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1、1 天一城天一城天一城天一城 2 位置：新华北路与中华大街交叉口 开发商：河北家乐园房地产 策划推广:今久传播 位置：新华北路与中华大街交叉口 开发商：河北家乐园房地产 策划推广:今久传播 3 产品情况产品情况 占地325亩，规模约52万（商用建面约为19万平方米,住宅面积约为33万 平方米）容积率 2.4，绿化率：35% 初期规划共37栋，多层7栋，小高 8栋11F，高层6栋 16F，5栋25F，全 景洋房6栋11F，花园洋房5栋，共计25栋电梯楼 户型：1居50，2居60-80，3居90-135，另外部分4居。 园林特点：龙形水系及拖拉机厂内原有的451棵法国梧桐 4 销售情况销售情况 住
2、宅目前在售15号楼，2008年开盘，1到11、 13、 26 、 18、19号楼售 罄，12、16、17号楼正在接受咨询，价格未知，通过调查了解，本月截 止16日销售约13套。 购买人群情况购买人群情况 高收入人群：高级白领、医生、企事业单位中高层 购买因素：属于当地区位、规模、户型等 5 优势：优势： 本项目位置优越，周边超市、医院、银行等生活配套一应俱全。 公共交通便捷，有多路公交路线途径本项目。 户型面积适中，对购房群有一定吸引力。 从位置角度而言，对本案不会构成太大威胁。 劣势：劣势： 商业配套较多，物业形态混杂，居住环境嘈杂。 临近火车道影响小区整体环境。 开发商做商业经营为主，对于
3、住宅房地产行业的专业度相对较差。 项目周边都是旧城区，不利于提升该小区整体品质。 6 金域首府 基本情况 金域首府 基本情况 项目地址：迎宾路与钢铁北路交叉口东南 开发商：河北万峰房地产有限公司 占地规模：233亩，建筑面积：40万平方米，容 积 率：2 .05 推广主题：百年荣耀 首府世家 形象定位：40万平方米5星级住区 金域首府 基本情况 金域首府 基本情况 项目地址：迎宾路与钢铁北路交叉口东南 开发商：河北万峰房地产有限公司 占地规模：233亩，建筑面积：40万平方米，容 积 率：2 .05 推广主题：百年荣耀 首府世家 形象定位：40万平方米5星级住区 7 产品情况产品情况 物业类型
4、： 共25栋楼，其中20栋高层，1栋商务楼（小户型公寓），4栋独栋别墅（非 卖品） 目前一期和二期主要以85-101二室二厅和96137的三室二厅为主，二期 内有一部分大户型，即园区正中央的11（楼王），户型基本上是170- -190四室二厅。 项目规划及配套：建有大型地下停车场，车位数量高达1600个；小区配有 邢台西北区域唯一的五星级酒店，国际三语幼儿园 8 销售情况销售情况 项目2009年9月19日二期开始售卡，20000元一张卡，9.1910.18购卡届 时选房可优惠150元/平米，10.19-开盘间购卡届时选房可优惠120元/ 平米。 目前销售与2009年年底相比，销量下滑，目前采取
5、的优惠活动为贷款优 惠1%，一次性优惠2%，截止今年3月15日，3月份销售房源14套。 购房群体情况 主要客户群：周边人群、教师、煤矿企业中高层。 9 优势优势 产品及景观规划方面做的不错，低密度，大量水系景观，楼间距较大，社 区内环境很好； 项目周边紧邻高档住宅小区，可提升本项目的品质，发展前景可观； 户型适中，消费群体范围广；小区车位配比接近1：1，对购房群有一定吸 引力； 政府规划西北新区发展前景适合居住，本项目周边紧邻四个公园。 劣势劣势 周边成熟的配套设施暂不完善，客户反映地段相对较偏； 开发商万峰地产由于前期项目万峰名筑的交房出现了大量建筑质量问题而 受到较大的负面影响； 五星级酒
