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1、211 商商务务人人群群 （2245岁岁） 主力消费群。他们是社会消费的生力军，有主力消费群。他们是社会消费的生力军，有一一定文化定文化背景背景，敢于敢于消费消费 喜欢时尚喜欢时尚且追求休闲生活感受，属且追求休闲生活感受，属随机随机型、目的型、型、目的型、冲动冲动型消费群，型消费群， 具有具有一一定的经济能力及支配权定的经济能力及支配权,追求品追求品牌牌和享乐和享乐,消费心理较为成熟，消费心理较为成熟， 消费力以中高档为主消费力以中高档为主,是最重要的主力消费群是最重要的主力消费群体体,这这部分消费群部分消费群向上可向上可 以以延伸至延伸至45岁的中岁的中年年群群体体，向下可向下可以以外延至外
2、延至20岁以岁以下下的的青少年青少年群群体体 喜爱喜爱的品的品牌牌:it, CKJEANS, GUESS, LEVIS, BELLE,DUTTI, JORYA G2000, NIKE, ADIDAS等等 喜爱喜爱的的餐厅：星巴克餐厅：星巴克、禾绿寿司禾绿寿司、绿茵阁绿茵阁、秀玉红茶坊等秀玉红茶坊等 喜爱喜爱的的杂志：杂志：周周末画报末画报、第一财第一财经周经周刊刊、新新周周刊等刊等 i.t 212 学学生一生一族族 （1522岁岁） 深深受受新潮新潮文化文化影响影响，好奇好奇心强，有主心强，有主见见，属，属冲动冲动消费心理消费心理而而且且 有有很大很大的的自自主支配权、追求主支配权、追求新事物
3、新事物、新潮流新潮流,带带有有一一定消费定消费盲盲 目性目性；一一般无固般无固定定收入收入，消费以中档和中，消费以中档和中低低档为主，经档为主，经常光常光顾顾 当今当今流流行行的的时尚时尚类类消费场消费场所所以及以及小小品品牌牌、外外贸贸品品牌牌 喜爱喜爱的品的品牌：牌：H&M, Novo, nike, E- LAND, EXR, puma, CONVERSE, jack jones, Uniqlo 喜爱喜爱的的餐厅：餐厅：肯德基肯德基、麦当劳麦当劳等等 喜爱喜爱的的杂志：杂志：MILK X、ELLE等等 213 目目标标消费消费群群消费消费时间特征时间特征 MonTue WedThuFriS
4、at Sun a.m. p.m. night 政务人政务人群群 商商务人士务人士 目目标客标客群群政务人群商务人群周边居民 周边周边居民居民 学学生生一一族族 学生一族 214 典型案例分析典型案例分析 定位要素分析定位要素分析 商业定位分析商业定位分析 平面规划分析平面规划分析 租金收益分析租金收益分析 商业定位方案 215 “城市城市大大客客厅厅”的的主要主要功功能能 商业商业活活动动功功能能 景景观空观空间间功功能能 市市民民集集散散功功能能 通过通过挑挑空空中中庭庭可可以以安排安排品品牌牌的的推推广展广展示示活活动动。 在在越越发发拥挤拥挤的的市市中心中心区区域，域，挑挑空空中中庭庭增
5、增加加了了视觉视觉景景观观，增增加加了了市市民民的的活活动动场场所所及及旅游旅游景景点点。 宽宽广广的的中中庭庭往往往往能能够够成成为为城市城市中中的的地地标标，市市民民日日常常的集的集散散地地，也也可可举举行行各各类类公公众众、公公益益 、文化文化、电电视专视专题题活活动动。 216 商业商业推推广广提提升升项项目目整整体体吸引吸引力力 l 城市大客厅的商业活动能够带来商场人气与经济收益的双重回报。 l 不定期的商业推广活动的收益相当可观，通常远高于一楼的固定租金。 l 知名品牌的推广会带来忠实的品牌消费者、聚集人气，这些人群普遍收入可观，有一定的品 牌忠诚度，是商业消费力的主力买家。 商业
