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1、第十二章 所有权一、名词解释1、所有权2、动产、不动产3、业主的建筑物区分所有权4、相邻关系5、善意取得二、单选1、甲因出国留学，将自家一幅名人字画委托好友乙保管。在此期间乙一直将该字面挂在自己家中欣赏，来他家的人也以为这幅字画是乙的，后来乙因做生意急需钱，便将该幅字画以3万元价格卖给丙。甲回国后，发现自己的字画在丙家中，询问情况后，向法院起诉。下列有关该纠纷的表述中哪些是正确的？（2002年司法考试卷三第55题）A乙与丙之间的买卖合同居于无效合同B乙与丙之间的买卖合同属于效力未定的合同C甲对该幅字画享有所有权D丙对该幅字画享有所有权考点：善意取得2、甲、乙、丙依次比邻而居。甲为修房向乙提出在
2、其院内堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院内堆放，丙要求甲付费200元，并提出不得超过20天，甲同意。修房过程中，甲搬运建材须从乙家门前经过，乙予以阻拦。对此，下列哪一种说法不正确？ （2005年司法考试卷三第3题）A乙无权拒绝甲在其院内堆放建材 B乙无权阻拦甲经其门前搬运建材 C甲应依约定向丙支付占地费 D若建材堆放时间超过20天，丙有权要求甲清理现场 考点：相邻关系、地役权 3、甲的一头牛走失，乙牵回关入自家牛棚，准备次日寻找失主。当晚牛棚被台风刮倒，将牛压死。乙将牛肉和牛皮出售，各得款500元和100元。请人屠宰及销售，支出100元。下列哪一种说法是正确的？ （2005年司法考试卷三第1
3、4题）A甲有权要求乙返还一头同样的牛 B甲有权要求乙返还500元 C甲有权要求乙返还600元 D甲有权要求乙按该牛的市价赔偿1000元 考点：无因管理 、拾得遗失物4、下列哪一种情况下，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权？（2007年司法考试卷三第10题）A保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人B电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权C动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人D受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人考点：善意取得5、中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装
4、修。对此，下列哪一选项是正确的？（2008年司法考试卷三第8题）A中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权B中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权C中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权D中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权考点：基于事实行为取得所有权6、下列哪一选项属于所有权的继受取得？（2008年司法考试卷三第10题）A甲通过遗嘱继承其兄房屋一间B乙的3万元存款得利息1000元C丙购来木材后制成椅子一把D丁拾得他人搬家时丢弃的旧电扇一台 考点：所有权取得的方式7、甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以时价出售给不知情的丙，并办理
5、了房屋所有权变更登记手续。对此，下列哪一选项是正确的？（2008年司法考试卷三第13题）A买卖合同有效，房屋所有权未转移B买卖合同无效，房屋所有权已转移C买卖合同有效，房屋所有权已转移D买卖合同无效，房屋所有权未转移考点：善意取得8、李某从自己承包的土地上出入不便，遂与张某书面约定在张某承包的土地上开辟一条道路供李某通行，李某支付给张某2万元，但没有进行登记。下列哪一选项是错误的？（2008年司法考试延期区卷三第11题）A该约定属于有关相邻关系的约定B该约定属于地役权合同C如果李某将其承包经营权转移给他人，受让人有权在张某承包的土地上通行，但合同另有约定的除外D如果张某将其承包经营权转移给他人
6、，则善意的受让人有权拒绝李某在自己的土地上通行考点：地役权与相邻关系9、案情：甲有一块价值一万元的玉石。甲与乙订立了买卖该玉石的合同，约定价金11,000元。由于乙没有带钱，甲未将该玉石交付与乙，约定三日后乙到甲的住处付钱取玉石。随后甲又向乙提出，再借用玉石把玩几天，乙表示同意。隔天，知情的丙找到甲，提出愿以12,000元购买该玉石，甲同意并当场将玉石交给丙。丙在回家路上遇到债主丁，向丙催要9,000元欠款甚急，丙无奈，将玉石交付与丁抵偿债务。后丁将玉石丢失被戊拾得，戊将其转卖给己。关于该玉石的返还问题，下列说法正确的是：（2009年司法考试卷三第93题）A戊已取得了该玉石的所有权，原所有权人
7、无权请求返还该玉石B该玉石的真正所有权人请求己返还该玉石不受时间限制C该玉石的真正所有权人可以在戊与己的转让行为生效之日起两年内请求己返还该玉石D该玉石的真正所有权人可以在知道或者应当知道该玉石的受让人己之日起两年内请求己返还该玉石考点：拾得遗失物10、北林公司是某小区业主选聘的物业服务企业。关于业主与北林公司的权利义务，下列哪一选项是正确的？（2010年司法考试卷三第8题） A北林公司公开作出的服务承诺及制定的服务细则，不是物业服务合同的组成部分 B业主甲将房屋租给他人使用，约定由承租人交纳物业费，北林公司有权请求业主甲对该物业费的交纳承担连带责任 C业主乙拖欠半年物业服务费，北林公司要求业
