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1、 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表 任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任 何責任。 Midland IC&I Limited 美聯工商舖有限公司美聯工商舖有限公司* （於開曼群島註冊成立之有限公司） （股份代號股份代號: 459） 截至二零一截至二零一七七年十二月三十一日止年度年十二月三十一日止年度 全年業績公告全年業績公告 Midland IC&I Limited美聯工商舖有限公司*（本公司）之董事會（董事會）欣然宣佈本公司及 其附屬公司（統稱本集團或集團）截至二零
2、一七年十二月三十一日止年度之經審核綜合全年 業績，連同比較數字如下： 綜合全面收益表綜合全面收益表 截至二零一七年十二月三十一日止年度 二零一二零一七七年年 二零一六年 附註 港幣千元港幣千元 港幣千元 收益 3(a) 637,247 520,268 其他收入 4 11,290 4,985 員工成本 (319,303) (247,338) 回贈 (131,278) (148,755) 廣告及宣傳開支 (14,774) (14,138) 辦公室及商舖物業經營租賃費用 (33,681) (39,195) 應收賬款減值 (10,647) (21,386) 折舊開支 (3,259) (4,088) 其
3、他經營成本 (27,326) (28,986) 經營溢利 5 108,269 21,367 融資收入 6 2,290 2,129 融資成本 6 (5,697) (150) 除稅前溢利 104,862 23,346 稅項 7 (14,944) (5,246) 權益持有人應佔年度溢利及全面收益總額 89,918 18,100 *僅供識別 -1- 綜合全面收益表綜合全面收益表（續）（續） 截至二零一七年十二月三十一日止年度 二零一二零一七七年年 二零一六年 附註 港仙港仙 港仙 （經重列） 每股盈利 8 基本 5.258 1.321* 攤薄 4.655 1.321* *就二零一七年六月二十八日之股份
4、合併而作出重列。 -2- 綜合資產綜合資產負債表負債表 於二零一七年十二月三十一日 二零一七年二零一七年 二零一六年 附註 港幣千元港幣千元 港幣千元 資產資產 非流動資產非流動資產 物業及設備 3,632 4,793 投資物業 10 487,600 64,400 按金 29,751 - 遞延稅項資產 3,370 2,280 524,353 71,473 - - 流動資產流動資產 應收賬款及其他應收款 11 264,333 265,097 可收回稅項 1,600 1,812 現金及現金等價物 750,312 657,661 1,016,245 924,570 - - 總資產總資產 1,540,
5、598 996,043 權益及負債權益及負債 權益持有人權益持有人 股本 14 180,528 137,050 股份溢價 14 745,086 549,433 儲備 139,143 42,823 權益總額權益總額 1,064,757 729,306 - - 負債負債 非流動負債非流動負債 遞延稅項負債 739 631 可換股票據 13 172,622 - 173,361 631 - - 流動負債流動負債 應付賬款及其他應付款 12 284,717 256,469 銀行貸款 6,286 7,243 應付稅項 11,477 2,394 302,480 266,106 - - 總負債總負債 475,
6、841 266,737 - - 權益及負債總額權益及負債總額 1,540,598 996,043 -3- 財務報表附註財務報表附註 1. 一般資料一般資料 本公司為於開曼群島註冊成立之有限責任公司，並於香港聯合交易所有限公司（聯交所） 主板上市。其註冊辦事處地址為 Cricket Square, Hutchins Drive, P.O. Box 2681, Grand Cayman KY1-1111, Cayman Islands，而其香港之總辦事處及主要營業地點則為香港德輔道中 19 號環球大廈 25 樓 2505-8 室。 本集團之主要業務為於香港提供工商物業及商舖物業代理服務和物業投資。
7、 於二零一六年一月一日至二零一六年十二月二十二日止期間，最終控股公司為 Midland Holdings Limited 美聯集團有限公司*（ 美聯集團有限公司 ） ，一家於百慕達註冊成立並於香港 上市之公司。於二零一六年十二月二十三日，美聯集團有限公司按其本身股東每持有 1 股股份 獲發 5 股本公司股份之基準進行實物分派。分派後，美聯集團有限公司不再為最終控股公司， 但仍對本集團有重大影響。 於於年內完成之年內完成之重大事項及交易重大事項及交易 於二零一七年一月十日，本集團訂立一份收購協議，收購由美聯集團有限公司之董事黃建業先 生（ 黃先生 ）全資擁有的 Most Wealth (Hong
