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1、 中粮地产（集团）股份有限公司中粮地产（集团）股份有限公司 COFCO PROPERTY (GROUP) CO.,LTD. 二一一年半年度报告 二一一年八月二一一年八月 重要提示：重要提示：公司董事会及董事保证本报告所载资料不存在虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 董事殷建豪因公无法出席本次董事会会议，委托董事马德伟代为出席并代为 行使表决权，其余董事均出席本次会议。 没有董事声明对本中期报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在 异议。 董事长周政、财务总监崔捷及财务部总经理张建国声明：保证半年度报告中 财务报告的真实、完整。 本公
2、司 2011 年半年度财务会计报告未经审计。 中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告 48 目 录 目 录 一、 公司基本情况 - 1 二、 股本变动和主要股东持股情况 - 3 三、 董事、监事、高级管理人员情况 - 6 四、 董事会报告 - 7 五、 重要事项 - 22 六、 财务报告 - 31 七、 备查文件 - 31 中粮地产 （集团） 股份有限公司 2011 年半年度报告 1 一、 公司基本情况 （一）公司基本情况 1、公司名称：中粮地产（集团）股份有限公司 英文名称：COFCO PROPERTY (GROUP) CO.,LTD. . 英文缩写：COFCO PROPERT
3、Y 2、公司股票上市交易所：深圳证券交易所 股票简称：中粮地产 08 中粮债 股票代码：000031 112004 3、公司注册地址：深圳市宝安区湖滨路 5 号 公司办公地址：深圳市福田区福华一路 1 号大中华国际交易广场 35 层 邮政编码：518048 公司互联网网址：http:/www.cofco- 电子信箱： 4、公司法定代表人：周政 公司董事会秘书：厉辉 证券事务代表：范步登 联系地址：深圳市福田区福华一路 1 号大中华国际交易广场 35 层 联系电话：86-755-23999000、86-755-23999288 传 真：86-755-23999299 电子信箱： 5、 选定的中国
4、证监会指定报纸： 中国证券报 、 证券时报 、 上海证券报 指定互联网网址： 半年度报告备置地点：公司董事会办公室 6、其他有关资料 公司首次注册登记日期：1993 年 10 月 8 日 注册地点：深圳市 中粮地产 （集团） 股份有限公司 2011 年半年度报告 2 企业法人营业执照注册号：440301103197805 税务登记号码：国税深字 440300192247189 号 深地税登字 440300192247189 号 公司聘请的会计师事务所名称：利安达会计师事务所 办公地址：北京市朝阳区八里庄西里 100 号住邦 2000 一号楼东区 2008 室。 （二） 主要财务数据和指标 单位
5、： （人民币）元 本报告期末 上年期末 增减变动（） 调整前 调整后 调整后 总资产（元） 21,595,161,121.2020,173,630,451.1220,808,492,799.80 3.78 归属于上市公司股东的所 有者权益（元） 4,567,427,632.414,678,497,749.765,172,181,003.67 -11.69 股本（股） 1,813,731,596.001,813,731,596.001,813,731,596.00 0 归属于上市公司股东的每 股净资产（元/股） 2.522.582.85 -11.58 报告期 （16 月） 上年同期 增减变动（）
6、 调整前 调整后 调整后 营业总收入（元） 1,607,415,321.06447,536,335.85671,564,092.85 139.35 营业利润（元） 341,356,948.21 78,130,054.3597,438,725.53 250.33 利润总额（元） 342,365,007.9984,476,743.62103,843,963.74 229.69 归属于上市公司股东的净 利润（元） 109,276,976.4673,677,441.3976,023,639.72 43.74 归属于上市公司股东的扣 除非经常性损益后的净利 润（元） -27,486,647.0464,2
7、08,530.5660,873,997.07 -145.15 基本每股收益（元/股） 0.060.0410.042 42.86 稀释每股收益（元/股） 0.060.0410.042 42.86 加权平均净资产收益率 （%） 2.41.331.34 增加 1.06 个百分点 中粮地产 （集团） 股份有限公司 2011 年半年度报告 3 扣除非经常性损益后的加 权平均净资产收益率 （%） -0.561.161.07 减少 1.63 个百分点 经营活动产生的现金流量 净额（元） -2,376,696,439.70-1,191,506,676.99-1,021,803,644.96 -132.6 每股
