1~2住宅区规划（1）

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1、名词比较名词比较填空填空选择选择 简答简答 评析评析名词比较名词比较填空填空选择选择 简答简答 评析评析住宅区规住宅区规划划划划1 1 1 1住宅区住宅区( (概念概念）1 1- -1 1住宅区住宅区( (概念概念）住宅区是城市中在空间上相对独立的各种类型和各种规模住宅区是城市中在空间上相对独立的各种类型和各种规模的生活居住用地的统称的生活居住用地的统称的生活居住用地的统称的生活居住用地的统称。第二节住宅区的类型与规模第二节住宅区的类型与规模1 1 2 2 1 1 住宅区的类型与规模住宅区的类型与规模住宅区按照户数或人住宅区按照户数或人规模可分为规模可分为居住区居住区类型类型人口规模人口规模户

2、数户数1 1- -2 2- -1 1 住宅区的类型与规模住宅区的类型与规模口口规模可分为规模可分为居住区居住区、小区、组团三级。、小区、组团三级。规模规模类型类型人口规模人口规模(人人)户数户数(户户)居住区居住区30000500001000016000规模规模分级分级居住小区居住小区100001500030005000居住组团居住组团100030003001000住宅街坊住宅街坊/住宅街坊住宅街坊/住宅群落住宅群落/1-2 住宅区的类型与规模1-2 住宅区的类型与规模居住区：（概念）居住区：（概念）泛指不同人口规模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模（泛指不同人

3、口规模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模（3-5万）相对应，配建万）相对应，配建有一套较完整的有一套较完整的能满足该区居民物质与文化生活所需的公能满足该区居民物质与文化生活所需的公有一套较完整的有一套较完整的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。共服务设施的居住生活聚居地。1-2 住宅区的类型与规模1-2 住宅区的类型与规模居住小区居住小区：（：（概念概念）居住小区居住小区：（：（概念概念）般称小区般称小区是指被城市道路或自然分界线所围合是指被城市道路或自然分界线所围合并与并与一一般称小区般称小区，

4、是指被城市道路或自然分界线所围合是指被城市道路或自然分界线所围合，并与并与居住人口规模（居住人口规模（1-1.5万）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚万）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚地地居居地地。1-2 住宅区的类型与规模1-2 住宅区的类型与规模1-2-2 住宅区的分级与构成（住宅区的分级与构成（3个类型）简答个类型）简答1-3 关于社区1-3 关于社区1-3-2 邻里单位及其原则（年代，谁提出）邻里单位及其原则（年代，谁提出）2020世纪世纪3030年代年代美国人西萨美国人西萨 佩里提出佩

5、里提出了邻里单位的住宅区规划理了邻里单位的住宅区规划理2020世纪世纪3030年代年代，美国人西萨美国人西萨- -佩里提出佩里提出了邻里单位的住宅区规划理了邻里单位的住宅区规划理论。论。邻里单位的原则邻里单位的原则：（：（简答简答）邻里单位的原则邻里单位的原则：（：（简答简答）1、城市交通不穿越邻里单位，内部车行、人行道路分开设置。1、城市交通不穿越邻里单位，内部车行、人行道路分开设置。2 2保证充分的绿化保证充分的绿化使各类住宅都有充分的日照使各类住宅都有充分的日照通风和庭院通风和庭院2 2、保证充分的绿化保证充分的绿化，使各类住宅都有充分的日照使各类住宅都有充分的日照、通风和庭院通风和庭院

6、。3、设置日常生活必须的服务设施，每个邻里单位有一所小学。3、设置日常生活必须的服务设施，每个邻里单位有一所小学。4 4保持原有地形地貌景色保持原有地形地貌景色建筑物自由布置建筑物自由布置4 4、保持原有地形地貌景色保持原有地形地貌景色，建筑物自由布置建筑物自由布置。第二章 居住区规划设计的总体原则第二章 居住区规划设计的总体原则第节 社区发展原则第一节 社区发展原则 1、需求层次理论：（填空） 1954年美国社会学家马斯洛在动机与个性一书中提出了“需求等级”学说，把人的需求由低级到高级分成五个层次即由低级到高级分成五个层次，即： 生理的需要 安全的需要 爱与归属的需要 尊重的需要 自我实现的

