哈尔滨财政局接楼改造工程监理规划

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1、 哈尔滨财政局接楼改造工程哈尔滨财政局接楼改造工程 监监 理理 规规 划划 哈尔滨工大建设监理有限公司哈尔滨工大建设监理有限公司 项目监理部项目监理部 监理规划审批意见监理规划审批意见 建设单位意见：建设单位意见： 监理单位意见：监理单位意见： 同意同意 审核意见；审核意见； 同意同意 王福山王福山 二二 00 六年四月二十四日六年四月二十四日 编制：编制： 王福山王福山 二二 00 六年四月二十四日六年四月二十四日 目目 录录 一一 工程项目概况工程项目概况 二二 监理的工作范围监理的工作范围 三三 监理工作目标监理工作目标 四四 监理工作依据监理工作依据 五五 监理工作内容监理工作内容 六

2、六 项目监理机构的组织形式项目监理机构的组织形式 七七 项目监理机构的人员安排项目监理机构的人员安排 八八 项目监理机构的人员岗位职责项目监理机构的人员岗位职责 九九 监理工作程序监理工作程序 十十 监理工作方法及措施监理工作方法及措施 十一十一 监理工作制度监理工作制度 十二十二 监理设施监理设施 一、工程概况：一、工程概况： 1、工程项目名称：哈尔滨市财政局接楼改造财政局接楼改造工程。 2、工程项目地点：哈尔滨市道里区友谊路 421 号。 3、建设单位：哈尔滨市财政局。 4、勘察单位：哈尔滨市勘察测绘研究院。 5、设计单位：黑龙江省建筑设计院。 6、监理单位：哈尔滨工业大学建设监理有限公司

3、。 7、施工单位：哈尔滨长成建筑公司。 8、建筑结构： （1）哈尔滨财政局接楼工程，改造前主体结构为框架剪力墙结 构体系，主体建筑 23 层，群房 3 层，地下 1 层。 （2）改造后主体结构为框架剪力墙结构体系，主体建筑 25 层， 群房 4 层，地下 1 层。 （3）改造面积 2253。16 平方米，其中主楼（增加 3 层）1750。 82 平方米，裙房（增加 1 层）502。34 平方米，改造后建筑总高度 96。2 米，裙房高度 23。6 米，防火等级为一级。 9、工程地质情况： （1）地表 0.00-3.0 米为杂填土，3.00-7.50 米均为粉质粘土夹粉 细砂。7.50-13.50

4、 米为粉砂。 （2）13.50 米以下土质详见地质报告。 二、监理的工作范围： 施工阶段和保修阶段，协助业主办理工程竣工验收，质量等 级评定以及档案的归档工作。建筑安装工程的范围：包括土建、给排 水、暖通、电气、消防、设备安装工程。 三、监理的工作目标： 以建设单位的投资开发目标为基础，以建设监理合同和承包合 同为依据，全面实现质量、进度、投资等各项目标。 1、 质量目标：以建设单位与施工单位签定的合同约定的质量 目标进行控制。本工程质量目标要求省级优质工程。 2、 工期目标：以建设单位与施工单位签定的合同所约定的开 工日期和总工期为依据进行控制。 3、 投资目标：以建设单位与施工单位签定的合

5、同承包价格为 依据，严格控制合同外费用，以确保总投资控制在投资概 算之内。 四、监理工作依据： 1 建设单位与监理单位签定的委托监理合同。 2 建设单位与施工单位签定的施工承包合同。 3 建设工程监理规范 GB501392000。 4 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001。 5 黑龙江建筑工程施工质量验收统一标准DB23/711-2003。 6 建设监理规程。 7 工程建设强制性标准。 8 建设工程质量管理条理。 9 建筑法、合同法。 10 国家、建设部、省市颁布的有关法律、法规、规范等。 五监理工作内容： （一） 、施工阶段： 、审查施工单位各项准备工作和施工条件，并负责下达