6、店的配备对该项目的良性运作有很大的压力，甚至产生负作用； 开发商以矿业起家，而且是最主要的资金来源，国家对矿业的政策变动可 能影响其项目资金周转； 开发商的非专业性会影响项目的操作水平。 10 盛世爱琴海盛世爱琴海 11 基本情况基本情况 位置：健康路以南，公园东街以西约50米（不临公园东街） 占地面积：48亩 总建面积：38700平米，320套房 容积率1.17 基本情况基本情况 位置：健康路以南，公园东街以西约50米（不临公园东街） 占地面积：48亩 总建面积：38700平米，320套房 容积率1.17 12 产品情况：产品情况： 共10栋楼，最北侧3栋9+2小高层，2栋5+1多层花园洋房
7、，5栋4+1多层 花园洋房，均是一梯两户，整个小区合计320户，全地下停车。 项目定位档次较高，但是景观、户型没有什么特色，仅以爱琴海风情 作为包装概念，外立面比较清新，贴合项目的风格定位。 产品情况：产品情况： 共10栋楼，最北侧3栋9+2小高层，2栋5+1多层花园洋房，5栋4+1多层 花园洋房，均是一梯两户，整个小区合计320户，全地下停车。 项目定位档次较高，但是景观、户型没有什么特色，仅以爱琴海风情 作为包装概念，外立面比较清新，贴合项目的风格定位。 13 目前销售情况：目前销售情况： 本项目从2009年10月10日开盘，截止目前，剩余70套左右，由于目前 剩余产品户型偏大等因素销售迟
8、缓，其中130平米左右三室户型基本销售 完成，85平米两室户型销售70%左右，160平米户型销售率不超过30%。 购买人群情况：购买人群情况： 当地白领阶层、生意人等 购买因素：户型、景观等。 目前销售情况：目前销售情况： 本项目从2009年10月10日开盘，截止目前，剩余70套左右，由于目前 剩余产品户型偏大等因素销售迟缓，其中130平米左右三室户型基本销售 完成，85平米两室户型销售70%左右，160平米户型销售率不超过30%。 购买人群情况：购买人群情况： 当地白领阶层、生意人等 购买因素：户型、景观等。 14 优势优势 多层产品在当前的市场上相对稀缺 地段被永辉巴黎和天厦嘉园所围合，处
9、于成熟的居住氛围之中 距离达活泉公园非常近 户型设计比较好，复合目前市场主力需求，一梯两户，户型方正、通 透。 劣势劣势 项目规模小，社区配套不够丰富 整体感觉产品无太大亮点，无特色 优势优势 多层产品在当前的市场上相对稀缺 地段被永辉巴黎和天厦嘉园所围合，处于成熟的居住氛围之中 距离达活泉公园非常近 户型设计比较好，复合目前市场主力需求，一梯两户，户型方正、通 透。 劣势劣势 项目规模小，社区配套不够丰富 整体感觉产品无太大亮点，无特色 15 永辉巴黎 基本情况 永辉巴黎 基本情况 楼盘地址：邢台市公园东街与豫中西路交叉口 投资商：香港永信国际发展有限公司开发商：邢台市永辉房地产 开发有限公
10、司物业公司：邢台永辉物业管理有限公司 项目占地：10.988公顷建筑面积：24.99万平方米 容积率：2.25 建筑密度：24.76% 绿化率：35% 车位比： 1：0.5 项目定位：成功人士的家园 配套设施：30000平米的巴黎风情商业街、独立会所、幼儿园 周围环境：地处规划中邢台市行政区，东临公园东街、东边对面为 “巴黎风情商业街”，向西与“天阔上城”“鸿溪书香园”“欧洲风情商 业街”相望。 永辉巴黎 基本情况 永辉巴黎 基本情况 楼盘地址：邢台市公园东街与豫中西路交叉口 投资商：香港永信国际发展有限公司开发商：邢台市永辉房地产 开发有限公司物业公司：邢台永辉物业管理有限公司 项目占地：1
11、0.988公顷建筑面积：24.99万平方米 容积率：2.25 建筑密度：24.76% 绿化率：35% 车位比： 1：0.5 项目定位：成功人士的家园 配套设施：30000平米的巴黎风情商业街、独立会所、幼儿园 周围环境：地处规划中邢台市行政区，东临公园东街、东边对面为 “巴黎风情商业街”，向西与“天阔上城”“鸿溪书香园”“欧洲风情商 业街”相望。 16 产品情况产品情况 一期有32栋楼 包含高层、小高、多层及联排别墅，1万多平米广场， 5.8万商业，一期开发16栋， 5栋多层 56F小高11栋12F 板楼。户型方 面2室105平米左右，3居 121-180平米，4室165-401平米左右，别墅
