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1、 2010 年 8 月成都房地产住宅市场成交分析 2010 年 8 月成都房地产住宅市场成交分析 市场综述: 8 月份(8.1-8.31)主城区共供应 85.46 万。环比 7 月下降 16.1 %。可见, 自 4 月新政以来,除 6 月出现供应低谷以外,成都楼市供应量一直保持在较高水 平,特别是 7、8 月份,东南西北各个方位均有新楼盘上市,市场达到供应高峰。 新房成交:本月主城区商品住宅销量突破 5800 套,成交量出现反弹,其中 成交面积最大区域仍是高新区,共成交住宅 16.24 万方,共计 1471 套,占上月 总销量的 31%,其次是锦江区,共成交住宅 10.35 万方,共计 125
2、6 套,占上月 总销量的 20%。成交量最少的区域为青羊区,共成交住宅 5.29 万方,共计 599 套,占上月总销量的 27%,仅占总量的 11%。二手房交易:本月成都市主城区二 手房成交量较上月有所回升,总成交套数为 3433 套,环比 7 月涨幅为 15.63%。 供应均价方:主城区 8 月供应均价 8118 元/平方米,较 7 月上涨 2%。同比去年, 涨幅更是达到 38%。新政之后,成交量连续几个月下跌,但成交价格却一直稳中 有升, 8 月成都楼市新增供应再次集中爆发 8 月主城区预售证发放详情: 删除的内容删除的内容: http:/www.fdc 房地产商域网 - 海 量房地产资料
3、下载! 删除的内容删除的内容: 房商网 - 全国 最低价销售2012 房地产营 销策划大全 联系 QQ: 1053527879 从上表可以看出,本月成都市主城区总共发出 19 张预售许可证,批准预售 面积共计约 85.46 万;从主城各区域新增供应面积来看,成华虽然只有 4 个项 目取得预售证,但新增供应面积位居各区之首,新批准上市面积为 17.22 万方, 其次是武侯区,本月共取得 14 张预售证,新增预售面积为 15.92 万方 ,成为主 城区最热门区域。 本月主城区供应量最大的为成华区,对比 7 月,其供应量延续了上个月的增 长势头,供应面积为 17.22 万,位列各区域之首,据调查,该
4、区域内的几个热 门楼盘如纯新盘博闻八里锦汇、钱隆天下以及老盘金科一城等都在本月有大量 房源供应;可见,位于城东方向的成华区近年来由于大规模的旧城改造和房屋拆 迁,所形成的土地为本区域住宅供应出力不少;排在第二位的是武侯区,本月新 删除的内容删除的内容: http:/www.fdc 房地产商域网 - 海 量房地产资料下载! 删除的内容删除的内容: 房商网 - 全国 最低价销售2012 房地产营 销策划大全 联系 QQ: 1053527879 增预售面积 15.92 万,比 7 月增减少 9.47 万方;环比降幅为 37.30%。此外, 金牛区在本月增加供应,供应面积为 15.88 万;另外,热门
5、区域高新区供应量 也较前一个月有所减,为 9.2 万方少。 2010 年 8 月主城区共供应 85.46 万。环比 7 月降幅为 16.1 %。可见,自 4 月新政以来, 除 6 月出现供应低谷以外, 成都楼市供应量一直保持在较高水平, 特别是 7、8 月份,东南西北各个方位均有新楼盘上市,市场达到供应高峰。 从上图中可以看出,2010 年上半年预售面积情况较为波动。1 月在去年市场 持续火热氛围影响下,供应量维持在一个较高水平,2 月份受春节长假影响,供 应量大幅度下降。自今年 4 月份,房贷新政下发后,各开发商为赶上新政落地前 最后的末班车,主城区出现新房源集中释放的情况,导致 4、5 月
6、份的新增预售 面积骤增,一直到 6 月,这种情况开始出现变化,主城区的新政房源开始减少, 开发商也不在盲目开盘,而进入 7 月开始,开发商集中推盘现象再度爆发,据搜 房网数据监控中心数据显示,7 月、8 月房管局共下发预售证的 83 张。 8 月主城区住宅销量突破 5000 套 成交量报复性反弹 删除的内容删除的内容: http:/www.fdc 房地产商域网 - 海 量房地产资料下载! 删除的内容删除的内容: 房商网 - 全国 最低价销售2012 房地产营 销策划大全 联系 QQ: 1053527879 8 月份成都主城区商品住宅销量为 5809 套,成交量出现反弹,其中成交面 积最大区域仍
