项目管理控股总部基地项目建议书

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1、项目管理控股总部基地项目建议 书 项目管理控股总部基地项目建议 书 安徽 XX 控股集团总部基地安徽 XX 控股集团总部基地 项目建议书项目建议书 安徽 XX 控股股份有限公司 2017 年 6 月 目 录目 录 第一章 概论 第二章 项目建设的必要性分析 第三章 项目基本情况 第四章 项目地点和建设条件 第五章 项目建设规模和内容 第六章 物料消耗、供应和环保 第七章 投资估算和资金来源 第八章 建设方式和建设进度 第九章 项目财务分析 第十章 结论 第一章 概论第一章 概论 一、项目背景一、项目背景 为进一步加快发展步伐， 打造产业集群， 完善上下游产业链布局， XX 控股已开始着手将旗下

2、布局全国的 25 家子公司、分公司迁至合肥 经开区。 XX 传媒股份有限公司是一家专业的媒体运营企业，近年来，XX 股份始终致力于构建“概念传播运营商”平台，着力打造一支视角独 特、技术精湛、思路开阔、反应迅速的专业策划和运营团队。公司拥 有国家广电总局颁发的电视剧、广播剧、动画片、综艺节目等多种电 视类、广播类制作资质。 2015 年 11 月 29 日， XX 股份与合肥市广播电视台举行签约仪式， 买断合肥市广播电视台广告整体独家经营权， 宣告正式进军安徽市场。 随后，XX 股份以现金收购的方式，参股合肥广电控股的合肥和视传 媒投资有限公司，并持有和视传媒 49%的股权。股权变更后，合肥广

3、 电依然持有和视传媒 51%的事业单位法人股。 作为一家专业媒体运营企业，XX 股份先后与重庆、四川、贵州、 江西、广东、湖北等地的报社、广播电视台、网站展开深度合作，采 用“整体运营+股权投资+共创大型节目带”的方式，依托先进的运营 管理、内容开发优质资源，引领传统媒体快速走出困局。 在深耕媒体行业基础上，XX 控股还将触角延伸到了体育领域这 一朝阳产业。2016 年 3 月注册成了合肥 XX 体育产业发展有限公司。 目前，XX 体育已成功运营了多项世界级及国家级赛事，包括 2016 中 国热气球挑战赛、路德国际综合格斗大赛、2016 蜀山国际半程马拉 松赛、2017 蜀山国际半程马拉松。通

4、过两届蜀山国际半程马拉松赛 的成功举办，现在，该赛事已成为国内规模最大的马拉松赛事之一， 有效推动了区域体育事业的快速发展，提升城市影响力和竞争力，并 成为合肥一张崭新的城市名片。 未来，XX 体育还将在足球、极限运动、电子竞技等热点领域进 行深入拓展，打造专属赛事 IP 及体育生态产业链，依靠 XX 股份优质 合作资源和媒体推广资源， 为体育爱好者提供最优质的赛事资源和观 感体验。 此外，2016 年 7 月，安徽 XX 科技装备股份有限公司正式成立并 落户合肥， 其主营业务包括国防、 警用、 反恐装备供给及产业链开发， 至此，在安徽地区，XX 股份所打造的传媒、体育、科技装备三驾马 车并驾

5、齐驱的局面已现雏形。 经过 2016 年的高速发展，公司规模的不断扩大，董事会决定将 把经营重心全部转移到安徽合肥， 并于2017年筹建安徽XX控股集团。 今年初， 安徽 XX 控股股份有限公司及旗下安徽 XX 企业管理有限 公司、安徽 XX 赛事管理有限公司、安徽 XX 酒店管理有限公司、安徽 XX 文化产业发展有限公司在合肥经开区正式注册成立。 2017 年 3 月， 安徽 XX 控股股份有限公司与合肥经济技术开发区管委会举行战略投 资协议签约仪式，宣告 XX 控股在合肥经开区投资 13 亿元，占地 36 亩、位于合肥市繁华路段的总部项目正式启动。 二、本项目建议书编制依据二、本项目建议书

