2012年8月武汉商品住宅市场数据成交统计分析

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1、2012 年年 8 月武汉商品住宅市场数据成交统计分析月武汉商品住宅市场数据成交统计分析 2012 年八月份(8 月 1 号8 月 31 号)，据统计数据显示，全市商 品房共成交 14572 套， 其中商品住宅成交 11962 套， 商铺和写字楼等 其他非住宅成交 2610 套。 在全市商品住宅成交的 11962 套中，主城区成交 8152 套，远城 区成交 3810 套。 1.武汉主城区商品住宅价格走势 八月份(8 月 1 号8 月 31 号)，据统计数据显示，目前武汉主城区 在售楼盘 265 个，成交均价 7873.16 元/平方米，较上月价格水平上 涨 67.29 元/平方米，楼市价格环

2、比涨幅 0.86%，与去年同期相比增幅 2.26%。 本月主城区销售套数8152套， 较上月减少790套， 减幅8.83%， 平均每天销量为 263 套，与去年同期相比增加 30.56%。 八月份武汉主城区楼市量跌价升。本月，主城区商品住宅成交量 较上月小幅减少，但仍有 8000 多套，整体成交量仍保持较高水平。 同上月类似，在刚需族的释放下刚需盘销售相对较好，而受部分改善 型需求和投资需求的增加， 部分大户型项目和高价盘项目销售也有所 好转，促使武汉楼市销量继续保持较高水平。价格方面，价格变化的 项目仍“涨多跌少” ，加上受七月末房价翘尾因素影响，促使本月整 体主城区均价继续保持较快上涨。

3、八月份武汉市主城区每周楼市走势图： 八月， 主城区各周成交量仍保持在 1600 套以上， 成交水平较高， 不过，与七月平均每周 2000 多套的成交量相比，本月周成交量有所 下滑， 推盘量相对减少和前期价格上涨引起销售相对困难是成交量下 滑的主要原因;而周成交均价方面，由于价格上涨的项目相对较多， 本月各周成交均价继续小幅上涨，不过，经过前期的价格上调后，本 月涨价的项目涨价幅度已有所缩小， 促使整体周成交均价环比涨幅也 逐渐缩小，主城区价格再次出现价格平稳势头。 2、武汉主城区片区商品住宅成交均价及销量情况(单位：元/平 方米 套)： 八月，武汉各主城区成交均价均较上月有所上涨，其中：武昌中

4、 心区和二七后湖片涨幅最大，均在 1%以上;其次，关山片、南湖片、 古田片、汉口中心区和东西湖片的环比涨幅均在 0.6%以上，涨幅也 较大， 个别新项目的拉高和部分项目价格的上涨是促使其区域价格上 涨的主要原因。与去年同期相比，东西湖片同比涨幅最大，为 7.86%; 其次，二七后湖片、古田片和关山片涨幅相对较大，在 4%以上;其他 各主城区同比涨幅基本上均在 3%以下，其中汉阳中心区和青山区成 交均价同比下跌，其中汉阳中心区同比跌幅达 7%以上。 八月，武汉主城区整体成交量仍有 8000 多套，其中南湖片仍然 成交量最大，达到近 2000 套，东西湖片、关山片和汉阳中心区本月 成交量超过 10

5、00 套。与上月相比，东西湖片、关山片和汉口中心区 成交量有所增加，但其他七大主城区成交量均有所下滑，其中：古田 片和沌口片下滑幅度最大，减少四成以上;另外，青山区和二七后湖 片也减少两成以上。与去年同期相比，除古田片和汉口中心区成交量 有小幅减少外，其他主城区成交量均有增加，其中，二七后湖片和东 西湖片增幅达到七成以上，而沌口片、汉阳中心区和武昌中心区同比 增幅也达到了三成以上。 3.武汉远城区商品住宅价格走势 八月份(8 月 1 号8 月 31 号)，据统计数据显示，目前远城区在售 楼盘 151 个， 成交均价 3970.08 元/平方米， 较上月价格水平上涨 33.15 元/平方米，楼市

