商业综合体的外部特征

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1、商业综合体的外部特征商业综合体的外部特征商业综合体的外部特征商业综合体的外部特征 商业综合体以功能协同空间紧凑抗风险能力强为特点表现出极大的生命力和 商业综合体的外部特征商业综合体的外部特征商业综合体的外部特征商业综合体的外部特征 商业综合体以功能协同、空间紧凑、抗风险能力强为特点，表现出极大的生命力和 充沛的发展潜能，因其规模宏大、功能齐全，城市商业综合体常被称为“城中之城” 功能复合性功能复合性高密度，集约性高密度，集约性整体统一性整体统一性高可达性高可达性 位于城市交通网络高楼林立的景象，城 建筑风格统各 位于城市交通网络 发达、城市功能相 对集中的区域，拥 有与外界联系紧密 高楼林立的

2、景象，城 市的标志；人口密度 大，昼夜人口、工作 日与周末人口，功能 建筑风格统一，各 个单体建筑相互配 合、影响和联系； 实现完整的工作、生 活配套运营体系，各 功能之间联系紧密，有与外界联系紧密 的城市主要交通网 络和信息网络 日与周末人口，功能 不同而形成互补 与外部空间整体环 境统一、协调 功能之间联系紧密， 互为补充，缺一不可 商业综合体的内在特征商业综合体的内在特征商业综合体的内在特征商业综合体的内在特征 南京国际广场南京国际广场 商业综合体的内在特征商业综合体的内在特征商业综合体的内在特征商业综合体的内在特征 大空间尺度大空间尺度大空间尺度大空间尺度 室内外空间较大， 一方面与城

3、市规 模相匹另 将内部交通和公 共空间贯穿起来， 同时又与城市交 通过标志物、小 品、街道家具、 植栽铺装 是高科技和高智 能的集合。其先 进的设施充分反 通道树型交通体系通道树型交通体系 现代城市景观设计现代城市景观设计高科技集成设施高科技集成设施通道树型交通体系通道树型交通体系 现代城市景观设计现代城市景观设计高科技集成设施高科技集成设施 模相匹配，另一 方面则与建筑功 能的多样相匹配， 成为多功能的聚 集焦点 同时又与城市交 通系统有机联系， 组成一套完善的 “通道树型”体 系 植栽、铺装、照 明等手段形成丰 富的景观与宜人 的环境。 进的设施充分反 映出，科学技术 的进步是这种建 筑形

4、式产生的重 要因素集焦点。系。要因素。 西安万达广场西安万达广场 北京熙旺中心北京熙旺中心重庆财富中心重庆财富中心 西安万达广场西安万达广场 北京熙旺中心北京熙旺中心重庆财富中心重庆财富中心 本案的功能属性描述本案的功能属性描述本案的功能属性描述本案的功能属性描述 商业综合体的分类 商业综合体的发展模 式 本案的功能属性描述本案的功能属性描述本案的功能属性描述本案的功能属性描述 新开发区域新开发区域 1 1 城市副城市副 2 2 均衡发展模均衡发展模 1 1 以写字楼为以写字楼为 核心功能的核心功能的 2 2 商综合体的分类 式 的中心的中心中心中心 商业综合体商业综合体商业综合体商业综合体

5、式式 核心功能的核心功能的 发展模式发展模式 商业综合体商业综合体商业综合体商业综合体 城市城市中中 3 3 城市交通枢城市交通枢 4 4 商业综合体商业综合体商业综合体商业综合体 以酒店为核以酒店为核 功的发功的发 3 3 以商业为核以商业为核 功的发功的发 4 4 商业综合体商业综合体商业综合体商业综合体 城市城市CBDCBD中中心心 城市交通枢城市交通枢 纽纽 心心功功能能的发的发 展模式展模式 心心功功能能的发的发 展模式展模式 结论： 本商业综合体为新的城市新开发区域的中心地带，北塘以商务、商业、旅游为核心 结论： 本商业综合体为新的城市新开发区域的中心地带，北塘以商务、商业、旅游为

