2010年8月成都房地产住宅市场成交分析

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1、 2010 年 8 月成都房地产住宅市场成交分析 2010 年 8 月成都房地产住宅市场成交分析 市场综述： 8 月份（8.1-8.31）主城区共供应 85.46 万。环比 7 月下降 16.1 %。可见， 自 4 月新政以来，除 6 月出现供应低谷以外，成都楼市供应量一直保持在较高水 平，特别是 7、8 月份，东南西北各个方位均有新楼盘上市，市场达到供应高峰。 新房成交：本月主城区商品住宅销量突破 5800 套，成交量出现反弹，其中 成交面积最大区域仍是高新区，共成交住宅 16.24 万方，共计 1471 套，占上月 总销量的 31%，其次是锦江区，共成交住宅 10.35 万方，共计 125

2、6 套，占上月 总销量的 20%。成交量最少的区域为青羊区，共成交住宅 5.29 万方，共计 599 套，占上月总销量的 27%，仅占总量的 11%。二手房交易：本月成都市主城区二 手房成交量较上月有所回升，总成交套数为 3433 套，环比 7 月涨幅为 15.63%。 供应均价方：主城区 8 月供应均价 8118 元/平方米，较 7 月上涨 2%。同比去年， 涨幅更是达到 38%。新政之后，成交量连续几个月下跌，但成交价格却一直稳中 有升， 8 月成都楼市新增供应再次集中爆发 8 月主城区预售证发放详情: 删除的内容删除的内容: http:/www.fdc 房地产商域网 - 海 量房地产资料

3、下载！ 删除的内容删除的内容: 房商网 - 全国 最低价销售2012 房地产营 销策划大全 联系 QQ： 1053527879 从上表可以看出，本月成都市主城区总共发出 19 张预售许可证，批准预售 面积共计约 85.46 万；从主城各区域新增供应面积来看，成华虽然只有 4 个项 目取得预售证，但新增供应面积位居各区之首，新批准上市面积为 17.22 万方， 其次是武侯区，本月共取得 14 张预售证，新增预售面积为 15.92 万方 ，成为主 城区最热门区域。 本月主城区供应量最大的为成华区，对比 7 月，其供应量延续了上个月的增 长势头，供应面积为 17.22 万，位列各区域之首，据调查，该

4、区域内的几个热 门楼盘如纯新盘博闻八里锦汇、钱隆天下以及老盘金科一城等都在本月有大量 房源供应；可见，位于城东方向的成华区近年来由于大规模的旧城改造和房屋拆 迁，所形成的土地为本区域住宅供应出力不少；排在第二位的是武侯区，本月新 删除的内容删除的内容: http:/www.fdc 房地产商域网 - 海 量房地产资料下载！ 删除的内容删除的内容: 房商网 - 全国 最低价销售2012 房地产营 销策划大全 联系 QQ： 1053527879 增预售面积 15.92 万，比 7 月增减少 9.47 万方；环比降幅为 37.30%。此外， 金牛区在本月增加供应，供应面积为 15.88 万；另外，热门

5、区域高新区供应量 也较前一个月有所减，为 9.2 万方少。 2010 年 8 月主城区共供应 85.46 万。环比 7 月降幅为 16.1 %。可见，自 4 月新政以来， 除 6 月出现供应低谷以外， 成都楼市供应量一直保持在较高水平， 特别是 7、8 月份，东南西北各个方位均有新楼盘上市，市场达到供应高峰。 从上图中可以看出，2010 年上半年预售面积情况较为波动。1 月在去年市场 持续火热氛围影响下，供应量维持在一个较高水平，2 月份受春节长假影响，供 应量大幅度下降。自今年 4 月份，房贷新政下发后，各开发商为赶上新政落地前 最后的末班车，主城区出现新房源集中释放的情况，导致 4、5 月

6、份的新增预售 面积骤增，一直到 6 月，这种情况开始出现变化，主城区的新政房源开始减少， 开发商也不在盲目开盘，而进入 7 月开始，开发商集中推盘现象再度爆发，据搜 房网数据监控中心数据显示，7 月、8 月房管局共下发预售证的 83 张。 8 月主城区住宅销量突破 5000 套 成交量报复性反弹 删除的内容删除的内容: http:/www.fdc 房地产商域网 - 海 量房地产资料下载！ 删除的内容删除的内容: 房商网 - 全国 最低价销售2012 房地产营 销策划大全 联系 QQ： 1053527879 8 月份成都主城区商品住宅销量为 5809 套，成交量出现反弹，其中成交面 积最大区域仍