8、主委员会支付欠款，业主委员会无权拒绝 D业主丙出国进修两年返家，北林公司要求其补交两年的物业管理费，丙有权以两年未接受物业服务为由予以拒绝考点：建筑物区分所有，物业合同终止后的处理11潘某与刘某相约出游，潘某在长江边拾得一块奇石，爱不释手，拟带回家。刘某说，物权法规定河流属于国家所有，这一行为可能属于侵占国家财产。关于潘某能否取得奇石的所有权，下列哪一说法是正确的？（2011年司法考试卷三第9题）A不能，因为石头是河流的成分，长江属于国家所有，石头从河流中分离后仍然属于国家财产B可以，因为即使长江属于国家所有，但石头是独立物，经有关部门许可即可以取得其所有权C不能，因为即使石头是独立物，但长江
9、属于国家所有，石头也属于国家财产D可以，因为即使长江属于国家所有，但石头是独立物、无主物，依先占的习惯可以取得其所有权考点：所有权归属，所有权的特别取得方法先占三、多选1、甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪些说法是正确的？（2006年司法考试卷三第55题）A甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入B一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利C若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权D如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意 考点：建筑物区分所有权2甲为了能在自己房中欣赏远处风景，便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上建造高层建筑，作为
10、补偿，甲一次性支付给乙4万元。两年后，甲将该房屋转让给丙，乙将该土地使用权转让给丁。下列哪些判断是错误的？(2006年司法考试卷三第56题)A甲、乙之间的约定为有关相邻关系的约定B丙可禁止丁建高楼，且无须另对丁进行补偿C若丁建高楼，丙只能要求甲承担违约责任 D甲、乙之间约定因房屋和土地使用权转让而失去效力考点：地役权与相邻关系3、下列哪一种情况下，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权？（2007年司法考试卷三第10题）A保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人B电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权C动产质权人擅自将质物转质于不知情的第
11、三人D受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人考点：善意取得4、王某有一栋两层楼房，在楼顶上设置了一个商业广告牌。后王某将该楼房的第二层出售给了张某。下列哪些选项是正确的？（2008年司法考试卷三第58题）A张某无权要求王某拆除广告牌B张某与王某间形成了建筑物区分所有权关系C张某对楼顶享有共有和共同管理的权利D张某有权要求与王某分享其购房后的广告收益考点：建筑物区分所有5、案情：甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。在办理继承登记前，关
12、于甲对房屋的权利状态，下列选项正确的是：（2008年司法考试卷三第94题）A甲已经取得了该房屋的所有权B甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人C甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力D甲可以出租该房屋 考点：所有权的取得6、甲发现去年丢失的电动自行车被路人乙推行，便上前询问，乙称从朋友丙处购买，并出示了丙出具的付款收条。如甲想追回该自行车，可以提出下列哪些理由支持请求？（2009年司法考试卷三第53题）A甲丢失该自行车被丙拾得B丙从甲处偷了该自行车C乙明知道该自行车是丙从甲处偷来的仍然购买D乙向丙支付的价格远远低于市场价考点：遗失物7、甲将钻石戒指一枚出质于乙，乙交丙保管，丙以合理价格售予善意之丁并
13、为交付。以下表述中正确的有哪些？（2008年法大民商法考研真题）A、丁善意取得该物，甲的所有权消灭B、丁善意取得该物，乙的质权也消灭C、甲的所有权消灭，但乙的质权具有对抗性，并不消灭，乙仍可向丁主张质权D、乙将质物交丙保管，自应承担质物被转让的风险，故乙不能向丁主张质权考点：善意取得8、甲以20万元从乙公司购得某小区地下停车位。乙公司经规划部门批准在该小区以200万元建设观光电梯。该梯入梯口占用了甲的停车位，乙公司同意为甲置换更好的车位。甲则要求拆除电梯，并赔偿损失。下列哪些表述是错误的？（2013年司法考试卷三第51题）A.建电梯获得规划部门批准，符合小区业主利益，未侵犯甲的权利B.即使建电
14、梯符合业主整体利益，也不能以损害个人权利为代价，故应将电梯拆除C.甲车位使用权固然应予保护，但置换车位更能兼顾个人利益与整体利益D.电梯建成后，小区尾房更加畅销，为平衡双方利益，乙公司应适当让利于甲考点：建筑物区分所有9、私营企业主王某办公用的一台电脑损坏，遂嘱秘书张某扔到垃圾站。张某将电脑搬到垃圾站后想，与其扔了不如拿回家给儿子用，便将电脑搬回家，经修理后又能正常使用。王某得知电脑能够正常使用后，要求张某返还。下列哪些说法是错误的？ （2003年司法考试卷三第35题）A.张某违反委托合同，不能取得电脑的所有权 B.张某基于先占取得电脑的所有权 C.王某有权要回电脑，但应当向张某予以补偿 D.因抛弃行为尚未完成，王某可以撤回其意思表示，收回对电脑的所有权考点：抛弃与先占四、简答1、动产与不动产区分的法律意义有哪些？（2009年法大考研题）2、相邻权与地役权之间的异同。（2007年法大考研民商法考研真题）3、建筑物区分所有中的管理权。（2008年人民大学民商法考研真题）4、所有权的特别取得方法。五、论述1、论动产与不动产的分
