机器设备(1)

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1、第 四 章机器设备,第 一 节 机器设备的特点及其评估基本程序一、机器设备的特点1. 单位价值量大，使用寿命长，流动性差2. 工程技术性强3.价值补偿与实物更新周期不一致4 . 涉及专业面广,二、机器设备评估的基本程序一般说来，机器设备评估大致经历以下几个阶段：（一）评估准备阶段（二）现场工作阶段1.逐台（件）核实评估对象。2.按照评估重点或人员安排，对待评估设备进行分类。3.设备鉴定。,（1）对设备技术状况的鉴定主要是对设备满足生产工艺的程度、生产精度和废品率，以及各种消耗和污染情况的鉴定。 （2）主要了解设备是处在在用状态还是闲置状态。 （3）了解设备的制造，设备所处环境、条件对设备质量的

2、影响，设备现时的完整性、外观和内部结构情况等。 （4）对设备的磨损程度鉴定主要是了解和掌握设备的有形损耗。,（三）确定设备评估用技术参数阶段 （四）评估估算阶段 （五）馔写评估报告及评估说明阶段,第 二 节 机器设备评估的成本法一、成本法的基本思路 机器设备的评估的价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值二、机器设备重置成本的构成 重置成本一般包括重新购建或建造与评估对象功效相同的全新资产所需的一切合理的直接费用和间接费用。,对于单台机器设备，不需要安装的，重置成本仅包括设备购置成本、运杂费，需要安装的机器设备还包括安装费、基础费，另外还包括资金成本、税金等。（一）进口机器设备重置成

3、本的计算1、物价指数法例题：ABC公司1998年从国外进口一条汽车配件生产线，其进口总价为200万美元，国内运杂费为10万元人民币。2003年该生产线进行评估，评估人员通过市场调查获知该类设备目前在国外市场上的销售价格比1998年增长了12%，国内运杂费上涨了30%，评估基准日美元对人民币的汇率为1：8 .2，该类设备的进口关税为20%，增值税为17%，则该进口生产线的重置成本为：200X（1+12%）X 8 .2 X（1+20%） X （1+17%）+10 X（1+30%）=2591 . 87万元,2、直接核算法 进口设备重置成本=到岸价X现行外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国

4、内运杂费+安装调试费 例题：某企业从国外进口的设备需进行评估，经过调查了解到评估基准日该设备从国外进口的离岸价为100万元，境外运杂费需3万美元，保险费为FOB的4，该设备现行进口关税税率为25%，增值税税率为17%，银行手续费约占离岸价的6 。国内运杂费及安装调试费需3.4万元人民币。评估基准日美元同人民币的比价为1：8.2，则该进口设备重置成本如下：,FOB=100万元 保险费=100 X 4=0 .4万美元 CIF=100+ 0 .4+3=103 .4万美元 进口关税= 103 .4 X25%=25 .85万美元 增值税=（ 103 .4+ 25 .85） X17%=21 .9725万美

5、元 银行手续费= 103 .4 X6=0 .6204万美元 进口设备重置成本=（ 103 .4+ 25 .85+ 21 .9725 0 .6204）X8 .2+ 3 .4 =1248 .5118万元,（二）国产机器设备重置成本的测算 1.物价指数法。机器设备重置成本=机器设备原始成本评估时该类设备价格指数/购置时价格指数例：某型号压力机，1985年购置。评估基准日为1995年。该设备帐面原值365000元，其中：设备购价310000元，基础及安装费50000元，运杂费5000元。已知：1985年和1995年该类设备的定基物价指数分别为120%和180%，基础及安装费的定基物价指数为150%和2

6、00%，按基准日价格标准重置，运杂费为12000元。计算该压力机的重置成本。,1.如何理解资产评估行为的复杂性与综合性 2 .如何理顺资产评估机构与委托单位之间的关系,根据上述公式：重置成本=310000X180%/120%+50000X200%/150%+12000=465000+66667+12000=543667（元）,2、功能比例法机器设备评估价值=参照物设备的现行价格X被评估设备功能/参照物设备功能例题：现对企业的A机器设备进行评估，其年生产能力为80吨，由于市场上 没有与A设备完全相同的设备，所以选择了与A设备具有相同性质和用途的全新机器设备B作为参照物，其年生产能力为100吨，参

