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1、 1 费雷格费雷格:2011 年年 7 月月 郑州房地产市场分析报告郑州房地产市场分析报告 2011-07-31 2 目目 录录 一、行业环境一、行业环境 . 3 1楼市运行1楼市运行 . 3 2行业政策2行业政策 . 4 3城市建设3城市建设 . 5 二、土地市场二、土地市场 . 6 1供应分析1供应分析 . 6 2成交分析2成交分析 . 10 三、楼市数据三、楼市数据 . 17 1商品房市场1商品房市场 . 17 2住宅市场2住宅市场 . 17 3非住宅市场3非住宅市场 . 19 四、楼市动态四、楼市动态 . 21 1各区域楼盘销售排行1各区域楼盘销售排行 . 21 2楼盘活动2楼盘活动
2、. 21 附:媒体监控附:媒体监控 . 22 3 一、行业环境 一、行业环境 1楼市运行 1楼市运行 1.1 全国楼市运行全国楼市运行 1-7 月份,国民经济保持平稳较快增长 1-7 月份,国民经济保持平稳较快增长 初步测算,上半年国内生产总值 204459204459 亿元,按可比价格计算,同比增长 9.6%9.6%;其中, 一季度增长 9.7%9.7%,二季度增长 9.5%9.5%。分产业来看,第一产业增加值 1570015700 亿元,增长 3.2%3.2%; 第二产业增加值 102178102178 亿元,增长 11.0%11.0%;第三产业增加值 8658186581 亿元,增长 9
3、.2%9.2%。 1-7 月份,固定资产投资保持较快增长 1-7 月份,固定资产投资保持较快增长 1-7 月份,固定资产投资(不含农户)152420152420 亿元,同比增长 25.4%25.4%,比 1-6 月份回落 0.20.2 个百分点。其中,国有及国有控股投资 5275252752 亿元,增长 13.6%13.6%。从环比看,7 月份固 定资产投资(不含农户)增长 0.27%0.27%。 分产业看,1-7 月份,第一产业投资 35393539 亿元,同比增长 22.8%22.8%;第二产业投资 6677766777 亿元,增长 26.7%26.7%;第三产业投资 8210482104
4、 亿元,增长 24.5%24.5%。 分地区看,1-7 月份,东部地区投资增长 22.6%22.6%,中部地区投资增长 30.5%30.5%,西部地区 投资增长 29.2%29.2%。 1-7 月份,房地产开发投资增速较快 1-7 月份,房地产开发投资增速较快 1-7 月份,全国房地产开发投资 3187331873 亿元,同比增长 33.6%33.6%。其中,住宅投资 2278922789 亿元,增长 36.4%36.4%。7 月当月完成开发投资额 56235623 亿元,同比增长 36.5%36.5%,增速创本年新高。 1-7 月份,房屋新开工面积达 11.511.5 亿平方米,同比增长 2
5、4.9%24.9%;施工面积为 42.442.4 亿平 方米,超过 2010 年全年水平,同比增长 30.8%30.8%。7 月单月的房屋新开工面积为 1572615726 万方, 为今年 3 月以来最低单月水平,但同比增速仍保持高位,同比增长 34.4%34.4%,增速比上月提高 11.611.6 个百分点。 1-7 月份,全国商品房销售面积为 5.25.2 亿平方米,同比增长 13.6%13.6%,比 1-6 月增速扩大 0.70.7 个百分点,比去年全年增速提高 3.53.5 个百分点,增速连续 3 个月提高,但增速扩大幅度 有所放缓(1-6 月增速比 1-5 月提高 3.8 个百分点)
6、 。7 月单月全国商品房销售面积 76187618 万 方,降至本年低位,仅高于今年 4 月销售水平。 7 月份全国房地产开发景气指数为 101.57 月份全国房地产开发景气指数为 101.5 7 月全国房地产开发景气指数为 101.5101.5,比 6 月份回落 0.250.25 点,创 2010 年以来最低。 随着调控效果的显现, 未来国房景气指标或将持续处于下行通道, 下半年可能跌至 100 点以 下的不景气区间。 全国住宅销售均价与上半年基本持平 全国住宅销售均价与上半年基本持平 从价格方面来看,1-7 月全国商品房和住宅销售均价分别为 55455545 元/与 51865186 元/