7、需要自我实现的需要2、2、公共服务设施的定额指标公共服务设施的定额指标公共服务设施的定额指标公共服务设施的定额指标配建指标的控制配建指标的控制：住宅区配套公建的项目应符合规范规定的千人指标。并以千人总指标和分类指标进行总量的控制。使用时可根据规划布局形式和规划用地四周的设施条件，对配建项目进行合理的归并、调整，但不应少于居住人口规模相对应的千人总指标。公公共共服服务设施的定额指标务设施的定额指标共务设施的定额指标共务设施的定额指标公共服务设施控制指标（m2/千人）居住区居住区居住小区居住小区组团组团居住区居住区居住小区居住小区组团组团建筑面积用地面积建筑面积用地面积建筑面积用地面积总指标建筑面

8、积用地面积建筑面积用地面积建筑面积用地面积总指标1605-27002065-46801176-21021282-3334363-854502-1070其中教育其中教育600-12001000-2400600-12001000-2400160-400300-500商业服务商业服务700-910600-940450-570100-600150-370100-400行政管理行政管理85-15070-20040-8030-10020-3030-40等八类等八类公公共共服服务设施的布务设施的布置置要求要求共务设施的布要求共务设施的布要求服务半径（1）定义（1）定义各项公共服务设施所服务的空间距离或时间距

9、离。距离或时间距离居住区级800-1000米居住小区级400-500米居住小区级400 500米居住组团级150-200米4 、4 、 公公共共服服务设施的规划布局务设施的规划布局共务设施的规划布局共务设施的规划布局几种常见的规划布局(中心，入口，沿街3种）种第一节 交通方式与特征第一节 交通方式与特征1、 交通方式机动车交通非机动车交通步行交通步行交通第二节 交通组织与路网布局第二节 交通组织与路网布局人车混行与人车分行名词比较1人车混行1 、人车混行机动车与行人在同一的道路断面中通行2 、人车分行机动车与行人在不同的道路断面中通行机动车与行人在不同的道路断面中通行交通组织与路网布局交通组织

10、与路网布局人车分行的布局原则（简答）1）车行与步行在空间上分开形成两个独立系统1）车行与步行在空间上分开，形成两个独立系统2）车行系统分级设置3）设必要的停车空间和枝状尽端回车场3）设必要的停车空间和枝状尽端回车场4）步行路应结合绿地、户外活动场地、公共服务设施设置设施设置7-3 道路的类型与分级2 、道路的分级2- 红线（与建筑线名词比较）道路用地与其他用地之间的界限叫做红线限叫做红线。建筑线：一般称为建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。建筑物基底位置的控制线。道路的类型与分级道路的类型与分级2 、道路的分级、道路的分级3）道路的分级居住区级道路居住区级道路居住小区级道路居住组团级道路居住

11、组团级道路宅间小路道路的类型与分级道路的类型与分级居住区级道路（选择）居住区的主要道路，用于解决居住区内、外的联系。车行道宽度10-14米，红线宽度20-30米。道路的类型与分级道路的类型与分级居住区小级道路居住区小级道路联系居住区各组成部分的道路，车行道宽度6-9米，红线宽度10-14米。道路的类型与分级道路的类型与分级居住组团级道路居住组团级道路住宅群内的主要道路，车行道宽度3-5米，建筑控制线之间的宽度8米（无供热管线或米需敷设供热管线上线区）或10米（需敷设供热管线区）以上。道路的类型与分级道路的类型与分级宅间小路宅间小路通向各户、各单元的道路，路面宽度不小于2 5米不小于2.5米。第

