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1、 个旧半山印象住宅小区项目建筑方案设计合同甲方： 乙方：Citymark Architectural Design Consultants Intl.(赛美国际建筑设计顾问公司)市赛美德勒景观设计 甲方委托乙方承担 个旧半山印象住宅小区 项目规划与建筑方案设计。经甲、乙双方协商，就项目委托设计工作容、成果要求及各阶段完成的时间、合同价款等事宜进行约定，达成一致，签订本合同，供双方诚信遵守。一、合同依据1、中华人民国合同法中华人民国建筑法建设工程勘察设计市场管理规定；2、国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章；3、建设工程批准文件；4、主要技术标准： 国家现行建筑设计规规程；地方有关建筑设
2、计规定。5、建设用地红线图及政府批准的项目建设用地规划设计条件。二、项目名称 个旧半山印象住宅小区 项目（暂定名，以下简称本项目或项目）项目规模：建设用地面积：约 147,000 总建筑面积： 约 地上 30万 ，地下 7万 三、设计项目的容及深度3.1本设计项目容包括项目的规划方案设计；单体建筑方案设计；建筑专业扩初及立面细部深化设计图。3.2方案设计文件由设计说明书、设计图纸、投资估算、透视图等四部分组成。除透视图单列外，其他文件的编排顺序为：封面、扉页、方案设计文件目录、设计说明书、设计图纸、其他。四、设计原则1、遵循“适用、安全、经济、美观”原则，体现和适应现代生活标准、社会文明意识和
3、经科发展，并兼顾近期与发展；2、以设计任务书及甲方要求为核心开展规划及建筑方案设计；3、满足国家、地方政府、行业现行的有关法律法规和规；4、以甲方提供的红线图为准，满足本地块所限定的经济技术指标；5、功能分区合理，交通流畅，创造良好采光、通风和视线条件；6、建筑风格应与周边环境相协调，打造优美景观环境；7、在考虑合理降低建筑成本的前提下，追求完美的建筑造型及立面，高尚的小区环境。8、应根据条件积极采用成熟先进的可持续的技术、设备和材料。五、设计阶段、进度、设计成果5.1第一阶段：概念规划方案设计阶段概念草图：签订设计委托合同后20天，乙方向甲方提供2个思路的总平面规划概念草图，供双方讨论，通过
4、比较和优化选定本项目规划设计的方向。乙方于本项目的概念规划方案设计阶段提交予甲方的设计成果包括：开发用地规划总平面草图地块分析图地形地貌分析图用地分析图规划结构分析图住宅产品分布示意图水体及绿化系统示意图交通分析图地块建筑意象图3D电脑模型各种单体的效果图或立面意象图片3单体平面图项目开发土方量分析表5.2第二阶段：规划方案设计阶段定稿方案：按照确立的规划方案的修改方向，对方案草图加以完善形成定稿方案。乙方在规划方案修改方向确定后10日完成定稿方案。设计成果包括总平面图、分析图、反映小区建筑与景观风格的图片和草图（每种类型至少推荐3个可选方案）。住宅户型与产品选择：根据项目的市场定位进行基本户
5、型设计，每种类型至少推荐2-3个可选方案，通过与甲方及策划公司讨论优化选择后确定基本住宅户型。该阶段设计成果包括主要住宅户型平面，乙方在15天完成推荐户型设计，15天作为三方沟通后修改设计时间。规划报建方案：定稿方案及户型设计由甲方确认后25日完成详细规划设计全套图纸至报建深度。设计成果包括总平面及竖向规划图、分析图（含交通、功能、空间及景观等方面）主要住宅户型平面、立、剖面图、效果图5-6（含鸟瞰图、主要街景及其它效果图等，份数以能满足项目全过程报送政府所有有关主管部门所需和甲方实施项目评审与报建需要、包括存档的需要为限）、规划报建所需的设计说明、面积指标、管线规划图等。份数以能满足项目全过