6、编制依据 （1）XX 控股集团与合肥经济技术开发区管委会签订的安徽 XX 控股集团总部基地项目战略投资协议 （2017.03.18） （2）合肥市城市总体规划 （3）合肥经济技术开发区园区规划 （4）用地规划设计条件 （5） 合肥市城市公共空间规划设计导则(试行) ， （6）现场调研的基础资料 三、编制原则三、编制原则 （1）坚持“客观、公正、科学、可靠”的编制原则； （2）按照适用、安全、经济、美观的原则进行整体设计； （3）充分考虑用地环境，做到布局合理、交通联系方便、与周围 环境相协调； （4）建筑设计应充分考虑合肥市的气候特征和环境特征，符合国 家及合肥市城市规划与建筑设计的有关规定。

7、建筑外观庄重大方，充 分显示 XX 股份公司的内在特质； （5）遵守国家安全环保法规，保护生态环境，争创绿色建筑； （6）设计严格执行国家和行业的有关标准、规范和规定； （7）节约成本，降低工程造价。 第二章 项目建设的必要性分析第二章 项目建设的必要性分析 一、本项目符合地区文化创意产业发展现状、规划一、本项目符合地区文化创意产业发展现状、规划 “十二五”时期是合肥奋力跨越赶超、取得巨大成就的五年。 五年来，在党中央、国务院以及安徽省委、省政府的坚强领导下， 全市上下积极应对各种风险挑战， 以创新转型升级为主线， 不断解 放思想，强化创新驱动，突出改革开放，着力实现科学发展、跨越 发展、和谐

8、发展、绿色发展，顺利实施行政区划调整， “十二五” 规划确定的主要目标和任务胜利完成， “大湖名城、创新高地”建 设迈出坚实步伐、展示崭新形象。 “十三五” 文化创意产业发展规划 确定了促进结构优化升 级、优化发展布局、培育壮大各类市场主体、扩大有效供给、扩大 和引导文化消费、健全投融资体系、加强科技创新与转化、完善现 代文化市场体系、 深度融入国际分工合作 9 个方面的主要任务， 重 点发展演艺、娱乐、动漫、游戏、创意设计、网络文化、文化旅游、 艺术品、工艺美术、文化会展、文化装备制造 11 个行业，明确了 创新体制机制、推进法治建设、完善经济政策、强化人才支撑、优 化公共服务、加强统计应用

9、、抓好组织实施 7 项保障措施，要求各 地立足地方实际，把握产业发展规律，突出地方特色，加强沟通协 调，确保各项任务措施落到实处。 合肥市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要 提出全 面发展文化事业，繁荣发展文艺事业。实施文化精品战略，提升艺 术原创能力，着力打造一批具有合肥特色，在全省、全国有影响力 的文化品牌和思想性、艺术性、观赏性俱佳的文学、戏剧、歌舞、 电影、电视、动漫等文艺精品。积极策划承办全国性文化活动，办 好中国（合肥）国际文化博览会。规划建设一批各具特色的艺术家 村（镇） ，引进一批国内一流的艺术家来肥创作。积极引导群众自 主参与各种形式的文艺创作活动，建立群众文化优秀作品的

10、创作、 选拔和推广机制。 进一步繁荣影视、 动画精品创作， 推进制播分离， 扩大影视制作、发行、播映和后产品开发，提高原创影视动画创作 水平。 集团公司作为具有雄厚实力的文化创意建设企业， 审时度势建 设本企业总部基地项目， 首先是满足了文化产业发展的需要， 为文 化产为的发展提供必要基础设施条件， 间接上为促进经开区至全市 的经济发展作贡献，项目建设具有促进文化产业发展的经济效益。 二、文化创意产业区域竞争情况的需要二、文化创意产业区域竞争情况的需要 在全球化条件下， 经济区位竞争已经让位于作为一个整体的经 济区域竞争， 基本竞争单位已经从企业和国家转向城市， 特别是大 城市圈和大城市群。

11、“十三五”将会成为一个全国区域经济重组的 重要时期。合肥市的区域布局调整也将步入新阶段。从合肥市国 民经济和社会发展第十三个五年规划纲要 中可以看出， 一场争夺 文化产业高端的“区位优势”之争正在展开。因此，应破除以行政 区域为单位的传统区位之争， 按照经济规律和产业发展需要， 进行 区域性规划， 以避免出现新一轮重复建设和区域产业结构雷同问题。 合肥市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要 中指出 发展优势文化产业。 依托丰富的文化产业资源和重大文化发展平台， 优化文化产业布局，加快发展文化旅游、广播影视、智能语音、动 漫游戏、创意设计等产业，顺应“互联网+”趋势，大力发展文化 新业态和新模

