质量通病防治措施监理实施细则[汇编]

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1、福建安华发展有限公司 正正荣荣国国领领二二期期 施施工工监监理理实实施施细细则则 （质质量量通通病病防防治治措措施施 ） 总监理工程师：总监理工程师： 专业监理工程师：专业监理工程师： 1 / 14 Remove Demo Watermark from 福建安华发展有限公司 1 福建安华发展有限公司福建安华发展有限公司 第四十八项目监理部第四十八项目监理部 20182018 年年 0505 月月 目 录 一、 编制依据2 二、 专业工程特点2 三、 监理工作流程3 四、 监理工作的目标值及控制要点3 五、 监理工作的方法及控制措施4 2 / 14 福建安华发展有限公司 2 质质 量量 通通 病

2、病 防防 治治 措措 施施 1 1、编制依据：编制依据： 1、正荣国领二期工程监理规划和设计图纸。 2、按照建筑工程质量验收统一标准GB50300-2013。 3、 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2015 4、 地下防水工程质量验收规范 GB502082002 5、 砌体工程施工质量验收规范 GB502032015 6、 钢筋焊接及验收规范 JGJ182012 二、工程概况：二、工程概况： 1、建设单位：正丰（莆田）置业发展有限公司 2、项目名称：正荣国领二期工程 3、建设地点：莆田市涵江区 4、建设规模：本工程总建筑面积为 103569.07，地下建筑面积为 23609.70

3、；地上 建筑面积为 79959.37，其中商业面积为 3 / 14 福建安华发展有限公司 3 7985.77、幼儿园面积为 3300.94；本工程建筑占地面积为 9824.26。本工程分为 A1#、A2#、A3#三栋高层住宅(层数 32F-33F)和 19 栋联排别墅群(层数 4F)，1 栋 5F 商业用 房，1 栋 3 层幼儿园及负 1 层地下室。高层住宅建筑物高度为 95.40m 和 98.30m，地下室层 高 3.7m 为大型汽车库，别墅群建筑物高度为 14.65m，商业用房建筑物高度为 25.60m，幼儿 园建筑物高度为 14.70m。 三、监理工作流程：三、监理工作流程： 4 / 1

4、4 福建安华发展有限公司 4 4 4、监理工作的目标值及控制要点监理工作的目标值及控制要点： （一） 、开工准备阶段 1、协助建设单位向施工单位下达建筑工程质量通病防治任务书 。 2、审查施工单位提交的建筑工程质量通病防治方案和施工措施 。 3、向建设单位提交建筑工程质量通病防治监理细则 。 （二） 、工程实施阶段 1、定期召开工程例会，协调和解决施工过程中出现的问题。 5 / 14 福建安华发展有限公司 5 2、严格工序交接验收，认真填写质量通病检查验收记录。 3、严格执行监理旁站制度，加强平行检验，发现问题及时处理。 4、做好质量通病防治专题记录，收集整理相关资料。 （三） 、工程竣工阶段

5、 1、审查施工单位向建设单位提交的建筑工程质量通病防治总结报告 。 2、认真填写建筑工程质量通病防治评估报告 ，并提交建设单位批准。 3、协助建设单位共同审查建筑工程质量通病防治总结报告 、 建筑工程质量通病防 治评估报告 ，并向市住建局备案。 五、监理工作的方法及控制措施：五、监理工作的方法及控制措施： 一、一、控制质量通病措施控制质量通病措施 （一） 、土方开挖 1、基底超挖：开挖基坑不得超过基底标高，开挖时留存 200mm 的上层土人工清平。 2、施工顺序不合理：应严格按施工方案确定的施工顺序进行土方开挖施工，应注意严 格按放的线自一边依次挖土，避免挖土混乱。 3、开挖尺寸不足，边坡过陡

6、：基坑底部的开挖宽度和坡度，除应考虑结构尺寸要求外， 应根据施工需要增加工作面宽度。 （二） 、土方回填 1、未按要求测定土的干土质量密度：回填土每层都应测定夯实后的干土质量密度，符 合要求后才能铺摊上层土，试验报告要注意土料种类，试验结论及试验人员签字，未达到设 计要求的部位，应有处理方法和复验结果。 2、回填土下沉：回虚铺土超过规定厚度或冬施施工时有较大冻土块或夯实遍数不够， 甚至漏夯，基底有机物或树根、落土等杂物清理不彻底等原因，造成回填土下沉，为此，在 施工中应严格执行范的有关规定并严格检查发现问题及时纠正。 6 / 14 福建安华发展有限公司 6 3、填方应按设计要求预留降量，根据工