6、程报送政府所有有关主管部门所需和甲方实施项目评审与报建需要、包括存档的需要为限，报批方案具体要求（申报材料容、图纸、文本、电子文件格式等）按地方行业主管部门要求执行。5.3第三阶段：一期单体建筑设计阶段对一期每个建筑单体进行设计，对主要住宅类型的单元平面进行多方案优化选择，对各栋建筑平面进行深化设计。对主要住宅类型的单元平面深化调整、主要单体沿街立面及重要建筑立面，提出2-3个可选择的立面设计方案草图，经与甲方讨论选定一个进行深化设计。一期单体建筑设计成果包括一期规划总平面图、各单体平、立、剖面图、技术指标及重点部位的效果图，鸟瞰图。该阶段工作在一期详细规划获得报批通过后45天完成。5.4第四
7、阶段：二期单体建筑设计阶段对二期每个建筑单体进行设计，对主要住宅类型的单元平面进行多方案优化选择，对各栋建筑平面进行深化设计。对主要住宅类型的单元平面深化调整、主要单体沿街立面及重要建筑立面，提出2-3个可选择的立面设计方案草图，经与甲方讨论选定一个进行深化设计。二期单体建筑设计成果包括二期总平面图、各单体平、立、剖面图、技术指标及重点部位的效果图，鸟瞰图。该阶段工作在二期设计完成后45天完成。5.5第五阶段：三期单体建筑设计阶段对三期每个建筑单体进行设计，对主要住宅类型的单元平面进行多方案优化选择，对各栋建筑平面进行深化设计。对主要住宅类型的单元平面深化调整、主要单体沿街立面及重要建筑立面，
8、提出2-3个可选择的立面设计方案草图，经与甲方讨论选定一个进行深化设计。三期单体建筑设计成果包括三期总平面图、各单体平、立、剖面图、技术指标及重点部位的效果图，鸟瞰图。该阶段工作在三期设计完成后45天完成。5.6第六阶段：建筑专业扩初及立面细部深化设计乙方在各期单体方案审批通过后15至20天完成该期建筑专业扩初设计。乙方对建筑立面进行深化设计。深化设计容包括屋顶檐口、立面装饰构件、浅角、主要门窗分格、百叶、住宅入口、阳台栏杆、雨篷等造型的立面放大图及指导性剖面大样。上述项目设计阶段、进度、设计成果需满足国家、行业现行的有关法规和设计规要求，需满足甲方、当地政府各相关职能部门的要求。六、合同签订
9、时，乙方需向甲方提交经甲方审批通过的本合同项目设计组（主要设计师专家团队）和设计工作计划方案、具体措施等，并作为合同附件。合同执行期间，乙方项目设计人员变动需经甲方同意。七、项目设计（服务）收费标准及支付方式7.1本项目设计（服务）收费标准：项目整体地块总体详细规划： 2万 元/公顷；多层、高层、小高层及洋房住宅建筑方案设计： 13 元/ ；连排别墅、叠拼别墅及商业街建筑方案设计： 18 元/ （地下建筑部分按 12 元/计费）；独栋别墅及双拼别墅建筑方案设计： 40 元/ （地下建筑部分按 14 元/计费）。7.2若该项目每期开发面积比例中高层住宅配比不低于60%，则每期开发面积所有住宅户型
10、均可按最优惠综合单价 14 元/ 计费；甲方同意委托单体设计的每期开发面积比例可满足上述要求，因此乙方对本项目单体设计按优惠价 14 元/ 计费。总体规划按2万 元/公顷。总建筑面积按 37万 建筑面积计入收费基数，其中：地上部分为 30 ，地下部分为 7 。总设计费为 547.40 万元（其中包括规划设计费 29.40 万元，单体设计费 518 万元）。7.3付款方式：双方签定本合同后，乙方于合同约定时间完成第一阶段的2个概念规划方案草图及设计成果并提交甲方评审。若甲方认同乙方的概念规划方案，并选择乙方的概念规划方案作为实施方案，则甲方向乙方支付5%的设计费定金，即人民币 27.37万元。若
