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1、 关于长三角地区典型购物中心业态布局、进 驻商家、规划设计的调研报告 关于长三角地区典型购物中心业态布局、进 驻商家、规划设计的调研报告 日兴地产营销部 2014 年 4 月 日兴地产营销部 2014 年 4 月 目 录 目 录 一、上海-周浦万达广场 . 一、上海-周浦万达广场 . 4 1.项目情况 . 4 2.购物中心业态布局 . 5 二、上海莘庄仲盛世界商城二、上海莘庄仲盛世界商城 . 18 1.项目情况 . 18 2.购物中心业态布局 . 19 三、苏州印象城三、苏州印象城 . 32 1.项目情况 . 32 2.购物中心业态布局 . 33 四、圆融时代广场四、圆融时代广场 . 44 1
2、.项目情况 . 44 2.购物中心业态布局 . 45 五、南京鹏欣水游城五、南京鹏欣水游城 . 51 1.项目情况 . 51 2.购物中心业态布局 . 53 五、杭州华润万象城五、杭州华润万象城 . 64 1.项目情况 . 64 2.购物中心业态布局 . 65 七、杭州西溪印象城七、杭州西溪印象城 . 82 1.项目情况 . 82 2.购物中心业态布局 . 84 一、上海-周浦万达广场 一、上海-周浦万达广场 1.项目情况 1.项目情况 上海周浦万达广场是继五角场万达之后建设的项目，规划集购物、休闲、娱乐、办公为一体的大型商业综合体。项目 总规划用地约 6.35 公顷，规划总建筑面积 32 万
3、，分两期开发。购物中心部分引入大量的主力商店，包括万达百货、永乐 家电、乐购超市、万达国际影城、大歌星 KTV、大玩家电玩城、运动 100 等 12 家主力店。 上海周浦万达广场是继五角场万达之后建设的项目，规划集购物、休闲、娱乐、办公为一体的大型商业综合体。项目 总规划用地约 6.35 公顷，规划总建筑面积 32 万，分两期开发。购物中心部分引入大量的主力商店，包括万达百货、永乐 家电、乐购超市、万达国际影城、大歌星 KTV、大玩家电玩城、运动 100 等 12 家主力店。 一期开发一期开发 二期开发二期开发 总占地面积 95 亩 总建筑面积 316,000 平方米/162,000 平方米为
4、商业部分 项目地址 沪南路东侧、年家浜路北侧 开发商/运营商 万达集团/万达商管公司 含盖物业类型 购物中心、SOHO 公寓、步行街 2.购物中心业态布局 2.购物中心业态布局 2.1 主力店设置 2.1 主力店设置 楼层 主力店 次主力店 5F 万达百货 万达影院 石浦大酒店 4F 一兆韦德健身 3F 大玩家电玩 德庄火锅 小肥羊 2F 大歌星 KTV 永乐家电 新华书店 1F 运动 100 C&A 优衣库 B1 乐购 TESCO 周浦万达广场通过集群式的主力店方式来驱动商业运营，主力店包括：万达百货、乐购 TESCO 超市、万达影院、大歌星 KTV、运动 100、 永乐家电、大玩家电玩、一
5、兆韦德健身、石浦大酒店等，次主力店引入德庄火锅、小肥羊旗舰店、新华书店、C&A、优衣库等品牌。 周浦万达广场通过集群式的主力店方式来驱动商业运营，主力店包括：万达百货、乐购 TESCO 超市、万达影院、大歌星 KTV、运动 100、 永乐家电、大玩家电玩、一兆韦德健身、石浦大酒店等，次主力店引入德庄火锅、小肥羊旗舰店、新华书店、C&A、优衣库等品牌。 2.2 各楼层业态分布 2.2 各楼层业态分布 （1） 、B1 层 （1） 、B1 层 主要业态规划：大型乐购超市 TESCO、美食广场、城中购物街及小量停车库。 （2） 、1F 层 主要业态规划：大型乐购超市 TESCO、美食广场、城中购物街及
6、小量停车库。 （2） 、1F 层 1F 内街规划以国际品牌旗舰店、国际品牌店为主。业态包括男女装、餐厅、珠宝饰品等。比如拉夏贝尔、亮视点、必胜客、优衣库、 一茶一坐、欧时力、星巴克、万宁、C&A、ONLY、味千拉面等。 1F 内街规划以国际品牌旗舰店、国际品牌店为主。业态包括男女装、餐厅、珠宝饰品等。比如拉夏贝尔、亮视点、必胜客、优衣库、 一茶一坐、欧时力、星巴克、万宁、C&A、ONLY、味千拉面等。 1F 1F 炫动世界（内街首层）炫动世界（内街首层） 商铺编号 商家名称 商铺编号 商家名称 商铺编号 商家名称 101 必胜客 115 JNBY 133/135 FIVE PLUS 102/1
7、03-1麦当劳 116/117 MO&CO 136 MPHOSIS 休闲美食街 103-2 亮视点 118/119 CHARLES&KEITH 137/138-1/138-3 拉夏贝尔 105/106-1VERO MODA 120/121 ONLY 138-2/139/140 SELECTED 106-2 三叶草 122/123/125 C&A 141/142 欧时力 106-3 PRICH 127 JACK JONES 143/145/146 TEENIEWEENIE(女） 107 亚一金店 128 卡西欧 147 NINISFREE 108 肯德基 129-1/129-2/1F优衣库 14
8、8/149 DAZZLE+DZZIT 109 DQ 130-1 一茶一坐 150 LEE 110 APPLE 130-2 I DO 151/152/153/153-1/155 丝芙兰 111 美承数码 130-3/131 味千拉面 156/157 星巴克 112/113 SCOFIELD 132 LILY 158 skechers 159 nautica 160/161 mannings 万宁 1F 外街（休闲美食金街） ，是万达第三代产品的衍生产品，是对外销售的商铺物业，一般是自主招商，自主经营，自负盈亏。本项目 位处上海城市远郊，金街需有 2-3 年的市场培育期。目前的业态中以餐饮、便利店
9、、服饰为主。比如吉野家、床流不息、芋贵人、一 伍一拾、劲霸男装、全家超市、大娘水饺、中国银行等品牌众多。 1F 外街（休闲美食金街） ，是万达第三代产品的衍生产品，是对外销售的商铺物业，一般是自主招商，自主经营，自负盈亏。本项目 位处上海城市远郊，金街需有 2-3 年的市场培育期。目前的业态中以餐饮、便利店、服饰为主。比如吉野家、床流不息、芋贵人、一 伍一拾、劲霸男装、全家超市、大娘水饺、中国银行等品牌众多。 1F 美食金街业态分布（万达三代产品中的外街） 美食金街北向（由西往东） 美食金街南向（由西往东） 商铺编号 商家名称 商铺编号 商家名称 商铺编号 商家名称 商铺编号 商家名称 1 卡雨诗 13 巴贝隆 1 江南银行 13 初鱼坊 2 瑞苑汤包馆 14 999 名酒坊 2 中信银行 14 鼎狮 3 江南水乡 15
