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1、 山西阳泉综合商业项目 市场调查报告 山西阳泉综合商业项目 市场调查报告 凌峻地产（中国）有限公司 二六年四月 删除的内容删除的内容: www.fccool.co m www.fccool.co m 产库产库房-房-产库产库房地思想房地思想 删除的内容删除的内容: 删除的内容删除的内容: www.fccool.co m www.fccool.co m 产库产库房-房-产库产库房地思想房地思想 目 录 目 录 一、一、 阳泉宏观经济环境分析阳泉宏观经济环境分析 .3 （一） 城市概况.3 （二） 经济发展概况.4 （三） 房地产市场发展概况.13 （四） 阳泉宏观经济发展总结.16 二、二、 阳
2、泉商业与商业物业发展状况调查阳泉商业与商业物业发展状况调查.17 （一） 商圈分析.17 （二） 主要商业街分布及临街商业调查 .18 （三） 大型零售网点调查.23 （四） 休闲/娱乐/休闲/餐饮等服务类商业调查分析.38 （五） 商业物业开发状况分析.39 （六） 客源调查分析.41 （七） 商业调查要点总结.42 三、三、 阳泉商业未来规划分析阳泉商业未来规划分析 .44 （一） 阳泉城市核心商业区的规划 .44 （二） 阳泉市商业发展战略目标和关键指标 .44 （三） 阳泉市商业发展模式与战略重点 .46 （四） 阳泉市商业网点体系规划.57 （五） 阳泉市商业发展的战略措施要点 .6
3、0 （六） 阳泉商业规划总结.63 四、四、 项目开发环境分析项目开发环境分析 .64 （一） 地块条件分析.64 （二） 项目商业区位分析.65 （三） 地块开发环境总结.66 五、五、 市场调查总结市场调查总结 .67 删除的内容删除的内容: www.fccool.co m www.fccool.co m 产库产库房-房-产库产库房地思想房地思想 删除的内容删除的内容: www.fccool.co m www.fccool.co m 产库产库房-房-产库产库房地思想房地思想 一、 阳泉宏观经济环境分析 一、 阳泉宏观经济环境分析 （一） 城市概况 （一） 城市概况 1、 地理交通环境地理交
4、通环境 阳泉市位于山西省东侧，西邻太原市，南邻冀中市，东面与河北 省石家庄相邻，北面毗连忻州市，到太原和石家庄市区均约为 110 公 里左右。阳泉为山西东部的交通枢纽，石太电气化铁路的中枢站，支 线铁路连接主要的厂矿； 通过太旧高速公路和太原和石家庄相连， 307 国道横贯东西，207 国道纵贯南北，往郊区的公路四通八达，交通环 境良好。 2、 行政区域与人口分布行政区域与人口分布 阳泉地区包括市区的城区、矿区、郊区三个区及盂县、平定两个 县，辖区面积 4560 平方公里。阳泉境内群山环绕，中部为黄土丘陵， 山地面积占 80以上。 市区面积 654 平方公里，人口 65 万，其中市区中心（矿区
5、和城 区）人口约 40 万； 盂县面积 2514 平方公里，人口 30 万； 平定县面积 1391 平方公里，人口约 32 万。 3、 矿产资源矿产资源 阳泉矿产资源丰富， 种类繁多， 主要有无烟煤、 铝矾土、 硫铁矿、 耐火粘土、铁矿、大理石等，其中煤矿占主导地位，为全国最大的无 烟煤基地，全国三大铝矾土、五大硫铁矿产地之一。 删除的内容删除的内容: www.fccool.co m www.fccool.co m 产库产库房-房-产库产库房地思想房地思想 删除的内容删除的内容: www.fccool.co m www.fccool.co m 产库产库房-房-产库产库房地思想房地思想 （二）
6、经济发展概况 1、 （二） 经济发展概况 1、 经济发展指标 经济发展指标 近 2 年来，阳泉依靠其丰富的煤矿资源，大力发展矿产业，经济 发展迅速。近 2 年来的经济发展状况如下： 图表 1：阳泉经济发展指标 图表 1：阳泉经济发展指标 经济指标 年期 GDP 总值 （亿元） 人均 GDP （元） 城镇人均可 支配收入 （元/年） 农民纯收入 （元/年） 2004 年 150.24 11895 7998 3437 2005 年 200.30 15373 8992 3748 增长率（%） 33.32 29.24 12.43 9.05 2、2、 产业结构特征 产业结构特征 从 2004 年阳泉市地
7、区生产总值的构成上看，在地区生产总值 150.24 亿元中，第一产业完成 3.11 亿元，只占 2.1%；第二产业完成 94.21 亿元，约占 62.7%；第三产业完成 52.92 亿元，约占 35.2%， 分别比上年增长 14.5%、16.2%和 13.1%。由此可见，阳泉市的产业结 构中工业经济特别是煤炭、 建材所占的比重大， 属典型的资源型城市。 此外，第三产业的发展水平就全国而言处于中下水平，比全国第三产 业的平均值（约 30%）仅高出近 5 个百分点，但与发达地区相比，又 落后至少 1012 个百分点。 从三次产业对阳泉市生产总值的贡献率看， 第三产业的贡献率仅 占 35.2%并不突出，且与晋东商贸中心的地位及表现较高的城市化发 展水平不相符， 这从另外一方面表明阳泉市第三产业有自身的发展优 势，特别是流通产业比较优势突出，发展潜力较大。 删除的内容删除的内容: www.fccool.co m www.fccool.co m 产库产库房-房-产库产库房地思想房地思想 删除的内容删除的内容: www.fccool.co m www.fccool.co m 产库产库房-房-产库产库房地思想房地思想 3、3、 支柱产业 支柱产业 阳泉矿产资源丰富，工业以原煤生产、耐火材料生产及冶炼