11、乙方2个概念规划方案草图均不能被甲方认同，且甲方不认同乙方设计理念，乙方不能继续下一步设计工作，甲方应在收到乙方概念规划方案草图15个工作日向乙方支付成本补偿费总额人民币 5 万元，作为乙方设计费用成本补偿。乙方完成规划定稿方案草图并通过甲方评审确认后5天，甲方需再支付乙方5%设计费定金，即人民币 27.37万元；乙方完成第二阶段设计成果并提交甲方规划报建方案后5天，甲方需再支付乙方5%的设计费进度款，即人民币 27.37万元；乙方完成一期户型平面设计并交付甲方5天，甲方需再支付乙方10%设计费进度款，即人民币 54.74 万元; 乙方完成一期单体建筑方案设计文本5天，甲方应再付乙方人民币10
12、%设计费进度款，计人民币 54.74 万元。乙方完成一期单体建筑专业扩初设计及立面细部深化设计，并向施工图设计单位交底后5天甲方应再付乙方人民币8%设计费进度款，计人民币 43.8 万元。乙方完成二期户型平面设计并交付甲方5天，甲方需再支付乙方10%设计费进度款，即人民币 54.74 万元; 乙方完成二期单体建筑方案设计文本5天，甲方应再付乙方人民币10%设计费进度款，计人民币 54.74 万元。乙方完成二期单体建筑专业扩初设计及立面细部深化设计，并向施工图设计单位交底后5天甲方应再付乙方人民币8%设计费进度款，计人民币 43.8 万元。乙方完成三期户型平面设计并交付甲方5天，甲方需再支付乙方
13、10%设计费进度款，即人民币 54.74 万元; 乙方完成三期单体建筑方案设计文本5天，甲方应再付乙方人民币10%设计费进度款，计人民币 54.74 万元。乙方完成三期单体建筑专业扩初设计及立面细部深化设计，并向施工图设计单位交底后5天甲方应再付乙方人民币9%设计费进度款，计人民币 49.25 万元。7.4以上分期付款比例是暂按三期各占整个项目面积比例为33.3%的情况设定的，如甲方对小区项目整体或分期开发量发生变化，双方可将当期单体方案设计费按实际的比例和面积进行调整。7.5 设计费支付时，乙方同时向甲方开具合法税票。八、甲方权利、责任义务8.1权利督促乙方及时、全面、认真、负责地履行合同义
14、务。检查、审核乙方工作进展及质量状况。对乙方任一阶段结果进行审核、质询、提出改进意见，直至达到设计意图和规性标准。最终审定项目设计方案。甲方如果发现乙方的设计服务存在明显缺陷，有权要求乙方及时弥补，直到符合要求。如果甲方有足以证明乙方设计人员专业水平、工作质量、工作进度达不到合同约定要求的事实，则甲方有权要求乙方及时更换相应的设计人员。甲方如果发现乙方设计服务过程中有严重违约并损害甲方利益的行为，在协商未果的情况下，可以提前终止合同，同时乙方必须按法律规定返还已付的定金。因此造成的损失，甲方保留进一步追索赔偿的权利。8.2责任义务甲方负责及时提供有关设计所需的红线、场地等技术资料及设计委托要求
15、资料、地方职能部门有关批复文件，并对所提交的资料的正确性负责。若因甲方不能及时提供设计所需的资料，或没有按照计划规定的时间对乙方上阶段成果进行评审或确认，或因与政府沟通等原因导致工作的延误，合同期限相应顺延，按照双方另行约定的计划进行。甲方负责跟进乙方工程设计进度，及时提出有关设计要求，及时评议并确认各阶段设计图纸及相关的设计文件，每阶段设计文件由甲方签收并确认，乙方在提交上一阶段设计文件时，需提前准备、筹划下阶段的工作。甲方按本合同规定的金额与时间支付乙方设计费。 乙方需赴现场工作或考察时，甲方应提供必要的现场工作条件。甲方指定 负责与乙方进行沟通协调.由于甲方提供的设计资料不准确，或不符合国家规定要求，或市场定位发生变化而导致乙方引起5%以上图纸返工修改或延迟出图，甲方应补偿乙方修改费用，并延迟出图时间。甲方应负责安排具有本地工程设计的施工图设计单位配合乙方设计图纸的出图及报建手续，该部份不应向乙方另行收取费用。九、乙方权利、责任义务