6、核心 功能发展模式的商业综合体功能发展模式的商业综合体未来以商业未来以商业办公办公餐饮餐饮文娱等业态为主文娱等业态为主因此因此功能发展模式的商业综合体功能发展模式的商业综合体，未来以商业未来以商业、办公办公、餐饮餐饮、文娱等业态为主文娱等业态为主，因此因此： 本商业的更准确的属性描述为北塘TBD核心区的生活方式中心本商业的更准确的属性描述为北塘TBD核心区的生活方式中心 本案作为生活方式中心研判本案作为生活方式中心研判本案作为生活方式中心研判本案作为生活方式中心研判 生活方式中心 近郊的产物生活方式中心 近郊的产物 本案作为生活方式中心研判本案作为生活方式中心研判本案作为生活方式中心研判本案作

7、为生活方式中心研判 产生于二十世纪初，五六十年代在美国等发达国家盛行，掀起了商业经营方式的 新浪潮 。美国商业综合体主要依托市郊高速公路建立封闭式大型购物中心，规 模巨大设计简洁是其显著的特征模巨大、设计简洁是其显著的特征。 生活方式中心一般选址郊区，其原因有四 ：生活方式中心一般选址郊区，其原因有四 ： 首先，市中心地价昂贵；首先，市中心地价昂贵； 其次，市中心物业大多属于私人所有（系永久产权），拆迁赔偿的法律障碍和经济成本令人生畏；其次，市中心物业大多属于私人所有（系永久产权），拆迁赔偿的法律障碍和经济成本令人生畏； 再次再次，人们已经完全接受了在市区工作人们已经完全接受了在市区工作、在郊

8、区生活的模式在郊区生活的模式；再次再次，人们已经完全接受了在市区工作人们已经完全接受了在市区工作、在郊区生活的模式在郊区生活的模式； 此外，极高的私车拥有率和四通八达的路网为郊区Mall提供了巨大客流。此外，极高的私车拥有率和四通八达的路网为郊区Mall提供了巨大客流。 本案作为生活方式中心研判本案作为生活方式中心研判本案作为生活方式中心研判本案作为生活方式中心研判 郊区型生活方式中心可以创造商圈郊区型生活方式中心可以创造商圈 本案作为生活方式中心研判本案作为生活方式中心研判本案作为生活方式中心研判本案作为生活方式中心研判 郊区型生活方式中心可以创造商圈郊区型生活方式中心可以创造商圈 郊区型购

9、物中心是未来发展趋势郊区型购物中心是未来发展趋势 郊区型购物中心的优势郊区型购物中心的优势 郊区型购物中心的发展思路郊区型购物中心的发展思路 选址：城市间的枢纽位置 培育期交通系统的完善 经营面积大仓储一站式购物 购娱一体化，产业联动性强 功能差异化满足各类人群 培育期：交通系统的完善 业态组合：培育期突出娱乐功能， 后期完善生活配套 营造消费热点不断推陈出新 缓解高峰时期人流缓解高峰时期人流 功能差异化满足各类人群营造消费热点不断推陈出新 案例案例案例案例Mall of AmericaMall of AmericaMall of AmericaMall of America案例案例：案例案例

10、：MallMall ofof AmericaMallAmericaMall ofof AmericaAmerica M llf AiM llf Ai国内最多提到的商业中心国内最多提到的商业中心M Ma allll o of f A Amermeri ica,ca,国内最多提到的商业中心国内最多提到的商业中心 开发商开发商西蒙地产西蒙地产加拿大加拿大555555集团集团开发商开发商：西蒙地产西蒙地产、加拿大加拿大555555集团集团 地理位置：地理位置：美国明尼苏达州布鲁明顿市美国明尼苏达州布鲁明顿市 总投资总投资：6.56.5亿美圆亿美圆总投资总投资：6.56.5亿美圆亿美圆 占地面积：占地面

11、积：315666平方米315666平方米 总建筑面积：总建筑面积：39万平方米，分上下四层39万平方米，分上下四层 可出租建筑面积：可出租建筑面积：23万平方米23万平方米 开业时间：开业时间：1992年8月11日1992年8月11日 店铺数：店铺数：520间520间 商圈客流：商圈客流：35004200万/年35004200万/年 案例案例案例案例Mall of AmericaMall of AmericaMall of AmericaMall of America案例案例：案例案例：MallMall ofof AmericaMallAmericaMall ofof AmericaAmeri

