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1、 名都枫景名都枫景 项目行销整合推广方案项目行销整合推广方案 目目 录录 第一章、 市场分析 一、 呼和浩特市房地产市场综述-第 1 页 二、 呼和浩特住宅市场分析- 三、 呼和浩特商业地产分析- 四、 呼和浩特房地产前景预测- 第二章、 项目综合素质分析 一、 项目分析- 二、 项目地块 SWOT 分析- 三、 总结- 第三章、 项目开发战略性思考 一、 项目开发战略与城市规划发展- 二、 资源有效整合与项目价值提升- 三、 本案启动成功的关键因素- 第四章、 项目目标消费群体定位与分析 一、 目标消费群体定位- 二、 目标消费群体细分- 第五章、 项目开发主题与地块规划建议 一、 项目开发
2、主题定位- 二、 项目市场定位- 三、 项目地块规划建议- 四、 项目开发思路与风险分析- 第六章、 项目运作实施建议 一、 住宅开发实施建议- 二、 商铺开发实施建议- 第七章、 营销策略篇 一、 总体营销策略- 二、 销售方式策略- 三、 销售时机把握- 第八章、 项目市场推广方案 一、 广告推广策略- 二、 案名建议- 三、 平面设计与表现- 四、 阶段推广主题拟定- 五、 媒体投放及费用预算- 第九章、 本案销售组织与管理 第十章、 富阳公司业绩展示及服务流程 前前 言言 房地产市场竞争月趋自然化，主观的开发模式、自然的销售方式已不能适应市场。同时盲目的项目开发性 定位，无疑带来巨大的
3、市场经营风险；当今房地产开发企业，更愿意借用“外脑” ，在激烈的市场竞争环境下，通 过专业地产行销机构对项目进行全方位整合、定位、充分把握消费趋向，透悉消费心理，基于实际，实施创新的 行销理念，使您的开发项目胜战定江山！ 第一章、 市场分析篇 一、 呼和浩特房地产综述 呼和浩特，蒙古语意为“青色的城” ，亦称“青城” 。呼和浩特市是内蒙古自治区的首府，是全区政治、文 化、经济中心，位于内蒙古中南部的土默川平原上，南临滚滚奔流的黄河，北靠连绵起伏的阴山。呼和浩 特市辖玉泉区、新城区、回民区、赛罕区、土左旗、托克托县、清水河县、和林格尔县和武川等 9 个旗、 县、区。全市总面积 17224 平方公
4、里，市区面积 81.1 平方公里，总人口 243.79 万，市区人口 143.41 万， 居住着蒙、汉、回、满、达翰尔、朝鲜等 37 个民族。 呼市历史 呼市于 1947 年建立 呼市交通 功能配套 经济发展 生活水平 二、呼市住宅市场分析 市场概论 呼市随着市场经济的不断发展， 带动了房地产业， 文化教育事业， 以及市政配套设施建设方面的进步。 从 2004 年至今，呼市房地产出现了前所未有的超快增长，增长幅度达到 12.26%，仅次于青岛，位于涨幅第三名。 市场特征 物业分布 市中心依然是众多项目开发的选址，以中心路、新华大街、海拉尔大街、乌兰察布路为中轴，聚集了 市场建设 二、 呼市住宅
5、市场分析 住宅现状 住宅价格 1、一级地价市中心核心位置 30004000 元/ 2、二级地价市中心边缘位置 16003000 元/ 3、三级地价与城市接壤位置 10001600 元/ 住宅品质 三、呼市商业地产分析 商业市场总体特征 商业市场综合分析 市场类别 项目名称 地理位置 销售价格 总结： 四、 市房地产市场前景预测分析 第二章项目综合素质分析 一、 项目概况： 二、 项目地块 SWOT 分析： S：优势 W：劣势 O：机会 T：威胁 三、总结： 第三章项目开发战略性思考 一、项目开发战略与城市规划发展 房地产开发与城市规划紧密关联，由于本案位于新城区，地块尚处于未开发状态，如何协调
6、好城市规划与房地 产开发的关系，时本案有着积极而重要的意义。 （一） 、呼市未来城市规划方向： （二） 、项目开发需要城市建设加经配合 1、统一规划，统等安排，促进住宅和公用设施建设同步发展。 （1） 、交通设施建设 （2） 、生态环境保护规划 2、新城区的建设不仅要注重朔造现代化的首府形象，更要提高新城区的生活质量和环境质量。 （三） 、项目开发战略思考 1、 针对地块现状，有效利用内外部资源，为项目的远作积累人气。 2、 通过新城区物业形象的改观，成中村的改造，有效提升地块的市场争力。 3、 必须对现有地块的开发进行合理布局规划，确定规划实施方案，最大化提升项目的市场价值。 二、资源有效整合与项目价值提升 基于本案的战略性思考，地块价值的提升应做到资源的高度整合。 （一） 、成吉思汗大街的改造对本案的影响不容忽视。 （二） 、 “名都”品牌优势的有效利用 （三） 、有效利用政府资源，优化投资环境，增强市民对本案的认同。 三、本案启动成功的关健因素： 由于目前本项目地块周边的市场氛围不浓，市场价值不明显，目前在此基础上，开发民住和商业街存在着较大的市 场风险，同时也应看到，项目地块的市场潜力仍有较大的培育宣空间。因此，如何有效聚集人气与合理规划开发地 块，将是本案启动的关健。 第四章项目目标消费群体定位与
