《别墅施工组织设计》

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1、XXXX别墅区施工组织设计编制单位：北京XX建筑有限公司编 制 人：审 核 人：二五年七月二十七日目 录第一章 编制说明及依据第二章 工程概况第三章 项目管理机构第四章 工程施工部署 第五章 施工方案第一节 施工测量第二节 土方开挖第三节 基础垫层第四节 基础砌体第五节 钢筋工程第六节 模板工程第七节 混凝土工程第八节 砖砌体工程第九节 装饰装修工程第十节 屋面工程第六章 施工力量及部署第一节 质量保证体系第二节 资源计划第七章 安全管理措施第八章 雨季施工保证工期措施及工程进度计划第九章 施工现场平面布置图第一章 编制说明及依据一、编制说明本工程施工方案是根据规划图及由甲方提供的机械工业部第

2、六设计院的图纸，分部分项工程的内容，以及招标文件的各项标准要求结合我公司在近几年来建筑同类型工程的施工实力进行编制。它将作为指导工程施工的纲领性文件，它是我单位具体施工方法及施工技术措施的基础。本施工组织设计可以在施工中根据设计变更和工程洽商的某些要求再进行充实和完善。在实际施工中做适当变动。二、 编制依据：1、根据机械工业部第六设计院的图纸，招标文件及相关图集。2、国家现行的技术标准，施工及验收规范，工程质量评定标准及操作规程。3、建设部颁发的建筑工程施工工程现场管理规定及地方政府的有关文件。4、我单位所具备的施工技术力量和管理能力。5、XX市建筑工程现场管理规定有关文件。6、本工程概预算资

3、料。7、建设部颁发的工程建设标准强制性条文。8、本单位长期施工总结、验证的先进工艺和施工方法。第二章 工程概况 一、工程概况1、地理位置： 该工程为XX别墅小区工程。位于XX省XX县境内。 2、建筑规模：占地面积1500亩， 住宅建筑面积：7430.00。3、工程类别：三类。 4、耐火等级：三级。5、结构类型：框架木结构 6、抗震设防烈度：为8度二、主要建筑构造及建筑做法：墙体：1、本工程内外墙全部为木结构。楼地面：2、本工程卫生间地面面层标高比相邻房间或走道低100cm采用三道聚氨脂喷涂防水层。四周立墙抹小八字角防水层。表面作装饰面层。楼地面由门口起找1%泛水，坡向地漏，位置详见设备专业图纸

4、。门窗及玻璃：本工程除注明外，内门窗均为木制门窗，外门窗均为彩铝门窗；本工程门窗均由厂家设计、制作、安装，周边按弹性连接，用密封胶封缝隙。门窗尺寸均为洞口尺寸。厂家应进行现场实测核对。本工程的各层内门除注明外均为夹板木门。1、窗户的气密性不应低于国标建筑外墙空气渗透性分级及其检测方法规定的级水平。2、门窗洞口尺寸应以度量为准，加工尺寸按洞口尺寸减去相关饰面厚度。3、门窗的安装及预埋件设置等执行厂家的有关技术规定并与施工现场密切配合。装饰工程：1、本装饰工程必须符合建筑防火规范的要求。2、所有装饰构件均采用标准构件。3、墙体及顶棚为防火石膏板。4、对于主要的建筑材料，供货厂家应提供样品，局部应做

5、样板。经业主、设计、建筑专业负责人或项目负责人、监理工程师认可后，方可大量进行生产。施工时，须按图纸要求做出样板，经检验合格后方可大面积施工，所有材料均应满足设计要求，并具有国家及省、部门颁发的产品合格证书。屋面工程：1、屋面防水采用有组织排水方式，设置落水天沟。2、屋面做法选用河北省地区98系列建筑标准设计图集标准做法。第三章 项目管理机构1、根据工程特点，我公司将委派具有丰富施工经验及良好社会信誉的项目经理 同志为本工程的项目经理，以保证该工程能保质保量的按期完成。2、经理机构各职能如下：（1） 综合办公室：负责对内外文件的收发管理，文件资料的打字复印。项目内部的档案资料收集、整理、管理，