6、开 工通知书。 、 监督施工单位的施工管理制度的落实和质量安全文明 施工保证体系的健全与实施。 、 审查施工单位提交的施工组织设计、 施工技术方案和施 工进度计划，并监督其实施。 、 审查施工单位提出的分包工程项目及分包单位资格。 、 协助建设项目法人组织设计交底及图纸会审。 、 协助编制资金使用计划， 复核已完成的工程量， 签署工 程付款凭证，审查施工图预算和竣工结算。 、 审查工程使用的原材料、半成品、成品、设备的规格和 质量，必要时进行抽查和检验。 、 监督施工单位严格按现行的规范、标准及设计要求施 工，控制工程质量。 、 对各工序质量进行检查控制， 对隐蔽工程进行检查验收 签证，参与工

7、程质量事故的调查、分析与处理。 、 分阶段检查协调施工进度， 及时提出计划调整意见， 控制工程形象进度。 、 监督执行承包合同， 协助处理合同纠纷和索赔事宜， 协调建设项目法人与施工单位之间的争议。 、 监督施工单位检查安全生产和文明施工。 、 监督施工单位整理合同文件及技术档案资料 、 组织施工单位对工程进行阶段验收及竣工初检，提 出存在的质量问题， 并监督整改。 对工程质量提出评估 意见。 、 在施工单位对工程自评的基础上，根据国家的有关 规定对分部、 子分部及分项工程的质量等级进行检验评 定， 协助建设单位项目法人组织施工单位、 设计单位进 行单位工程竣工验收 （二） 、保修阶段： 、协

8、助建设单位项目法人与施工单位签定保修合同，定 期对工程质量进行回访，并作好记录。 、 在规定的保修期内负责检查工程质量状况，组织鉴 定质量问题责任。监督责任单位制定维修措施，并 监督实施。 、 工程质量相关的其他监理服务。 六项目监理机构的组织形式: 土 建 装 饰 组 水 暖 组 电 气 组 经 济 组 总监理工程师 七项目监理机构的人员安排： 总监理工程师： 王福山 土建装饰监理师：荀广文 安全兼土建监理工程师：司奎昌 水暖监理工程师：徐振昆 电气监理工程师：许广深 经济监理工程师：许程杰、郑永红 见证员：司奎昌 八、项目监理机构的人员岗位职责八、项目监理机构的人员岗位职责 （一） 项目总

9、监理工程师职责： 1、项目总监理工程师的职责 ： （1）组织项目驻地监理人员，在监理合同授权范围内，履行监 理职责。 （2）与建设单位共同组织设计交底与图纸会审。 （3）主持编制项目监理规划、工作计划、并组织实施。 （4）审查签发项目监理文件，如监理月报等。 （5）审查签认总包单位选择的分包单位资质和分包合同。 （6）负责项目重大问题与建设单位、施工单位的联系。 （7）审查签认施工组织设计和施工技术方案。 （8）签认分部工程质量。 （9）组织质量事故的调查处理，督促处理方案的实施。 （10）签发工程暂停指令和复工指令。 （11）决定索赔和调解合同争议。 （12）组织有关单位进行工程竣工初验。

10、（13）主持项目监理例会，签发会议纪要。 （14）定期向公司总工汇报工作。 2、监理工程师的职责 （1）在项目总监领导下，负责本专业的监理工作。 （2）熟悉施工合同、监理程序、施工图纸及说明书，施工验收 规范，工程质量验评标准、操作规程和监理法规等。 （3）参加设计交底和图纸会审，提出本专业图纸审查意见。 （4）掌握施工进度计划，及时发现施工进度拖延情况，分析原 因，提出意见和建议，向总监汇报。 （5）编制本专业分部分项工程的监理实施细则、监理措施、监 理方案，并向工程监理员详细交底。 （6）在重点、关键部位施工时，要亲自到岗守护或检查，发现 原材料、 构配件、 设备质量和施工质量问题， 要进

11、行随机抽验和检查， 并及时向总监报告，必要时，由总监向施工单位发出监理指令或监理 通报，使存在问题得以及时纠正。 （7）参加分部分项工程隐蔽工程验收，按照工程质量验评标准， 及时、完整、准确地进行收集整理有关资料，定期移交给工程挡案管 理人员归档保管。 （8）及时准确地填写各种有关报表，认真填写监理日志，参加 编写监理月报工作。 （9）签认工程检验认可书，及时对已完工程量进行量测工作， 并进行核验、签认施工单位报送的月完成工程量。 （10）认真学习工程监理文件、有关法规、技术标准和规范，不 断提高监理业务水平。 3、监理员的职责 （1）在项目总监及专业监理工程师的直接领导下、从事现场监 理工作