7、照物机器设备B的现行成本为200000元，试评估A设备重置成本。A设备重置成本=200000 X 80/100=160000元3、规模经济效益指数法RC1=RC2(A1/A2)X,例：计算某化工设备的重置成本 某被评估的化工设备，生产能力为月产20吨某化工产品，现在，市场上已没有相同生产能力的设备。生产能力为月产30吨的同类型设备，市场售价150万元。经测算，该类型设备的规模指数为0.65。则，被评估设备重置成本=（被评估设备的能力/参照物的能力）x 参照物重置价=（20/30）x150=115万元,4、重置核算法 三、机器设备各项贬值的估算 （一）实体性贬值 1、年限法 成新率=设备尚可使用

8、年限/（设备已使用年限+设备尚可使用年限） 例题：2003年3月20日对甲企业的一台数控机床进行评估。该机床已使用年限为4年，评估人员经调查发现，该类机床为10台，其中有2台的使用寿命为12年；有2台的使用寿命为13年；有3台的使用寿命为14年；有1台的使用寿命为15年；有1台的使用寿命为16年；有1台使用寿命为17年。则该类机床的平均使用寿命为： 12 2/10+13 2/10+14 3/10+15 1/10+16 1/10+17 1/10=14年 尚可使用年限为10年 成新率=10/14=71 .43%,2、修复费用法 成新率=1-修复费用/重置成本 例题：A评估事务所接受B发电厂委托对其

9、一台生产锅炉进行评估。该锅炉的重置成本为100万元，已使用6年，现该锅炉管道及附属设备损坏需更换维修，估计更换管道以及维修附属设备需20万元，经技术鉴定认定修复完毕后该锅炉可以使用10年。 （1）重置成本：100万元 （2）可修复部分磨损引起的贬值：20万元 （3）不可修复部分的重置成本：100-20=80万元 （4）不可修复部分贬值率=6/16=37 .5% （5）不可修复部分的贬值额：80 37 .5%=30万元 （6）该锅炉的全部贬值额：20+30=50万元 （7）该锅炉的综合贬值率：50/100=50% 成新率为50%,3、技术鉴定法 全部按技术鉴定结果确定设备的成新率 将技术鉴定结果

10、确定的成新率和用使用年限法算得的成新率按一定的权重比例计算综合成新率 例题：锅炉成新率的确定 以10吨以上水管式蒸汽动力锅炉为例 第一，锅炉筒体及水管（35分） 1、锅炉内壁有无腐蚀（点蚀及片蚀）及水垢（以近期定期检查记录为准）。（12分） 2、锅炉炉墙有无变形或破损。（10分） 3、水冷壁及对流管有无变形。（5分） 4、炉条运行机构包括炉片是否掉落及加煤机构运行是否正常。（8分）,第二，仪表检查 一次与二次仪表数值是否相符。仪表是否按规定要求定期检验，锅炉安全阀是否按规定定期校验。（15分） 第三，鼓、引风机及出渣、除尘系统（35分） 1、鼓、引风机在运行中机体有无异常振动，轴承有无异常发热

11、，锅炉炉膛负压是否因鼓、引风机的正、负压力值未达到规定值而异常。（18分） 2、出渣机出渣是否连续，机构运行是否正常。（5分） 3、除尘器是否堵塞、泄漏、器体有无破损锈蚀。检查烟囱烟色度是否正常。（12分）,第四，锅炉出口气压是否稳定，省煤器是否泄漏，给水系统的水泵出口压力是否达到预定值，水处理（离子交换）系统工作是否正常，除氧系统工作是否正常。（15分）,（二）功能性贬值 例题：计算某电焊机超额成本引起的功能性贬值。 1、分析被评估机器设备的超额运营因素：经分析比较，被评估的电焊机与新型电焊机相比，引起超额运营成本的因素主要为老产品的能耗比新产品高。通过统计分析，按每天8小时工作，每年300