6、现场消防保卫，后勤管理及质量文件收集。（2） 技术部：负责设计交底和图纸会审：编制施工及作业指导书；编制与调整各项施工、作业进度计划；负责先进技术的推广应用及工程的开发推广。对工程进行技术管理，组织解决现场施工中技术问题，参与质量事故的处理；并对施工技术资料进行收集、整理、保管工作，在工程竣工时汇总上报。（3）、工程部按施工组织设计和作业指导书的安排、指导施工操作；劳动力进行调整；对工程和测量放线进行严格控制；办理混凝土及砂浆配合比申请，并检查执行情况，办理隐蔽工程验收记录及各工序之间交接验收工作。（4）、物资部：根据施工进度和材料需用计划，负责对工程的选料及施工用料的采购、验收、保管发放等管

7、理工作。（5）、质量安全部对工程质量进行控制，按规范要求进行试验、检验工作，主持重要分项工程的中间验收、竣工校验，对施工中的生产安全、文明施工、临建、消防保卫等进行管理。（6）经营部：负责工程的预决算编制及劳务层、分包单位工程预决算的审定，负责合同的谈判、签订等工作，对工作合约的履行情况进行检查管理。第四章 施工部署一、按工程特点施工总平面布置将直接关系到施工总计划的实施及安全文明管理水平的高低。为保证现场施工顺利进行，将按以下原则进行平面布置:（1） 施工现场布置：在满足施工要求的前提下，现场主要设办公室、库房、门卫、配电室、厕所，钢筋、木工加工场地。便于文明施工和现场管理，并满足消防要求。

8、（2） 在保证场内交通运输畅通和满足施工对原材料和半成品堆放要求的前提下，尽量减少场内运输，特别是二次倒运。二、施工平面布置的总体要求: 1、进场后立即展开临时设施的搭设、临时用水、电架设，现场照明安排，设置场区标志、标牌，根据不同阶段的平面布置有计划、有安排地组织实施。规划进场运行道路，平整场地做好原材料的存放。布置各种施工机械进场及安装调试工作。保障各种机具完好，能够正常运转。并准备充足的机械设备，确保工程的顺利施工。石子、中砂原材料存放地进行硬化处理，并进行排水设施的布置。基坑四周修建临时排水沟，防止地表水排入基坑。2、施工平面布置图（见附图）。三、 技术准备：组织工程技术和管理人员认真

9、熟悉图纸，了解设计意图，准确掌握技术构造要求，轴线尺寸，标高及细部做法；做好图纸会审中所变更的内容，以便在施工中操作，搞好施工组织设计交底，编制好各分项施工技术措施交底及施工工艺图，办理各种手续，安排拟建工程定位放线。四、劳务准备：1、根据工程项目规模和施工进度的要求，结合本公司的实际情况，合理科学编制劳动力调配方案，确保人员按施工进度进场，保证施工的连续性，并充分利用本地剩余劳动力，做好各分项工程施工和管理工作。2、劳动力需用量计划：（见附表） 五、材料的准备：按设计图纸及变更要求做好原材料的需求计划，提前采购供应。保证工程材料的质量合格并满足设计要求。制定成品及半成品的保护措施，严把材料质

10、量关。所有材料均应满足设计要求，并具有国家及省及部门颁发的产品合格证书。第五章 施工方案第一节 施工测量1、工艺流程：熟悉图纸 现场勘察 平整场地 测绘拟建物坐标、标高水准点 基槽放线 经过检验合格，并办预检手续。组织施工管理人员及技术人员现场勘察，熟悉施工图纸确定坐标及标高控制，了解设计意图，准确掌握技术构造要求，轴线尺寸、标高及各项细部做法，做好图纸会审中所有变更的内容，以便作好施工组织设计交底。编制好各分项施工技术措施交底及施工工艺图。1、定位测量及施工平面控制网的建立轴线的控制：根据施工总平面图中建设单位提供的定位距离及现场实际情况，依据图纸将定位桩引至施工场地，并做好延长线的引测桩，