12、ca 定位体现多样性定位体现多样性包含购物包含购物休闲休闲娱乐娱乐办公等多重业态办公等多重业态定位体现多样性定位体现多样性包含购物包含购物休闲休闲娱乐娱乐办公等多重业态办公等多重业态定位体现多样性定位体现多样性，包含购物包含购物、休闲休闲、娱乐娱乐、办公等多重业态办公等多重业态定位体现多样性定位体现多样性，包含购物包含购物、休闲休闲、娱乐娱乐、办公等多重业态办公等多重业态 超过520个国际知名品牌的零售店铺 86家餐厅，休闲餐厅20家、快餐店30家、风味餐厅36家，夜总会：8家 四家主力百货公司（Macys, Bloomingdales, Nordstorm及Sears） 全国最大的室内主题公

13、园史努比露营地Camp Snoopy 两层高18洞的迷你高尔夫球场 容积546万升的水族馆 两层高18洞的迷你高尔夫球场 14屏幕的电影院 零售与娱乐相结合的综合体，零售与娱乐相结合的综合体，娱乐及休闲设施比例非常高娱乐及休闲设施比例非常高 案例案例案例案例Mall of AmericaMall of AmericaMall of AmericaMall of America案例案例：案例案例：MallMall ofof AmericaMallAmericaMall ofof AmericaAmerica 建筑规划体现极强的社会性建筑规划体现极强的社会性主题性主题性强化和延长购物体验强化和延长

14、购物体验建筑规划体现极强的社会性建筑规划体现极强的社会性、主题性主题性，强化和延长购物体验强化和延长购物体验 春天百货北风百货 北部花园：花园式的装饰特色，以露台、 木制格架及膜结构分隔空间，形成空中 看台，俯瞰中央主题公园 史努比主题公园 春天百货北风百货 西部市场东部百老汇 北部花园 东部百老汇：强调现代感 的主题，通过善良的钢制 栏杆、米红灯暗示一种现 代化的感受该区域集合酒 西部市场：拱形天花板 和绿色图案组成的西侧 走廊再现了19世纪后 梅西百货 西尔斯百货 西部市场东部百老汇 南部大街 代化的感受该区域集合酒 吧、夜总会，缩影一个大 城市的娱乐区 走廊，再现了19世纪后 期的的欧洲

15、拱廊风格 梅西百货 西尔斯百货 南部大街：其道路两侧设立高档的店面， 其装饰具有一种如罗迪欧大街的优雅感觉 中国的商业综合体发展格局中国的商业综合体发展格局中国的商业综合体发展格局中国的商业综合体发展格局 中国的商业综合体中国的商业综合体（SHOPPING MALLSHOPPING MALL） 中国的商业综合体发展格局中国的商业综合体发展格局中国的商业综合体发展格局中国的商业综合体发展格局 中国的商业综合体中国的商业综合体（） SHOPPING MALL进入中国时间较晚，于20世纪末进入中国，发展水 平参差不齐。 到目前为止，中国已建成的MALL约有300多家，但也出现了许多成 功案例。如：北

16、京金源燕莎MALL、北京东方广场、上海正大广场、 上海恒隆广场上海港汇广场香港太古广场香港西九龙广场等上海恒隆广场、上海港汇广场、香港太古广场、香港西九龙广场等 项目，为中国SHOPPING MALL的发展提供了经验和信心。 上海港汇广场 北京金源燕莎香港西九龙广场 上海恒隆广场 中国十大商业综合体中国十大商业综合体中国十大商业综合体中国十大商业综合体 中国商业综合体郊区化趋势明显中国商业综合体郊区化趋势明显 中国十大商业综合体中国十大商业综合体中国十大商业综合体中国十大商业综合体 中国商业综合体郊区化趋势明显中国商业综合体郊区化趋势明显 排名项目名称面积位置排名项目名称面积位置 1华南MALL 89万平方米广东东莞郊区万江1华南MALL 89万平方米广东东莞郊区万江 2金源时代购物中心68万平方米北京海淀区四季青远大路 3兴力达商业广场45万平方米上海普陀区真光路以东 2金源时代购物中心68万平方米北京海淀区四季青远大路 3兴力达商业广场45万平方米上海普陀区真光路以东 4 4正佳广场正佳广场