7、, 比去年同期分别上涨 11.0%11.0%和 10.2%10.2%,与 1-6 月基本持平。2011 年 7 月,全国 100 个城市住 宅平均价格为 88748874 元/,环比 6 月上涨 0.21%0.21%,涨幅与 6 月相比有所下降,其中环比涨跌 幅在 1%以内的城市数量共有 80 个。 4 1.2 郑州楼市运行郑州楼市运行 保障房供应进一步加大 保障房供应进一步加大 截至 7 月底,全市廉租房已开工 12.4712.47 万方 25742574 套,已竣工 5.785.78 万方 12171217 套;经济 适用房已开工 225.52225.52 万方 22965 套, 已竣工
8、61.461.4 万方 58415841 套; 公共租赁住房已开工 50.1650.16 万方 1268112681 套,已竣工 5.35.3 万方 12901290 套,筹集 11.2611.26 万方 22692269 套。 2行业政策 2行业政策 央行 7 月 7 日起,上调人民币存贷款基准利率 0.25 个百分点 央行 7 月 7 日起,上调人民币存贷款基准利率 0.25 个百分点 中国人民银行决定,自 2011 年 7 月 7 日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融 机构一年期存贷款基准利率分别上调 0.25 个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住 房公积金贷款利率相应调整。
9、 这是央行今年以来第三次加息,也是金融危机之后第五次加息。调整后,金融机构人民 币一年期存款利率达 3.5%,一年期贷款利率达 6.56%。在经济增速趋缓的背景下,央行宣布 再次加息,凸显出当局坚决抑制通胀的决心,预计年内还有 1 至 2 次加息的可能。 住建部整顿规范建筑市场秩序 住建部整顿规范建筑市场秩序 住建部日前召开全国整顿规范建筑市场秩序会议,要求严肃整顿规范建筑市场秩序。 各地要切实做到“严格准入管理与加大市场清出并重”、 “规范资质资格审批与强化过 程监管并重”。 要贯彻落实 关于加强建筑市场资质资格动态监管完善企业和人员准入清出 制度的指导意见 ,进一步加大市场清出力度,通过对
10、资质资格条件的动态监管,取消一批 不再符合资质资格条件、 违法违规和发生质量安全事故的企业和个人的资质资格, 使企业和 人员的数量控制在合理水平,与工程建设任务相适应。 两部委强调公租房筹资可按两部委强调公租房筹资可按 20%计算资本金计算资本金 财政部、住建部昨日(7 月 11 日)联合发文,要求各地通过多重渠道筹措资金,确保公共 租赁住房项目的资本金足额到位。 各地可按照 20%比例, 测算公共租赁住房项目资本金需求。 这份名为 关于多渠道筹措资金确保公共租赁住房项目资本金足额到位的通知 要求, 在房地产开发项目中配建以及由企业投资建设的公共租赁住房, 其项目资本金由相关企业自 行解决,政
11、府可通过投资补助、贷款贴息等优惠政策予以支持;政府直接投资和政府组建投 资公司建设的公共租赁住房, 应由政府注入项目资本金, 其项目资本金资金可从中央补助资 金、省级补助资金、市县政府公共预算安排的资金、土地出让收益安排的资金、住房公积金 增值收益安排的资金,以及地方政府债券资金等渠道筹集。 国土部严惩保障房用地违规商业性开发 国土部严惩保障房用地违规商业性开发 国土资源部明确要求, 保障性住房用地不得从事商业性房地产开发。 严禁以经济适用住 房名义取得划拨土地后, 以补交土地出让金等方式变相进行商品房开发。 对已供应各类保障 性住房用地,不得改变土地性质和土地用途,不得提高建设标准、增加套型面积。借保障性 住房用地之名规避招拍挂出让政策搞商品房