11、施工时加以保护。 标高的控制：进场前要与建设单位联系提供水准基点并加以保护，基础垫层施工前，要将标高精度引测至基坑底，以控制地下室结构设计高度。2、施工至0.00 后，以上由有资质的木结构厂家完成施工。3、开挖前，首先对现场地形进行工程测量， 施测构建物轴线，开挖边线（含放坡），经施工单位预检后，申报建设单位，监理单位做隐蔽验收后，方可开挖。保护好现场水准点、轴线桩。第二节 土方开挖根据地质勘察报告所提供基土类别，进行周密的施工部署。为了提高工作效率，提前工期决定采用以机械为主、人工为辅的方法，待挖至设计标高经人工修理触探后，会同建设、设计、勘察、监理等部门验收合格后，方可进行下步工序并做好验

12、收记录。工艺流程：确定开挖顺序和坡度沿灰线切出槽边轮廓线分层开挖修整槽边清底三方验收。（1）在开挖过程中，应随时检查槽壁和边坡的状态。深度大于1 .5m时的基坑（槽），根据土质情况，应作好支撑的准备，以防坍塌。（2）开挖基槽挖至设计标高粉土层，并根据实际要求适当放缓边坡坡度或设置支撑，标准放坡，符合安全施工规范。（3）在机械施工挖不到的土方，应配合人工随时进行挖掘，并用手推车把土方运到机械挖到的地方，以便及时运走。（4）修帮和清底。在距槽底设计标高50cm槽帮处，找出水平线，钉上小木橛，然后用人工将暂留土层挖走。同时由两端轴线（中心线）引桩拉通线（用小线或铅丝），检查距槽边尺寸，确定槽的位置。

13、以此修整槽边，最后清除槽底土方。槽底修理铲平后进行质量检查验收。（5）常对边坡、支撑、土堤的检查，发现问题及时处理。第三节 基础垫层一、基础垫层放线，支设垫层模板。标高、模板安装几何尺寸，稳定性均经过检查应符合要求，并办完隐蔽验收手续。向监理提出浇筑申请，方可浇筑混凝土垫层。二、施工准备：混凝土施工前应认真做好施工准备工作，进场水泥的品种，级别，包装，出厂日期等符合要求，水泥、中砂、碎石必须经试验合格方可投入使用。试验室出具C10砼配合比的工作性能符合设计配合比的要求，进行了开盘鉴定并留有试块，试验结果合格。三、所用机具运转正常，混凝土运输道路畅通。安全防护措施到位。各工种操作人员持证上岗。四

14、、混凝土的搅拌：需按确定的配合比重量车车过磅。严格控制水灰比，保证搅拌时间，确保混凝土的和易性，流动性、保水性、操作性、定时检测坍落度，并按规定取样。 五、混凝土浇筑：1、浇筑混凝土一般从一端开始，并应连续浇筑。应根据设计和施工规范要求留置施工缝。混凝土浇筑后，应及时振捣，在2h内必须振捣完毕。否则应按规范规定留置施工缝，并有施工记录。2、浇筑高度超过2m时，应使用串桶、溜管，以防止混凝土发生离析现象。混凝土振捣：一般采用平板式振捣器。 3、混凝土振捣密实后，按标杆检查一下上平，然后用木杠刮平、表面再用木抹子搓平。混凝土的养护。已浇筑完的混凝土，应在12h左右浇水，一般养护不得少于七昼夜。4

15、、环境温度低于5度，需对现浇筑的混凝土实施保温，确保混凝土的质量。并应保持至强度不小于设计要求的50%。在已浇筑的混凝土强度达到12Mpa以后，开始准于人员在其上走动和上面继续施工。并经检查验收合格后，方准进行下道工序。第四节 基础砌体工程一、 施工准备 1.1 砖：砖的品种，强度等级须符合 Mu10粘土砖设计要求，并应规格一致。有出厂证明、试验单。 水泥：一般采用325号普通硅酸盐水泥。 砂：中砂，应过5mm孔径的筛。砂的含泥量不超过5%，并不得含有草根等杂物。 12 根据皮数杆最下面一层砖的底标高，拉线检查基础垫层表面标高，如第一层砖的水平灰缝大于20mm时，应先用细石混凝土找平，严禁在砌筑砂浆中掺细石代替或用砂浆垫平，更不允许砍砖合子找平。 1.3 常温施工时，粘土砖必须在砌筑的前一天浇水湿润，一般以水浸入砖四边1.5cm左右为宜。