12、。 （2）熟悉并按照施工图纸说明书，有关施工及验收规范、质量 评定标准、操作规程、产品技术标准等，对施工质量进行检查认定。 （3）全过程、全天候地在施工现场监督检查。重要及关键部位 施工时，自始至终地跟踪检查，认真监督并做好记录。 （4）负责检查进场材料，构配件及设备的质量。不合格或无合 格证的材质决不允许用于工程。 （5）发现工程质量问题，立即要求施工单位采取补救措施，并 及时报告专业监理工程师或总监理工程师。 （6）负责工程计量及签署原始凭证。 （7）负责工序间交接检查，参加隐蔽工程及分部分项工程验收 及工程竣工初验。 （8）负责现场文明施工、安全、防火检查和监督。 （9）坚持记监理日志，

13、及时准确填报原始记录。 （10）参加工地监理会议，积极反映情况、提出改进意见。 九、监理工作程序：九、监理工作程序： （一）施工阶段的质量控制程序： 1、质量事前控制。 1）掌握和熟悉质量控制的技术依据。 2）施工场地的质量检验验收。 3）施工单位的资质审查。 4）工程所需原材料、半成品的质量控制。 5）施工组织机构的质量控制。 6）审查施工单位提交的施工组织设计。 7）生产环境、管理环境的改善措施。 8）协助施工单位完善质量保证体系。 9）审核施工单位关于材料的试验方法。 10）审核施工单位制定的成果保护措施。 11）施工工艺过程质量控制。 2、质量的事中控制。 1）工序交接检查。 坚持上道

14、工序不经检查验收，不准进行下道工序施工的原则。 施工工艺过程质量的控制表施工工艺过程质量的控制表 序号序号 工程项目工程项目 质量控制要点质量控制要点 控制手段控制手段 1 定位、放线 定位、轴线、标高 测量 2 沉降、位移 抽查观测单位的观测结果 测量、观测、检查 3 现浇钢筋混凝土 结构工程 混凝土配合比、坍落度、振捣情况、强度 混凝土内钢筋、预埋件拉结筋位置、规格 数量 预留洞位置、尺寸 旁站、现场制作试块审 试验报告 现场检查、量测 量测 4 砌筑工程 配合比、砌承重墙的砂浆强度等级 配比试块 压缝、错缝 砌块的组砌方法 门窗口的位置 预埋件及埋设管线 旁站 旁站 量测 现场检查、量测

15、 5 室内装修工程 材料配合比 室内抹灰厚度、平整度、垂直度 标高、基层厚度、面层厚度、平整度 试验 要求作样板间 要求作样板间 6 楼地面工程 水泥砂浆配合比 清理基层 表面平整 厚度、坡度 配合比试验 观察 量测 量测 7 门窗工程 木门：位置、尺寸 铝合金门：嵌填、定位、安装、关闭、开 关 防火门：同上 电子门：同上 卷帘： 观察、检查、量测 8 屋面防水工程 找平层：厚度、坡度、平整度、防裂纹 保温层：厚度、平整度 防水面层：填嵌、粘结、平整 水落管：安装、接头、排水 观察、量测 观察、量测 观察、量测 观察 9 高级装饰工程 饰面板材表面，接缝、几何尺寸 骨架位置、安装 玻璃幕，铝单板幕墙位置、安装 水磨石地面：配比、平整度、光滑 高级涂料：质感色泽 观察、测量 同上 同上 同上 同上 10 室内给排水、采 暖、 消防管道安装 工程 安装位置、接头、坡度 管阀连接位置、接头 水压试验 水表、消火栓、卫生洁具 水幕：位置、间距、方向 水泵安装位置、标高、试运转轴承温升 排水系统通水试验 观察、量测 同上 水压试验 观察、