全市商品住宅市场成交分析

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1、偉 業 顧 問 2012 B.A.Conulting. 第 2 页 第16周全市商品住宅市场成交分析 第16周各区商品住宅市场成交分析 第16周热点项目案例分析 目录 偉 業 顧 問 2012 B.A.Conulting. 第 3 页 第16周-全市-商品住宅市场分析 本周廉价团购楼盘富成名都夺得全市销量冠军；新汇华庭蝉联销额冠军 全市商品住宅销售排名 2012年第16周天津全市商品住宅成交量排行榜前20名 序号 区域 项目 套数 面积 （ ） 销售额 （元） 均价 均价环比 1 武清区 富成名都 140 12410 24823080 2000 2 和平区 新汇华庭 82 8082 13962

2、8590 17277 -1% 3 西青区 富力津门湖 69 7802 109111560 13986 -11% 4 武清区 龙湾城 76 6861 41071022 5986 -19% 5 塘沽区 南益名士华庭 60 6380 53898427 8448 7% 6 河东区 路劲屿东城 41 5241 72247765 13786 7 塘沽区 首创国际城 47 4592 37155014 8092 -1% 8 津南区 首创爱这城 48 4358 33218297 7622 0.5% 9 津南区 华润中央公园 36 3467 25725648 7421 -2% 10 西青区 首创福特纳湾 37 3

3、412 27181977 7966 -6% 11 塘沽区 欧美风情小镇 38 3280 21647169 6599 1% 12 和平区 天津大都会 18 2746 50574081 18417 -2% 13 武清区 英伦花园 8 2676 11007817 4113 14 津南区 融创中央学府 22 2583 26350470 10200 -1% 15 汉沽区 华城公邸 27 2490 15156996 6088 -5% 16 津南区 天津碧桂园 17 2398 19853281 8280 7% 17 南开区 仁恒海河广场 16 2328 53155983 22832 0.3% 18 东丽区

4、保利玫瑰湾 25 2323 23240636 10005 7% 19 西青区 雲锦世家 24 2290 18868938 8241 20 河北区 北宁湾 24 2187 25877858 11832 -1% 合计 前20名总面积8.8万 占全市48% 比上周增长6% 2012年第16周天津全市商品住宅销售额排行榜前20名 序号 区域 项目 套数 面积 （ ） 销售额 （元） 均价 均价环 比 1 和平区 新汇华庭 82 8082 139628590 17277 -1% 2 西青区 富力津门湖 69 7802 109111560 13986 -11% 3 河东区 路劲屿东城 41 5241 72

5、247765 13786 4 塘沽区 南益名士华庭 60 6380 53898427 8448 7% 5 南开区 仁恒海河广场 16 2328 53155983 22832 0.3% 6 和平区 天津大都会 18 2746 50574081 18417 -2% 7 武清区 龙湾城 76 6861 41071022 5986 -19% 8 塘沽区 首创国际城 47 4592 37155014 8092 -1% 9 津南区 首创爱这城 48 4358 33218297 7622 0.5% 10 西青区 首创福特纳湾 37 3412 27181977 7966 -6% 11 津南区 融创中央学府 2

6、2 2583 26350470 10200 -1% 12 河北区 北宁湾 24 2187 25877858 11832 -1% 13 津南区 华润中央公园 36 3467 25725648 7421 -2% 14 和平区 世纪都会-都会轩 12 1179 25424965 21566 1% 15 河东区 振业城中央 18 1826 25414819 13919 -1% 16 河东区 红星国际 9 1248 24852039 19914 19% 17 武清区 富成名都 140 12410 24823080 2000 18 东丽区 保利玫瑰湾 25 2323 23240636 10005 7% 1

7、9 塘沽区 欧美风情小镇 38 3280 21647169 6599 1% 20 南开区 招商钻石山 11 1281 21145264 16503 3% 合计 前20名总销额8.6亿元 占比全市49% 比上周增长1% 偉 業 顧 問 2012 B.A.Conulting. 第 4 页 2012年第15周天津全市商品住宅成交量排行榜前20名 序号 区域 项目 代理行 1 武清区 富成名都 联众创展 2 和平区 新汇华庭 自销 3 西青区 富力津门湖 自销 4 武清区 龙湾城 自销 5 塘沽区 南益名士华庭 合富、开发商 6 河东区 路劲屿东城 易居、合富 7 塘沽区 首创国际城 金网络 8 津南

8、区 首创爱这城 金网络 9 津南区 华润中央公园 中原、开发商 10 西青区 首创福特纳湾 金网络、易居 11 塘沽区 欧美风情小镇 自销 12 和平区 天津大都会 保代、金融街、世联 13 武清区 英伦花园 自销 14 津南区 融创中央学府 自销 15 汉沽区 华城公邸 自销 16 津南区 天津碧桂园 自销 17 南开区 仁恒海河广场 自销 18 东丽区 保利玫瑰湾 嘉世、保代 19 西青区 雲锦世家 自销 20 河北区 北宁湾 自销 2012年第15周天津全市商品住宅销售额排行榜前20名 序号 区域 项目 代理行 1 和平区 新汇华庭 自销 2 西青区 富力津门湖 自销 3 河东区 路劲屿

