall， 星级酒店

8、（订单式或BT形式） 3.写字楼 项目开发步骤项目开发步骤 1.纯商业部分 集中商业：持有 商业街及分散型商铺：出售 2.快捷商务酒店（订单式或BT形式） 星级酒店（订单式或BT形式） 3.写字楼：出售、散售及包租等形式共存 4.酒店式公寓类：出售 利润取得模式利润取得模式 项目运作计划项目运作计划项目运作计划项目运作计划 行政办公楼部分 政府所需部分为订单式，签订协议后建设，其余部分在封顶前进行整层销售 模式 快捷酒店 订单式，签订协议后建设 星级酒店 订单式，签订协议后建设 公寓式酒店 采用销售的模式，由星级酒店进行统一物业服务管理，客户购买后可参与统 一招租经营 写字楼 只售不租，采用整栋销售或整层销售的模式，尽量不散售 也可采用整栋包租形式 商业mall 尽量采用订单式模式，在未签订建设与经营协议前只进行概念性规划设计。 集中商业为持有型物业，便于日后管理。