12、个工作日，每台老机器比新机器多耗电6000度。 2、确定被评估设备的尚可使用寿命，计算每年的超额运营成本：根据设备的现状，评估人员预计该电焊机尚可使用10年，如每度按0.5元计算，则：,每年的超额运营成本=6000度*0.5=3000元 3、计算净超额运营成本：如所得税按33%计算，则 税后每年净超额运营成本=税前超额运营成本*（1-33%）=2010元 4、确定折现率：10% 净超额运营成本的折现值=2010 *6.145=12350元,（三）经济性贬值 例题：某发动机专用生产线，原设计生产能力为25000台/年。该生产线至今已经使用10 年，根据实体状况判断尚可使用5年。目前，由于新发动机

13、产品的出现，市场对老产品的需求下降，造成开工不足，现在生产线的实际产量为15000台。使用规模经济效益指数法求其经济性贬值率。 根据统计数据，该发动机专用生产线的规模经济效益指数为0.68。 则：经济性贬值率=1-（15000/25000）0.68=0.71,第三节 机器设备的现行市价法,机器设备评估价值=参照物市场交易价格+被评估机器设备与参照物差异量化额合计 一、评估步骤 1、确定评估对象，搜集所需资料 2、选择参照物 3、比较待评估设备与参照物并将二者差异量化 （1）交易日期的调整 调整为评估基准日的参照物价格= 参照物在交易日的成交价格评估基准日价格指数/交易日价格指数,（2）品牌、质

14、量与结构差异调整 （3）新旧程度差异调整 新旧程度差异调整=参照物的价格被评估设备成新率/参照物设备成新率 4、确定评估值 二、案例： 对企业一台使用了5年的设备进行评估，评估人员经过考察，选择了三个近期成交的类似设备作为参照物，有关资料如下表：,1、生产能力的差异调整 参照物1的调整系数=1-（6400/6000） 0.6=-0 .039 参照物2的调整系数=1-（6600/6000） 0.6=- 0 .059 参照物3的调整系数=1-（5000/6000） 0.6= 0 .104 生产能力差异额为： 参照物1=200000 （- 0 .039）=-7800元 参照物2=300000 （-

15、0 .059）=-17700元 参照物3=220000 （ 0 .104）=22880元 2、运营费用差异调整 参照物1=（90000-86000） （P/A，10%，5） （1-33%）=1167 .2元 参照物2=（94000-86000）（P/A，10%，6） （1-33%）=28595 .0元,参照物3=（80000-86000） （P/A，10%，8） （1-33%）=-21446 .3元 3、价格变动因素调整 参照物1=200000 10%=20000元 参照物2=300000 6%=18000元 参照物3=220000 2%=4400元 4、新旧程度差异调整 参照物1=60%/5

16、0%=1.2 参照物2= 60%/60%=1 参照物3= 60%/70%=0.86,5、初评价值 初评价值1=（20000-7800+1167.2+20000) 1.2=268646.4元 初评价值2=（30000-17700+28595. 0+18000) 1=58895元 初评价值3=（22000+22800-2144.3+4400) 0.86=47055.7元 6、最终评估价值 （ 268646.4+ 58895 +47055.7）/3=124865.7元,第四节 机器设备成新率的技术鉴定法 1、全部按技术鉴定结果确定设备的成新率 2、将技术鉴定结果确定的成新率和用使用年限法算得的成新率按一定的权重比例计算综合成新率 一、锅炉成新率的确定 以10吨以上水管式蒸汽动力锅炉为例 （一）锅炉筒体及水管（35分） 1、锅炉内壁有无腐蚀（点蚀及片蚀）及水垢（以近期定期检查记录为准）。（12分） 2、锅炉炉墙有无变形或破损。（10分） 3、水冷壁及对流管有无变形。（5