12、四节第四节道路系统规划道路系统规划1 、设计原则（简答）回答要点即可1）结合地形、气候、用地规模、规划结构、周边条件、居民出行特征，规划设划结构周条件居民出行特征规划设计经济、便捷的道路系统和断面形式；道路系统规划道路系统规划设计原则2）居住区道路设计注意“通而不畅”，避免往返迂回的同时减少外部人员与车辆的穿越；道路系统规划道路系统规划设计原则设计原则3）道路分级设置，满足不同要求；道路系统规划道路系统规划设计原则4）道路走向布局注意日照、通风条件；道路系统规划道路系统规划设计原则设计原则5）满足地下管线埋设的要求；道路系统规划道路系统规划设计原则设计原则6）保证消防、救护和工程抢险等特殊需要

13、；殊需要；7）旧区改造中注意结合原有设施，并为建筑、绿地布置创造良好条件；道路系统规划道路系统规划设计原则8）路网设计结合各种设施的布局要求；9）道路设计有利于编号寻访识别9）道路设计有利于编号、寻访、识别道路系统规划道路系统规划2设计规定（填空题）2 、设计规定（填空题）1）居住（小）区在城市交通性干道上的出口设置市交通性干道上的出口，设置间距在150米以上，与道路交角不小于75度；道路系统规划道路系统规划设计规定）无障碍设计2）无障碍设计通行轮椅的坡道宽不应小于通行轮椅的坡道宽不应小于2.52.5m，纵m，纵坡不应大于坡不应大于坡不应大于坡不应大于2.5% 2.5% 道路系统规划道路系统规

14、划2 、设计规定3）区内尽端式车道长度不超过120米，尽端设12 x12米的回车场；道路系统规划道路系统规划2设计规定2 、设计规定4）当道路坡度大于8%，应辅以台阶解决竖向交解决竖向交通；道路系统规划道路系统规划2 、设计规定5）适当的停车场地；）适当的停车场地；道路系统规划道路系统规划2 、设计规定设计规定6）纵坡设计要求；道路类别最小坡度最大坡度多雪严寒地区最大坡度道路类别最小坡度最大坡度多雪严寒地区最大坡度机动车道机动车道0.2 8.0L 200m 5.0L 600m非机动车道非机动车道0 23 02 0非机动车道非机动车道 0.2 3.0L 50m 2.0L 100m步行道步行道 0

15、 2 8 0 4 0步行道步行道 0.2 8.0 4.0道路系统规划道路系统规划2 、设计规定7）沿街建筑物长度超过150米时，应设不小于4x4米的消防车通道。当建筑物长度超过80米时，应在底层加设步行通道。 8）一个较大规模的居住区一般至少需要两个对外联系的出入口。1、住宅区公共绿地1、住宅区公共绿地（1）居住区级公共绿地：1公顷 公顷（2）小区级公共绿地：0 4公顷0.4公顷（3）组团级公共绿地：0 04公顷左右0.04公顷左右绿地的规划原则与标准（简答，填空)绿地的规划原则与标准（简答，填空)规则式规则式自由式自由式混合式混合式规则式规则式，自由式自由式，混合式混合式绿地的规划原则与标准

16、绿地的规划原则与标准绿地的规划原则与标准绿地的规划原则与标准2 、住宅区公共绿地和绿地设置的标准 公共绿地面积大于400平方米，单边宽度不小于8米，有不面积大于400平方米，单边宽度不小于8米，有不少于1/3面积不在常年阴影区内。居住区级公共绿地1.5m2/人小区级公共绿地1 m2/人小区级公共绿地/人组团级公共绿地0.5 m2/人绿地率(2.0.32)与绿化覆盖率名词比较较包括公共绿地、宅旁绿地、公建附属绿地和道路绿地，其中包括了满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地。新区建设不应低于30%，旧区改建不宜低于25%。绿地率，绿化

