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1、建筑施工图设计文件审查要点及常见问题,（审查要点技术交流） 王 军 山东省建筑设计研究院 施工图审查中心,内 容 提 要 （0-1）,1、 前言： 审查要点-深度、防火、安全、节能。 资料说明-设计、培训、审查、检查。 2、 设计深度： 封面及扉页、总平面图、建筑设计说明、建筑做法说明、平立剖、大样。 3、建筑防火设计审查要点与常见问题： 消防法、安全出口、商业服务网点、人员密集场所、歌舞娱乐放映游艺场所及儿童活动场所、商住楼、居住、防火分隔、防火挑檐、疏散楼梯、敞开楼梯、疏散距离、设备用房、超高层建筑。,（0-2）,4、涉及生命和财产安全、公共利益、健康环保等问题： （通则、汽车库、无障碍、
2、地下室、屋面等） 楼梯、栏杆、门窗玻璃、电梯、防水、室内环境等。 5、建筑节能设计常见问题： 6、面积计算问题：,第一部分 前 言 （1-1）,一、主要内容： 审查要点-设计深度、建筑防火、 安全问题、建筑节能。 二、资料来源： 1、各类学习培训： 全省施工图审查人员培训 高规和建规编写组对规范的解释及学习研讨班 审图专家讲座 建设工程设计深度学习班,（1-2）,2、多项检查活动： 去年的全国节能减排大检查（东北三省） 去年的全省节能大检查 去年全省防火及安全大检查 济南市无障碍创城全市无障碍检查 今年五月的全省设计质量检查,（1-3）,3、多年的建筑设计经历和近二年的施工图审查工作。 4、审
3、查的大型公共建筑超限审查项目、居住小区、其它 及特殊工程均为我省近年来最难、最特殊的建筑工程 项目，主要有： 1）去年全省最高建筑35万平米60层247米高的烟台世茂 海湾1号项目 2）今年全省最高建筑青岛国贸项目 3）集影城、商城、科技、娱乐、酒店、宾馆、写字楼、 公寓为一体的38万平米的大型综合性建筑青岛万达广 场,（1-4）,4）集博物馆、大剧院、京剧院、群艺馆、青年宫、书城 等为一体的12.6万平米的大型文化建筑烟台文化中心 5）自行车馆、射击馆、曲棍球馆等十一运场馆 6）大跨度钢结构会展中心 7）钢结构洁净厂房 8）全国最高烟囱之一的210米高的多管式烟囱 9） 25万平米济南恒隆广
4、场、 26万平米青岛永新国际广 场、 22万平米的济宁运河商城、 14万平米青岛世纪 名人广场、 10万平米烟台银都财富中心、 12万平米 威海侨乡广场二期工程、及居住小区项目 10）幕墙、特种检验、信息中心、室内装修等。,第二部分 建筑施工图设计深度审查要点（2-1）,一、 封面及扉页： 资质等级、设计人员、邮编地址、联系方式。 1、设计单位是否超资质承接业务。 中华人民共和国建筑法 第十八条 禁止超资质、违法承揽工程等。 民用建筑工程设计单位承担任务范围：甲级不限； 乙级为二级及以下工程，工业跨度30m，吊车30吨单层厂房和库房，跨度12米，6层及以下多层厂房和库房； 丙级为三级及以下工程
5、，工业跨度24m，吊车10吨单层厂房和库房，跨度6米，3层及以下多层厂房和库房。,（资质2-2）,2、注册师签字盖章及专业技术人是否按要求执业。 注册建筑师条例实施细则建设部令第52号： “第三十六条 一级注册建筑师的建筑设计范围不受建筑规模和工程复杂程度的限制。 二级注册建筑师的建筑设计范围只限于承担国家规定的民用建筑工程等级分级标准三级(含三级)以下项目。五级(含五级)以下项目允许非注册建筑师进行设计。 注册建筑师的执业范围不得超越其所在建筑设计单位的业务范围。注册建筑师的执业范围与其所在建筑设计单位的业务范围不符时，个人执业范围服从单位的业务范围。,（资质2-3）,第三十七条 建筑设计单