6、活商业活动动功功能能 217 城市城市大大客客厅厅的形的形象象 l 宽阔的中庭往往会成为城市中的地标、市民的集 散地，特别是位于交通枢纽核心区。 l 各种大型的公众、公益活动、电视专题节目均会 在此进行，成为市民的城市客厅。 市市民集散功民集散功能能 218 景景观空观空间间能能在在结构结构形形态态上上形形成成景景观观亮亮点点 l 在结构形态上，大幅的挑空中庭也大大丰富了 城市的建筑形式，在钢筋混凝土的城市中，寻 找一丝属于自己的闲暇。 l 挑空中庭也为商业项目增加视觉美感，提升价 值。 景景观观空间功空间功能能 219 城市城市大大客客厅厅的的建建筑筑表表现现 l 在空间上，尽量打造宽阔的
7、感觉，营造大客厅的气氛， 不建议此处设置服务台。 l 在顶部空间上，可不定 期更换主题打造一些装 饰景观 220 城市城市大大客客厅厅的的商业商业意义意义 l 可在2楼至4楼设置空中咖啡厅、冰淇淋、甜点 l 正对洪山广场，景观与休闲功能的完美结合 l 不定期举行品牌推广活动， 可聚集大量商场人气。 221 城市城市大大客客厅厅形形象象 l 良好的临街展示面适合做 高档品牌的旗舰店。 l 通透的外立面表现对于品牌的展示有良好的广 告效应，丰富商业气氛。 222 城市城市大大客客厅厅景景观观 天花景观一 天花景观二 服务咨询台 小品景观 景观扶梯 223 项项目目楼层楼层分布分布 KTV7 F 电
8、影院8 F 精品女装、女鞋、国际品牌旗舰店、咖啡简餐3 F 国际品牌旗舰店2 F 中西快餐、生活精品超市、食品/保健品/烟酒 零售 B 1 国际品牌旗舰店1 F 精品女装、饰品、冰淇淋、甜品4 F 商务休闲男装、运动休闲装、美容美发5 F 日韩料理、特色西餐、港式茶餐厅6 F 业种业态设置楼层 224 楼层楼层布布局局B1F 生活精品超市1226B04 西式快餐323B01 合计 B03 B02 序号序号 食品、保健品、 烟酒等零售 395 2309 中式快餐365 面积（面积（）业业态态 B01B02 B03 B04 备注：表格中面积均为使用面积 225 生活剧场、武商量贩、Ole超市、肯德
9、基、汉堡王、 真功夫、麦当劳、永和大王、味千拉面、面包新 语等 商商家列举家列举： p由于本项目为地铁二、四号线（均在建） 的交汇处，因此有巨大的地铁人流，建议本 项目地下一层主要以随机性消费强单价低的 轻食为主，依靠人流带动消费。 租租户户例例举举B1 226 楼层楼层布布局局1F 102101 103104105 106 107108109 110 112 写字楼大堂 111 内资银行442112 外资银行ATM51113 45111 业业态态面积（面积（）序号序号 1901 42 83 46 41 83 60 60 77 455 416 合计 110 109 108 107 106 10
10、5 104 103 102 国际品牌旗舰店 （服装、珠宝、 钟表、饰品、化 妆品等） 101 备注：表格中面积均为使用面积 113 227 COACH、CALVIN CLEIN、ARMANI EXCHANGE、DKNY CERRUTI 1881、HUGO BOSS、PAUL&SHARK、 LONGCHAMP、PORTS、BMW LIFESTYLE、施华洛世奇、 FOLLIFOLLIE、丝芙兰、Agnes b.、谢瑞麟等 商商家列举家列举： 租租户户例例举举1F p项目力求打造中高档购物中心，在一楼引 入35家一线或者类一线的国际品牌来带动 整体项目的档次。 p然后通过对于硬件的打造，形成良好的
11、购 物环境。 228 国国际际品品牌牌旗舰旗舰店店的的进进驻驻能能很大程很大程度度提提升升项项目目形形象象，其，其他他品品牌牌 的的跟跟风将风将大大大大降降低低后后期期招招商商的的难难度度 101 201 310 l 沿中南路与广场环路的临街面极 适合作为国际品牌旗舰店。 l 可设置13层内部贯通，打造品 牌形象。 229 国国际时际时尚尚品品牌牌进进驻驻一一个个城市城市的的第第一一家家店店往往往往会会是是旗舰旗舰店店， 开业开业时时会会造造成成很大的很大的轰轰动动效效应应，为，为项项目目塑塑造造独独一一无无二二的的差差 异异化化竞争竞争力力 230 国国际时际时尚尚品品牌牌例例举举H&M H