17、覆盖率（名词比较）第节 空间层次（ 个）第一节 空间层次：（4个） 私密空间 半私密空间半公共空间 半公共空间 公共空间公共间第二节住宅群体空间布局的平面组合第二节住宅群体空间布局的平面组合(必考）一、平面布置的形式（简答，评析题）(1) 行列式(2) 周边式(3) 点群式(3) 点群式(4) 混合式1 1行列式 1 1、行列式基本形式三林苑漕溪北路高层曹杨新村漕溪北路高层行列的布置手法 行列的布置手法平行排列交错排列行列的布置手法 行列的布置手法单元错接变化间距单元错接行列的布置手法 行列的布置手法扇形排列成组改变朝向2周边式 2、周边式基本形式周边式 周边式单周边双周边3、点群式基本形式基

18、本形式点群式规则布置自由布置点群式鞍山新村玉田新村4、混合式优缺点（必考，简答）优缺点（必考，简答）优点缺点优点缺点行列式行列式便于施工构图强烈结构经济空间易单调、呆板容易形成穿越交通便于施工构图强烈结构经济空间易单调、呆板容易形成穿越交通易获得良好日照通风易获得良好日照通风周边式周边式形成院落形成院落防寒保暖防寒保暖日照通风日照通风难以适应地形难以适应地形防寒保暖防寒保暖节约用地节约用地难以适应地形难以适应地形施工复杂、结构不经济施工复杂、结构不经济点群式点群式便于结合地形变化不利于节能和结构的经济性便于结合地形变化不利于节能和结构的经济性空间丰富空间丰富混合式混合式综合综合 二居住组团组合

19、的基本形式（3） 二、居住组团组合的基本形式（3） 1、同一法 1）重复法 2）母题法 2）母题法 2、向心法 3、对比法第三节第三节群体空间布局的设计方法群体空间布局的设计方法点条的对比节奏的变化一、设计方法（简答）点条的对比长短的对比高低的对比节奏的变化比例与尺度色彩的变化高低的对比色彩的变化第四节 与住宅群体空间布局有关的环境因素第四节 与住宅群体空间布局有关的环境因素I I气候区气候区I IVIIVII一一、气候区气候区划分（必考划分（必考）IIVIIIVI）IIIIIIV VIVIVV V二、住宅的日照（日照标准与日照间距名词比较）住宅日照标准：按某一规定时日住宅底层获得满窗的连续日

20、照时间不低于某规定获得满窗的连续日照时间不低于某一规定的时间规定。建筑气候区划分建筑气候区划分I，II，III气候区气候区IV气候区气候区V，VI气气建筑气候区划分建筑气候区划分I，II，III气候区气候区IV气候区气候区V，VI气气候区大城市中小城市大城市中小城市候区大城市中小城市大城市中小城市必考必考日照标准日照标准大寒日冬至日大寒日冬至日日照时数日照时数231有效日照时间有效日照时间816915计算起点底层窗台计算起点底层窗台 住宅日照标准应符合表中规定；对于特定情况还应符合下列规定：（选择，填空） (1)老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时( )的标准； (2)在原设计建筑外增加任何

21、设施不应使相邻住(2)在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低； (3)旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情 (3)旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不宜低于大寒日日照1小时的标准。三、日照间距：前后两排住房之间，为保证后排住前后两排住房之间，为保证后排住宅能在规定时日获得所需日照而必须保持的距离。须保持的距离。 不同方位间距折减系数（必考）选择不同方位间距折减系数（必考）选择 方位：0o 15o、15o30o、30o45o、45o60o、60o 折减值：1.00L、0.90L、 0.80L、0.90L、 0.95L 表中方位为正南向(0)偏东、偏西的方位角。 L