6、价格涨幅 0.84%，与去年同期相比增幅 1.43%。本月 远城区销售套数 3810 套，较上月增加 152 套，增幅 4.16%，平均每 天销量为 123 套，与去年同期相比增加 29.77%。 八月份武汉远城区楼市量价齐升。本月，远城区成交量再创近一 年来的新高， 达到 3800 多套， 远城区项目凭借价格优势和后期规划、 配套改善优势而吸引了不少购房需求，整体成交情况较好;而伴随着 销售量的增加， 远城区本月成交价格也进一步上涨， 且环比涨幅较大， 达到了 0.84%。 八月份武汉市远城区每周楼市走势图： 八月，远城区各周成交量基本上均在 800 套以上，较七月进一步 增加，其中第三周成

7、交量最高，达到近千套，再次刷新远城区近一年 来周成交量记录;而成交均价方面，各周价格均有上涨，不过前两周 上涨相对明显，后面三周涨幅相对较小，上涨势头有所趋缓。 4、武汉远城区片区商品住宅成交均价及销量情况(单位：元/平 方米 套)： 八月，武汉各远城区成交均价环比上月均有上涨，且涨幅均在 0.5%以上，汉南区涨幅最大，达到近 2%，不过这与其区域内本身项 目较少和部分项目价格上涨有直接关系;与去年同期相比，蔡甸区成 交均价小幅下跌了 2.45%，汉南区和黄陂区价格涨幅相对较大，分别 为 4.04%和 3.66%。 八月，武汉各远城区成交量，除汉南区有近四成的下滑外，其他 各远城区成交量环比均

8、有增加，其中新洲区蔡甸区增加两成以上，不 过，远城区成交量仍主要集中在黄陂区和江夏区，其成交量均 1100 套以上， 其中黄陂区成交量最大， 达到 1600 多套。 与去年同期相比， 除汉南区成交量有所下滑外，其他各远城区成交量同比均有增加，其 中江夏区、新洲区和黄陂区同比增幅基本上都在三成以上。 2012 年 8 月武汉土地市场走势 2012 年 8 月，武汉市土地市场迎来久违的推地高潮，推出包括 主城区城中村改造地、白沙洲居住用地等热点在内的土地 36 宗，规 模超过 3200 亩，引来包括融侨、钰龙、恒大和华润等各大房企，最 终各方均如愿以偿。 其中，武汉市土地交易中心顺利拍出 28 宗

9、地(8 宗地因故延期)， 获得土地出让金 121.68 亿元。融侨集团、钰龙集团、恒大地产各自 拿下心仪的城中村改造地块。 而华润置地经过几番竞拍也顺利夺下白 沙洲的两宗居住用地。 伴随着大规模的推地以及地块的顺利成交，当月的土地成交量、 出让金等指标出现现状增长。 土地成交量和出让金增长显著 楼面地价同比上涨 35.1% 据统计，本月土地成交约 184.20 万平方米(合 2762.97 亩)，土地 出让金约 121.68 亿元，可建建筑面积约 666.06 万平方米，平均楼面 地价 1826.79 元/平方米。 与上月相比，土地成交面积增长近 1.4 倍，出让金增长 2.2 倍。 据统计， 本月土地成交面积较上月增加 106.76 万方， 环比增长 137.9%; 土地出让金增加 83.63 亿元，环比增长 219.8%。 与去年同期相比，土地成交面积增长近 1 倍，出让金增长近 3.7 倍。据统计，本月土地成交面积较去年八月增加 90.46 万方，同比增 长 96.5%;土地出让金增加 95.93 亿元，同比增长 372.5%。 地价方面， 楼面地价 1826.79 元/平方米， 与上月相比基本持平， 仅上涨 1.28 元/平，增幅 0.1%;而较去年同期有大幅上涨，约上涨 474.12 元/平，涨幅达 35.1%。