7、程性质、填方高度、填料种类，密实要求和地 基情况等预留沉降量，约为填方高度的 3。 （三） 、地下防水工程 1、 后浇缝一般待砼浇筑 42d 后以原砼等级提高一级 SEA 补偿收缩砼浇筑，浇筑前接槎 处理要清理干净，养护 28d。 2、防水卷材 卷材搭接不良：接头搭接形式以及长边短边的搭接宽度偏小接头处粘结不密实，接槎 损坏、空鼓，施工中按程序弹标准线，使与卷格规格相符，操作中齐线铺贴，使卷材接槎不 小于 100mm，短边不小于 150mm。 空鼓：铺贴卷材的基层潮湿，不平整，不干净，产生基层与卷材窝气空鼓，铺设时排 气不彻底，窝住空气，也可使卷材间空鼓，施工时卷材应充分干燥，卷材应均匀压实。

8、 管根处防水层粘贴不良，清理不干净，裁剪卷材与根部形状不符，压边不实等造成粘 贴不良，施工时清理应彻底干净，注意操作将卷材压实不得有张嘴、翘边、折皱等现象。 渗漏：转角、管根、变形缝处不易操作而渗漏，施工时附加层应仔细操作，保护好接 槎卷材，搭接应满足宽度要，保证特殊部位的施工质量。 （四） 、模板工程 由于模板间接缝不严有空隙，造成砼浇捣时漏浆，表面出现蜂窝，严重的出现孔洞露筋。 1、原因分析 （1）大模板使用周期过长，拼头裂缝。 （2）大模板制作偏差过大，制作粗糙，拼缝不严。 （3）浇捣砼前，大模板没刷隔离剂。 （4）钢模板变形不及时修整。 7 / 14 福建安华发展有限公司 7 （5）钢

9、模板拼缝措施不当。 （6）梁、柱交接部位，接头尺寸不准、错位。 2、预防措施 （1）大模板使用一定次数后，需修理保养。 （2）模板支设前应刷好隔离剂。 （3）钢模板变形特别是边框，要及时修整平直。 （4）钢模板嵌缝措施要控制，不能用油毡、塑料布、水泥等去嵌缝堵漏。 （5）梁、柱交接部位支撑要牢固，拼缝严密，发生错位要校正好，不准加塞小木条。 （五） 、钢筋工程 由于工期的缩短施工速度大大加快，楼板及悬挑板上筋下踏，易出现砼板面裂缝，严重 的会造成悬挑板断裂。 1、原因分析 （1）双层楼板筋，八字筋处上筋支撑（马凳）不足或不放。 （2）悬挑板（雨蓬、挑沿板）主筋撑钩不足。 （3）楼板及悬挑板上筋

10、砼浇捣时不注意保护，被踩下，不及时校正。 2、预防措施 （1）按设计施工图纸在双层筋之间设置足够数量的支撑（马凳） 。 （2）悬挑板，按设计图纸设置主筋撑钩。 （3）砼浇捣时，注意成品保护，不允许踩踏钢筋，进行砼浇筑，必须搭设道路。 （六） 、砼工程 砼工程质量好坏直接影响到工程总体质量和使用寿命，所以消除砼质量通病关系重大。 A、蜂窝麻面 表现在表面局部缺浆粗糙或有许多小凹坑或石子之间出现空隙，形成蜂窝状孔洞，但无 8 / 14 福建安华发展有限公司 8 钢筋外露。 1、原因分析 （1）配合比计量不够或无计量，砂石级配不好。 （2）砼搅拌时间不足，搅拌不均匀。 （3）模板表面垃圾不干净，拆模

11、时砼表面被粘损。 （4）模板拼缝不严密，造成砼浇筑时缝隙漏浆。 （5）砼振捣不密实，气泡未排出或漏振。 （6）一次浇捣砼过厚，分层不清。 （7）自由倾落密度区域没有有效下料和振捣措施。 2、预防措施 （1）模板清理干净，不得粘有杂物、垃圾。 （2）控制拆模强度，不宜提早拆模。 （3）砼粗细骨料、水、水泥要严格计量，盘盘过秤。 （4）控制砼搅拌时间，最短不得少于 120 秒。 （5）模板拼缝严密，缝隙处要采取切实措施填嵌，防止浇捣时砼漏浆。 （6）砼浇捣时要严格按照操作规程均匀振捣密实，严防漏振，每层砼振捣直至气泡排 出。 （7）砼自由倾落高度超高 2m，要采用溜档，串筒下料，防止砼离析。 B、