22、为当地正南向住宅的标准日照间距(M)。() 本表指标仅适用于无其他日照遮挡的平行布置条式住宅之间。四、住宅间距：住宅前后两侧的距离住宅前后、两侧的距离。H24米时前后间距日照间距两侧间距6米侧面开窗8米前后间距日照间距，两侧间距6米，侧面开窗8米H 24米时前后间距根据日照分析确定，两侧间距13米 五、住宅朝向： 影响住宅朝向的因素主要有：简答 日照时间 日照时间、 日照间距、 太阳辐射强度、 常年主导风向和地形等 常年主导风向和地形等。北京，上海，武汉北京，上海，武汉 较好的朝向：选择题选择题较好的朝向： 南北向 南方炎热地区 南方炎热地区 尽量避免东西向南方炎热地区南方炎热地区避免住宅东西

23、向的常见作法避免住宅东西向的常见作法（填空填空）避免住宅东西向的常见作法避免住宅东西向的常见作法（填空填空）住宅南北向，沿街布置商业裙房住宅南北向，沿街布置商业裙房六建筑物后退红线距离 六、建筑物后退红线距离 1、建筑相邻地块分界线距离：（1）多层建筑后退距离，主要朝向面宜控制在建筑物高度的0.5倍，最小6m。侧面宜控制在建筑物高度倍侧控制在建筑物高度的0.3倍，最小4m；（2）高层建筑后退距离，主要朝向面宜控制（2）高层建筑后退距离，主要朝向面宜控制在建筑物高度的0.3倍，最小12m。侧面宜控制在建筑物高度的0 15倍，最小6m；在建筑物高度的0.15倍，最小6m；（3）毗邻地块为文、教、卫

24、建筑时，其后退距离在上述基础上加退2 3m或按6 0 2 2条执距离在上述基础上加退2-3m，或按6.0.2.2条执行；（4）毗邻地块为绿地时后退距离可在上述（4）毗邻地块为绿地时，后退距离可在上述基础上减少2-3m。 2、后退城市道路红线距离， 道路等级主干路次干路支路道路等级主干路次干路支路 后退距离（后退距离（m） 8 5 3（1）当建筑物山墙面向道路时，其后退距离可在上述基础上减少1-2m；当围墙及建筑物的附属建构筑物面向道路时（2）当围墙及建筑物的附属建、构筑物面向道路时，其后退距离不得小于1.5m。3后退公路用地边界线距离 3、后退公路用地边界线距离， 后退公路用地边界线距离后退公

25、路用地边界线距离公路类别公路类别般公路般公路省道省道 国道国道 公路类别公路类别一一般公路般公路省道省道 国道国道 后退公路用地边界（后退公路用地边界（m）10 15 20 4、后退其它用地距离：（1）沿河流两侧建筑物后退河道规划蓝线（规划管理部门按城市总体规划确定的长期保留河道规划线）最小距离不小于6m；（2）后退铁路干线距离不小于20m，支线、专用线后铁路干线离小支线专用线不小于15m；（3）后退架空电力线每侧距离（考虑最大计算风偏（3）后退架空电力线每侧距离（考虑最大计算风偏）：3KV以下后退2.5m、10KV后退4m、35KV后退8m、110KV后退10m、220KV后退12m；、11

26、0KV后退10m、220KV后退12m；（4）后退各种工程管线的距离参照有关规定执行；（5）后退边坡挡土墙等距离参照有关规定执行（5）后退边坡、挡土墙等距离参照有关规定执行。11-1 规划用地平衡表11-1 规划用地平衡表11-1-1 规划用地平衡表规划用平衡表项目数值项目数值(h )比重比重(%)人均面积人均面积(2/人人)(ha)(%)(m2/人人)居住区用地居住区用地其中住宅用地公建用地其中住宅用地公建用地道路用地道路用地道路用地道路用地公共绿地公共绿地其他用地其他用地注：其他用地是指在居住区范围内不属于居住区的用地，如市级以上的公共建筑、工厂、单位等用地，以及不适于建筑的用地，包括住宅