8、经营活动产生的现金 流量净额（元/股） -1.31-0.66-0.56 -133.93 注：因本期发生同一控制下企业合并（新增合并苏源集团江苏房地产开发有限公司（以下简称：江苏苏源） ） ，调 整本期年初数及上年同期数。 注：扣除非经常性损益项目和涉及金额： 单位:人民币(元) 非经常性损益项目 金 额 说 明 非流动资产处置损益 -9,817.28 固定资产处置损益 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国 家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） 336,680.22政府无偿移交 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期 净损益 3,509,864.60 江苏苏源年初至合
9、并日 净利润 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有 交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损 益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出 售金融资产取得的投资收益 170,067,971.57 出售可供出售金融资产 取得收益 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 488,244.44 单项测试减值的其他应 收款减值准备转回 对外委托贷款取得的损益 2,345,090.70 受托经营取得的托管费收入 1,500,000.00 杭州世外桃源等六家单 位托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 681,196.84 小 计 178,919,231.09 减：
10、所得税影响额 42,076,413.67 少数股东权益影响额（税后） 79,193.92 合 计 136,763,623.50 二、股本变动和主要股东持股情况 （一）报告期内公司股份结构变动（截至 2011 年 6 月 30 日） 中粮地产 （集团） 股份有限公司 2011 年半年度报告 4 单位：股 本次 变动前 本次变动增减（，） 本次 变动后 数量 比例(%) 高管股 发行 新股 股权分置 改革解除 限售 公积金 转增及 送股 小计 数量 比例(%) 一、有限售条一、有限售条 件股份件股份 15,356 0.001 0 0 15,3560.001 1、国家持股 0 2、国有法人 持股 0
11、 0 00 3、其他内资 持股 15,356 0.001 0 0 15,3560.001 其中： 境 内 法 人 持 股 境 内 自 然 人 持股(高管股 份) 15,356 0.001 0 0 15,3560.001 4、外资持股 其中： 境 外 法 人 持 股 境 外 自 然 人 持股 二、无限售条二、无限售条 件股份件股份 1,813,716,240 99.999 0 0 0 1,813,716,240 99.999 1、人民币普 通股 1,813,716,240 99.999 0 0 0 1,813,716,240 99.999 2、境内上市 的外资股 3、境外上市 的外资股 4、其他
12、 三、股份总数三、股份总数 1,813,731,596 100 0 0 0 0 1,813,731,596100 （二）报告期期末前十大股东持股情况（截止 2011 年 6 月 30 日） 单位：股 股东总数股东总数 174,507 户户 前前 10 名股东持股情况名股东持股情况 股东名称股东名称 股东性质股东性质 持股比 例（ 持股比 例（%） 持股总数 ） 持股总数 持有有限售 条件股份数 量 持有有限售 条件股份数 量 质押或冻 结的股份 数量 质押或冻 结的股份 数量 中粮集团有限公司 国有股东 50.65918,665,0140 0 中国建设银行上投摩根中国优 势证券投资基金 其他
13、3.9070,665,8710 0 中粮地产 （集团） 股份有限公司 2011 年半年度报告 5 中国银行易方达深证 100 交易 型开放式指数证券投资基金 其他 0.6712,106,6860 0 中国工商银行融通深证 100 指 数证券投资基金 其他 0.539,678,3970 0 中国工商银行诺安价值增长股 票证券投资基金 其他 0.478,596,8740 0 中国银行嘉实沪深 300 指数证 券投资基金 其他 0.264,777,3620 0 中国工商银行诺安中小盘精选 股票型证券投资基金 其他 0.264,705,1430 0 中国银行富兰克林国海潜力组 合股票型证券投资基金 其
14、他 0.244,282,0670 0 中国民生银行银华深证 100 指 数分级证券投资基金 其他 0.203,600,2230 0 中国工商银行华夏沪深 300 指 数证券投资基金 其他 0.183,350,0000 0 上述股东关联关系或一致行动的说 明 1）持股 5（含 5）以上股东所持股份报告期内未发生变动， 无质押、冻结等情况； （2）前十名股东中，国有股东与其他股东 无关联关系，也不属于上市公司股东持股变动信息披露管理办 法 中规定的一致行动人； 其他股东之间未知是否存在关联关系， 也未知是否属于上市公司股东持股变动信息披露管理办法中 规定的一致行动人。 报告期限售股份变动情况表（截止至 2011 年 6 月 30 日） 报告期限售股份变动情况表（截止至 2011