12、式，推动文化与科技、金融、制造等相关产业深度融 合，积极培育新兴文化业态，加快文化产业转型升级，全面提升文 化产业发展的质量和效益。 设立若干支市场化、 专业化的文化产业 发展基金。 实施重大文化产业项目带动战略， 挖掘城市文明和工业 文明遗产，规范建设一批文化产业园区（基地） ，支持建设文化产 业公共技术平台和文化类工程技术中心，夯实文化产业发展平台。 到 2020 年，文化产业增加值翻一番。 本项目顺应地区总体规划的机遇， 对文化创意产业的发展具有 十分显著的促进作用。 本项目应紧跟产业发展趋势， 占领有利位置， 为后续发展与进步打好基础。 三、项目的实施能提高当地高效、现代文化产业发展三

13、、项目的实施能提高当地高效、现代文化产业发展 XX 控股是一家多业态并行发展的集团化企业，目前涉及的主 要产业包括工业制造、 媒体运营、 地产开发等， 同时也在酒店管理、 体育赛事、股权投资等新兴产业积极延伸。 当前，控股公司已基本形成“一业为主、两翼齐飞、多业态并 行”的战略架构，即以媒体运营为主业，以体育赛事、酒店管理为 两翼，资产运管、工业制造、文化产业等多渠道发展的良好局面。 作为未来发展的主业， XX 的媒体产业正在快速成长,目前公司 拥有国家广电总局颁发的电视剧、广播剧、动画片等多种电视类、 广播类制作资质。并且先后与重庆、四川、贵州等地的报社、广播 电视台展开深度合作。 此外，在

14、深耕媒体行业基础上，XX 控股还将触角延伸到了体 育领域这一朝阳产业。 2016 年 3 月注册成了合肥 XX 体育产业发展 有限公司。目前，XX 体育已成功运营了多项世界级及国家级赛事， 包括 2016 中国热气球挑战赛、路德国际综合格斗大赛、2016 蜀山 国际半程马拉松赛、2017 蜀山国际半程马拉松。通过两届蜀山国 际半程马拉松赛的成功举办， 现在， 该赛事已成为国内规模最大的 马拉松赛事之一， 有效推动了区域体育事业的快速发展， 提升城市 影响力和竞争力，并成为合肥一张崭新的城市名片。 本项目的采取高效、 现代化管理模式， 能深入推进地区文化创 意产业结构调整，发展优势特色产业和循环

15、经济，促进文化传媒， 体育赛事等文化创意相关行业发展。 四、现有办公场所迫切需要改善。四、现有办公场所迫切需要改善。 由于安徽 XX 控股股份有限公司目前办公场为租用翡翠湖迎宾 馆 1 号楼，虽处区域中心，但办公环境受限，且交通不便，无法满 足公司未来发展带来的机构扩充的要求。 一方面办公场所为租用已 建用房， 使用性质与公司办公场所存在结构性矛盾， 翡翠湖迎宾馆 办公区部分区域闲置，是因建筑承重荷载限制造成改造用途局限， 使用功能不合理 ； 另一方面，办公场所分散，没有依照行政办公需 要统一规划设计，资源浪费较大，不利于办公资源的合理配置，已 不能满足行政办公需要，并且造成一定的资源浪费。

16、近几年公司业务不断扩大， 与地方政府协议引进的关联产业项 目即将进驻， 现租用办公楼的使用面积已无法满足公司业务拓展的 需要，急需新建办公楼。 公司通过新建办公楼， 为企业提供更好的办公环境， 提升公司 形象，也能解决交通和停车的瓶颈问题。 必要性结论必要性结论 综上所述， 从发展的需要、 行政办公场所现状存在的问题以及 区域文化产业的发展等方面综合分析，按照统一规划、集中建设、 资源共享的思路，建设安徽 XX 控股集团总部基地是急需的和必要 的。 第三章 项目基本情况第三章 项目基本情况 一、项目名称一、项目名称 安徽 XX 控股集团总部基地项目（以下简称“本项目” ） 二、项目类型二、项目类型 本项目为包括办公楼、公寓、酒店及附属配套设施的综合性开发 工程，项目建成后将进一步满足集团公司对行政办公需要，并提供良 好的配套环境。 三、建设地点三、建设地点 本项目位于合肥市。 （具体位置见附图） 四、建设单位背景四、建设单位背景 单位名称 ：安徽 XX 控股股份有限公司 注册地址 ：？ 注册资金 ：？ 法定代表人：？