6、位承担民用建筑设计项目，须由注册建筑师任项目设计经理(工程设计主持人或设计总负责人)；承担工业建筑设计项目，须由注册建筑师任建筑专业负责人。 第四十条 注册建筑师只能在自己任项目设计经理 (工程设计主持人、设计总负责人，工业建筑设计为建筑专业负责人) 的设计文件(图纸)中签字盖章；不得在他人任项目设计经理 (工程设计主持人、设计总负责人，工业建筑设计为建筑专业负责人) 的设计文件(图纸) 中签字盖章，也不得为他人设计的文件(图纸)签字盖章。”,（2-4）,民用建 筑工程设 计等级分 类表 单位： 甲级不限 乙级二级 丙级三级 注册： 一级不限 二级三级,（资质2-5）,3、建筑幕墙工程设计企业
7、资质等级及承接业务的范围： 幕墙工程设计专项资质设立甲、乙两级，原则上不设丙级。边远及经济欠发达地区，如有必要设置丙级建筑幕墙工程设计专项资质的，须经省、自治区建设行政主管部门报建设部同意后，方可设置。丙级建筑幕墙工程设计专项资质由所在地区的建设行政主管部门负责监督管理。丙级专项资质承接的业务范围仅限当地使用。 承担任务范围： 1）建筑幕墙工程设计专项甲级资格的单位可以在全国范围承担各种类型和高度的建筑幕墙工程专项设计。 2）建筑幕墙工程设计专项乙级资格的单位可以在全国范围承担高度在80米以下的各类建筑幕墙专项设计。,（资质2-6）,4、建筑装饰工程设计企业资质等级及承接业务的范围： 1）甲级
8、：可承担建筑工程项目的装饰装修设计，其规模不受限制。 2）乙级：可以承担单项合同额1200万元以下的建筑工程项目的装饰装修设计。 3）丙级：可以承担单项合同额300万元以下的建筑工程项目的装饰装修设计。 4）区别装饰施工资质：建筑装饰装修工程专业承包企业资质分为一级、二级、三级。,（总图2-7）,二、 总平面图： 1、 竖向设计深度不够：出入口处无标高、标高符号混乱（室外设计标高黑三角表示、室内空三角）、普遍缺排水设计（场地优先采用地表排水）。 2、 线型表达不清楚：道路红线（粗点划线）、用地范围（粗双点划线）、建筑控制线（细点划线）、地下室范围（粗虚线）、首层范围（细虚线）。 3、定位问题：
9、坐标（两个即可）、尺寸（角度）。 4、周边建筑距离问题：特别注意锅炉、加油站等。,（总图2-8）,5、出入口： 住建规4.1.2 注2 ：住宅不应向路面宽度大于9m的道路开设出入口，距6-9m的道路最小5m。 住建规4.3.1 “每个住宅单元至少应有一个出入口可以通达机动车”。 住建规4.3.2-3 “当主要道路坡度较大时，应设缓冲段与城市道路相接”。 通则5.2.4条 地下车库出入口距道路水平、垂直及起坡点7.50m的要求。,（总图2-9）,6、消防车道： 1）建规6.0.1 “街区内的道路应考虑消防车的通行，其道路中心线间的距离不宜大于160m。当建筑物沿街道部分的长度大于150m 或总长
10、度大于220m 时，应设置穿过建筑物的消防车道。当确有困难时，应设置环形消防车道。” 6.0.2 “有封闭内院或天井的建筑物，当其短边长度大于24.0m 时，宜设置进入内院或天井的消防车道。” 条文理解：大体量和超长建筑物，包括工业厂房（流水线限制），超过限制可以不穿过，可采用环形消防车道，建筑物进深控制50m以内；否则应满足消防车穿过或进出。一般多层建筑可不必设环形消防车道。,（总图2-10）,2）高规4.3.1 “高层建筑的周围，应设环形消防车道。当设环形车道有困难时，可沿高层建筑的两个长边设置消防车道，当建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时，应在适中位置设置穿过建筑的消防车道
11、。 有封闭内院或天井的高层建筑沿街时，应设置连通街道和内院的人行通道（可利用楼梯间），其距离不宜超过80m。” 3）住建规9.8.1 “10层及以上的住宅建筑应设置环形消防车道，或至少沿建筑的一个长边设置消防车道。 理解：高层住宅与高规产生矛盾， 应服从住建规 。高层住宅可至少沿建筑的一个长边设置消防车道。,（总图2-11）,7、消防登高面： 高规4.1.7 “高层建筑的底边至少有一个长边或周边长度的1/4且不小于一个长边长度，不应布置高度大于5.00m、进深大于4.00m的裙房，且在此范围内必须设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的出口。” 注意事项及存在问题：扑救作业面要有出口，扑救作业面及消防