12、&M上海淮海路店上海淮海路店 淮海中路淮海中路645-659号号 H&M上海淮海路店是上海淮海路店是H&M在中在中 国大陆的第一家店国大陆的第一家店,于于2007 年年4月开业月开业.开业第一天便引开业第一天便引 来上万顾客来上万顾客. 231 楼层楼层布布局局2F 备注：表格中面积均为使用面积 202201 203205 写字楼大堂 204206 207208209 210 业业态态面积（面积（）序号序号 1990 374 116 125 142 54 68 104 58 523 426 合计 银行（连一楼）210 209 208 国际品牌旗舰店 （化妆品、女装、 休闲装等） 207 香水专
13、卖206 205 204 国际品牌旗舰店 （化妆品、女装、 休闲装等） 203 202 国际品牌旗舰店 （连一楼） 201 232 CK JEANS、 GUESS、DIESEL、IZZUE、b+ab、 G-STAR、BENETTON、NIKE GOLF、GANT、Miss sixty、N.O.T.A.、Levis、MORGAN、espirit、 Mango等 商商家列举家列举： 租租户户例例举举2F p2楼延续一楼的风格，设置国际一线休闲服 饰的旗舰店为主，保持中高档次。 233 楼层楼层布布局局3F 301 302304303305 309 306307308 310 备注：表格中面积均为使
14、用面积 业业态态面积（面积（）序号序号 2332 1087 196 120 120 107 54 84 87 58 419 合计 国际品牌旗舰店 （连二楼） 310 309 308 307 精品女鞋 306 饰品专卖305 304 303精品女鞋 302 咖啡简餐301 234 星期六、百丽、 JC COLLEZIONE、Regal、STELLA LUNA、LE SAUNDA、NINE WEST、Millies、 JOY&PEACE、TEEMIX、瑞丽、百思图、上岛咖啡、 两岸咖啡、迪欧咖啡等 商商家列举家列举： 租租户户例例举举3F p3楼以女性消费者为主题，打造鞋类以及女 装的精选集群。
15、p同时，西侧咖啡厅提供休憩场所，购物休 闲娱乐于一体。 235 楼层楼层布布局局4F 401 402404403405 409 406407408410 411 412 413 414 415 备注：表格中面积均为使用面积 业业态态面积（面积（）序号序号 2119 235 189 90 90 90 180 196 120 120 107 54 84 87 58 419 合计 415 414 413 412 411 410 409 408 407 精品女装 406 饰品专卖405 404 403精品女装 402 冰淇淋、甜点401 236 淑女屋、贝拉维拉、Azona、SISLEY、Fornar
16、ina、 ZUCZUG、PAC、Ochirly、播、Mind Bridge、 ONLY、VERO MODA、ESPRIT、ELLA、ETAM、ELAND、 TEENIE WEENIE、马克华菲、海盗船、爱茜茜里、 DQ、许留山、满记甜品等 商商家列举家列举： 租租户户例例举举4F p由于女性是购物消费的主力军，4路仍然以 女性消费为主题。 p同时，冰淇淋甜品提供休憩场所，购物休 闲娱乐于一体。 237 楼层楼层布布局局5F 501 502504503505 509 506507508510 511 512 513 514 515 备注：表格中面积均为使用面积 运动、休闲服饰 业业态态面积（面积（）序号序号 2119 235 189 90 90 90 180 196 120 120 107 54 84 87 58 419 合计 515 514 513 512 511 510 509 508 507 商务休闲男装 506 皮具、笔、配饰505