12、 400 平米左右共8套。 二期开发16栋高层。 目前一期、二期基本销售完毕，三期两栋高层正在咨询中，价格未 定。 建筑特点：入口有音乐喷泉 欧式建筑 红与白 板式 紫砖 项目配套：幼儿园、银行、沿街商业、购物中心、休闲广场、中央公 园、社区会所、园林水系、音乐喷泉 周边配套：追光小学、双语学校；邢台医专附属医院（在建），达活 泉公园。 产品情况产品情况 一期有32栋楼 包含高层、小高、多层及联排别墅，1万多平米广场， 5.8万商业，一期开发16栋， 5栋多层 56F小高11栋12F 板楼。户型方 面2室105平米左右，3居 121-180平米，4室165-401平米左右，别墅 400 平米左
13、右共8套。 二期开发16栋高层。 目前一期、二期基本销售完毕，三期两栋高层正在咨询中，价格未 定。 建筑特点：入口有音乐喷泉 欧式建筑 红与白 板式 紫砖 项目配套：幼儿园、银行、沿街商业、购物中心、休闲广场、中央公 园、社区会所、园林水系、音乐喷泉 周边配套：追光小学、双语学校；邢台医专附属医院（在建），达活 泉公园。 17 优势：优势： 大型中高档社区，配套完善，法兰西景观设计独特，提升楼盘档次； 社区内部注重景观环境的营造，300多米长水系设置对缺水城市的客户 具有一定的吸引力； 独特的观光电梯，是该小区一大亮点； 开发商及其物业在邢台业内具有良好的口碑，对该项目销售进度有一 定的促进作
14、用。 劣势：劣势： 园区密度较大，居住的舒适度相对较低。 优势：优势： 大型中高档社区，配套完善，法兰西景观设计独特，提升楼盘档次； 社区内部注重景观环境的营造，300多米长水系设置对缺水城市的客户 具有一定的吸引力； 独特的观光电梯，是该小区一大亮点； 开发商及其物业在邢台业内具有良好的口碑，对该项目销售进度有一 定的促进作用。 劣势：劣势： 园区密度较大，居住的舒适度相对较低。 18 北小汪改造（三亦润城） 基本情况 北小汪改造（三亦润城） 基本情况 位置：泉北大街与兴达路交叉口西北角东南角两块地及往北的一块独立 地块。 占地300亩左右，总建筑面积50万平米，包含10万平米回迁。 计划首
15、批房源推出北侧的单独地块，产品类型以小高和7层带电梯的花园 洋房为主，户型以85平米二室二厅，105120平米三室二厅为主，户型产 品符合当前市场销售主流。 此项目定位中高端，体量庞大，产品类型非常丰富，涵盖了大量的多层 电梯洋房、高层、小高层，户型设计不错，会对市场造成一定冲击！ 目前项目未开盘，价格未定。 北小汪改造（三亦润城） 基本情况 北小汪改造（三亦润城） 基本情况 位置：泉北大街与兴达路交叉口西北角东南角两块地及往北的一块独立 地块。 占地300亩左右，总建筑面积50万平米，包含10万平米回迁。 计划首批房源推出北侧的单独地块，产品类型以小高和7层带电梯的花园 洋房为主，户型以85
16、平米二室二厅，105120平米三室二厅为主，户型产 品符合当前市场销售主流。 此项目定位中高端，体量庞大，产品类型非常丰富，涵盖了大量的多层 电梯洋房、高层、小高层，户型设计不错，会对市场造成一定冲击！ 目前项目未开盘，价格未定。 19 优势优势 地段优越，临达活泉公园很近，交通便利，整体环境很好； 周边聚集了天厦嘉园、滨河家园、永康城市花园、警盾家园、永辉巴黎 等中端、高端社区，形成了除西北之外另外一个集中居住区； 此区域内较西北区域竞争相对较弱； 50万平米大盘，规模优势明显； 劣势劣势 1、区域认可度相对较低，不是人们认可的邢台高端居住区，这一点从永 康城市花园的销售价格和销售速度很明显可以看出来； 2、距离铁路较近，影响品质； 3、项目基本上接近于桥西和桥东之间，但是目前两大区域供给量都非常 巨大而且呈现越来越大的局面，从这种意义上说此项目居于一个较尴尬的 地段，价格提升难度不小。 优势优势 地段优越，临达活泉公园很近，交通便利，整体环境很好； 周边聚集了天厦嘉园、滨河家园、永康城市花园、警盾家园、永辉