12、烂根 拆模后，发现柱墙根部砼有一段缺浆，有空隙或形成蜂窝状现象，且有一定的延伸长度。 1、原因分析 （1）模板根部缝隙不严、漏浆。 9 / 14 福建安华发展有限公司 9 （2）浇筑前未进行同砼配合比砂浆座浆。 （3）水灰比过大，砼和易性差，使石子沉底。 （4）一次下料太多，振捣不实。 2、预防措施 （1）模板根部需采取堵嵌措施，防止振捣漏浆。 （2）浇筑时，先下同砼配合比砂浆座浆。 （3）严格控制水灰比。 （七） 、砌体工程 其质量通病为：组砌方法不正确，水平灰缝砂浆饱满度达不到要求。 a:原因分析 1、技术工人水平低，不按正确方法施工。 2、质量检查人员检查不及时。 3、砂浆和易性不好。

13、b:预防措施 1、组织技术比赛学习班等形式提高工人技术水平。 2、班组每砌一道墙时，必须按交底先摆砖撂底打好底由工长或质检员检查合格后方可 正式砌筑。 3、砂浆搅拌时间加长，提高砂浆和易性。 （八） 、水泥砂浆地面空鼓 多发生在面层与垫层（或基层）之间，用小锤轻击有空鼓声。 1、原因分析 （1）垫层（或基层）表面清理不净，有垃圾、积灰或污物，影响面层与垫层（或基层） 之间的粘结牢固。 10 / 14 福建安华发展有限公司 10 （2）水泥砂浆铺设时，垫层（或基层）表面过于干燥，不浇水湿润或湿润不足，因此 水泥砂浆铺设后，水泥砂浆中水分很快地被基层吸收，造成水泥砂浆失水过快，使水泥颗粒 的水化作

14、用不能充分进行，降低面层强度，影响与基层的粘结。 （3）水泥砂浆铺设时，基层过于潮湿，有积水。面层水泥砂浆铺设后，特别是有积水 的基层水泥砂浆的水灰比增大，致使与基层粘结不牢，管道上表面的面层过薄，也会造成面 层空鼓开裂。 （4）门口处砖层过高或砖层浇水湿润不足，使面层水泥砂浆过薄失水加快，造成面层 裂缝或空鼓。 （5）面层水泥砂浆摊铺前，涂刷水泥浆结合层工序安排不当，有的采用满泼水后撒水 泥浆方法，造成灰撒不匀和漏扫情况，同时水泥浆稠度不易控制，有稀有干，影响粘结效果。 2、预防措施 （1）水泥砂浆面层铺设前，必须认真地将垫层（或基层）表面的垃圾、积灰或污物清 理干净，如表面过于光滑应予凿毛

15、处理。 （2）门口门洞处过高，砖层要进行凿毛处理，尽量使面层砂浆铺设厚薄一致，防止因 面层厚薄不一致，防止因以厚薄不均造成凝结硬化时收缩不均匀而产生裂缝、空鼓。 （3）面层施工前一天，应对基层进行浇水湿润，使基层表面清洁干净，充分湿润且局 部不积水，要饱和而干净、平整又粗糙，确保面层与基层粘结牢固。 （4）认真涂刷水泥砂浆结合层，应根据基层干湿度控制水灰比，一般控制在 0.4-0.5 之间，浆调合后应均匀涂刷基层，不得漏刷，并严格控制随刷随设面层水泥砂浆，如发现水 泥浆干涸时。则应铲去后重新涂刷。 （九） 、门窗工程 在门窗工程中，常见的质量通病为木门框翘曲。 11 / 14 福建安华发展有限

16、公司 11 1、原因分析： 立框不垂直。 2、预防措施： （1）安装时注意垂直度，按规程进行操作，并要进行复查。 （2）门框安装完后，可先把立梃的下角清刷干净，用水泥砂浆将其筑牢，以加强门框 的稳定性，但应控制砂浆的厚度，上面留出抹灰的余量。 （3）注意成品保护，注意不要浇水受潮。 （4）安扇前对门框要进行检查，发现问题及时处理。 （十） 、装饰工程 A、砖墙、砼基层抹灰空鼓、裂缝 空鼓常在下列部位出现，外墙抹灰的勒脚上口，内墙裙及踢脚线上口，以及基层平整度 偏差较大的部位等；裂缝常在下列部位出现：砼、砖面与木基层交接处，门窗框与墙面交接 处。 1、原因分析 （1）基层处理不当或未清理干净。 （2）基层浇水不足，抹灰砂浆脱水快，影响粘结力。 （3）原材料质量不好。 （4）砂浆配置不当或使用不当。 （5）门窗框未嵌实，由于开关振动，使门窗框边产生空鼓、裂缝。 （6）水泥砂浆抹灰在石灰砂浆或混合砂浆上。 2、预防措施 （1）砼表面的油污，隔离剂等，均应在抹灰前清除干净。 （2）对构造柱，现