9、东城 易居、合富 4 塘沽区 南益名士华庭 合富、开发商 5 南开区 仁恒海河广场 自销 6 和平区 天津大都会 保代、金融街、世联 7 武清区 龙湾城 自销 8 塘沽区 首创国际城 金网络 9 津南区 首创爱这城 金网络 10 西青区 首创福特纳湾 金网络、易居 11 津南区 融创中央学府 自销 12 河北区 北宁湾 自销 13 津南区 华润中央公园 中原、开发商 14 和平区 世纪都会-都会轩 中原、开发商 15 河东区 振业城中央 易居、中原 16 河东区 红星国际 易居 17 武清区 富成名都 联众创展 18 东丽区 保利玫瑰湾 嘉世、保代 19 塘沽区 欧美风情小镇 自销 20 南开

10、区 招商钻石山 中原、世联 第16周-全市-商品住宅市场分析 全市商品住宅销售排名代理行情况 本周前20名项目中，纯自销 楼盘卙35%-50%；代理销售 型项目卙比高达50%-65%。 本周，新兴代理联众创展崭露 头角。 本 周 联 合 代 理 的 项 目 卙 比 30%-45%，不上周相比基本 持平。 偉 業 顧 問 2012 B.A.Conulting. 第 5 页 全市商品住宅销量前20名分布图 第16周-全市-商品住宅市场分析 北宁湾 富力津门湖 本周前20名项目主要集中在环城，卙比高 达40%，主要为津南、西青项目。 南益名士华庭 首创国际城 欧美风情小镇 市区 环城 滨海 远郊 图

11、例 天津大都会 首创福特纳湾 新汇华庭 首创爱这城 融创中央学府 华润中央公园 英伦花园 碧桂园 仁恒海河广场 华城公邸 云锦世家 富成名都 龙湾城 路劲屿东城 保利玫瑰湾 偉 業 顧 問 2012 B.A.Conulting. 2012年第916周-成交情况概述 周数 成交套数 （套） 成交面积 （万） 销售额 （亿元） 成交均价 （元/） 均价环比 第九周 02.2703.04 1592 16.29 14.96 9181 -1% 第十周 03.0503.11 1563 16.26 15.67 9642 5% 第十一周 03.1203.18 1893 19.69 18.79 9641 -0.

12、01% 第十二周 03.1903.25 1676 17.68 17.59 9950 3% 第十三周 03.2604.01 1942 21.66 24.21 11173 12% 第十四周 04.0204.08 1245 13.22 13.70 10364 -7% 第十五周 04.0904.15 1575 16.76 17.44 10407 0.4% 第十六周 04.1604.22 1777 18.5 17.53 9472 -9% 合计 13263 140.06 139.89 9988 2012年第916周中，第16周成交了1777套，成交面积达 18.5万，成交均价为9472元/；第16周全市新

13、商品住宅 成交量呈上升态势，本周成交均价大幅下滑。 近期市场概述 本周全市新商品住宅成交 “量涨价跌”； 成交均价大幅下滑9%。 16.29 16.26 19.69 17.68 21.66 13.22 16.76 18.5 9181 9642 9641 9950 11173 10364 10407 9472 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 0 5 10 15 20 25 第九周 第十周 第十一周 第十二周 第十三周 第十四周 第十五周 第十六周 2012年第916周成交量价走势 成交面积（万） 成交均价（元/） 偉 業 顧 問 2012 B.A.Conult

14、ing. 全市情况 区域 成交套数 （套） 成交面积 （ ） 销售额 （元） 成交均价 （元/ ） 市内六区 333 37646 623203225 16554 环城四区 533 55509 537622440 9685 滨海新区 411 41555 340989760 8206 远郊区县 500 50314 250715109 4983 合计 1777 185023 1752530534 9472 2012年第16周，全市新增商品住宅1295套， 16.5万 。 本周，全市兯成交商品住宅1777套，成交面积18.5万， 面积环比增长10%，同比增长70%；成交均价9472元/， 环比下滑9%

15、，同比下滑4%。 本周成交套数最多的区域为环城四区，兯成交533套，成交 面积55509 ，套均面积约为104 。 成交套数最少的为市内六区，一周内兯成交333套，成交面 积37646，套均面积113，成交均价16554元/。 第 7 页 第16周-全市-商品住宅市场分析 本周，市区、环城成交量环比下滑，其它区域全面上涨；价格方面， 除环城环比上扬外，其它区域全部回落。 39817 57936 39417 30402 37646 55509 41555 50314 16803 9407 8558 6335 16554 9685 8206 4983 -10000 10000 30000 50000 70000 市内六区 环城四区 滨海新区 远郊区县 2012年第16周成交量价环比情况 第15周成交面积 第16周成交面积 第15周成交均价 第16周成交均价 偉 業 顧 問 2012 B.A.Conulting. 成交量排名 市内六区 环城四区 滨海新区 远郊区县 项目 成交量 （ ） 项目 成交量 （ ） 项目 成交量 （ ） 项目 成交量 （ ） 第一名 新汇华庭 8081.75 富力津门湖 7801.75 南益名士华庭 6379.66 富成名都 12410.1