8、 Kong) Limited 添財（香港）有限公司（ Most Wealth或該收購 ）的全部已發行股份。該收購詳情見附註 15。 2. 編製基準編製基準 本公司的綜合財務報表乃根據香港會計師公會（香港會計師公會）所頒布之所有適用的香 港財務報告準則(香港財務報告準則)按歷史成本慣例編制，並就按公平值入賬之投資物業 及可換股票據之負債部份重估值而作出修訂。 (a) 於二零一七年生效之於二零一七年生效之修訂本修訂本 年度改進項目 2014年至2016年週期之年度改進 香港會計準則第7號（修訂本） 主動披露 香港會計準則第12號（修訂本） 就未變現虧損確認遞延稅項資產 除若干呈列及披露之變更，採納
9、上述現有準則之修訂本並無對財務報表造成重大影響或導致本 集團之主要會計政策作出任何重大變動。 * *僅供識別 -4- 2. 編製基準編製基準（續）（續） (b) 尚未生效之新準則尚未生效之新準則、詮釋及修訂本詮釋及修訂本 本集團並無提早採納下列已頒佈惟於二零一七年尚未生效之新準則、詮釋及修訂本 於下列日期 或之後開始 之會計期間生效 年度改進項目 香港財務報告準則第2號 (修訂本) 2014年至2016年週期之年度改進 以股份為基礎的付款交易的分類 與計量 二零一八年一月一日 二零一八年一月一日 香港財務報告準則第9號 (附註(i) 金融工具 二零一八年一月一日 香港財務報告準則第15號 (附
10、註(ii) 合約客戶收益 二零一八年一月一日 香港財務報告準則第15號 (修訂本) 香港財務報告準則第15號之闡明 二零一八年一月一日 香港會計準則第40號 (修訂本) 投資物業轉讓 二零一八年一月一日 香港（國際財務報告詮釋委員會） 詮釋第22號 外幣交易及預付代價 二零一八年一月一日 香港（國際財務報告詮釋委員會） 詮釋第23號 所得稅處理之不確定性 二零一九年一月一日 香港財務報告準則第16號 (附註(iii) 租賃 二零一九年一月一日 年度改進項目 2015年至2017年週期之年度改進 二零一九年一月一日 附註： (i) 香港財務報告準則第 9 號金融工具 管理層正在評估應用新訂準則對
11、本集團綜合財務報表的影響，但預期不會對綜合財務報 表產生重大影響。 (ii) 香港財務報告準則第 15 號合約客戶收益 變動的性質 香港會計師公會已頒布收入確認的新訂準則。該準則將取代香港會計準則第18號（涵蓋 貨品及服務合約）及香港會計準則第11號（涵蓋建築合約及相關文獻） 。 新準則乃基於貨品或服務轉移至客戶時確認收入的原則。 該準則在採納時允許採用全面追溯或修改追溯法。 影響 管理層正在評估應用新訂準則對本集團綜合財務報表的影響，並認為應用香港財務報告 準則第15號可能需要介定可變收入。本集團將就應用該新訂準則對本集團的綜合財務報 表的影響作詳細評估。 -5- 2. 編製基準編製基準（續
12、）（續） (b) 尚未生效之新準則尚未生效之新準則、詮釋及修訂本詮釋及修訂本（續）（續） (ii) 香港財務報告準則第 15 號合約客戶收益（續） 本集團採納的日期 該新訂準則的採納於二零一八年一月一日或之後開始的財政年度強制生效。本集團將會 在其生效時採納此準則。 (iii) 香港財務報告準則第 16 號租賃 變動的性質 香港財務報告準則第 16 號於二零一六年一月頒佈。其將致使絕大部分租賃於綜合資產 負債表確認，此乃由於經營租賃與融資租賃之間的區別被移除。根據新訂準則，一項資 產（使用租賃項目的權利）及支付租金的金融負債須予確認。唯一的例外情況為短期及 低價值租賃。 出租人會計處理將無重大
13、變動。 影響 該準則將主要影響本集團經營租賃的會計處理。於報告日期，本集團不可撤銷的經營租 賃承擔為港幣 38,415,000 元。 本集團尚未評估須作出何種其他調整（如有） ，例如，由於租賃期的釋義變動以及可變 租賃付款與續租及終止選擇權的不同處理。因此，尚未能估計於採納新訂準則時必須確 認的使用權資產及租賃負債金額以及其將可能如何影響本集團的損益與未來現金流量 分類。 本集團採納的日期 該新訂準則的採納於二零一九年一月一日或之後開始的財政年度強制生效。於此階段， 本集團不擬於其生效日期前採納該準則。 管理層正評估其他新準則、詮釋及修訂本之影響，惟尚未準備妥當以陳述採納此等新準則、詮 釋及修
14、訂本會否對本集團之業績及財務狀況造成重大影響。 -6- 3. 收益及分部資料收益及分部資料 (a) 收益收益 二零一二零一七七年年 二零一六年 港幣千元港幣千元 港幣千元 代理費用 634,686 517,874 租金收入 2,561 2,394 總收益 637,247 520,268 (b) 分部資料分部資料 主要營運決策人已確認為本公司執行董事（執行董事） 。執行董事審閱本集團之內部報告， 以評核表現及分配資源。執行董事以此等報告為基準釐定經營分部。 執行董事以本集團主要位於香港之業務性質為基準評核表現，其中包括工商物業及商舖之物業 代理業務。完成該收購後詳情見附註 15，一個新經營分部，
15、名為物業投資，宣告成立。前期分 部資料已經重列，以順應本年度的呈報。 截至二零一截至二零一七年十二月三十一日止年度七年十二月三十一日止年度 物業代理業務物業代理業務 商業物業商業物業 工業物業工業物業 商舖商舖 物業投資物業投資 合計合計 港幣千元港幣千元 港幣千元港幣千元 港幣千元港幣千元 港幣千元港幣千元 港幣千元港幣千元 總收益總收益 303,908 177,358 171,985 2,561 655,812 分部間收益分部間收益 (7,627) (7,722) (3,216) - (18,565) 來自外部客戶收益來自外部客戶收益 296,281 169,636 168,769 2,561 637,247