7、是高新区，共成交住宅 16.24 万方，共计 1471 套，占上月总销量 的 31%，其次是锦江区，共成交住宅 10.35 万方，共计 1256 套，占上月总销量 的 20%。成交量最少的区域为青羊区，共成交住宅 5.29 万方，共计 599 套，占 上月总销量的 27%，仅占总量的 11%。 删除的内容删除的内容: http:/www.fdc 房地产商域网 - 海 量房地产资料下载！ 删除的内容删除的内容: 房商网 - 全国 最低价销售2012 房地产营 销策划大全 联系 QQ： 1053527879 8 月成都市主城区各个区成交量均高于 7 月，特别是高新区，本月成交量大 幅攀升，据调查，

8、本月高新区多个热门楼盘相继开盘，据调查，复地雍湖湾 8 月 14 日开盘推出 2、3、4 栋，共计 480 套房源，主推面积 92-145 平米户型。该 项目开盘当日即认购 350 套，销售率高达 72.9%。保利心语花园加推 6 懂 1 单元 2、4 号房共 60 套房源，主推 137 平米的户型，开盘当日即销售过半，新开盘项 目的热销，带动整个区域成交量大幅攀升。 图中显示，自 10 年 1 月开始直至 4 月，成都市主城区商品房的交易量持续 上涨，市场交易即进入一个上升趋势。从 5 月开始，房贷新政效力初显，楼市交 易量开始下跌，到本月，由于市场之前 3 个月积压的一部分刚需得到释放，再

9、加 上市场上一些中低档次楼盘陆续调整价格并加大优惠， 市场聚集了较高的人气导 删除的内容删除的内容: http:/www.fdc 房地产商域网 - 海 量房地产资料下载！ 删除的内容删除的内容: 房商网 - 全国 最低价销售2012 房地产营 销策划大全 联系 QQ： 1053527879 致 8 月市场出现井喷，交易量迅速恢复。 虽然成交量较前几个月出现大幅回升，但部分业内人士表示，一个月的成交 量上升可以说明观望坚冰出现被打破的迹象，但“楼市回暖”的观点也言之尚 早，从成交量上升的持续时间来看，说服力还不够，从成交量的绝对数字来看， 5809 套也并不是一个很高的量。近期成交量上涨主要是由

10、于一部分刚需型购房 者改变观望立场所致，而真正复苏后的楼市还应该存在一部分投资型需求。 供销比失衡 蓉楼市仍然共供大于求 图中显示，年成都市房地产市场情况主要以 4 月“新政”以来，成都楼新增 供应量一直居高不下，到 7 月更是大道今年的最高点，供应量超过百万房，而成 交量却连续 3 个月下跌，直至 8 月，成交量才有所回升，但整体形式依然不容乐 观，供大于求的态势依旧明显。 二手房市场阶段性反弹 交易量回升 删除的内容删除的内容: http:/www.fdc 房地产商域网 - 海 量房地产资料下载！ 删除的内容删除的内容: 房商网 - 全国 最低价销售2012 房地产营 销策划大全 联系 Q

11、Q： 1053527879 由以上图标可以看出，本月成都市主城区二手房成交量较上月有所回升，总 成交套数为 3433 套，环比 7 月涨幅为 15.63%。 本月成都市主城区二手房成交量最大的区域是武侯区，共成交 6.20 万；。 其次是成华区区， 共成交 5.46 万。 成交面积最小的为高新区， 成交面积为 4.04 万。 主城区房价逆市上涨 8 月主城区商品住宅报价 8118 元/平方米 删除的内容删除的内容: http:/www.fdc 房地产商域网 - 海 量房地产资料下载！ 删除的内容删除的内容: 房商网 - 全国 最低价销售2012 房地产营 销策划大全 联系 QQ： 105352

12、7879 成都市主城区 8 月供应均价 8118 元/平方米，较 7 月上涨 2%。同比去年， 涨幅更是达到 38%。新政之后，成交量连续几个月下跌，但成交价格却一直稳中 有升，有机构人士表示，8 月成都楼市几个备受关注的高端楼盘，如蓝光云鼎和 蓝光 1881 等相继开盘，开盘均价均达到 15000 元/，加上之前的誉峰、朗御、 时代豪庭、富力华庭以及保利中心等高端楼盘，价格一直居高不下，高端豪宅项 目的不断涌现， 抬高了市场的平均价格， 另外， 去年自今年年初土地市场的火爆， 使得楼面价格上涨。从而带动房价上涨也是其中的重要原因之一。 删除的内容删除的内容: http:/www.fdc 房地产商域网 - 海 量房地产资料下载！ 删除的内容删除的内容: 房商网 - 全国 最低价销售2012 房地产营 销策划大全 联系 QQ： 1053527879