7、是高新区,共成交住宅 16.24 万方,共计 1471 套,占上月总销量 的 31%,其次是锦江区,共成交住宅 10.35 万方,共计 1256 套,占上月总销量 的 20%。成交量最少的区域为青羊区,共成交住宅 5.29 万方,共计 599 套,占 上月总销量的 27%,仅占总量的 11%。 删除的内容删除的内容: http:/www.fdc 房地产商域网 - 海 量房地产资料下载! 删除的内容删除的内容: 房商网 - 全国 最低价销售2012 房地产营 销策划大全 联系 QQ: 1053527879 8 月成都市主城区各个区成交量均高于 7 月,特别是高新区,本月成交量大 幅攀升,据调查,
8、本月高新区多个热门楼盘相继开盘,据调查,复地雍湖湾 8 月 14 日开盘推出 2、3、4 栋,共计 480 套房源,主推面积 92-145 平米户型。该 项目开盘当日即认购 350 套,销售率高达 72.9%。保利心语花园加推 6 懂 1 单元 2、4 号房共 60 套房源,主推 137 平米的户型,开盘当日即销售过半,新开盘项 目的热销,带动整个区域成交量大幅攀升。 图中显示,自 10 年 1 月开始直至 4 月,成都市主城区商品房的交易量持续 上涨,市场交易即进入一个上升趋势。从 5 月开始,房贷新政效力初显,楼市交 易量开始下跌,到本月,由于市场之前 3 个月积压的一部分刚需得到释放,再
9、加 上市场上一些中低档次楼盘陆续调整价格并加大优惠, 市场聚集了较高的人气导 删除的内容删除的内容: http:/www.fdc 房地产商域网 - 海 量房地产资料下载! 删除的内容删除的内容: 房商网 - 全国 最低价销售2012 房地产营 销策划大全 联系 QQ: 1053527879 致 8 月市场出现井喷,交易量迅速恢复。 虽然成交量较前几个月出现大幅回升,但部分业内人士表示,一个月的成交 量上升可以说明观望坚冰出现被打破的迹象,但“楼市回暖”的观点也言之尚 早,从成交量上升的持续时间来看,说服力还不够,从成交量的绝对数字来看, 5809 套也并不是一个很高的量。近期成交量上涨主要是由
10、于一部分刚需型购房 者改变观望立场所致,而真正复苏后的楼市还应该存在一部分投资型需求。 供销比失衡 蓉楼市仍然共供大于求 图中显示,年成都市房地产市场情况主要以 4 月“新政”以来,成都楼新增 供应量一直居高不下,到 7 月更是大道今年的最高点,供应量超过百万房,而成 交量却连续 3 个月下跌,直至 8 月,成交量才有所回升,但整体形式依然不容乐 观,供大于求的态势依旧明显。 二手房市场阶段性反弹 交易量回升 删除的内容删除的内容: http:/www.fdc 房地产商域网 - 海 量房地产资料下载! 删除的内容删除的内容: 房商网 - 全国 最低价销售2012 房地产营 销策划大全 联系 Q
11、Q: 1053527879 由以上图标可以看出,本月成都市主城区二手房成交量较上月有所回升,总 成交套数为 3433 套,环比 7 月涨幅为 15.63%。 本月成都市主城区二手房成交量最大的区域是武侯区,共成交 6.20 万;。 其次是成华区区, 共成交 5.46 万。 成交面积最小的为高新区, 成交面积为 4.04 万。 主城区房价逆市上涨 8 月主城区商品住宅报价 8118 元/平方米 删除的内容删除的内容: http:/www.fdc 房地产商域网 - 海 量房地产资料下载! 删除的内容删除的内容: 房商网 - 全国 最低价销售2012 房地产营 销策划大全 联系 QQ: 105352
12、7879 成都市主城区 8 月供应均价 8118 元/平方米,较 7 月上涨 2%。同比去年, 涨幅更是达到 38%。新政之后,成交量连续几个月下跌,但成交价格却一直稳中 有升,有机构人士表示,8 月成都楼市几个备受关注的高端楼盘,如蓝光云鼎和 蓝光 1881 等相继开盘,开盘均价均达到 15000 元/,加上之前的誉峰、朗御、 时代豪庭、富力华庭以及保利中心等高端楼盘,价格一直居高不下,高端豪宅项 目的不断涌现, 抬高了市场的平均价格, 另外, 去年自今年年初土地市场的火爆, 使得楼面价格上涨。从而带动房价上涨也是其中的重要原因之一。 删除的内容删除的内容: http:/www.fdc 房地产商域网 - 海 量房地产资料下载! 删除的内容删除的内容: 房商网 - 全国 最低价销售2012 房地产营 销策划大全 联系 QQ: 1053527879