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1、 1 费雷格费雷格:2011 年年 7 月月 郑州房地产市场分析报告郑州房地产市场分析报告 2011-07-31 2 目目 录录 一、行业环境一、行业环境 . 3 1楼市运行1楼市运行 . 3 2行业政策2行业政策 . 4 3城市建设3城市建设 . 5 二、土地市场二、土地市场 . 6 1供应分析1供应分析 . 6 2成交分析2成交分析 . 10 三、楼市数据三、楼市数据 . 17 1商品房市场1商品房市场 . 17 2住宅市场2住宅市场 . 17 3非住宅市场3非住宅市场 . 19 四、楼市动态四、楼市动态 . 21 1各区域楼盘销售排行1各区域楼盘销售排行 . 21 2楼盘活动2楼盘活动
2、. 21 附:媒体监控附:媒体监控 . 22 3 一、行业环境 一、行业环境 1楼市运行 1楼市运行 1.1 全国楼市运行全国楼市运行 1-7 月份，国民经济保持平稳较快增长 1-7 月份，国民经济保持平稳较快增长 初步测算，上半年国内生产总值 204459204459 亿元，按可比价格计算，同比增长 9.6%9.6%；其中， 一季度增长 9.7%9.7%，二季度增长 9.5%9.5%。分产业来看，第一产业增加值 1570015700 亿元，增长 3.2%3.2%； 第二产业增加值 102178102178 亿元，增长 11.0%11.0%；第三产业增加值 8658186581 亿元，增长 9
3、.2%9.2%。 1-7 月份，固定资产投资保持较快增长 1-7 月份，固定资产投资保持较快增长 1-7 月份，固定资产投资（不含农户）152420152420 亿元，同比增长 25.4%25.4%，比 1-6 月份回落 0.20.2 个百分点。其中，国有及国有控股投资 5275252752 亿元，增长 13.6%13.6%。从环比看，7 月份固 定资产投资（不含农户）增长 0.27%0.27%。 分产业看，1-7 月份，第一产业投资 35393539 亿元，同比增长 22.8%22.8%；第二产业投资 6677766777 亿元，增长 26.7%26.7%；第三产业投资 8210482104
4、 亿元，增长 24.5%24.5%。 分地区看，1-7 月份，东部地区投资增长 22.6%22.6%，中部地区投资增长 30.5%30.5%，西部地区 投资增长 29.2%29.2%。 1-7 月份，房地产开发投资增速较快 1-7 月份，房地产开发投资增速较快 1-7 月份，全国房地产开发投资 3187331873 亿元，同比增长 33.6%33.6%。其中，住宅投资 2278922789 亿元，增长 36.4%36.4%。7 月当月完成开发投资额 56235623 亿元，同比增长 36.5%36.5%，增速创本年新高。 1-7 月份，房屋新开工面积达 11.511.5 亿平方米，同比增长 2
5、4.9%24.9%；施工面积为 42.442.4 亿平 方米，超过 2010 年全年水平，同比增长 30.8%30.8%。7 月单月的房屋新开工面积为 1572615726 万方， 为今年 3 月以来最低单月水平，但同比增速仍保持高位，同比增长 34.4%34.4%，增速比上月提高 11.611.6 个百分点。 1-7 月份，全国商品房销售面积为 5.25.2 亿平方米，同比增长 13.6%13.6%，比 1-6 月增速扩大 0.70.7 个百分点，比去年全年增速提高 3.53.5 个百分点，增速连续 3 个月提高，但增速扩大幅度 有所放缓（1-6 月增速比 1-5 月提高 3.8 个百分点）
6、 。7 月单月全国商品房销售面积 76187618 万 方，降至本年低位，仅高于今年 4 月销售水平。 7 月份全国房地产开发景气指数为 101.57 月份全国房地产开发景气指数为 101.5 7 月全国房地产开发景气指数为 101.5101.5，比 6 月份回落 0.250.25 点，创 2010 年以来最低。 随着调控效果的显现， 未来国房景气指标或将持续处于下行通道， 下半年可能跌至 100 点以 下的不景气区间。 全国住宅销售均价与上半年基本持平 全国住宅销售均价与上半年基本持平 从价格方面来看，1-7 月全国商品房和住宅销售均价分别为 55455545 元/与 51865186 元/
