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1、新汽车客运站项目市场调研报告,目录,店址所在区域及数据统计 店址所处商圈论证及分析 营业额预估 投资分析 审批表,一、店址所在区域图,店址位于东莞市横沥镇新城工业区振兴路位置,横沥镇新汽车客运站,1.1东莞各镇区经济及人均收入支出对比,行政区,指标数据,目录,店址所在区域规划 店址所处商圈论证及分析 营业额预估 投资分析 审批表,2、网络规划图,X1,乐都购物广场 开业时间：2010年 经营面积：2500 月营业额：约50-60万元,2.1、网络规划结论,扩充了商圈内人们日常生活购物场所的选择性。此为横沥镇新城工业片区商圈，整个新城片区目前没有大型的商业商场设施，我司的进驻能极大的方便居民的购
2、物。 商圈内的人口发展将持续上升。横沥镇重点工程-桃子园高新产业园即位于该商圈内，未来的发展潜力巨大。 项目本身是横沥镇新客运站，将在2011年5月份投入使用，预计每天上下落客数在1万人天左右。项目本身可带来巨大的客流、车流。 X1：在新客运站的一、二楼位置，位于新城片区人流、车流消费的主线上，且靠近周边各工业区主出入口的汇集处，展示性好。,2.2 商圈内主要竞争对手:,河畔花园 500户,安娜花 园450户,城市家园 350户,横沥 二小,横沥中学 规划中,村委村 1500人,工厂,新城工业区 人口约3000人,新城工业区 人口约4000人,新城工业区 人数约6000人,新城工业区 2000
3、人,新城工业区 人数约2000人,横沥新 汽车站,居民区,居民区,新城工业区 人数约5000人,新城工业区 2000人,新城工业区 人数约1000人,振,兴,西,路,北,环,路,新,城,南,路,兴,业,路,城,乡,路,村,尾,路,居民区,新城卫 生站,2.3 客源分布图,工业区人口约2000人,乐都购 物广场,2.4 商圈内店址顾客来源,备注： 整个商圈内包含村尾、村头、田坑、田饶步、六甲等自然村，商圈内的本地人口约15000人左右，外来人口约40000人，商圈总人数近5.5万人。,2.5 商圈内公交道路运行情况,备注： 新的横沥汽车客运站预计将在2011年5月份正式投入使用，届时将极大的提升
4、该地点的人气和客流量。,2.6 店所在商圈宏观图,振兴路,振兴路,2.4 店址所在位置外观图,主入口,2.7 店址所在位置外观图,2.8 店址所在位置整体外观效果图,2.9 店址所处人流动线图:,一、两层建筑面积：3400 一、两层实用面积：3300,振兴路,北环路,2.10 店址商圈分析：,未来发展有利因素： 项目所在地正处于横沥镇新城片区，周边分布了村头、村尾、六甲、田饶步等社区，整个项目所在商圈内人口达到5万多人，且集中度高，居民消费水平一般。 交通便利性强。项目位于新城片区振兴路与新城路的交汇处，周边道路的便利性强，未来的汽车站将迁移至项目地，将大大的提高道路的通达性。 形象展示好，有
5、利于品牌的积极推广。项目位于十字路口处，视线宽阔，展示性强。 未来发展不利因素： 项目地位于新城工业区内，受政策、经济环境的影响会导致商圈外来人口将发生较大的波动。 下一步跟进计划： 了解开发商的整体规划情况以及和开发商协谈租赁位置、租赁面积、物业交付标准、商铺平面图等事宜。,2.11 项目所在片区规划示意图：,目录,店址所在区域规划 店址所处商圈论证及分析 营业额预估 投资分析 审批表,三、营业额预估：,客源,类别,目录,店址所在区域规划 店址所处商圈论证及分析 营业额预估 投资分析 审批表,4.1 店址商圈客源分流及店铺租金对比,被分流店,商铺租金对比,注：对商圈的可加密要有个人的客观数据来支持，和商铺门的对比一定要真实。,4.2 财务数据核算与报表：,目录,店址所在区域规划 店址所处商圈论证及分析 营业额预估 投资分析 审批表,