27、区工业用地。11-1 规划用地平衡表11-1 规划用地平衡表规划用地平衡表的作用（简答）规划用地平衡表的作用（简答）1）用数量表明住宅区的用地状况；2）初步审核各项用地分配比例是否科学合理2）初步审核各项用地分配比例是否科学合理；3）初步评价住宅区的环境质量；4）方案评定和管理机构审定方案的重要依据。11-1 规划用地平衡表11-1 规划用地平衡表11-1-2 住宅区各项用地平衡控制指标用地构成居住区用地构成居住区小区小区组团组团住宅用地住宅用地50-6055-6570-80公建用地公建用地15-2512-226-12公建用地公建用地道路用地道路用地10-189-177-15公共绿地公共绿地7

28、.5-185-153-6居住区用居住区用居住区用居住区用地地10010010011-1 规划用地平衡表11-1 规划用地平衡表11-1-3 住宅区各类用地的划分（1 ）住宅区用地界限(简答）（1 ）住宅区用地界限(简答）以道路为界限；以用地边界为界；以天然或人工障碍物边线为界以天然或人工障碍物边线为界；住宅区内非居住用地或居住区级以上公建用地应扣除。11-1 规划用地平衡表11-1 规划用地平衡表11-1 规划用地平衡表11-1 规划用地平衡表（2 ）住宅用地范围（2 ）住宅用地范围以住宅区内部道路红线为界，宅前宅后小路属住宅用地住宅邻近公共绿地等无明确界限时，通常以1.53米计算与公共建筑相

29、邻时以公建用地为界与公共建筑相邻时，以公建用地为界11-1 规划用地平衡表11-1 规划用地平衡表（3 ）道路广场用地用地外围为城市支路或居住（小）区级道路，道路面积按红线宽的半计算宽的一半计算规划用地内的居住（小）区道路按红线宽度计算组团级（与没有人行道的小区级）道路按实际宽度计算回车场停车场应包括在道路用地内回车场、停车场应包括在道路用地内注意：宅间路计入住宅用地公建用地内的车行道计入公建用地公共绿地内的人行道计入公共绿地11-1 规划用地平衡表11-1 规划用地平衡表11-1-3 住宅区各类用地的划分（4 ）公共绿地（4 ）公共绿地包括居住区公园、小游园、街心绿地、林荫道与活动场地11-

30、2 11-2 技术经济指标技术经济指标根据城市居住区规划设计规范（GB50180-93）（2002年版）（1） 居住户数（户、套）（2）居住人数（人）（2）居住人数（人）（3）总建筑面积（万平方米）（4）住宅平均层数 = 住宅总建筑面积 / 住宅基底总面积（层）（5）人口密度规划人口数量 / 居住用地面积（人/h ）（5）人口密度 = 规划人口数量 / 居住用地面积（人/ha）（6）建筑面积密度（毛密度、净密度） = 建筑面积 / （居住）用地面积（7）建筑密度（毛密度、净密度） = 建筑基底面积 / （居住）用地面积（%）停车泊位停车率地面停车率个（8）停车泊位（停车率、地面停车率）（个）（

31、9）绿地率 = 各类绿地面积的总和占与居住用地总面积的比例（%）规范规定 规范规定 拆建比（2.0.33） 人均居住区用地控制指标（注：本表各项指标按每户3.2人计算） 道路红线：城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线。 小高层（711）一个电梯，高层（12层以上）两个电梯 高层住宅大于19层，2个电梯，2个消防通道 配建公共停车场（库）停车位控制指标(6.0.5)停库停位() 表5.0.61 表6 0 3 表6.0.3 7.0.4.1（1，2,，3） 8.0.5 9 0 1 9.0.110 0 23各种地下管线之间最小水平净 10.0.23各种地下管线之间最小水平净距（注：1） 10.0.2.5各种管线的埋设顺序应符合下列规定规定 10.0.2.6 10.0.2.7 10 0 24 11 0 1（了解） 10.0.24,11.0.1（了解） 11.0.2.5 附表：A.0.2