7、， 比去年同期分别上涨 11.0%11.0%和 10.2%10.2%，与 1-6 月基本持平。2011 年 7 月，全国 100 个城市住 宅平均价格为 88748874 元/，环比 6 月上涨 0.21%0.21%，涨幅与 6 月相比有所下降，其中环比涨跌 幅在 1%以内的城市数量共有 80 个。 4 1.2 郑州楼市运行郑州楼市运行 保障房供应进一步加大 保障房供应进一步加大 截至 7 月底，全市廉租房已开工 12.4712.47 万方 25742574 套，已竣工 5.785.78 万方 12171217 套；经济 适用房已开工 225.52225.52 万方 22965 套， 已竣工
8、61.461.4 万方 58415841 套； 公共租赁住房已开工 50.1650.16 万方 1268112681 套，已竣工 5.35.3 万方 12901290 套，筹集 11.2611.26 万方 22692269 套。 2行业政策 2行业政策 央行 7 月 7 日起，上调人民币存贷款基准利率 0.25 个百分点 央行 7 月 7 日起，上调人民币存贷款基准利率 0.25 个百分点 中国人民银行决定，自 2011 年 7 月 7 日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融 机构一年期存贷款基准利率分别上调 0.25 个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住 房公积金贷款利率相应调整。
9、 这是央行今年以来第三次加息，也是金融危机之后第五次加息。调整后，金融机构人民 币一年期存款利率达 3.5%，一年期贷款利率达 6.56%。在经济增速趋缓的背景下，央行宣布 再次加息，凸显出当局坚决抑制通胀的决心，预计年内还有 1 至 2 次加息的可能。 住建部整顿规范建筑市场秩序 住建部整顿规范建筑市场秩序 住建部日前召开全国整顿规范建筑市场秩序会议，要求严肃整顿规范建筑市场秩序。 各地要切实做到“严格准入管理与加大市场清出并重”、 “规范资质资格审批与强化过 程监管并重”。 要贯彻落实 关于加强建筑市场资质资格动态监管完善企业和人员准入清出 制度的指导意见 ，进一步加大市场清出力度，通过对
10、资质资格条件的动态监管，取消一批 不再符合资质资格条件、 违法违规和发生质量安全事故的企业和个人的资质资格， 使企业和 人员的数量控制在合理水平,与工程建设任务相适应。 两部委强调公租房筹资可按两部委强调公租房筹资可按 20%计算资本金计算资本金 财政部、住建部昨日(7 月 11 日)联合发文,要求各地通过多重渠道筹措资金，确保公共 租赁住房项目的资本金足额到位。 各地可按照 20%比例， 测算公共租赁住房项目资本金需求。 这份名为 关于多渠道筹措资金确保公共租赁住房项目资本金足额到位的通知 要求， 在房地产开发项目中配建以及由企业投资建设的公共租赁住房， 其项目资本金由相关企业自 行解决，政
11、府可通过投资补助、贷款贴息等优惠政策予以支持；政府直接投资和政府组建投 资公司建设的公共租赁住房， 应由政府注入项目资本金， 其项目资本金资金可从中央补助资 金、省级补助资金、市县政府公共预算安排的资金、土地出让收益安排的资金、住房公积金 增值收益安排的资金，以及地方政府债券资金等渠道筹集。 国土部严惩保障房用地违规商业性开发 国土部严惩保障房用地违规商业性开发 国土资源部明确要求， 保障性住房用地不得从事商业性房地产开发。 严禁以经济适用住 房名义取得划拨土地后， 以补交土地出让金等方式变相进行商品房开发。 对已供应各类保障 性住房用地，不得改变土地性质和土地用途，不得提高建设标准、增加套型面积。借保障性 住房用地之名规避招拍挂出让政策搞商品房