12、车道坡度3%，扑救作业面要连续。 室外地面不满足消防车荷载要求，扑救区域分不清。 8、无障碍坡道： 无障碍5.1条对建筑基地无障碍通行要求。,（说明2-12）,三、 建筑设计说明： 1、 规范的格式、统一仿宋字，多数不按制图标准。 2、主要设计依据、 工程概况： 1）注明设计认可部门：如：甲方、规划、初设等。 2）建筑工程勘察设计管理条例 第二十五条 “编制勘察设计文件，应当以下列规定为依据： 项目批准文件； 城市规划；（批文） 工程建设强制性标准； 国家规定的建设工程勘察、设计深度要求。,（说明2-13）,第二十六条 编制方案设计文件，应当满足编制初步设计文件和控制概算的需要。编制初步设计文
13、件，应当满足编制施工招标文件、主要设备材料订货和编制施工图设计文件的需要。编制施工图设计文件，应当满足设备材料采购、非标准设备制作和施工的需要，并注明建设工程合理使用年限。 第二十九条 可能影响建设工程质量和安全的新技术、新材料，无标准的，应当出具检测报告，并经有关审定后方可使用。” 3）山东省建设项目初步设计管理办法第四条规定：“凡建设项目总投资在500万元以上的建设项目，必须要编报初步设计文件。”,（说明2-14）,5、 中华人民共和国建筑法 第五十七条 “建筑设计单位对设计文件选用的建筑材料、建筑构配件和设备，不得指定生产厂、供应商。” 建筑工程质量管理条例 第二十二条 “设计单位在设计
14、文件中选用的建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明规格、型号、性能等技术指标，其质量必须符合国家规定的标准。除特殊要求的建筑材料、专用设备、工艺生产线等外，设计单位不得指定生产厂、供应商。” 6、建设部关于建设领域推广应用新技术、新产品，严禁使用淘汰技术与产品的技术与产品公告。 山东省人民政府令181号山东省新型墙体材料发展应用与建筑节能管理规定：“禁用实心粘土砖等”,（说明2-15）,7、 建筑防火设计专篇： 1）不规范名称“消防专篇设计说明、消防专篇、消防设计专篇、建筑设计消防专篇”等。 2）省建委和省公安厅建筑防火设计专篇通知要求： “在工程初步设计文件中编制建筑防火设计专篇，特别是国家、
15、省重点工程项目，大中型工业建筑、高层和地下民用建筑，人员密集的影剧院、展览馆、商场、歌舞厅等公共建筑，易燃易爆化学物品、生产、储存场所都要求严格按照要点的规定编制工程的建筑防火设计专篇”。 目前复杂和重要工程在施工图设计中也要求编制，一般小工程可不编制，仅在建筑设计说明中简述即可。,（说明2-16）,6、人防设计： 中华人民共和国人民防空法及山东省实施防空法细则修建防空地下室的标准： 1）新建10层以上（含10层）或基础开挖深度超过3米（含3米）的建筑，应当修建与首层面积相等的防空地下室； 2）其他新建民用建筑，应当按地面总建筑面积百分之二统一规划修建防空地下室； 3）结合地面修建的防空地下室
16、的面积不得小于150平方米，另加室外出口。,（说明2-17）,7、建筑节能设计专项说明： 山东节能标准要求设建筑节能设计专项说明。 8、太阳能热水： 关于在住宅建设中推广应用太阳能热水系统的通知 1） 新建十二层以下的住宅和宾馆酒店，必须采用太阳能热水系统与建筑一体化设计和施工，做到同步设计、同步施工。 2）新建十二层以上的住宅和宾馆酒店，凡在技术上具备条件的，要做好太阳能与建筑一体化设计，为太阳能利用提供条件。,（说明2-18）,3）凡新建的实施集中供应热水的公共建筑（如医院、学校、游泳池、公共浴室等），必须采用太阳能集中供热水技术和产品，已建成的鼓励增设太阳能热水系统。 4）鼓励采用太阳能光伏发电技术。 建委要求审图部门检查太阳能设计中的实施情况。 9、电梯、自动扶梯有关说明： 10、电梯、幕墙、厨房等甩项说明,（图纸2-19）,四、 平面图： 1、 图纸编排次序，由下往上。 五、 立面图： 1、 界格线、水落管。 六、 大
