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1、项目管理公园及地下停车场 项目可研报告 项目管理公园及地下停车场 项目可研报告 目 录目 录 第一章 总 论.1第一章 总 论.1 第一节 项目概述 .1 第二节 项目建设背景及必要性 .3 第三节 项目编制依据、原则、研究范围 .7 第四节 结论 .9 第二章 需求分析与建设规模.10第二章 需求分析与建设规模.10 第一节 xx 市现有公园现状.10 第二节 xx 市停车场建设现状及停车现状分析.11 第三节 本项目需求分析 .15 第三章 场址选择及建设条件.19第三章 场址选择及建设条件.19 第一节 场址选择 .19 第二节 建设条件 .20 第四章 公园建设方案.28第四章 公园建
2、设方案.28 第五章 地下停车场建设方案.35第五章 地下停车场建设方案.35 第一节 建筑方案 .35 第二节 结构方案 .40 第六章 公用工程方案.43第六章 公用工程方案.43 第一节 给排水系统 .43 第二节 排水工程 .53 第三节 供暖工程 .57 第四节 电力电气工程方案 .62 第七章 节能方案.86第七章 节能方案.86 第一节 概 述 .86 第二节 设计依据 .86 第三节 设计原则 .87 第四节 建筑节能 .87 第五节 设备节能 .89 第六节 能耗计算 .91 第八章 环境影响评价.94第八章 环境影响评价.94 第九章 劳动安全卫生与消防.98第九章 劳动安
3、全卫生与消防.98 第一节 劳动安全 .98 第二节 卫生防护措施 .99 第三节 消 防 .99 第十章 项目管理.102第十章 项目管理.102 第一节 项目管理 .102 第二节 工程项目的招标 .103 第十一章 项目实施进度.104第十一章 项目实施进度.104 第十二章 投资估算与资金筹措.105第十二章 投资估算与资金筹措.105 第一节 投资估算 .105 第二节 资金筹措 .108 第十三章 财务评价.109第十三章 财务评价.109 第一节 财务评价基础数据与参数选取 .109 第二节 营业收入与成本费用估算 .110 第三节 财务评价指标 .111 第四节 不确定性分析
4、.113 第五节 财务评价结论 .115 第十四章 社会评价和风险分析.116第十四章 社会评价和风险分析.116 第一节 社会评价 .116 第二节 风险分析 .118 第十五章 结论与建议.120第十五章 结论与建议.120 附表：附表： 附表 1 总投资估算表 附表 1-1 单项工程投资估算汇总表 附表 1-2 工程建设其他费用估算表 附表 2 项目总投资使用计划与资金筹措表 附表 3 营业收入、营业税金及附加和增值税估算表 附表 4 总成本费用估算表 附表 5 利润与利润分配表 附表 6 财务计划现金流量表 附表 7 项目投资现金流量表 附图：附图： 1、项目区位图 2、公园鸟瞰图 3
5、、公园平面图 4、地下一层、二层平面图、立面图 第一章 总 论第一章 总 论 第一节 项目概述第一节 项目概述 一、项目名称一、项目名称 xxxx 万达北公园及地下停车场建设项目 二、项目性质二、项目性质 新建 三、项目承办单位三、项目承办单位 xxxx 综合执法局 四、项目建设地点四、项目建设地点 本项目拟建地点位于 xxxx 万达广场北侧， 人民路以东， 公园南路以西， 北临甘德尔街。 五、项目建设内容与规模五、项目建设内容与规模 根据 xxxx 城市建设发展规划与任务，本项目规划建设的万达北公园及 地下停车场建设项目是集休闲、娱乐、停车于一体的综合性公共服务场所， 主要包括地上工程和地下
6、工程，其中地上工程主要规划建设万达北公园， 规划用地面积为 41297.8，地下工程主要规划建设停车场，规划总建筑面 积为 72000。详细建设内容与规模如下表所示： 万达北公园及地下停车场建设项目万达北公园及地下停车场建设项目 序号序号名称名称单位单位数量数量备注备注 一一总占地面积总占地面积41297.841297.8 1地上工程（公园）41297.8 1.1绿化面积31000 1.2广场面积4278.1 1.3道路铺装面积6019.7 2地下工程(停车场)72000 2.1地下一层停车场36000 2.2地下二层停车场36000 二二技术指标技术指标 1绿化率%75 2停车位个1820
7、2.1地下一层个910 2.2地下二层个910 六、项目建设期六、项目建设期 本项目建设期为 2 年，即 2017 年 6 月2019 年 6 月。 七、项目投资规模及资金筹措七、项目投资规模及资金筹措 本项目估算总投资为 23350 万元，其中工程费用为 21453 万元、工程 建设其他费用为 785 万元、预备费为 1112 万元。 根据建设单位财务能力和投融资计划，本项目建设资金采用建设单位 自筹和吸引社会资本方式筹措。 八、项目运营效益预测八、项目运营效益预测 本项目投入运营后，年均可实现营业收入 2620 万元（停车服务收入） ， 其中上缴增值税131万元、 营业税金及附加18万元， 扣除运营成本费用1440 万元后，可实现利润总额 1031 万元，其中上缴企业所得税 258 万元，实现 税后净利润为 773 万元。 本项目总投资
